Альтернативное отопление / ЖКХ - 68 советов адвокатов и юристов

В управление ЖКХ можете обратиться

Да, это требование законно

Можно. За долги по коммунальным услугам, в т.ч. и электроэнергии, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление услуг. Глава XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Вправе приостановить или ограничить предоставление КУ, НО, только ТЕХ услуг, которые НЕ ОПЛАЧЕНЫ.

Если электроэнергия оплачена в полном размере, то отключать именно электроснабжение - неправомерно!

Кроме того, отключать ХВС нельзя ни при каких условиях.

А как понять, что из общей суммы долга я оплатила именно электроэнергию?

Процедура отказа от центрального отопления возможна но она не регламентирована нормативными актами Нужно получать согласования и от ТСЖ и от теплоснабжающей организации.У вас должно быть проектное решение по альтернативному источнику отопления

Законом о теплоснабжения это запрещено.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратиться к приставам и утонить у них всю нужную Вам информацию. Что касается долга, то просите предоставления отсрочки.

А официально обрезать батареи/отключится от отопления я могу?

Анна, если без разрешения, то при определенных обстоятельствах через суд за свой счет вас обяжут демонтировать отопление.

Это неправомерно, обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Имеете право установить газовое оборудование , но в эксплуатацию придется его сдавать. Остановитесь на альтернативном решении, купите оборудование сами, а монтаж поручите службе газа.

Нет,не имеете права.

В жилищную инспекцию пишите жалобу

Нет, в общем случае.

Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ

"О теплоснабжении"

"Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения".

Здравствуйте. Без тепла не останетесь, но опрессовку сделать должны, так же как подготовить коммуникации к зиме. За невыполнение этого требования может быть штраф

Законно ли это?

- проведение опрессовки- обязательная процедура перед началом отопительного периода. Можете обратиться к специализирующейся на этом организации- тарифы для населения обычно в пределах разумного.

Статья 14 пункт 15 ФЗ "О теплоснабжении":

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Если печь необходима для обогрева всего дома, то сносит ее нельзя, если есть альтернативный источник то по согласованию возможно только ее убрать. В противном случае можете обратиться в суд с требованием, если печь уберут, об ее восстановлении, если сможете доказать ее необходимость при имеющихся других источниках отопления

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса

ДОГОВОР N ______

дарения жилого дома

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме :

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

В жилом доме имеются: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(например, система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,

лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________

__________________________________________________________________________.

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты

правоустанавливающего документа)

Право собственности Дарителя на Жилой дом зарегистрировано

"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,

(наименование учреждения юстиции,

осуществившего государственную регистрацию)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего Договора в Жилом доме никто не

проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,

выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.

(наименование органа)

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно;

- после подписания настоящего Договора - письменно;

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет

_____________________________________________________________.

(Одаряемого/Дарителя)

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на Жилой дом после

государственной регистрации перехода права собственности в ________________

__________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится

в ________________________________________________________________________.

(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Даритель: ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________ __________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Его не нужно заверять у нотариуса

Начисление за отопление рассчитывается исходя из площади помещения, и не имеет значения сколько у Вас установлено по комнатам батарей, одна или десять. По этому платить придется.

Даже, если отсутствует две и более батарей (радиаторов отопления) - это не является основанием для неоплаты счетов за отопления. Во первых, размер платежа формируется с учетом жилой и общей (отапливаемой) площади. Во вторых, если ваше помещение расположено в здании с предусмотренным центральным отоплением, то отсутствие радиатора одного или нескольких в вашем помещении, не влечет автоматичего отказа от услуги отопления вашего помещения.

Если вы хотите, отказаться от данной услуги, вам необходимо разработать и согласовать проект альтернативного отопления вашего помещения и внести изменения в тех паспорт.

Будут вопросы - обращайтесь.

Ольга, Вы вообще имеете право отказаться от центрального отопления и сделать его стационарным. Закон это не запрещает.