Экспертиза недвижимости для суда - 2986 советов адвокатов и юристов

Спор о границах земельного участка. Есть судебная экспертиза, где предложен вариант исправления кадастровой ошибки. Судом экспертиза принята. Но в решении суда нет указания, что нужно установить границы участка по указанным в судебной экспертизе. Сможем ли мы на основании этого решения в Росреестре установить границы на основании судебной экспертизе или нужно подавать аппелюцию или идти в суд с новым иском. Мы в этом деле ответчики. Решение суда. https://dinskoy--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71712238&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

По ходатайству в судебном заседании о назначении экспертной оценки доли в недвижимом имуществе кто платит?, кто заявляет ходатайство?, Истец?, Ответчик? Или пополам?

Назначена экспертиза квартиры для суда. Приехал фотограф и уехал. Должен ли приезжать специалист оценке недвижимости?

Ведь по фото нельзя объективно оценить.

В определении суда указанно провести эксперту оценку объекта недвижимости - залога, но представить в суд до такой-то даты результаты почерковедческой экспертизы. Как исправить указанную коллизию.

Поддельная дарственная получение денег, доказанная экспертизой, на покупку недвижимости, предоставленная в суде, при разделе имущества. Наказание?

Может ли даритель недвижимости оспорить договор дарения в суде и признать его недействительным? При условии, что нотариально он заверен не был. Основания для отмены договора я знаю (утрата и повреждение имущества и т.п.). Но вот другим способом. Например, аппелируя к тому, что договор был подписан не в трезвом уме и доброй памяти. Насколько это реально?

В какой суд подавать исковое заявление об оспаривании экспертного заключения? (экспертиза недвижимости) была признана аварийной и снесена.

По ходатайству в судебном заседании о назначении экспертной оценки доли в недвижимом имуществе кто платит?, кто заявляет ходатайство?, Истец?, Ответчик? Или пополам? Суть спора, Я Истец, исковые требования о прекращении права собственности ответчика на долю в общем имуществе квартиры с выплатой денежной компенсации и признании за истцом права собственности на долю. Мной представлена независимая экспертная оценка на долю в недвижимом имуществе, ответчик с ней не согласен, представил свою экспертную оценку с которой Я Истец не согласен. За кем далее инициатива в разрешении это вопроса?, за Судом?, Истцом? Или Ответчиком? И кто будет оплачивать экспертизу? Если Суд её назначит.

Спасибо.

Может ли судья при разделе имущества (раздел двух квартир) вынести решение в денежном эквиваленте без оценки недвижимости? Спасибо.

Взял залог под коттедж.400 тр. сейчас платить не могу. Микрофинасоая организация предложила купить коттедж за 1500000 тр. или что приставы продадут его дешевле. Оценка сделана была заниженаздания. В суд можно принести или на суде сделать запрос оценить на реальную сумму. Как вы думаете.

Есть коммерческая недвижимость в отдельно стоящем здании.

Новый налог на помещение 2% в год.

Кадастровая стоимость завышена в пять раз и в три раза рыночная стоимость.

Соответственно и налог выходит такой, что почти весь доход с этого помещения будет уходить чтобы его оплатить!

Зданию 40 лет.

Внешне всё здание столько не стоит, сколько теперь стоит моё помещение.

Вопрос такой:

Возможно ли снизить кадастровую стоимость и понизить процентную ставку по налогу через суд?

Спасибо!

Был дом на два хозяина. Зарегистрирован как квартира 60 кв. м. Шлако-заливной 1958 года постройки. В 2002 году горел (есть справка МЧС) По истечению времени стены самопроизвольно крашаться. С 2002 года там ни кто не проживал. Второй владелец построил рядом новый дом. После покупки второй половины дома в 2019 году я самовольно снес свою половину. А по истечению 4 х. месяцев рухнула стена разделявшая наш дом. В суде он предъявил материальный иск в размере 1 милл.700 тысяч. По кадастровой оценке на 2007 год его половина стоила 25 тысяч. Судом назначена экспертиза. Что меня ждет? И что делать?

Купили квартиру в ноябре 2020 года. Стали жить в ней с января 2021 года. За месяц проживания поняли, что в одной комнате очень холодно. УК дома никак помочь не может. Можем ли мы вернуть квартиру прежнему владельцу по этой причине с возвратом денежных средств, указанных в договоре?

Суд первой инстанции принял решение о продаже недвижимости с публичных торгов. При этом объекты недвижимости изрядно недооценены. Можно ли будет подать доказательства низкой оценки (экспертизу) в апелляционный суд? Судья первой инстанции отклонил устное ходатайство о назначении экспертизы и не согласился отложить дело.

Суд на основании психолого психиатрической экспертизы признал договор дарения квартиры ничтожным. По заключению экспертов на момент подписания договора, даритель страдал психическим заболеванием, и не сознавал значения своим действиям. Квартира, одариваемым продана.

Какие дальнейшие действия истца (дарителя) ?

Есть определение районного суда от 22 июля 2019 г. о назначении судебной экспертизы (оценке недвижимости), по заявлению банка об уменьшении цены. Суд взял заключение эксперта за основу и определил начальную продажную цену имущества (цена эксперта 000 руб * 80%). Если суд назначал экспертизу то не должно быть эти *80% , прав ли я?

У меня такой вопрос-состоялся раздел имущества 26.07.2017 года. В наличии имелся гараж площадью 617 кв. метра. Его разделили по 1/2 доле каждому. Мы со своей стороны выражали недоверие оценке, которая была сделана при разделе, но суд ее признал, признала и апелляционная, и кассационная инстанция. Теперь идет определение 1/2 доли каждого в натуре и вторая сторона заявляет, что нужно делать другую оценку, т. к. на втором этаже здания гаража имеются помещения офисного типа, которые стоят дороже, и суд принимает эти доводы и вновь назначает экспертизу этого же здания. Правомерно ли это?

В продолжении. Состоялось судебное решение о разделе между сособственниками земельного участка. В Росреестре была приостановка до 02.01.20 с запросом в суд о порядке исполнения решения (так как второй сособственник не является на госрегистрацию). На момент ответа была подана апелляционная жалоба с восстановлением сроков и суд ответил, что судебное решение исполнению не подлежит. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. Определение 30.12.19 было сдано в росреестр. 10.01.20 получен отказ по причине не явки второго сособственника и предложение подать на него в суд для принудительного исполнения решения. Этот вариант не подходит, итак судились 4 года. Какие еще есть варианты?

Суд разделил в натуре дом с обозначением помещений, но с сохранением идеальных долей.

Вопрос: это раздел в натуре или общая долевая собственность?

В суде гражданское дело по оспариванию фальсифицированного документа (акта согласования границ земельного участка), иск подан к изготовителю фальсификата - организации. Суд привлек в соответчики граждан (для которых ранее был изготовлен этот акт). Так получилось что ранее уже было судебное разбирательство по данному вопросу с этими гражданами в котором мошенники-представители подали отказ от иска. Может ли суд отказать если к одному из ответчиков ранее иск не подавался, а с другим этот вопрос разрешен?

Суд удовлетворил апелляционную жалобу банка на обращение взыскания на залоговое имущество. Квартиры в ходе суда оценена в 2800000 рублей. Одновременно на ту же квартиру приставом наложено ограничение государственной регистрации права по второму кредиту в том же банке (500 000 потреб).

Что ожидать? Могут ли реализовать квартиру с торгов по потреб кредиту? Или ипотека в которой квартира является залоговой будет покрыта деньгами за реализацию? Сумма долга назначенная судом по ипотеке 2 000 000 потреб 500 000.

На аукционе как рассчитывается сумма продажи поэтапно, если оценка 2800 000

До какого предела может снизится стоимость?

Подскажите дальнейшие действия. ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДОЛГОВ ПЕРЕД БАНКОМ, ПУСТЬ ДАЖЕ ПОТЕРЯВ КВАРТИРУ. СПАСИБО.

По решению суда земельный участок должен быть разделён по 1/2 между бывшими супругами, то есть по 6 соток, на участке ещё есть сторонник дом, где чья часть никто не знает, межевания нет, после суда прошло 7 лет. Бывшая жена собирается продать свои 6 соток агенству вместе 1/2 дом как поступить в этом случае? К этому участку есть прилегающий участок, который в собственности мужа и на Нем построен дом. При межевании бывшая жена не соглашается с границами и не соглашается на межевание. Как быть.

Был раздел вынесено решение дом и участок отошел жене бывшей решение вступило в силу (выдержка из решения "поскольку в период рассмотрения дела истец требования не уточнял, ссылки в последнем заседании на подлежащий разделу гостевой дом 17 г. постройки, задекларированный 28.02.20 г. не могут быть приняты более того при назначении экспертизы истец не просил оценить гостевой дом. допустимых и достаточных доказательств наличия на земельном участке кап. строений кроме жилого дома не содержат")однако еще на участке есть дом и фундамент баня. Кадастровым инженером были сделаны тех паспорта объектов и в связи с таким решением был подан иск признать домик и фундамент общим и получить компенсацию. Суд назначил экспертизу оценили в 1 млн 600 тыс! однако суд далее определением прекратил произв. По делу и написал, что разъяснить сторонам, что повторно не допускается обращение по тем же предметом и основаниям! Сейчас есть 15 дней чтоб обжаловать, есть ли перспектива как кто даст совет?

Маму затопила соседка. Денег не возмещает.

Собрали документы в суд.

Но судья возвращает маме документы с формулировкой:

- истец не указал обстоятельства, на основе которых основаны обвинения (НО! у нас оценка независимой экспертизы, которая составила оценку ущерба и сумму к возмущению. Чего еще надо-то?))

- не указывает, что ответчик является собственником квартиры (Это как? Это мы должны доказать, что соседка является собственником квартиры? Офигели что ли?).

Подскажите, это конкретный суд обнаглел? Или как исправлять эти недостатки?

Бабушка стояла на учете с 2005 г в психдиспансере, недавно она умерла, в той квартире еще был прописан отец ее сын, думали по закону все должно перейти ему (он не участвовал в приватизации этого жилья, просто прописка) но он прямой наследник, ее сын, оказалось что год назад она сделала дарственную на всю квартиру дальним родственникам и они вступили в права (никто не знал об этом) как такое могло случится непонятно уже... помогите как быть и есть ли шанс отцу вернуть квартиру, ему проживать больше негде. P.S Опекунства над бабушкой никем оформлено не было.. если это важно.

2,5 года назад купил частный дом. Дом треснул. Как показала экспертиза, из-за неправильно построенного фундамента.

Женщина выходя из магазина упала на льду и получила оскольчатый перелом лодыжки. Сейчас идет суд, ответчик (владелец помещения), говорит, что его земля по срез здания, остальное городская земля и убирать вокруг магазина лед (и в целом что то посыпать) должны коммунальщики. Хочется понимать, кто должен отвечать.

Истец направил в суд исковое заявление о признании 1/2 доли дома состоящего из 2-х комнат раздельных разной площадью, принадлежащей ответчику незначительной.

На судебном заседании истец заявил о том, что в ходе ремонта дома проведенного по своей инициативе и без разрешения второго собственника затратила большую денежную сумму и подал ходатайство о проведении строительной экспертизы с целью определения возможности разделить дом в натуре 1/2 и определения рыночной стоимости 1/2 доли без учета стоимости произведенных в доме улучшений

Для проживания в 1/2 доли дома истец ответчика не пускает в течение нескольких лет.

Вопрос: Может ли суд удовлетворить иск о признании доли незначительной если экспертиза покажет, что выделить пол дома ответчику или истцу невозможно?

4 собственника в 4-хкомнатной квартире, у всех по 1/4. Проживает уже очень длительно семья - мать пенсионер, дочь с мужем и приёмный ребёнок 6 лет. 1/4 у третьего лица, который стал собственником в ноябре 2019 г., и сразу потребовал купить его долю по завышенной цене. Семья конечно согласна купить, но по адекватной цене. Короче не договорились. Сейчас лицо подал иск об определении порядка пользования (без вселения). Как может суд определить порядок пользования в таком случае? Изолированы 2 комнаты и 2 комнаты проходные. Что суд примет во внимание при определении порядка пользования? И может ли суд отказать в определении, т.к. всем собственникам нет возможности выделить отдельные комнаты, и имеет ли ребёнок право пользования отдельной комнатой?

В суде доказывается что была проведена устная сделка купли-продажи дома. При этом, договор не составлялся, никакие расписки не давались. В суд заявлены ответчиком свидетели, которые подтверждают факт устной сделки. Доводы о том, что в данном случае свидетели недопустимое доказательств ни судом ни прокурором не принимаются во внимание. Законно ли это и что делать.

Судом была назначена экпертиза на оценку дома на момент продажи (октябрь 2015 г).эксперт выезжал на место, произвёл осмотр, сделал фотографии, но заключение сделал на основании тех. паспорта, сделанного в 2011. хотя по факту площадь увеличилась почти в 3 раза (за счет 2 этажа и утепления нежилых помещений) проведены коммуникации (водопровод, канализация, газ), которых не было. Должен ли эксперт в заключении указать все эти изменения.

На меня подали в суд после ДТП. Я являюсь виновником. Сумма ущерба больше 120 тыс. Страховка их выплатила, оставшиеся примерно 700 тысяч они хотят содрать с меня. Получил я исковое заявление. Послезавтра будет суд. В принципе, я не против, чтобы у меня вычитали из зарплаты. Что у меня могут арестовать из имущества, если я собираюсь выплачивать? Смогут ли забрать машину, которая оформлена на жену?

Может второй сособственник сдать в аренду свою долю в квартире. По экспертизе суда выделить не возможно, порядок пользования не возможен. Комнаты смежные Выкупную сумму за долю по экспертизе брать отказалась. Хочет сдавать мне в аренду. 1/2 у неё 1/2 у меня. Жилье у неё есть. У меня единственное жилье. Что мне делать.

Вопрос в следующем - суд признал право собственности на несуществующие хозяйственные постройки. О том что их физически не существовало на день принятия судебного решения стало известно позднее, после решения суда. Является ли это обстоятельство вновь открывшимся и можно ли на этом основании пересмотреть судебное решение о признании права.

Маме 87 лет, 2 инсульта, не может говорить, плохо ориентирована в пространстве. Отцу 89 лет.

В сентябре 2020 г она и отец в октябре 2020 г умирают.

Квартиру, их совместную общую собственность отец в ноябре 2019 г. при нотариусе подарил внучке. За, маму, ввиду болезни подписалась рукоприкладчик. В дарственной написано, что дееспособность проверена, квартира свободна от проживания 3 их лиц. В квартире с 2004 г. Постоянно зарегистророван родной сын дарителей и не был оттуда выписан. В сентябре 2020 г. В мед. карте есть отметка что у мамы болезнь Айцгеймера. Действительна ли такая дарственная?

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимостью земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА С РАСЧЕТОМ ЦЕНЫ СЕРВИТУТА.

Банкротство ИП

Оценка судебная нежилой недвижимости.

После поступления в суд данный оценки

1.Сколько даётся времени что бы с ней ознакомится и после оспорить в суде

2. Оспаривание в арбитраже или в апелляции или сначала в арбитраже а после возможна в апелляции?

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

В техпаспорте на коммунальную квартиру, выданном районным ПИБом, жилая комната 18 кв. м названа моп, в справке очередника указано, что моя дочь прописана именно в этой комнате. Комната не имеет никаких характеристик для перевода в нежилое - она такая же, как все остальные в этой квартире, даже лучше - мы делали в ней ремонт. Как обосновать в суде, что в федеральном кадастровом реестре комната числится, судя по всему, жилой, а в районной администрации в свое время при личной заинтересованности перевели в моп. Получать архивную справку из ПИБ не хочется, т. к. сказали платить за это 1800 руб. И вряд ли там будет какое-то законное обоснование.

Доброго времени суток у меня такой вопрос прошло первое судебное заседание по моему предыдущему вопросу но судья не приняла во внимание мое возражение и уверена, что если в свидетельстве на собственность по данному адресу 37 соток земли а по факту 12,9 то это нормально и я ничего не понимаю сказала что в следующем заседании назначит экспертизу а затраты разделит на истца и двух ответчиков (на чьи участки наложились ее границы) что мне делать помогите пожалуйста заранее спасибо суд будет 16,07,15

По нашей улице стоит 3 дома одинаковой планировки, но в тех. документации указана разная кубатура (у всех 3 домов разная). Может ли быть такое? И можем ли мы заказать независимую экспертизу по замеру нашего дома?

В гражданском процессе эксперты провели экспертизу, комплексную по установке стоимости восстановительного ремонта помещения, после пожара. Но проблема в том, что здание на момент проведения экспертизы отсутствовало, попросту после пожара все сгорело, и уже было расчищено. К слову сказать документов правоустанавливающих на него тоже нет. Не из реестра, не из БТИ. Вопрос такой, где-то попадалась информация, что в документах ВАС говорится, " Что если проведена экспертиза на отсутствующее физически здание, то эта экспертиза признается не действительной.", так ли это? Подскажите уважаемые юристы, заранее благодарна.

Может ли эксперт-оценщик, являющийся членом организации Некоммерческое партнерство "Финансово-экономических судебных экспертов", проводить экспертизу установления соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости? Иными словами дать заключение о соответствии возведенной ответчиком по решению суда несущей стены в частном жилом доме истца градостроительным и иным нормам и правилам для прекращения искового производства.

У меня три вопроса:

1. По назначению суда была назначена геодезия. Измерили землю. Должны ли были специалисты дать нам на подпись свои измерения.

2. В судебно-строительной экспертизе написано: Юридическая граница не соответствует фактическому расположению забора на местности. Какая граница важнее.

3. Наш адвокат полностью бездействует. Как поменять адвоката и возможно ли вернуть деньги, оплаченные адвокату и как?

Спасибо!

При назначенной оценке судом, истец вышел с топором на адвоката ответчика!

Суд назначил оценку недвижимости, кроме оценщика, на нее приехали так же адвокаты (имеют статус адвоката) на ее проведение. В результате, истец запустил в дом (загородная недвижимость) только оценщика, а адвокатам стал угрожать, в итоге, достал топор и ходил с ним угрожая!

Была вызвана полиция, которая данное происшествие зафиксировала, он и ей угрожал, в итоге (опустим в скобки возможную коррумпированную составляющую), не забирая в отделение, его отдельно опросили и отпустили.

Вопрос знатокам на засыпку, как.лучше в данном случае поступить с неадекватным владельцем дома (который к тому же сам и истец) и как оценку (которая скорее всего также была с коррупционными составляющими моментами) оспорить или отменить?

Я в 2015 году оспаривал кадастровую стоимость своей недвижимости. Суд определил ее размер, причем по результатам экспертизы, которую я оплачивал.

В то время, как я тогда понял, нельзя было взыскать эти убытки с ответчика.

Могу ли я сейчас это сделать?

На каком основании я могу подать исковое заявление в суд, если есть заключение экспертов о нарушении СНИПов?

Мы поставили забор, который разграничил землю общего пользованя и нашу землю. Забор был возведен на основании кадастрового паспорта, межевого плана и выделенных точкек. Замеры проводились три раза. Последний раз по инициативе соседки, которая не согласна с постройкой забора. Специалистами, и ей и мне, был выдан Акт, о ненарушении строительства, но она подала иск в суд. Подскажите пожалуйста, какую бумагу, справку мне предоставить суду, чтобы иск был откланен. Судья - знакомая соседки. Спасибо.

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

Мой сосед имеет смежный с моим земельный участок (ИЖС). Участок имеет кадастровый номер, но не определен в границах. Мой участок в границах определен.

Сосед строит дом в 1,5 от забора (от моей границы). На все жалобы во всевозможные инстанции ответ один - границы соседа не определены, зафиксировать нарушения отступов от границ нет возможности.

Т.е. они считают, что считать отступы можно только от его границ, которых нет.

Можно ли заставить соседа определить границы своего земельного участка в судебном порядке. Какие доводы можно привести для суда. Какие экспертизы нужны?