Сделки с недвижимостью / Недвижимость - 42948 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! Можно-ли на основании свидетельства на наследство (дом, земля), совершить сделку купли-продажи?

Меня зовут Наталья. У меня пропал отец, я боюсь, что его пропажа может быть связана с квартирой, в которой он проживал отдельно. Могу ли я наложить арест на сделки с его недвижимостью? Или что можно сделать в таком случае? В милицию заявление написали, но такое ощущение, что они не торопятся никого искать и ничего делать.

Можно ли приобрести квартиру у продавца с временной регистрацией (у него нет постоянной прописки в паспорте на момент заключения договора)?

Дачей владеет отец. На сына оформлена Доверенность с правом купли-продажи. Может ли сын по данной доверенности переоформить дачу на себя? Или это возможно сделать только на другое лицо? На каких условиях? Как оформляется сделка? Через нотариуса?

Скажите пожалуйста Можно ли продать 1/2 часть дома без согласия соседей без их присутствия, с соседями в плохих отношениях а дом 1/2 долю хочу продать. Или как выделить долю в часть, чтобы не иметь отношение к соседям.

Я собираюсь покупать с рук автомобиль, нашёл объявление, машина понравилась но смущает что жена в отсутствии мужа её продаёт,что делать в такой ситуации?

Продаем дом в деревне, у меня 50 % собственности и по 1/2 у племянника, совершеннолетнего и 1/2 у несовершеннолетней племянницы. Сделка идет через банк (ипотека), мат.капитал. Все документы готовы и прошли проверку. Сейчас банк говорит о том, что сделка должна проходить через нотариуса, т.к девочка несовершеннолетняя (16 лет). Правильно ли это?. Как нам правильно поступить в данной ситуации, по закону.

Юлия Вячеславовна добрый день! Я просты вычетал что если сделки были до 1 октября 2015 то на них не распространяются 3 летний срок, а они могут быть рассмотрены по законам ГК Вот в этом и опасения что бы суд не применил 10 срок исковой.

При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

Собираюсь покупать дом, доставшийся по наследству четырем наследникам. Трое наследников на месте, четвертый вроде как проживает в другом регионе. На троих документы предоставили сразу, на четвертого с задержкой в сутки, и при этом фото паспорта отредактированы до такой степени, что видны только контуры лица. Прямой связи с этим последним собственником нет, при мне общались через "адвоката", на мой вопрос почему так ответили, что в плохих отношениях. На сделке обещали его личное присутствие. Возможно ли что это очередная мошенническая схема?

Банкротство ФЛ

В собственности было одно единственное жилье. Данное жилье подарено отцу по договору дарения. В результате в собственности нет никакого недвижимого имущества.

1. Могут ли возникнуть проблемы при банкротстве? Сделка по дарению совершена в текущем году.

2. Если были внесены платежи по ИП ФССП. Можно ли сразу начинать банкротство или должно пройти какое-то время?

Хочу приобрести недвижимость. Продавец обратился к адвокату для составления договора. Кто оплачивает договор? В какой момент сделки переводятся деньги на счет продавца? Спасибо.

На что обратить внимание, заключая договор с риэлтором на продажу квартиры (в которой 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, моему сыну, а 1/2 дяде ребенка) риэлтору не доверяю, его привел второй собственник. Какие условия обязательно должны быть в договоре чтобы себя обезопасить. Договор должен быть один или на каждого собственника отдельный. На сделку продажи и покупки лучше заключать отдельные договора или в одном лучше (вознаграждение все-равно хочет за обе сделки отдельно)? Есть ли возможность точно узнать продажную стоимость квартиры? Есть ли опасность в том, что риэлтор предлагает не показывать официально реальную стоимость продажи квартиры, а уменьшить ее, чтобы нам меньше платить НДФЛ от сделки продажи долей.

Разменяв 3-х-к квартиру, до того по принуждению написав дарственную на мать, в дальнейшем приобретя квартиру но так же не обратив внимание на условия продажи а так же на долю с продажи квартиры (поверив родственнику на слова) в следствии что жена беременна, приобрел квартиру у знакомого по сниженной цене, оформив опять таки на мать, теперь при необходимости продажи мать не даёт согласия на продажу жил площади.

Буду заключать договор мены на квартиру, т.е. меньшую меняю на большую с доплатой, меньшая принадлежит маме, ту которую собираюсь приобретать тоже необходимо регистрировать на маму (ее средства) какого рода мне необходима доверенность? Оформили 2 штуки, отдельно на покупку любой недвижимости и на продажу конкретной квартиры, подойдет ли?

Обязан ли ИП с ОКВЭД 77.11 (аренда и лизинг) становиться на учёт в Росфинмониторинг? На сайте РФМ в перечне организаций и ИП подлежащих обязательной регистрации, в числе прочих указаны лизинговые компании. Правильно ли я понимаю, что к ИП это не относится, т.к. ИП это не организация и нет конкретного указания на ИП? Между тем как в том же перечне отдельными пунктами указаны организации-риелторы и ИП-риелторы. Если ИП все-таки нужно становиться на учёт, то как обстоит дело с ФЛ? нужно ли отчитываться физ. лицу по договору лизинга авто между физлицами?

Наша тётя завещала свой частный дом мне (знаю что его можно отменить). В свое время ее сослуживца (бывшая юрист) подсуетилась и уговорила тетю уйти жить в дом престарелых, пообещав ей продать дом и отдать деньги. Дом она оформила на себя официально, составив договор купли продажи. Продавать она конечно же ничего не собиралась, выжидая три года со дня сделки, чтобы мы не стали ничего оспаривать. У тети после травмы головы с психикой было не все в порядке. Месяц назад ее из дома престарелых отправили в психиатрическую клинику, где она и умерла несколько дней назад. Получается эта женщина обманула тетю. В апреле будет три года как она все это провернула. Можно ли как то оспорить ее сделку с тетей?

Юр сопровождение сделки к-п дома с земельным участком. Какие документы запросить у продавца, кроме выписки ЕГРН и согласия супруги? Собственник один, получил недвижимость по наследству, есть несовершеннолетний ребенок, техпаспорт 2013 г.

С мужем не живём несколько лет вместе, но состоим в законном браке. Двое несовершеннолетних детей. Дети живут со мной (матерью). Я не работаю. Муж до нашего брака приобрёл квартиру в ипотеку, в неё впоследствии внесён мой материнский капитал. Ипотека выплачена. Затем муж приобрёл ещё квартиру и два загородных Дома. Сказал, что на всю недвижимость я не имею никакого права и что без него я останусь без крыши над головой, так как первая Квартира куплена до брака, а остальная недвижимость ему якобы подарена. Что он все устроил так, что я ни на что не имею права претендовать. Это так? Заранее, благодарю!

Приобретаем квартиру на вторичном рынке, используя ипотечный кредит от Сбербанка. Кредитный менеджер предлагает оформить сделку через сервис "Электронная регистрация сделки через Сбербанк". Рекламируют, что процесс значительно упрощается и происходит быстрее. А есть ли какие-то противопоказания к этому виду регистрации? Есть ли юридические опасности как для покупателя, так и продавца?

Какими статьями, доводами и аргументами защищаться в суде, если истец (фссп) желает признать сделку недействительной, мнимой? Спасибо.

Мой близкий родственник проживает за границей - сша. Имеет в Москве недвижимость в собственности менее 3 х лет. Хочет подарить её мне. Возможно ли это сделать не приезжая в РФ, и что для этого нужно. Если, вариант имеет место быть, прошу описать более подробно. Спсб. Нужно ли уплачивать налоги?

Предлагают приобрести 2-х комнатную квартиру, но с обременением:-собственность на квартиру по наследству (продаёт внучка)-прописанной остаётся пожилая женщина (1922 г.р.) (бабушка), как бы она фактически не проживает (собственности не имеет)

Подскажите, пожалуйста, чем чревато такое приобретение?

Или это один из видов продаж.

Мы агентство недвижимости. Заключаем субагентсткий договор с агентством недвижимости (имеющим договор с застройщиком) как "субагент" и в то же время с последующим субагентом как "агент" по поиску и привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи. Вопрос, должны ли мы (среднее звено) сообщать о сделках (превышающих 3 млн) в Росфинмониторинг или это обязанность Агента у которого заключен договор с Принципалом (застройщиком), или это обязанность "конечного" субагента, заключающего договор с клиентом?

Продаю квартиру почившей двоюродной сестры по доверенности, как наследник. Риэлторская контора будет вести дела по наследству с последующей продажей. Мне заплатят сразу, как я оформлю генеральную доверенность. Нужно ли оформлять какой то документ о купле продаже, переводе денег или это получается «подстольная» сделка, которую можно впоследствии оспорить и вернуть деньги обратно через банк?

Я задолжала по кредиту, но я инвалид, по суду я должна оплатить, пенсия ниже прожиточного минимума, к тому же я хочу продать жильё,наложили ограничение по недвижимости, тоесть я не могу продать его?

У меня нас такая ситуация-свекровь состоит на учете в ПНД уже более 10 лет, в связи с этим получила 2 группу инвалидности, несколько раз была госпитализирована в ПНД, в связи с неадекватными действиями. Она является собственником 2 комнатной квартиры, хочет продать эту квартиру, в которой прописан еще и ее сын (отказавшийся от своей доли приватизации в ее пользу), так вот вопрос-может ли такой человек совершать такие сделки и может ли она выписать сына без его согласия?

Совершаем сделку купли-продажи недвижимости. Риэлтор со стороны продавца работает по доверенности оформленной в США, в которой разрешено и продавать и получать деньги и документы. Собственник приехать не может. Общались лично по скайпу, сказала, что все знает-одобряет.

Берем ипотеку через банк, банк доверенность проверял, одобрил. Все документы на руках у риэлтора есть. Вроде все хорошо. Но дело серьезное, страшновато и квартира нам эта очень приглянулась. Подскажите, что еще нужно сделать, чтобы минимизировать риски?! и вообще стоит ли во все это ввязываться?! может быть застраховать сделку в страховой компании-какие гарантии?!

Могу я вернуть залог за квартиру если по вине продавца не состоялась сделка продажи? Но договор не был заключен письменно, но есть два свидетеля этой сделки.

Можно ли прописать племянницу с семьёй, в приватизированную квартиру к тёте в г. Северске? Томской области. И посему Администрация не дала разрешение? Жду ответ письменно. Письмен.

Живу уже давно в Московской области. Но прописан с 2019 года на Сахалине. Там живет брат. Собираюсь проходить процедуру банкротства. Приставы придут к брату домой и будут описывать имущество? И что будет с имуществом в квартире в которой живу я, если в ней помимо меня живет мать и другой брат с женой? Моих вещей гораздо меньше чем их, и не на всю технику есть чеки тк покупались они давно.

Уже несколько раз слышал о мошенничестве с электронными подписями, когда на людей не чего не знающих оформляют электронные подписи и совершают противоправные действия. Если это правда, скажите, можно как то юридически внести запрет на появление такой подписи? То есть полность обезопасить себя от ее появления без моего ведома?

Есть больной отец - вялотекущая шизофрения. Дееспособный. Хочет жить со мной и под моим присмотром и уходом. Есть еще два брата, отец им не нужен. Отец давно разведен.

Он предложил мне свое имущество. А именно: 2 квартиры. Одну дарением, на другую предлагает мне генеральную доверенность на продажу квартиры. В этих квартирах он не прописан и не живет.

1. Возможно ли дарение от человека с таким диагнозом? Есть ли вариант что данную сделку потом может оспорить или брат или сам отец? Каков срок времени в течении которого можно оспорить сделку?

2. Могу ли я продать квартиру по ген. дов. от человека с таким диагнозом. И если могу - то как обезопасить будущего владельца, на случай если родственники или же сам отец попытаются оспорить данную сделку? Бывают случаи оспаривание сделок под предлогом того что человек был недееспособен когда распоряжался имуществом - хотелось избежать бы этого.

В 2008 я, моя жена и наша дочь приобрели дом с земельным участком по 1/3 каждый. Дочь в то время была не в браке. Сейчас жена и дочь хотят подарить мне по 1/3, т.е. свои доли. Нужно ли оформлять у нотариуса? Нужно ли дочери согласие мужа?

Если сделка не превышает 1 мил. руб. , а недвижимость в собственности менее 3 лет, какие документы потребуются, чтобы доказать оценку и не платить налог?

В свидетельстве о рождении мое отчество написано через букву Е. При получении паспорта указали через Ё. Свидетельство о браке и разводе-через Е. В свидетельстве о рождении ребёнка, также мое отчество через Е. Остальные документы: инн, СНИЛС, мед полис, права и документы о собственности на недвижимость - через Ё. В загсе сказали, что надо менять паспорт в соответствии с записями в моем свидетельстве о рождении. Затем менять СНИЛС, инн, мед полис и права. Нужно ли в таком случае менять документы на собственность? В каком порядке все это делать?

Пришло письмо с налоговой о том, что нужно предоставить налоговую декларацию по налогу с физ. лиц в связи с получением дохода со сделки недвижимости. Иными словами мы купили квартиру в 2018 году, а продали в 2022, прошло более 3 лет и это единственное жильё. Я так понимаю нам не нужно платить налог с продажи? И что делать подскажите.

Следующего плана: подскажите, пожалуйста, как можно при покупке недвижимости защититься от недобросовестных продавцов? Купили дачу, документы все в порядке, но хозяйка не внушает доверия (несколько раз передумывала продавать или не продавать). Я понимаю, что для того, чтобы опротестовать договор купли-продажи нужны очень веские доводы, но собрав уже по истечении некоторого времени сведения, поняли (пусть и поздно), что от нее можно ожидать всего, к тому же ее сын в тюрьме сидит. Как наверняка обезопасить себя от лишних проблем, чтобы у нее даже намерения не возникало, о том, чтобы вернуть все обратно? (просто нервов и времени своего жалко). Есть ли какие-то способы, например дарственная на кого-то из родственников или еще как-то?

Собираюсь покупать недвижимость, я слышал что есть какой-то новый закон, что если недвижимость стоит больше 3 млн, то надо доказать откуда деньги на ее покупку, или могут конфисковать. Подскажите, есть ли такой закон?

Вопрос следующий. Квартира приватизирована. 1/3 доли моя, 1/3 дочери и 1/3 моей матери. Мать не даёт спокойно жить, постоянные скандалы, драки и тд. Обращалась психиатрическую больницу в устной форме к зав. отделению. Он мне сказал, что принудительно ее нельзя заставить лечиться пока она самостоятельно этого не захочет. Могут принудительно только если она принесёт увечье себе или другому человеку. Но она уже и вешалась на батарее, я ее снимала. Вопрос следующий. Как мне разменять данную квартиру? Какие мои шаги? Возможно ли это вообще?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Как правильно совершить сделку мены? Если мы меняем большую квартиру на меньшую в том же доме с доплатой? И возможно ли всю документацию подать самим без агенства?

Мы с мужем разведены. Он прописан в квартире, которую скоро будет наследовать от своей матери. При оформлении наследства он собирается оформить квартиру на нашу дочь 15 лет, которая проживает со мной. Сможет ли муж после оформления квартиры совершать какие-то действия с ней: аренду, продажу (без присутствия дочери)?

С января 2016 года договор раздела между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение об определении долей в праве совместной собственности между супругами? Спасибо.

День добрый. Я случайно узнал после смерти моей мамы когда хотел всупить в права наследства, что 23.01.2011 моя мама продала 2-х комнатную приватизированную квартиру посторонним людям. На тот момент моей маме было 81 год и могла ли она в таком возрасте совершать продажу квартиры и куда могли дется деньги за проданную квартиру. Вопрос-где я могу достать копию полного договора купли-продажи квартиры проживаю в городе Перми.

Вопрос доверия риелторам. Недавно, за 3 часа до сделки, у нас сорвалась большая сделка из цепочки альтернатив. На сделку семья собственников приехала из другой области, а одна собственница прилетела из-за границы. Оказывается, одна из собственниц несколько лет назад делала перепланировку и якобы узаконила ее. Подавала документы в Росреестр, где документы к оформлению приняли, но "забыли" снять запрет на регистрационные действия, какую-то "галочку"...в результате, эту квартиру покупать отказались и вся цепочка развалилась... Вопрос: могли ли риелторы при проверке документов перед сделкой не видеть этого запрета, как они уверяют? Что, якобы, это было только в ведении Росреестра?

Нашёл себе 1 к.кв и без услуги риэлторов купить хочу. Скажите пожалуйста, как проверить легитимность документов, не заложен ли квартира под залог или потом не появится какой то наследник или опекун псих больного? И т.д

Какой порядок для без опасного приобретения квартиры?