Смежно изолированные комнаты - 111 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ДГИ заключил договор соцнайма на неизолированное помещение (смежно-изолированная комната была заселена другой семьей). Договор заключен в 2009 году. Выяснилось это при отказе в приватизации. По данным ТБТИ перепланировок не производилось.20 лет мной полагалось, что подселенцы живут на законных основаниях. Другие две комнаты (квартира четырехкомнатная)-проходная-запроходная. Как живут те-не знаю. Заселялась по родственному обмену в 1995 году, родилась в Москве. Обратилась в ДГИ по поводу заключения договора соцнайма на изолированное помещение. Правильно это?
Если администрация разрешит - можете. В коммунальной 3-комнатной квартире освободилась комната (муниципальная), которая является смежно-изолированной с нашей комнатой. Наша семья является собственниками двух оставшихся комнат. Имеем ли мы право занять эту комнату бесплатно на основании ст.62 ЖК РФ, при том что мы относимся к п 3. ст. 59 ЖК РФ?
Здравствуйте. Да, имеете право выкупить долю. Не имеют право продавать не оповестив вас об этом.
В заявлении лучше не запретить, а указать готовность.
Обращайтесь - если нужна помощь для правильного составления. Ваш иск не имеет судебной перспективы.Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, невозможно, поскольку комнаты не являются изолированными. Запретить продать долю Вы не можете, а выкупить сами можете, т.к. имеете первоочередное право покупки. Готова придти составить заявление в суд. Об определении порядка пользования сугубо смежными комнатами в коммунальной квартире. В связи с тем что комнаты 16 кв.м. и 27 кв.м. сугубо смежные и площадь комнат не составляет доли (у брата 22/154, у меня с сыном 22/154 доли). Можно ли в этом заявлении прописать запрет продажи третьим лицам, т.к. готова купить сама. Пожалуйста дайте ответ.
Здравствуйте. Да, имеете право выкупить долю. Не имеют право продавать не оповестив вас об этом.
В заявлении лучше не запретить, а указать готовность.
Обращайтесь - если нужна помощь для правильного составления.
Спросить
Ваш иск не имеет судебной перспективы.Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, невозможно, поскольку комнаты не являются изолированными. Запретить продать долю Вы не можете, а выкупить сами можете, т.к. имеете первоочередное право покупки.
СпроситьЕсли Ваши соседи (сособственники) отказываются воспользоваться преимущественным правом покупки доли в квартире, Вы вправе реализовать ее иным лицам. Что касается "выгодности" или нет, то это зависит от ряда факторов. Отдельная комната или нет, смежная или изолированная и т.д. Трудно ли продать 1/2 собственности, соседи отказываюттся покупать мою долю, в том числе и продовать квартиру тоже? Выгодно ли продовать через агенство?!
Если Ваши соседи (сособственники) отказываются воспользоваться преимущественным правом покупки доли в квартире, Вы вправе реализовать ее иным лицам. Что касается "выгодности" или нет, то это зависит от ряда факторов. Отдельная комната или нет, смежная или изолированная и т.д.
СпроситьДоброе утро! Смежные комнаты -это проходная(неизолированная ) комната и запроходная изолированная комната. Да ,влияет. Смежные комнаты не могут выделить двум разным претендентам коммунальных комнат в квартире ,но если возможна перепланировка смежных комнат с обустройством отдельных входов ,то освободившиеся комнаты могут передать (продать ) обоим претендентам . Что значить смежные комнаты в коммуналке? Влияет ли смежность при распределении (между двумя) претендентами коммунальных комнат?
Доброе утро! Смежные комнаты -это проходная(неизолированная ) комната и запроходная изолированная комната. Да ,влияет. Смежные комнаты не могут выделить двум разным претендентам коммунальных комнат в квартире ,но если возможна перепланировка смежных комнат с обустройством отдельных входов ,то освободившиеся комнаты могут передать (продать ) обоим претендентам .
СпроситьВ чем собственно вопрос? Подбирайте варианты размена квартиры и обращайтесь к юристу для составления иска о принудительном обмене квартиры. Согласия дочери не надо получать. Виктор Константинович, то, что Вы там не живете - очень плохо. Существует риск того, что Ваша дочь выпишет Вас через суд. Этот вопрос надо решить.. В остальном вариант только разделить счета на оплату Нужно делить счета на оплату и платить свою часть хотя бы для начала.
Дальше надо искать варианты размена. Это сложно. Куда обратиться, чтобы разделить лицевые счета. Квартира муниципальная 2 комнаты смежные 1 изолированная. Прописаны я дочь и внук. Пришел из армии. Прописано 3 человека Я квартиросъемщик. Там не живу. Дочь против приватизации и не хочет гасить долги. Поэтому я и хочу разменять. Живут там дочь и внук (пришел из армии) Хотел поменять себе на комнату. Когда я уходил долгов не было. Все ранее варианты обмена она отвергла.
Подбирайте варианты размена квартиры и обращайтесь к юристу для составления иска о принудительном обмене квартиры. Согласия дочери не надо получать.
Спросить
Виктор Константинович, то, что Вы там не живете - очень плохо. Существует риск того, что Ваша дочь выпишет Вас через суд. Этот вопрос надо решить.. В остальном вариант только разделить счета на оплату
Спросить
Нужно делить счета на оплату и платить свою часть хотя бы для начала.
Дальше надо искать варианты размена. Это сложно.
Спросить
Куда обратиться, чтобы разделить лицевые счета. Квартира муниципальная 2 комнаты смежные 1 изолированная. Прописаны я дочь и внук. Пришел из армии.
СпроситьВам уже писали, что лицевые счета не делятся, можно только разделить счета на оплату коммунальных платежей.
СпроситьЗдравствуйте. Почему не можете, можете. Только Вам в копеечку это влетит Не можете, потому что выдел в натуре должен быть равнозначен, по сути - это д.б. две квартиры со всеми санитарно-техническими условиями (ванна, туалет, кухня и т.п.). Как правило, сделать два санузла в одной квартире невозможно. А вот в частном доме вполне реально. Поэтому в обычной квартире возможно только определить порядок пользования жилыми комнатами. Полрядок пользования определяется либо по соглашению сторон, литбо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу. Вы можете определить порядок пользования. Почему я не могу выделить в натуре смежно - изолированные комнаты в трехкомнатной квартире имея 4/6 доли?
Не можете, потому что выдел в натуре должен быть равнозначен, по сути - это д.б. две квартиры со всеми санитарно-техническими условиями (ванна, туалет, кухня и т.п.). Как правило, сделать два санузла в одной квартире невозможно. А вот в частном доме вполне реально. Поэтому в обычной квартире возможно только определить порядок пользования жилыми комнатами. Полрядок пользования определяется либо по соглашению сторон, литбо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.
Спросить
В зависимости от конкретной ситуации. Иногда возможно Возможно, в судебном порядке. Если каждому сособственнику по комнате, то нет. Если двоим две смежные комнаты, а одному изолированную, то возможно, если доли соразмерны площади комнат. Да можно, обратитесь с иском в мировой суд по месту нахождения квартиры. Можно ли определить порядок пользования трём собственникам в трёхкомнатной квартире, где не все комнаты изолированы?
Если каждому сособственнику по комнате, то нет. Если двоим две смежные комнаты, а одному изолированную, то возможно, если доли соразмерны площади комнат.
Спросить
Здравствуйте, Ксения Николаевна!
Нужно получить разрешение в БТИ. Обращайтесь, решим. Добрый вечер! да нужно согласие соседей. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения. У меня есть 2 смежные комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, хочу сделать их изолированными, т.е просто в одной сделать дверной проем в коридор, чтобы одну продать. Можно ли так сделать, нужны для этого согласия соседей и как это узаконить?
Здравствуйте, Ксения Николаевна!
Нужно получить разрешение в БТИ. Обращайтесь, решим.
Спросить
Добрый вечер! да нужно согласие соседей. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
СпроситьТолько если комната примыкает к занимаемому Вами изолированному жилому помещению А как же тогда может сделать ордер мать?если ие комната проходит через нашу комнату? Как сделать ордер на комнату если она смежная?
Только если комната примыкает к занимаемому Вами изолированному жилому помещению
Спросить
А как же тогда может сделать ордер мать?если ие комната проходит через нашу комнату?
СпроситьКомнаты не могут проходить друг через друга- они могут примыкать,быть смежными и т.п.Дайте полную инф-ю, ответ будет соответствующим
СпроситьЗдравствуйте. По вопросу выделения Вам жилой площади на территории квартиры необходимо определить, как его можно организовать в виде изолированного помещения (или относительно изолированного помещения), возможно с установкой перегородок, не затрагивающих несущих стен дома. В дальнейшем - согласовать проект перепланировки квартиры в районной администрации, и узаконить проведенную перепланировку в БТИ и Росреестре. В дальнейшем возможно выделить в натуре долю в праве собственности на квартиру, которая по факту будет составлять искомые 9 м2. Это, конечно, при условии, что иные лица, имеющие право пользования квартирой не создадут Вам невыносимых условий совместного проживания. Если в квартире со смежными комнатами я не могу требовать определить порядок пользования, то могу я требовать освободить мои 9 метров в любом месте квартиры, что бы завести свою мебель?
Здравствуйте. По вопросу выделения Вам жилой площади на территории квартиры необходимо определить, как его можно организовать в виде изолированного помещения (или относительно изолированного помещения), возможно с установкой перегородок, не затрагивающих несущих стен дома. В дальнейшем - согласовать проект перепланировки квартиры в районной администрации, и узаконить проведенную перепланировку в БТИ и Росреестре. В дальнейшем возможно выделить в натуре долю в праве собственности на квартиру, которая по факту будет составлять искомые 9 м2. Это, конечно, при условии, что иные лица, имеющие право пользования квартирой не создадут Вам невыносимых условий совместного проживания.
СпроситьМожет если есть спор и он является одним из собственников Вы не указали каковы доли в праве собственности всех сособственников. При правильно выбранной правовой позиции можно добиться отказа в удовлетворении иска. Также можете предложить свой порядок пользования. Скажите пожалуйста, может ли один из родственников (в данном случае сводный брат) определить порядок пользования на изолированную комнату 10 м 2 в трех комнатной смежно-изолированной квартире через суд, удовлетворит ли суд его иск? при этом остальные два сособственника (мать и взрослый сын) по заявлению в иске должны будут занять две смежные комнаты (15+17 м 2), не будут ли при этом ущемлены их права, ведь они разнополые и не могут фактически выделеть себе тоже по отдельной комнате, одна комната все равно будет в общем пользовании. Заранее благодарна, с уважением Елена.
Вы не указали каковы доли в праве собственности всех сособственников. При правильно выбранной правовой позиции можно добиться отказа в удовлетворении иска. Также можете предложить свой порядок пользования.
СпроситьПриватизировать можно только изолированное жилое помещение. Можно ли приватизировать одну из смежных комнат, если лицевые счета разные?
Нужен проект, согласованный с МВК! Для заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение всех соседей или непосредственно с кем смежная комната? У нас разные лицевые счета.
Как оформляется и кто имеет право производить разделение смежно-изолированных комнат, с чего начать?
Иизвините, а что такое смежно -изолированые комнаты? Есть смежные комнаты, есть изолированные, а вот о смежно-изолированых комнатах я в законодательстве не слышала. Вы уточните вопро, что Вы имели ввиду. Как оформляется и кто имеет право производить разделение смежно-изолированных комнат, с чего начать?
Иизвините, а что такое смежно -изолированые комнаты? Есть смежные комнаты, есть изолированные, а вот о смежно-изолированых комнатах я в законодательстве не слышала. Вы уточните вопро, что Вы имели ввиду.
СпроситьДа вы можете купить на мат капитал изолированную комнату. смежная неизолированная комната не подлежит продаже отдельно Очень нужна помощь специалиста. Я проживаю в коммунальной квартире-занимаю 1 комнату из 3 х.Право собственности на комнату в равных долях со старшим сыном (16 лет). Две другие комнаты принадлежат дяде и матери в равных долях, одна комната (зал) отдельная, а вторая смежная с ним. Они не проживают 9,5 лет, но сейчас хотят продавать. У меня только материнский капитал, младшая дочь (6 лет)инвалид, я стою на очереди на улучшение как малообеспеченная. Могу ли я выкупить 1 долю у 1 из собственников и вселиться в изолированную комнату? Имеют ли право 2 собственники продать 3 лицу смежную с ней комнату? Есть ли прецеденты по рассрочке выкупа всех долей в суде и на какой срок? Заранее спасибо.
да вы можете купить на мат капитал изолированную комнату. смежная неизолированная комната не подлежит продаже отдельно
СпроситьЗдравствуйте, Лариса! Раздел лицевых счетов или, как правильно сказать - изменение договора найма было возможно до 01.03.2005 г.
Вступивший в силу Жилищный кодекс РФ (01.03.2005 г.) такое право не содержит.
Возможно лишь определить порядок пользования квартирой, и то, если она у Вас в собственности.
Желаю удачи! Возможно. Для этого необходимо обратится в управляющую организацию. У нас 4-х комнатная квартира, три комнаты смежные и одна изолированная. Можно ли разделить лицевой счет на два, на одном счёте три человека и на втором один? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Лариса! Раздел лицевых счетов или, как правильно сказать - изменение договора найма было возможно до 01.03.2005 г.
Вступивший в силу Жилищный кодекс РФ (01.03.2005 г.) такое право не содержит.
Возможно лишь определить порядок пользования квартирой, и то, если она у Вас в собственности.
Желаю удачи!
Спросить
Нужно согласие всех жильцов квартиры. Посмотрите ст.72 Жилищного кодекса РФ Дмитрий, для того, чтобы оценить возможность размена, нужно как минимум знать параметры квартиры - количество комнат (смежные или изолированные), общая и жилая площадь, этаж и этажность дома, материал стен, место расположения. Необходима предметная консультация или помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович. У меня в семье очень сложная ситуация. У моей супруги мать и отчим. Отчим - инвалид 1 группы (ДЦП) в законном браке с мамой моей супруги. В свое время они получили социальную квартиру. Не приватизирована. В ней прописаны Отчим, теща, супруга и наш сын (Год и восемь). Сейчас происходят очень частые запои тещи с тестем. Жить там с ребенком просто не выносимо. К моим родителям супруга переезжать не хочет. Есть ли возможность размена этой квартиры?
Дмитрий, для того, чтобы оценить возможность размена, нужно как минимум знать параметры квартиры - количество комнат (смежные или изолированные), общая и жилая площадь, этаж и этажность дома, материал стен, место расположения. Необходима предметная консультация или помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьНет, т.к. они не имеют изолированного входа. В коммунальной квартире две комнаты смежные оформлены на один ордер, можно ли разделить их на два ордера.
Валентина, запроходная комната не является изолированной, так как вход в неё осуществляется через проходную комнату. Ни "проходная", ни "запроходная" не являются изолированными. Изолированная - это обладающая отдельным входом и не являющаяся смежной с другими комнатами. В законе нет определения. Прошу дать определение и ссылку на закон - ч то такое отдельная изолированная комната в квартире. Запроходная комната, (согласно БТИ есть проходная и запроходная) , является изолированной комнатой?
Спасибо.
Валентина, запроходная комната не является изолированной, так как вход в неё осуществляется через проходную комнату.
Спросить
Ни "проходная", ни "запроходная" не являются изолированными. Изолированная - это обладающая отдельным входом и не являющаяся смежной с другими комнатами. В законе нет определения.
СпроситьВ судебном порядке определить доли как равные (если у вас собственности без определения долей) так же можно определить порядок пользования квартирой закрепив за собой определенные комнаты/у Посоветуйте как разделить 3-х комнатную смежно - изолированную квартиру (приватизированную) на двоих, если второй собственник против.
в судебном порядке определить доли как равные (если у вас собственности без определения долей) так же можно определить порядок пользования квартирой закрепив за собой определенные комнаты/у
Спросить"Я в этом вижу нарушение моих прав как собственника" - а в чем нарушение ваших прав?
"Стоит ли продолжать судиться?" - конечно стоит, если нет более важных занятий. Хотя перспективы нет, как вы предлагаете второму собственнику проходить в свою комнату??? Какое решение, по вашему, не нарушало бы ваши права? В трехкомнатной квартире являющейся смежно-изолированной две комнаты принадлежат мне и моему несовершеннолетнему ребенку, третья комната принадлежит родственнице. По решению суда я не должна препятствовать прохождению ее через свою комнату. Я в этом вижу нарушение моих прав как собственника. Стоит ли продолжать судиться?
"Я в этом вижу нарушение моих прав как собственника" - а в чем нарушение ваших прав?
"Стоит ли продолжать судиться?" - конечно стоит, если нет более важных занятий. Хотя перспективы нет, как вы предлагаете второму собственнику проходить в свою комнату??? Какое решение, по вашему, не нарушало бы ваши права?
СпроситьПишите возражения, выстраивайте свою позицию защиты.
если самостоятельно не получается, то в данном вопросе со всеми документами (документы на квартиру. исковое заявление) идите на очный прием к юристам или адвокатам вы собственник, т.е. имущество принадлежит Вам, поэтому никто из проживающих в квартире(кроме собственника, который может им часть какую-то подарить или продать, завещать) не вправе самостоятельно выделять себе квадратные метры и распоряжаться по своему усмотрению. Они имеют право только проживать и пользоваться и не более того. У меня в собственности 3-х комнатная квартира (2-комнаты смежные,1-на изолированная). Прописаны всего 3 человека. Один член семьи просит закрепить через суд смежную комнату (она по метражу больше, чем изолированная) и разделить лицевой счет. Как мне поступить, чтобы закрепили изолированную комнату.
пишите возражения, выстраивайте свою позицию защиты.
если самостоятельно не получается, то в данном вопросе со всеми документами (документы на квартиру. исковое заявление) идите на очный прием к юристам или адвокатам
Спросить
вы собственник, т.е. имущество принадлежит Вам, поэтому никто из проживающих в квартире(кроме собственника, который может им часть какую-то подарить или продать, завещать) не вправе самостоятельно выделять себе квадратные метры и распоряжаться по своему усмотрению. Они имеют право только проживать и пользоваться и не более того.
СпроситьНе изолированные, смежные с дургим помещением комнаты Вам предоставлять не имеют права. такие комнаты не могут быть предметом договора найма. Подскажите, в каком нормативном акте прописано, что смежная комната не может быть предметом договора?Собираюсь писать в прокуратуру и указать, какие именно нормативы или законы нарушили сотрудники администрации Мы живем в Санкт-Петербурге в аварийной коммуналке. Администрация нам предложила переехать в две комнаты в трехкомнатной коммуналке, одна комната смежна с кухней (свободный проем размером с двустворчатую дверь). В этой квартире уже проживает мужчина и к нашей семье он не имеет никакого отношения.. Имеют ли право предлагать для расселения не изолированные комнаты?
Не изолированные, смежные с дургим помещением комнаты Вам предоставлять не имеют права. такие комнаты не могут быть предметом договора найма.
Спросить
Подскажите, в каком нормативном акте прописано, что смежная комната не может быть предметом договора?Собираюсь писать в прокуратуру и указать, какие именно нормативы или законы нарушили сотрудники администрации
СпроситьСтатья 15 ЖК РФ . Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
п. 2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))....
СпроситьУважаемая Наталья!
После вступления в наследство по 1/2 доли каждый, вы вправе,если квартира двухкомнатная, поставить вопрос в суде об определении порядка пользования квартирой и закреплении вам в пользование комнату изолированную.
После решения суда, можно продавать свою долю, предварительно предложив купить вашу долю вашей сестре ( смотри ст.250 ГК РФ).
Ваша дочь, если на нее не написано завещание, к наследникам - не относится.
Ваша сестра останется в квартире, это ее право. поскольку нет смысла менять вашу коммуналку на другую коммуналку.а вы свои вопросы можете решить вышеуказанным способом.
Если планировка квартиры не позволяет определить порядок пользования, так как комнаты сугубо-смежные, тогда продать свою долю будет очень проблематично., В кооперативной 3-х комн. Квартире прописан я,моя дочь, мои родители и моя сестра. После смерти родителей мы с дочерью планируем разъехаться с сестрой, но она заявляет, что никуда не уедет. Как быть?
Уважаемая Наталья!
После вступления в наследство по 1/2 доли каждый, вы вправе,если квартира двухкомнатная, поставить вопрос в суде об определении порядка пользования квартирой и закреплении вам в пользование комнату изолированную.
После решения суда, можно продавать свою долю, предварительно предложив купить вашу долю вашей сестре ( смотри ст.250 ГК РФ).
Ваша дочь, если на нее не написано завещание, к наследникам - не относится.
Ваша сестра останется в квартире, это ее право. поскольку нет смысла менять вашу коммуналку на другую коммуналку.а вы свои вопросы можете решить вышеуказанным способом.
Если планировка квартиры не позволяет определить порядок пользования, так как комнаты сугубо-смежные, тогда продать свою долю будет очень проблематично.,
Спросить
