Частный дом в аренду

Да, вы можете сдавать частный дом в аренду. Закон не запрещает эту деятельность, и существует множество способов ее осуществления. Главное - заключить договор аренды с арендатором и, в случае длительной аренды (более года), зарегистрировать его в Росреестре.

Надежда, здравствуйте! Можете

Надежда, здравствуйте! Можете

Добрый день. Да

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, что следует из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

В соответствии со ст 15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ст 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст 674 ГК РФ).

Для сдачи комнаты в доме необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Заключить письменный договор найма. Данный договор не требуется нотариального удостоверения и государственной регистрации. Коммунальные услуги оплачиваются по тарифу для населения.

Маргарита здравствуйте, всё возможно. при переводе участка под домом, под коммерцию. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 22 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действии Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Однако данное положение применяется только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, в отношении иных объектов (гостиниц, гостевых домов, кафе, многоквартирных домов и т.д.), подлежит применению статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 24, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должны осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. Это всё по гостевому дому. Отсюда выводы, у нет права сдавать комнаты в этом доме. всего хорошего. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только физическое лицо, получающее помещение во владение и пользование (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Всего хорошего.

Да, собственник вправе сдавать в найм жилое помещение, в том числе комнаты.

В аренду могут передаваться комнаты юридическому лицу, но также для проживания граждан.

Гражданский кодекс

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 Жилищный кодекс

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В такой ситуации необходимо регистрироваться в качестве самозанятого или ИП, так как деятельность могут признать предпринимательской.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Также земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

В противном случае возможно привлечение к ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» 

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Необходимо, что бы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал цели коммерческого использования (сдача в аренду комнат в доме). 

Для передачи комнат в наем необходим вид разрешенного использования -  гостиничное обслуживание согласно в соответствии с «классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (смотрите пункт 4.7 ).

Сдача в аренду возможна только организациям, гражданам- по договору найма.

Понятие гостевого дома отсутствует, так как законопроект № 409713-8 "О проведении эксперимента по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах" находится во втором чтении.

Ссылка sozd.duma.gov.ru

В настоящее время такие услуги регулируются не правилами предоставления гостиничных услуг, а договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Срок в три месяца для оплаты услуг ЖКХ в настоящее время не действует, он не предусмотрен нормативными актами.

Изменения в договоры на услуги в части тарифов вносятся по инициативе ресурсоснабжающих организаций в соответствии с тарифами, утверждаемыми региональными энергетическими комиссиями.

Смотрите, собстывенник может сдавать комнаты по договору найма.

При этом для избежания налоговых нагрузок, рекомендую оформить статус самозанятого и платить налоги 4% (услуги физлицам) и 6% (услуги юрлицам).

Договор до 12 мес. регистировать не нужно через Росреестр.

При этом с любого дохода физлицо обязано платить налог.

Договор составляется в простой форме.

В чем разница с самозанятым, не нужно подавать 3-НДФЛ.

- см. ст. 209, 421, 671 ГК РФ, ст. 4, 8. 10 ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

Сдавать в аренду комнаты в частном доме можно, хоть по договорам краткосрочного найма, хоть на длительный срок. Это безусловное право собственника жилья,ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Главное при этом не оказывать гостиничные услуги, если дом расположен на участке ЛПХ или ИЖС.

Оказание же гостиничных услуг может повлечь за собой выдачу предписаний ,привлечение по ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое назначение земельного участка и вплоть до запрета деятельности по иску администрации.

Понятие "гостевой дом" в настоящее время в законе практически нет. Готовился проект закона на данный счет, но пока он не принят.

Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951, с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 .

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (далее - Правила предоставления гостиничных услуг).

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

-Согласно Оказание гостевым домом гостиничных услуг возможно после прохождения классификации на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), с соблюдением установленных требований к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности.

На гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются требования Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (далее - Правила предоставления гостиничных услуг).

Под гостевыми домами понимаются коллективные средства размещения гостиничного типа небольшой вместимости, предоставляющие услуги временного проживания, в которых не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг (п. 3 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 31.07.2023 N 368 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

- гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Если сдаете как частное лицо по договорам найма, то особой разницы в плане оплаты коммунальных услуг нет. В отношении краткосрочных договоров нет смысла возлагать эту ответственность на нанимателя.По договорам на длительный срок - как предусмотрите в договоре.

Если будете осуществлять предпринимательскую деятельность, то придется Вам оплачивать ЖКХ по коммерческим тарифам. А не как для населения.

Если Вы хотите сдавать дом или комнаты в нем, то можете зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

Если же решите оказывать гостиничные услуги, то нужно будет менять целевое назначение участка согласно ст.39 ГрК РФ либо выбирать соответствующий ВРИ "Гостиничная деятельность" при наличии такового в числе основных или вспомогательных согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ. Также в этом случае Вам нужно будет открыть ИП или зарегистрировать ООО.

сдача в наем комнат в доме ИЖС является предпринимательской деятельностью?разница между посуточной сдачи и помесячно в своем доме

Да, сдача в аренду комнат в частном доме возможна, и собственник обязан платить налоги с доходов от аренды. Для сдачи недвижимости в аренду применяются общие правила гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, а также налоговые нормы.

Налог на доходы физических лиц. Стандартная ставка составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Собственник должен ежегодно подавать налоговую декларацию и самостоятельно рассчитывать сумму налога.

Самозанятые граждане. Если собственник зарегистрирован как самозанятый, он платит налог на профессиональный доход (НПД). Ставка составляет 4%, если аренда предоставляется физическим лицам, и 6%, если юридическим лицам.

Патентная система налогообложения. Подходит для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента рассчитывается исходя из потенциально возможного дохода, установленного региональными властями.

Различия в сроках аренды

Краткосрочная аренда (до трех месяцев). Обычно используется для временного проживания гостей, туристов и т.п. Арендодатели часто взимают плату сразу за весь срок проживания, включая коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда. Коммунальные платежи чаще всего включаются в стоимость аренды или оплачиваются отдельно на основании показаний приборов учета. Договоры долгосрочной аренды обычно предусматривают регулярное внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг по факту потребления.

ст. 209, 421, 671 ГК РФ

Здравствуйте. Приказ Росреестра от 30 июля 2021 г. N П/0326 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412": можно сдавать комнаты в аренду, только платите налоги. Соблюдайте "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения. Ну и не забывайте про покой соседей и закон о тишине

Что касается гостевых домов, то гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее – гостевой дом) – строение, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих.

гостевой дом может быть встроенным, пристроенным либо отдельно стоящим строением. При этом помещения, предназначенные для отдыхающих и (или) туристов должны иметь отдельный от постоянно проживающей семьи вход или входы.

Гостевые дома принимаются в эксплуатацию как самостоятельные объекты недвижимости, построенные на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства или объектов рекреационного назначения на правах собственности или аренды.

Лица, предполагающие строительство гостевых домов или построившие такие объекты, а также реконструировавшие существующие здания для размещения отдыхающих, должны регистрироваться в установленном порядке как субъекты предпринимательской деятельности.

В органах местного самоуправления проводится отдельная регистрация гостевых домов по методике, изложенной в Приказе Госстроя РФ от 31 марта 1998 года № 17-71.

При сдаче комнат в аренду нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП, так как деятельность могут признать предпринимательской.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Также земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

В противном случае возможно привлечение к ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

Земельный участок, если он ИЖС, нужно переводить для коммерческого использования.

Строго по закону так делать нельзя, здесь будут смешиваться два вида использования земельного участка для ИЖС и для коммерческого использования по проживанию.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Здравствуйте Маргарита,

Да, собственник частного дома на земле ИЖС может сдавать комнаты в аренду, предварительно заключив с арендатором договор.

При этом предпринимательская деятельность по сдаче комнат в аренду подлежит налогообложению. Собственник может работать как физическое лицо, оформлять ИП не обязательно.

Что касается срока аренды, то нет однозначного ответа на вопрос об отличиях в оплате коммунальных услуг при сдаче комнат на 3 месяца или длительно. Собственники могут устанавливать свои правила аренды помещений, но они не должны выходить за границы действующего законодательства.

Отношения между наймодателем и нанимателем в гостевом доме регулируются договором найма жилого помещения. Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 673 ГК РФ определяет, что объектом договора найма жилого помещения может быть часть жилого дома, что подразумевает возможность аренды комнат.

- Статья 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения был заключен в письменной форме. Не требуется нотариального удостоверения и государственной регистрации.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

- Статья 15 ЖК РФ указывает, что жилым помещением является жилой дом (в том числе и его части), квартира, комната.

- Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Если будут соблюдены условия законного найма, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог на профессиональный доход. Это упрощенная система налогообложения, которая позволяет избежать сложных налоговых обязательств.

Вы должны заключить письменный договор аренды, в котором указаны:

- Стороны договора (наймодатель и наниматель).

- Описание сдаваемого помещения (например, номер комнаты).

- Срок аренды (например, на три месяца или на длительный срок).

- Условия оплаты (включая размер арендной платы и порядок начисления коммунальных услуг).

- Коммунальные услуги: При аренде сроком на 3 месяца или на более длительный период, коммунальные расходы могут быть включены в арендную плату или оплачены отдельно, в зависимости от условий, прописанных в договоре. Чаще всего, для аренды помещений применяется тариф для населения.

Уважаемая Маргарита, добрый день!

_____

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Данный договор может быть заключен как на краткосрочный (например, три месяца), так и на длительный срок. При этом важно учитывать, что жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан, а не для иных целей.

______

Если жилое помещение сдается юридическому лицу, то оно может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, что также закреплено в статье 671 ГК РФ.

_______

Сдача комнат в частном доме, принадлежащем одному собственнику, возможна при условии соблюдения требований законодательства, включая уплату налогов. Наймодатель обязан декларировать доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду, и уплачивать соответствующий налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, доходы от сдачи жилья облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% для доходов, превышающих установленный лимит).

_______

Относительно оплаты коммунальных услуг, срок найма (три месяца или более) не влияет на порядок их расчета. В настоящее время законодательство не предусматривает каких-либо специальных норм, связанных с оплатой услуг ЖКХ в зависимости от срока аренды. Расходы на коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату или оплачены нанимателем отдельно, что должно быть четко прописано в договоре найма. Изменения в тарифах на коммунальные услуги вносятся по инициативе ресурсоснабжающих организаций в соответствии с тарифами, утверждаемыми региональными энергетическими комиссиями.

______

Договор между наймодателем и нанимателем должен быть заключен в письменной форме. В нем необходимо указать:

Предмет договора (описание жилого помещения, его адрес, площадь и иные характеристики).

Срок найма (краткосрочный или длительный).

Размер арендной платы и порядок ее внесения.

Условия оплаты коммунальных услуг (включены ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно).

Права и обязанности сторон.

Порядок расторжения договора.

______

Если речь идет о сдаче комнат в частном доме, который используется как гостевой дом, то необходимо учитывать положения законодательства о гостиничной деятельности. В частности, если дом используется для временного размещения граждан на коммерческой основе, это может подпадать под регулирование гостиничных услуг, что требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, а также соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 24.11.1996 № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, сдача комнат в частном доме возможна как на краткосрочной, так и на длительной основе, при условии соблюдения требований ГК РФ, Налогового кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов. Важно грамотно составить договор найма, чтобы урегулировать все существенные условия и избежать возможных споров.

_____

С уважением

Добрый день!

Право аренды земельного участка на котором расположено строение принадлежит собственникам строения.

Если Вам нужен не весь участок, а какая-то его часть и вы точно знаете, что с собственниками дома не заключен на него договор аренды, Вы можете подготовить план-схему и обратиться в муниципальный орган с просьбой сформировать участок и передать его вам в аренду

Право пользования таким участком только у собственников дома.

Здравствуйте, долю сдавать сложно. А кто владелец другой доли. Согласны ли они на сдачу квартиры.

Здравствуйте. Да, с письменного разрешения из отдела опеки и сособственников дома.

С согласия органов опеки и 247 ГК РФ других собственников

В принципе да

Чем они аргументируют взымание арендной платы? У Вас что с ними заключён договор аренды на этот участок?

Отправьте их в суд с этим требованием. Будет иск - обратитесь к юристам, вам подготовят линию защиты

Есть ещё один момент, чтобы доказать суть своих претензий, администрация должны доказывать, что Вы использовали участок только для своего частного использования, т.е. сключили его из оборота земель общего пользования. Что может быть - установили ограждение, не пускали туда других людей. Если такого не было, то земля общая.

Здравствуйте!

Пусть идут в суд.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Участок обязательно нужно оформить в собственность.

Нужно оформить в собственность дом если не оформлен. Потом вы получаете право без торгов приобрести право собственности на земельный участок по цене как правило 15% от кадастровой стоимости.

Как хотите либо выкупайте. Либо продлевайте ни чего не произойдет

Рекомендую приобрести в собственность. Стоимость от 1 до 10% кадастровой стоимости земельного участка.

нужно оформить в собственность.

А почему это должно быть незаконным то? законно.

В смысле ставить забор? Да

Сходите в суд

К сожалению, только в судебном порядке.

только в судебном порядке.

В случае обращения в суд ходатайсивуйте о снижении пени на основании ст.333 ГК РФ

Здравствуйте. Заявите в суде сроки давности

Прошли сроки давности

Добрый день!

Скорее всего мировым судом вынесен судебный приказ.

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Сдавать дом в аренду можно на основании договора найма жилого помещения.

Если доля дома выделены в натуре и это отдельно жилое помещение вы вправе его сдавать в найм

Участок продать невозможно, пока он не в собственности. При этом надо учитывать, что

ст.35 СК

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С чего начинать - зависит от того, будет ли восстанавливаться дом.

Начать надо с межевания или уточнения границ участка, если межевание проводилось после 2006 г.

Здравствуйте.

Так как ваш дом всё-таки ещё стоит, хоть и под снос, на земельном участке, оформляйте участок. Вызываете кадастрового инженера, делайте план земельного участка, межевание и обращайтесь с заявлением в администрацию о выкупе земельного участка в собственности, если хотите в последующем участок продать.

Дом пока не сносите.

Надеюсь ответ помог.

Сомнительно, что Вы вообще сможете оформить права на земельный участок, так как строения (дома) на этом земельном участке уже не существует 8 лет.

Судя по изложенному нет оснований. Почему с дочерью нужно согласовать непонятно. И зачем вовсе аренда, считаю возможным признание права собственности на землю.

Если вы сдаёте частные комнаты в аренду и у вас есть все необходимые документы, подтверждающие этот факт, то нет оснований для переключения вашего дома на коммерческий учет. Если же горгаз подал в суд, то вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Здравствуйте, Татьяна Анатольевна. Не может. 1. Предметом договора аренды может быть только вещь, то есть - предмет материального мира. Доля в праве собственности, вещью не является. 2. Владение, пользование и распоряжение вещью, которая является объектом права общей собственности, осуществляется по общему согласию ВСЕХ собственников. Размер долей каждого из них, - значения не имеет.

Здравствуйте, Евгения! По гражданско-правовому договору найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) с правом сдачи его в наем. Сдавать также можете на основании гражданско-правовых договоров. А вопрос оплаты коммунальных услуг решается по соглашению между собственником и нанимателем жилого помещения. Если зарегистрируетесь в качестве плательщика налога на профессиональный доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", то обычная или онлайн-касса будет не нужна.

Вы вправе заключать договор аренды или найма жилого помещения ст. 671 ГК РФ. Кассовый аппарат не нужен.

Добрый вечер, Евгения.

1)Сдавать в аренду Вы имеете право, но чтобы все было законно необходимо платить налоги.

4)Но проще себя оформить, как сомозанятый и все, при этом вам не потребуется ни кассовый аппарат, ни онлайн-касса

ст.671 ГК РФ

Здравствуйте!

В ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" указано

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

То есть в данном случае кассовый аппарат иметь не обязательно.

Если вы будете сдавать жилье помещение в аренду, то можете сдавать как самозанятый, тогда просто можете выбивать чек в приложении "мой налог", но у самозанятых есть порог по доходу, то есть до 2,4 миллиона рублей в год.

Заключаете договор аренды с нанимателем и все условия, в том числе и по оплате коммунальных платежей, указываете в договоре.

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы можете выступать в качестве арендодателя и в статусе ИП, и в статусе физ. лица. Значение в данном случае имеет факт выполнения обязательств, предусмотренных налоговым законодательством (сдача в установленный срок деклараций и уплата налога).

В этой связи Вы вполне можете заключать договор аренды/найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).

В части оплаты коммунальных платежей пропишите в существенных условиях договора аренды (за какие именно ЖКУ будет нести Арендатор).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Евгения!

Все очень довольно просто.

Вы оформляете себе статус самозанятого и по договору найма жилья сдаёте частный дом на любой период.

Коммуналку платит собственник либо по договору определить обязанность нанимателя.

При этом кассовый аппарат нужен для ИП и юрлиц только.

- см. ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», ст. 671, 779 ГК РФ

Ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" указано

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Коммуналку платит собственник либо по договору определить обязанность нанимателя.

Здравствуйте, Николай!

Да, можно сдать.

Но нужно грамотно составить договор.

Ст. 606, 671 ГК РФ и др.

Здравствуйте, Николай! Можете конечно. Заключайте договор аренды (ст.606 ГК РФ) или найма (ст.671 ГК РФ) и сдавайте. Это не запрещено законом. А за деятельность ИП Вы не отвечаете. Как уж использовать помещение будет ИП, не Ваши проблемы. Но если не для целей проживания, то просто укажите это в договоре аренды помещения.

В части 2 статьи 17 Жилищного кодекса рФ сказано:

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Частный дом, согласно статьи 16 ЖК РФ согласно статьи 16 жК РФ относится к жилым помещениям

-1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Если вы хотите сдать в аренду частный дом ст 606 ГК РФ ИП,то в законодательстве РФ на этот счет нет запрета. Статья 17 ЖК РФ допускает ведение в частном доме предпринимательской деятельности, если эта деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ваш ИП при ведении своей предпринимательской деятельности не должен нарушать требования установленные в даном разделе.

Этот момент обязательно отразите в своем договоре.

Здравствуйте. Вполне можно. Это не противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это, в т.ч., может быть и договор найма (ст. 671 ГК РФ). По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Разумеется может сдать.

Не можете. Нужно письменное согласие всех дольщиков.

Не можете

Нет, Сергей, не можете. Для распоряжения долевой собственностью требуется согласие которого собственника.

Без выдела доли в натуре не можете.

Не можете, ни того, ни другого.

Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий указаны в ст. 16 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах".

Льгот по аренде земельного участка не предусмотрено.

Ясно. Смотрите.

По закону вы обязаны оплачивать там, где проживаете.

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта. Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку».

НО!

У вас есть временная регистрация в другом месте.

Поэтому вам объяснили неправильно

Обращайтесь в УК и ресурсоснабжающие организации по месту постоянной прописки с заявлением о перерасчете и не начислении платежей вам в дальнейшем

К этому заявлению обязательно прикладывайте копию временной регистрации.

Вам нужно подать заявление в управляющую компанию и/или поставщикам услуг и сообщить, что вы не проживаете в квартире по прописке. Тогда вы будете освобождены от оплаты коммунальных платежей.

То есть без такого заявления с вас будут взыскивать все платежи

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В части 11 данной статьи сказано:

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как видите, Ваше непроживание в одном из указанных жилых помещений не является основанием для того, чтобы не платить за коммунальные услуги в жилье, где вы сейчас не проживаете. Такие в России законы. Плата за мусор (ТКО) является также согласно статьи 154 ЖК РФ коммунальным платежом.

Да, в части 11 статьи 155 ЖК РФ сказано:

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Но не все так просто в ситуации временного отсутствия.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Что касается мусора (ТКО) ,то сказано следующее:

86 (1).

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.

Как видите, чтобы добиться перерасчета за мусор (ТКО) Вам нужно предоставить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. Сама по себе временная регистрация не является документом, подтверждающим ваше временное отсутствие.

Тоже самое касается и перерасчета по другим коммунальным услугам

92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Таким образом, если Вы не сможете предоставить документ, подтверждающий количество дней вашего временного отсутствия, то ни какого перерасчета не будет

Оплачиваете коммунальные услуги там и там, потому что наше родное государство приняло такие законы

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ прямо сказано:

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте Екатерина!

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ.

способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ),

плата за содержание и мелкий ремонт помещения,

телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв),

телефон.

pravo.rg.ru

Право пользования квартирой

13 июля 2020

Н. Веселова

Муж прописан в трехкомнатной квартире с родителями и бабушкой. Имеет ли он право проживать с женой и сыном в этой квартире?

Григорий

Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку автор вопроса не уточнила ни статус квартиры (муниципальная или в собственности), ни свое отношение к квартире (кем она является в этой квартире), рассмотрим оба случая исходя из того, что автор вопроса зарегистрирована и проживает по другому адресу.

Если квартира муниципальная

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, ... а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Соответственно, простая (рукописная) форма неприемлема.

Только нотариальная доверенность.

Имеете право.

Конечно имеете право. Вам то дается сертификат на жилье. А земля следует судьбе дома

С обоими составляйте.

Арендованную землю приватизировать нельзя.