Ври земельных участков / Земельное право - 1252 советов адвокатов и юристов

Хотела приобрести земельный участок, пришел отказ. Т. к. в постановлении пзз написано "огороды" а в документе запрашивали "для ведения огородничества" поэтому пришел отказ, подскажите в чем разница и верен ли отказ.

На земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, можно ли построить индивидуальный жилой дом?

Может ли суд вынести решение об изменении разрешенного вида использования земельного участка? На зем. участке расположены гаражи принадлежащие физ. лицу которое их сдает в аренду предпринимателю не для с/х нужд. При проведении кадастровой оценки установлен вид разрешенного использования: под гаражи. Физ. лицо оспаривает кадастровую оценку и считает, что должен быть установлен вид разрешенного использования зем. участка: для с/х использования мотивируя это тем, что при приобретении зем. участка у предыдущего пользователя (бывший колхоз) в документах была формулировка для с/х использования (приобрет. Учас. до 2001 года)

Необходимо ли объединять два смежных земельных участка в один для целей возведения домостроения посредине? Владелец обоих участков 1 - я, на руках два свидетельства о праве собственности. Категория земель: с/х назначения, разрешенная для дачного строительства. Актуальность вопроса обусловлена желанием избежать проблем при а) регистрации дома, б) газификации и т.д. Спасибо!

Что будет если прокуратура выиграет иск об отмене изменения вида разрешенного использования земельных участков.32 участка имеют дома и регистрацию земли и домов в росреестре. Земля была сельхозназначения, дачи.

Собираемся продавать трехкомнатную квартиру на земельном участке. В выписке из ЕГРН указано в особых отметках "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства". Банк, дающий ипотеку покупателю считает, что это обременение или что то другое, что препятствует оформлению ипотеки. Однако, земельный участок приобретен вместе с квартирой. Назначение не менялось, ничего не продавалось, не закладывалось. Заранее благодарны.

Возможно ли разделение участка земли ИЖС (в Краснодарском крае Темрюкского района) на 2 части: одну оставить под ИЖС (строительство дома), а вторую перевести по ВРИ на код.4.7 (под строительство мини-гостиницы)?

Я являюсь одним из собственников земельного участка (категория С/Х, ВРИ - объекты С/Х использования)

Из ПЗЗ: участок отнесен в зону СХЗ-1-угодия, но предусматривает мин. размер 0,06 га, строительство до 3 этажей. Из ответа Лен. обласвти: участок не включен в перечень "Особо ценных земель", так как муниципальные органы не хадатайствовали.

Вопрос: законное ли решение о включении принадлежащего мне участка в зону "Угодия" - находящиеся под особой защитой государства и не допускающих размеры менее 1 га. и капитальные строения.

Спасибо.

Стали счастливыми обладателями земельного участка и столкнулись с проблемой. По дукументам ЕГРН: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуально жилого дома. Именно «дома». Электрики отказали в подключении электричества, вроде как нет такого ВРИ. Как быть в данной ситуации? Реально ли перевести участок в другую категорию, ЛПХ, например? Вокруг у соседей участки ЛПХ.

Вопрос я продаю землю 140 участков. На этих участках проходит дорога. Но по документам эта под ижс (дорога) сейчас собственник одного из купленных участков захотел взять разрешение на строительство дома. Администрация отказала, сказав, что якобы дорога это Уч. под ижс. И не возможен будет доступ к этому участку, на который хотели брать разрешение на строение. Что делать?

Рассматриваем покупку земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110509:237. Категория Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гостиниц.

Возможно ли сменить ВРИ на индивидуальное жилищное строительство?

Что может означать формулировка: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 02.11.2016"?

Земельный участок находиться в зоне садоводство, но снт ликведировано. В основных твидах ври есть магазины. Росреестр не меняет ври ссылаесь на то, что в адресной странице, адрес указан как снт.

Хочу купить участок. В предлагаемом варианте в Свидетельстве о госрегистрации, документом - основанием является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В ней указано что участок для ведения личного подсобного хозяйства, а в свидетельстве указано, что разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Должен ли быть какой-нибудь документ о переводе ВРИ, или же в выписке по ЛПХ это стандартная формулировка? Ещё слышал, что надо обязательно получать/проверять основание сделанной записи, а то вроде сейчас так за деньги быстро покупают участи у администрации, которая не вносит данные до конца, делая нормальную цепочку. И ещё подскажите какой перечень запрашиваемых документов в продавца участка должен быть, чтобы максимально себя обезопасить? Спасибо, за компетентные и профессиональные ответы!

Планирую приобрести земельный участок, на котором расположен дом. У владельца есть свидетельства на право собственности и на участок и на дом. Согласно выписок из ЕГРНП участок сельхозназначения для ЛПХ. Дом жилой, газифицирован, постановлением администрации присвоен адрес. Участок на данный момент не привязан к кадастровой карте. По публичной кадастровой карте получается он находится за пределами населенного пункта. По закону вроде на земле сельхозначначения строительство запрещено. Будут ли у меня проблемы в дальнейшем (решение суда о сносе, штра)? Большое спасибо.

Земельный участок в собственности. Категорич земели - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ пчеловодство. Хочу построить домик под ДВ ипотеку. Банк сказал, что построить дом под это ВРИ нельзя. Что можно сделать в этой ситуации.

Может ли вид разрешенного использования земельного участка состоять из двух разных видов разрешенного использования, через "," или через ";"? Причем один из видов основной, а второй условно разрешенный. Или надо обязательно делить участок?

По поводу использования земельного участка для строительства теплицы круглогодичного использования в коммерческих целях, имею ИП КФХ. земельный участок имеет ВРИ по документу: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.), постройки для содержания мелких животных. Можно ли испльзовать данный участок?

Присмотрел земельный участок, расположенный в деревне, земли населённых пунктов ври: для огородничества. Участок в аренде. Вопрос, как мне его перевести в другое Ври, для последующего строительства на этом участке, можно сразу в ИЖС, или в садоводство, или через ЛПХ? Какие шаги можно предпринять? В Администрацию сходить или с председателем встретиться? По информации риэлтора, с этого года статусы участков не меняют. Делема.

У юрлица есть земельный участок 10 000 кв.м в аренде от города. Вид разрешенного использования - 3.8 Общественное управление.

Возможно ли построить на данном земельном участке жилой многоквартирный дом с помещениями общественного назначения на 1-ом этаже? ПЗЗ отсутствуют.

Возможно ли поменять ВРИ на 2.6 Многоэтажная застройка?

Мой брат является директором небольшого предприятия, и на балансе у этого предприятия находится земельный участок. На данный момент этот участок принадлежит к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и малоэтажного строительства. Организация хотела сделать там парковку и магазин, и обратилась в администрацию нашего города, чтобы участку в связи с этим присвоили другой статус. Но администрация в этом отказала. Скажите пожалуйста, права ли администрация в данном случае и можем ли мы обжаловать ее решение в какой-нибудь другой орган, если ее решение незаконно? Заранее большое вам спасибо за помощь.

Хочу продать земельный участок 1,4 га в категории земли населённых пунктов и видом разрешённого использования для сельскохозяйственного использования. Участок по Правилам землеустройстваи застройки находится в производственной зоне (на участке здание бывшего коровника). Возможно ли использовать участок для дачного строительства, садоводства и огородничества без перевода его в другой ВРИ и другую зону?

Имеется в собственности земельный участок ВРИ - объекты гаражного назначения. На сегодняшний день такого ВРИ не существует. Скажите пожалуйста что я могу строить на данном участке?

Я собственник зем. уч. с разрешенным видом деятельности под ИЖС, земля населенных пунктов, построек на данный момент нет. Планирую строить магазин на данном участке (не продуктовый). Один из основных видов разрешенного использования по выписке из ПЗЗ, является п.4.4 Магазины. Вопрос в следующем, что проще для меня сначала построить жилое здание, воспользовавшись дачной амнистией, а потом перевести и зем. уч. (находится в зоне общественных центров и деловой активности районного значения), и само построенное жилое здание в нежилое или сразу переводить землю с ижс на коммерцию и строить нежилое здание. Где будет больше проволочек и больше шанс отказов?

Я собственник зем. уч. с разрешенным видом деятельности под ИЖС, земля населенных пунктов, построек на данный момент нет. Планирую строить магазин на данном участке (не продуктовый). Зем.уч. находится в зоне общественных центров и деловой активности районного значения. Один из основных видов разрешенного использования по выписке из ПЗЗ, является п.4.4 Магазин, но ничего касательно административно-офисных зданий в ПЗЗ нет. В то же время у моих конкурентов (находятся в той же зоне) по документам Разрешенное использование:

Для размещения административных зданий по документу: административно-офисные здания.

Вопрос: могу ли я указать при смене ВРИ-для размещения административо-офисных зданий (нет в ПЗЗ, но почему то указано у конкурентов) или же лучше выбрать п.4.4 Магазин (есть в ПЗЗ как основной) и есть ли вообще разница с юридической точки зрения между ними?

На какой земле можно размещать жилой дом с регистрацией, маленькую ферму и базу отдыха. Можно все это сделать на законном основании на одном земельном участке с одним ВРИ? Спасибо.

Что означает вид разрешенного использования земельного участка - коттеджи? В праве ли Администрация отказать мне в строительстве индивидуального жилого дома с таким ВРИ?

Интересен вопрос:

Как перевести земельный участок с категорией земли сельскохозяйстевенного назначения в категорию например дачного или земли ИЖС или личного подсобного хозяйства?

В итоге интересно на участке построить несколько домов и обустроить отдельный населенный пункт, например деревню.

Рядом в 200 метрах от границы участка территория деревни, возможно ли при земельном участке в 10 Га зарегистрировать название например другой деревни? Или Прописка к ней будет все равно?

Сколько строений на участке должно быть чтобы это считалось населенным пунктом?

В каком порядке оформить документы?

Объясните пожалуйста. Есть земельный участок на праве аренды с ВРИ для садоводства. Договор аренды зарегистрирован в июле 2012 г. По заявлению о приобретении в собственность данный участок на основании свидетельства на хоз. постройку, местная администрация отказала, по причине того что мало пользовалась правом аренды (2 месяца) и земельный участок не разработан по целевому назначению (нет насаждений, плодовых деревьев и т.д.) На участке действительно кроме строения ничего нет. Законно ли это.

Имеется земельный участок 5 соток в садоводстве в Санкт-Петербурге. По правилам землепользования и застройки участок относится к зоне Т 1 Ж 2-2 (строительство домов на участках не менее 12 соток). Возможно ли построить жилой дом на этом участке и зарегистрировать его по дачной амнистии? Спасибо.

У меня в собственности имеется земельный участок. Категория земель: земли сельхозназначения. Разрешённое использование: под садоводство. В полученном налоговом уведомлении в разделе Расчёт (перерасчёт) земельного налога в таблице указан коэфициент ИЖС. Объясните мне пожалуйста что это за коэффициент и почему мне его приписали если у меня другая категория замель далеко от ИЖС? И как это можно исправить, если это возможно?

, возможно ли поставить глухой забор между участками?

Можло ли привлечь ооо к админ. Отвественности по ч 1 ст 8.8 Коап РФ., если вид разрешенного использования - рынки, а на земельном участке находятся объекты общественного питания (кафе)?

Планирую покупку земельного участка, примыкающего к федеральной трассе (автомагистраль), для организации на нем кафе, гостиницы, автостоянки.

Насколько проблематично оформить разрешительные документы на съезд с магистрали на участок?

Добрый день Катерина. В принципе проблем особых нет. Сначала возводите дом, потом переводите его в нежилое помещение, если только у Вас план земле устроения позволяет это сделать в соответствии с категориями. Удачи. Здравствуйте. Последствия могут быть очень серьзными, т.к. сначала надо изменить категорию земель и ВРИ. Есть земельный участок под ИЖС. Если получить разрешение на строительство жилого дома и возводить сначала как жилой дом, а потом оборудовать кафе, какие могут последствия от такого действия? Штрафы, проверки и т.д. и т.п

Купили земельный участок с нежилым зданием (бывший ресторан) в Пушгорах, Псковская область. Остался один фундамент. ВРИ: для производственной деятельности. Хотим построить мини-гостиницу или гостевой дом, что проще по согласованиям и эксплуатации и более прозрачно юридически. Нужен юрист для пошаговой консультации как оформлять в нашем случае.

Земельный участок в документе Росрееста в графе: виды разиешенного использования написано: под эксплуатацию части существующего жилого дома. ВОПРОС: Что это значит и могу ли я использовать земль под ведение личного подобного хозяйства?

Заявление в Администрацию СП. Прошу внести изменения в Ген план СП, включить зем. участок пл. 50000 кв.м. категория с/х назначения в границы нас. пункта, с видом использования для ЛПХ т.к. одной стороной участка примыкает к границе нас. пункта. Пришел отказ с формулировкой: что размер зем. участка, находящегося в собственности физ. лица в целях ЛПХ может быть менее 0,99 га. Как перевести?

Помогите разобраться с ситуацией..

ООО №1 (Общая система налогообложения) планирует сдать в аренду ООО№2 (ОСН) участок сельхоз. Назначения. ООО №2 планируют использовать часть данного участка не по назначению.

1.Какие риски (в т.ч. налоговые, штрафы) могут возникнуть у арендодателя и арендатора при сдаче в аренду данного ЗУ?

Может ли арендатор с разрешения арендодателя, организовать на части ЗУ (сельхоз. Назначения) - вахтовый городок.? Вахтовики будут задействованы в деятельности, не относящейся к сельскому хозяйству. Как правильно организовать вахтовый городок на ЗУ сельхоз. Назначения?

Необходимо ли перевести ЗУ в другую категорию для минимизации рисков при аренде.

С уважением, Тимур.

Юрлицо в МО. Есть ЗУ на праве постоянного пользования. Земля муниципальная. Назначение - производственная база. Ранее была земля совхоза. Хотим использовать для нужд с/х производства. Можно ли и как перевести в разряд с/х земель?

Как перевести ВРИ земельного участака в МО с сельскохозяйственного производства на пункт 13.2 и сколько это займёт времени и примерно денег?

Если гараж находится в гаражном товариществе, но и земля и гараж в собственности, сделать из него магазин и повесить рекламу. И возможно его оформить в коммерцию?

Являюсь обладателем квартиры расположенной на земельном участке, все принадлежит на право собственности. Одна особенность заключается в том, что квартиры (по факту одноэтажный дом) имеющая общую стенку с соседом. Земельный участок под моей квартирой отмежеван и выделен. Сейчас пытаюсь получить у архитектора в администрации разрешение на строительство пристройки к своей квартире и получил отказ, т.к. разрешенное использование земельного участка ЛПХ. Теперь, чтобы получить разрешение на строительство меня обязывают сменить разрешенное использование земельного участка с ЛПХ на многоэтажное строительство (или как сейчас называют называют разрешенное использование земельного участка под жилые дома блокированной застройки). Существует ли в законодательстве статья, на основании которой я обязан сменить разрешенное использование зу? Или имею право его не изменять?

В последней выписке ЕГРН у нас появилось - Статус земельного участка: "актуальные, ранее учтенные". В особых отметках по участку о видах разрешенного использования: «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на землю с видами разрешенного использования - "Для размещения объектов жкх". ! В сведениях на части земельного участка появились ограничения (иные" написано) Что это может означать? Где лучше разузнать? В РОСРЕЕСТРЕ по запросу лучше уточнять о всех этих новых данных или к муниципалам идти (которые ни рыба ни мясо)? не знаем с чего начать! Спасибо.

Участвуем в программе Покупка земельного учкстка в ипотеку, на которую государство дает субсидию в 450 т. р., где в постановлении четко сказано, что подходит для участка ИЖС а в документах продавца на собственность значится: участок, земли населенных пунктов, для ведения жилищного строительсва, для индивидуальной жилой застройки. Это и есть ИЖС, то есть данный участок подходит под программу? Или в чем тогда отличие? В домРФ не могут дать ответ на этот вопрос.

Решением собственника земли, поле разделено на участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство). Участки проданы, организовано ДНТ. Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство. Членам ДНТ нужны дороги и электричество, но строить дороги и ставить столбы не можем, т.к. не являемся собственниками данного участка под дороги. А выкупать дорого. Как быть? И на сколько законно земле под общее пользование присвоено разрешённое использование под дачное строительство.

Имеется земельный участок 6 000 кв.м, расположен в СПб, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, категория земель — земли населенных пунктов. Возможно-ли и имеет ли смысл поменять либо категорию, либо разрешенное использование земельного участка с целью увеличения стоимости участка.

В свидетельстве по завещанию от 1976 года у меня дом на земельном участке 600 кв.м. Госфонда Сейчас геодезисты измерили по факту землю-10 соток, участок в этих размерах с 1964 года был. Как оформить 10 соток? Росреестр многим даёт отказ по дачной амнистии. Администрация посёлка не подписывает план согласования, хотя у них есть план-съёмка их же от 1995 года, там 10 соток., они ссылаются на свидетельство по завещанию и договор купли-продажи от 1964 г.

Как оформить земельный участок большей площади?

Москва.