Выкуп земельного участка / Земельное право - 2890 советов адвокатов и юристов
Из договора купли-продажи. Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше Как сособственник может узнать, за какую цену была продана доля в доме, совладельцем которого он является?
Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше
СпроситьДвойная уплата налогов недопустима.
Что касается аренды части участка ГСК - спорный вопрос.
Возможность такой процедуры законна только при решении об этом общего собрания ГСК. Земельный участок в ГСК находится в бессрочной аренде, и теперь при электрификации сетевой организацией она выкупила часть земли в аренду у администрации района. Правомерно ли данное действие и если да то нужен ли перерасчет новой территории для уплаты налогов на землю или будет двойная уплата налогов от ГСК и от сетовой компании?
Двойная уплата налогов недопустима.
Что касается аренды части участка ГСК - спорный вопрос.
Возможность такой процедуры законна только при решении об этом общего собрания ГСК.
СпроситьДелайте межевания и обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении участка в среду или в собственность. Обращайтесь для начала в СНТ, то что вы его присмотрели ни чего не значит Антон, добрый день.
В "запущенных" СНТ земельные участки в начале 90 х, распределялись местными администрациями на основании постановлений.
В настоящее время если найдется такой собственник или наследник восстановить свое право на земельный участок он сможет подняв эти документы в судебном порядке.
Подробнее тут: https://www.9111.ru/questions/777777777736807/
Надо обращаться к председателю СНТ и смотреть на каком основании согласно устава СНТ принимаются новые члены и распределяются участки. Хотел бы уточнить, присмотрел участок в интересующем меня садоводстве. Участок запущенный, на кадастровой карте не образован, построек нет. Каковы должны быть мои действия для аренды или выкупа у государства (в случае отсутствия собственника) данного участка?
Заранее благодарю!
Делайте межевания и обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении участка в среду или в собственность.
Спросить
Антон, добрый день.
В "запущенных" СНТ земельные участки в начале 90 х, распределялись местными администрациями на основании постановлений.
В настоящее время если найдется такой собственник или наследник восстановить свое право на земельный участок он сможет подняв эти документы в судебном порядке.
Подробнее тут: Подробнее ➤
Надо обращаться к председателю СНТ и смотреть на каком основании согласно устава СНТ принимаются новые члены и распределяются участки.
СпроситьВыкупается или по упрощенной схеме или через торги Здравствуйте, если земля в аренде муниципальная, то можете подать заявление о выкупе. Если на земельном участке стоит недвижимость в собственности вашей, то также в Администрацию обратиться с заявлением о передачи в собственность земельный участок. Как оформляется земельный участок в собственность если она на аренде.
Здравствуйте, если земля в аренде муниципальная, то можете подать заявление о выкупе. Если на земельном участке стоит недвижимость в собственности вашей, то также в Администрацию обратиться с заявлением о передачи в собственность земельный участок.
СпроситьАренда с правом выкупа была оформлена. Это значит такого быть не может. Что значит Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора аренды земельного участка от 15.08.2011
Всем собственникам будет выплачена компенсация за имущество. Сначала собственникам направляется требование о сносе. Если собственники в установленный законом срок дом не снесут, то дом вносится администрацией с выкупом. Это значит, что администрация выполняла процедуру изъятия земельного участка. Это стандартное предложение собственникам принять решение.
Вам сейчас следует уточнить, издано ли распоряжение об изъятии земельного участка. Если да, то решать вопрос с администрацией о выплате вам возмещение за аварийное жилье. Я прикрепила письмо от администрации нашего города в 2021, в котором написано о признании дома в 2019 году аварийным, так же в нем имеется требование о сносе дома. Подскажите нам, смертным, что это значит? Это значит чтоинас еще тогда в 2021 году должны были снести или как мы должны это расценивать?
Сначала собственникам направляется требование о сносе. Если собственники в установленный законом срок дом не снесут, то дом вносится администрацией с выкупом.
Спросить
Это значит, что администрация выполняла процедуру изъятия земельного участка. Это стандартное предложение собственникам принять решение.
Вам сейчас следует уточнить, издано ли распоряжение об изъятии земельного участка. Если да, то решать вопрос с администрацией о выплате вам возмещение за аварийное жилье.
Спросить
Каков срок выселения с земельного участка при расширении дороги и какой пункт закона это регулирует?
Это именно региональное законодательство регулирует - в части сроков.
Так не сказать.
Смотрите постановление на выкуп У меня изымают земельный участок на нужны государства. (Расширение региональной дороги). В соглашении какой срок должен быть прописан на выселения меня? Прошу еще указать пункт закона.
Это именно региональное законодательство регулирует - в части сроков.
Так не сказать.
Смотрите постановление на выкуп
СпроситьЗдравствуйте этот вопрос подлежит личной консультации юриста вы можете написать в личные сообщения любому юристу Необходимо обратиться в администрацию города и выяснить для начала наличие свободных земельных участков для аренды. Как взять в аренду землю с правом выкупа для стройки ИЖС
Хотим построить дом Пермский край г Березники
Здравствуйте этот вопрос подлежит личной консультации юриста вы можете написать в личные сообщения любому юристу
СпроситьНеобходимо обратиться в администрацию города и выяснить для начала наличие свободных земельных участков для аренды.
СпроситьСделка заключается с учётом положений ст. 250 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ. Можете оформить договором дарения у нотариуса, В случае дарения не нужно уведомлять остальных собственников о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Оформляйте по договору дарения. При оформлении указанного договора, сособственников уведомлять не нужно. Как оформить продажу или дарение 1/4 доли дома и земельного участка, если другие собственники не регистрируют свои доли в росреестре?
Какой иск подавать в суд?
Можете оформить договором дарения у нотариуса, В случае дарения не нужно уведомлять остальных собственников о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Очень теоретически, для обслуживания блоков.
Но надо будет обосновать и с согласия администрации, просто так нет. Увеличить площадь за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности можно (п. п. 3, 4 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.7, п. п. 1, 2 ст. 11.9, пп. 3 п. 1 ст. 39.28, п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ По нормативу предельный размер - 800 кв.м. для блочной застройки в нашем муниципалитете.
После приобретения земельного участка в собственность, можем ли в последующем присоединить еще землю к данному участку путем выкупа из муниципальной собственности? Не могу найти нормативку, которая регламентировала бы данный вопрос.
Очень теоретически, для обслуживания блоков.
Но надо будет обосновать и с согласия администрации, просто так нет.
СпроситьУвеличить площадь за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности можно (п. п. 3, 4 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.7, п. п. 1, 2 ст. 11.9, пп. 3 п. 1 ст. 39.28, п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ
Спросить
Даже, если уже имеющийся земельный участок мы выбрали по ПЗЗ по максимуму для нашего вида объекта недвижимости?
Спросить
Исходя из 53-КЗ минимальный размер земельного участка к дому 20 соток если мне не изменяет память…. Можно попробовать от этого отталкиваться
СпроситьСможете - вопрос времени Добрый день!
Если жилье недавно признали аварийным, сможете получить денежную компенсацию при выкупе муниципалитетом земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Скорее всего, придется подождать. Зависит от программы, по которой жильё признано аварийным и будет снесено. У мужа есть своё жильё. Взял ипотеку, Я с 3 детьми прописаны на его жилплощади. Но прав у нас нет. У нас есть квартира приобретённая на материнский капитал. Где у всех есть равные доли. Но сейчас жильё признано аварийным. Сможем ли мы получить новую квартиру?
Добрый день!
Если жилье недавно признали аварийным, сможете получить денежную компенсацию при выкупе муниципалитетом земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Скорее всего, придется подождать.
СпроситьЗдесь не решают задачи. Или решают, но платно... Решение задач - услуга платная Гражданин Украины Вересов О.Н. обратился в администрацию Калужской области с ходатайством о выкупе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в частную собственность для ведения с/х производства (организация крестьянско-фермерского хозяйства). Правительство Калужской области в удовлетворении ходатайства отказало, ссылаясь на то, что гражданин Вересов ограничен в правосубъектности по данному направлению.
Дайте правовую оценку решения об отказе. Поясните содержание правосубъектности иностранных граждан и лиц без гражданства в отношении прав на ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
Здравствуйте Максим Сергеевич
На самом деле в общем порядке, и за договором аренды и за выкупом земельного участка следует обращаться к собственнику земельного участка, - муниципалитет. Здравствуйте! При преобразовании государственного предприятий в акционерное общество, 100 процентов акций которых находится в государственной собственности, земельные участки АО находятся в собственности субъекта, как оформить в собственность или возможно ли оформление в аренду такого земельного участка с определенными "тонкостями", в связи ранее проведенной реорганизацией?
Здравствуйте Максим Сергеевич
На самом деле в общем порядке, и за договором аренды и за выкупом земельного участка следует обращаться к собственнику земельного участка, - муниципалитет.
Спросить
Нет, нельзя. И выкуп только через аукционы. Если дом принадлежит физическому лицу, то надо найти владельца (наследников) и купить дом за приемлемую для сторон цену. Потом выкупите у администрации и земельный участок по стоимости не более 10% кадастровой стоимости. Можно ли купить участок у администрации ниже кадастровой стоимости? Сейчас живу в небольшом городе и кадастровая стоимость на участке здесь очень завышена (выше рыночной), а с этого года цены ещё обновились и в итоге цена кадастровая превышает рыночную в 2-4 раза. Недалеко от меня есть заброшенный участок с домом под снос (дом на учёте не стоит), участок принадлежит государству (проверила, ст 214. ГК РФ), но кадастровая стоимость на него 2,5 млн, а за эту цену у нас можно взять участок с нормальным домом. Читала информацию, что выкупить участок можно у администрации по кадастровой стоимости, но можно ли купить его ниже этой цены? Есть ли какие-то варианты?
Если дом принадлежит физическому лицу, то надо найти владельца (наследников) и купить дом за приемлемую для сторон цену. Потом выкупите у администрации и земельный участок по стоимости не более 10% кадастровой стоимости.
Спросить
Спасибо за ответ. Но как я и написала, собственность государственная, не частная. Дом ветхий, разрушенный, на учете не стоит и частным лицам не принадлежит. Бесхозный уже более 20 лет.
СпроситьПро земельный участок Вы выяснили, что - это собственность государственная (это указано в Вашем вопросе). Дом "частным лицам не принадлежит". А в чьей собственности находится дом? Колхоз, совхоз, предприятие, администрация, некоммерческая организация и т.д.
СпроситьДобрый день!
Да, Вам нужно обратиться в администрацию муниципалитета. Земельный участок можно арендовать, после чего выкупить.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Ранее был участок принадлежавший бабушке, после смерти которой в наследство не вступили. Земля перешла в собственность государства, в данный момент там никто не проживает, участок заброшен.
Есть ли возможность возвращения-выкупа участка в собственность?
Добрый день!
Да, Вам нужно обратиться в администрацию муниципалитета. Земельный участок можно арендовать, после чего выкупить.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЧерез администрацию выкупить Доброе утро! Прежде всего нужно обратить внимание на объект права, который расположен в границах желаемого к приобретению участка и вотношении которого у вас зарегистрированы права. Если это квартира, то перевести нужно в блоки (признать дом блокированным), а далее обратиться в администрацию для формирования участка и оформления его в аренду или выкуп.
!Возможно имеются первичные землеотводные документы, в которых уже за вами права закреплены. Как оформить в собственность земельный участок во дворе дома блокированной застройки?
Доброе утро! Прежде всего нужно обратить внимание на объект права, который расположен в границах желаемого к приобретению участка и вотношении которого у вас зарегистрированы права. Если это квартира, то перевести нужно в блоки (признать дом блокированным), а далее обратиться в администрацию для формирования участка и оформления его в аренду или выкуп.
!Возможно имеются первичные землеотводные документы, в которых уже за вами права закреплены.
СпроситьПо идее должны будут компенсировать, но следует учитывать особенности такой страны как Россия. Добрый день! Изъятие происходит на возмездной основе по соглашению сторон или в судебном порядке если не договоритесь по всем существенным условиям, например о цене.
В случае если вопрос выкупа не стоит, то вы вправе требовать устранения нарушения и компенсации за ущерб, причиненный вашему имуществу. При изъятии земельного участка для государственных нужд выплачивается компенсация за участок и строения на нем.
Если выкупать будет компания, то так же должна купить по рыночной цене. Живу в доме, который находится в собственности вместе с землёй.Здесь же прописана. Есть ещё квартира в городе. Булет ли государство мне компенсировать стоимость дома и земли, если они попадают под затопление в результате строительства ГЭС.
По идее должны будут компенсировать, но следует учитывать особенности такой страны как Россия.
СпроситьДобрый день! Изъятие происходит на возмездной основе по соглашению сторон или в судебном порядке если не договоритесь по всем существенным условиям, например о цене.
В случае если вопрос выкупа не стоит, то вы вправе требовать устранения нарушения и компенсации за ущерб, причиненный вашему имуществу.
Спросить
При изъятии земельного участка для государственных нужд выплачивается компенсация за участок и строения на нем.
Если выкупать будет компания, то так же должна купить по рыночной цене.
СпроситьДобрый вечер! Обменять с муниципальным образованием вы не можете. Вы можете продать свой и выкупить ту часть, которая требуется, либо взять в аренду с последующим выкупом. При продаже или мене границы участка должны быть установлены в обязательном порядке В собственности земельный участок без уточненных границ с жилой постройкой, в одном населенном пункте (деревня). Вопрос такой: могу ли я обменять данный земельный участок вместе обременением в виде постройки на равноценный земельный участок, который находится в муниципальной собственности, в соседней деревне? На какие статьи можно сослаться? С Чего начать? Порядок действий.
П.С. В доме прописаны, но выписаться недолго. Дом по сути не нужен. Предполагаемый участок в соседней деревне имеется, занят нами же. Часть участка в нашей собственности.
Добрый вечер! Обменять с муниципальным образованием вы не можете. Вы можете продать свой и выкупить ту часть, которая требуется, либо взять в аренду с последующим выкупом. При продаже или мене границы участка должны быть установлены в обязательном порядке
СпроситьТатьяна, [b]нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:[/b]
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Как можно уточнить изменились ли ГОСТы в 2023 году на квадратуру строения, для выкупа арендованный земли.
Татьяна, нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
СпроситьЗдравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ. Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке. Здравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Вам в помощь https://www.garant.ru/news/1609299/ Можно ли обойтись без натариуса, при выкупе 1/2 доли зем. участка, если я собственник другой доли 1/2
Здравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Спросить
Кристина, Продать государству землю можно только в том случае, если государство хочет ее купить Кристина, [b]да, это возможно.[/b]
Государство может купить участок.
Так как в России действует положение о свободе договора:
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Здравствуйте если земельный участок интересен для государства то можно. Направьте письменное предложение о выкупе. Можно, если данный земельный участок необходим для государственных нужд (выкуп/изъятие для строительства, реконструкции и тд.), во всех остальных случаях можете передать только по договору дарения. Вы можете обратиться в администрацию и предложить выкупить ваш земельный участок Можно ли продать государству земельный.
Участок
Кристина, Продать государству землю можно только в том случае, если государство хочет ее купить
СпроситьКристина, да, это возможно.
Государство может купить участок.
Так как в России действует положение о свободе договора:
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьЗдравствуйте если земельный участок интересен для государства то можно. Направьте письменное предложение о выкупе.
Спросить
Можно, если данный земельный участок необходим для государственных нужд (выкуп/изъятие для строительства, реконструкции и тд.), во всех остальных случаях можете передать только по договору дарения.
Спросить
Вы можете обратиться в администрацию и предложить выкупить ваш земельный участок
СпроситьДля прирезки нужно согласие всех дольщиков. Здравствуйте, необходимо через кад инжинера сформировать земельный участок и далее обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе или аренды земельного участка. Хочу взять кусок земли перед домом две сотки, остальная земля вся в долевой собственности как правильно подать документы? Вместе или достаточно согласия
Здравствуйте, необходимо через кад инжинера сформировать земельный участок и далее обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе или аренды земельного участка.
СпроситьДобрый вечер, Вадим Михайлович. Нет недостаточно, так как сарай является зданием (сооружением) вспомогательного значения. Выкупить публичный земельный участок под вспомогательным объектом без постройки основного невозможно. Собственно и постройка вспомогательного строения без основного невозможна сама по себе. При условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса Достаточно ли на арендуемом участке под ИЖС возвести сарай капитальной постройки (на фундаменте), что бы выкупить арендуемый участок в собственность? И вообще, каких сооружений и на каком этапе их строительства, закон позволяет выкупить участок в собственность? Спасибо
Добрый вечер, Вадим Михайлович. Нет недостаточно, так как сарай является зданием (сооружением) вспомогательного значения. Выкупить публичный земельный участок под вспомогательным объектом без постройки основного невозможно. Собственно и постройка вспомогательного строения без основного невозможна сама по себе.
Спросить
При условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса
СпроситьЕсли жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав. Расселение из аварийного дома под снос не имет к собственникам квартир никакого отношения-на оснований какого закона? Изъятие земельного участка под домом и положена выкупная стоимость за снос дома - какое правовое основание?
Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.
СпроситьМожно ли мужу выкупить земельный участок, который на данный момент на торгах по банкротству. Приобретен в браке, но собственником являюсь только я?
Добрый день. Ваш супруг имеет по семейному праву они имеет право на 1/2 данного участка. Поэтому я не могу понять, почему вам разрешили его продать или они начали его продавать.
Спросить
Добрый день!
А кто проходит из Вас процедуру банкротства?
Лучше чтобы иное лицо его выкупило (родственник, знакомый). А после процедуры банкротства потом оформите на себя.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
