Залог права аренды земельного участка / Земельное право - 75 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Это значит что у ооо есть права на данный земельный участок, скорее всего это аренда. Здравствуйте. Это значит что в залоге. В выписке на земельный участок написано, ограничение, обременение в пользу ООО Лукойл Пермьнефтегазопереработка, что это значит.
Добрый день! Это значит что у ооо есть права на данный земельный участок, скорее всего это аренда.
СпроситьПри согласии сторон без проблем. Договором аренды земельного участка предусмотрен отказ в передаче прав аренды в залог. Можно внести изменения в договор аренды земельного участка в части возможности сдачи права аренды в залог?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьМожно. Параллельно будет оформлена ипотека прав аренды в отношении земельного участка. Можно ли передать в залог недвижимое имущество, находящееся в собственности, если оно расположено на арендованной земле?
Можно. Параллельно будет оформлена ипотека прав аренды в отношении земельного участка.
СпроситьОльга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком. Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю. Можно взять в ипотеку земельный участок который в аренде на 49 лет.
Ольга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком.
Спросить
Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю.
СпроситьЕсли вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме. Здравствуйте!
Если банк устраивает тот факт, что земельный участок в аренде, то проблем не будет. Закон таких ограничений не содержит, все зависти от банка. Взять готовый дом но земля в аренде. Возможна ипотека. Можно ли взять ипотеку дом если земля в аренде на 25 лет?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
Спросить
Здравствуйте!
Если банк устраивает тот факт, что земельный участок в аренде, то проблем не будет. Закон таких ограничений не содержит, все зависти от банка.
Спросить
Галина ипотеку выдают банки и все вопросы к ним. Их много и у каждого свои требования.
СпроситьА что продавцу мешает выкупить землю по льготной цене? Согласно 218 фз отчуждение дома возможно только с земельным участком.. Есть исключения, но скорее всего это не ваш случай. Участок должен быть в собственности, он на ровне с домом пойдёт в залог.
СпроситьНеобходимо уточнить реквизиты в ГИБДД и потребовать в отделении Сбербанка ввести данные в ручную, на практике часто программа Сбербанка не пропускает некоторые реквизиты при оплате некоторых операций, например, таких как уплата залога для участия в торгах на приобретение права аренды земельного участка. Вопрос таков, был лишон в/у в 2014 г за нетрезвом виде, штраф 30 тысяч не оплачен, дали реквизиты но оплатить не могу не видит Сбербанк. Какие мои действия подскажите пожалуйста.
Необходимо уточнить реквизиты в ГИБДД и потребовать в отделении Сбербанка ввести данные в ручную, на практике часто программа Сбербанка не пропускает некоторые реквизиты при оплате некоторых операций, например, таких как уплата залога для участия в торгах на приобретение права аренды земельного участка.
СпроситьЕсли Вы обладаете правом собственности, можно его зарегистрировать в установленном порядке. Уважаемый Александр, если свидетельство о праве собственности, то регистрировать сейчас в установленном порядке не имеет смысла - оно не потеряло своей юридической силы и вы уже и есть правообладатель участка - собственник. Вопрос в том, какого назначения земля, поскольку не все действия можно сделать с землей сельхозназначения, например. В частности, соблюдение разрешенного использования земельного участка - это обязательное условие. Т.е коттеджный поселок на землях с/х назначения не построишь)).
Но как собственник вы можете свой участок - продать, взять под его залог кредит-на развитие какого-то бизнеса, например, размежевать на отдельные участки и продавать частями или сдавать в аренду (тоже вариант). В общем любым способом распорядиться на свое усмотрение. Свидетельство на землю 10 га выданное в 90 ых что можно с ней сделать.
Если Вы обладаете правом собственности, можно его зарегистрировать в установленном порядке.
Спросить
Уважаемый Александр, если свидетельство о праве собственности, то регистрировать сейчас в установленном порядке не имеет смысла - оно не потеряло своей юридической силы и вы уже и есть правообладатель участка - собственник. Вопрос в том, какого назначения земля, поскольку не все действия можно сделать с землей сельхозназначения, например. В частности, соблюдение разрешенного использования земельного участка - это обязательное условие. Т.е коттеджный поселок на землях с/х назначения не построишь)).
Но как собственник вы можете свой участок - продать, взять под его залог кредит-на развитие какого-то бизнеса, например, размежевать на отдельные участки и продавать частями или сдавать в аренду (тоже вариант). В общем любым способом распорядиться на свое усмотрение.
СпроситьНа период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика. Что значит пункт в договоре ДДУ-что Участник даёт согласие на полное и безоговорочное согласие на передачу Застройщиком права аренды земельного участка в ипотеку банку.
На период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка. Я взяла ипотеку на земельный участок в дачном кооперативе, для последующего строительства дома. Могу я сдать землю в аренду?
Добрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка.
СпроситьС согласия органа опеки - да.
Статья 37 ГК РФ.[quote] Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, [b]сдаче его внаем (в аренду),[/b] в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".[/quote] У меня такой вопрос, у меня с братом (несовершеннолетним) есть земельный участок, могу ли я отдать его в пользование покупателем, до его совершеннолетия?
С согласия органа опеки - да.
Статья 37 ГК РФ.
Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Добрый день
В рамках закона собственники строения имеют приемущественное право на приобретение земельного участка занятого этим зданием. В этой связи, полагаю, что оформлять земельный участок придется в судебном порядке.
[quote]В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote] У детей есть доли в доме. После развода бывший не выделяет доли земли детям. Еще и ипотека. Земля в залоге. Все оочень сложно. Выдел земли в натуре без согласия собственника пропорционально доли в доме.
Добрый день
В рамках закона собственники строения имеют приемущественное право на приобретение земельного участка занятого этим зданием. В этой связи, полагаю, что оформлять земельный участок придется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Спросить
Здравствуйте, исходя из предоставленной Вами информации, не возможно оформление залога на арендованное имущества со стороны Банка. Вследствие, этого, Вы можете обратиться с письменной претензией к Банку об исключении всего земельного участка (в состав которого входит и Ваш земельный пай) из залогового имущества. Земельный пай в аренде в тоо. тоо заложыло его в банк имеют они право.
Здравствуйте, исходя из предоставленной Вами информации, не возможно оформление залога на арендованное имущества со стороны Банка. Вследствие, этого, Вы можете обратиться с письменной претензией к Банку об исключении всего земельного участка (в состав которого входит и Ваш земельный пай) из залогового имущества.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна. Земля находится в обременении ипотека может ее собственник сдать в аренду?
Здравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьВправе, только на указанных условиях.
Статья 615 ГК РФ.[quote] Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор[b] вправе с согласия [/b]арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,[b] если иное[/b] не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.[/quote] Можно ли сдать земельный участок в субаренду, если такого пункта в договоре аренды нет, и на основании какого закона, статьи.
Вправе, только на указанных условиях.
Статья 615 ГК РФ.
Пользование арендованным имуществомСпросить2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Сергей, добрый день! Все зависит от времени выкупа земельного участка. Если право собственности на земельный участок хотите приобрести до истечении договора аренда, то о сделке необходимо уведомлять кредитное учреждение. Если после, то договор аренды уже действовать не будет, а следовательно и залог существовать не будет. Арендую участок у муниципалитета для строительства дома. Имеется договор залога права аренды с кредитной организацией. Договор аренды истекает в конце апреля 2018 года. Собираюсь выкупить участок в собственность. Нужно ли в таком случае согласие кредитной организации на приобретение мной участка?
Сергей, добрый день! Все зависит от времени выкупа земельного участка. Если право собственности на земельный участок хотите приобрести до истечении договора аренда, то о сделке необходимо уведомлять кредитное учреждение. Если после, то договор аренды уже действовать не будет, а следовательно и залог существовать не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома... Да, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его. Здравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет. Здравствуйте, хочу продать недостроеный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома...
СпроситьДа, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет.
СпроситьИнтересный вопрос залогодатель в залог оставляет имущество которое ему на праве собственности не принадлежит а только на Праве аренды собственник земельного участка арендодатель вправе требовать том числе и через суд расторжение договора залога а также исключения данного имущества из описи арестованного. Доброго времени суток! А каким образом был зарегистрирован залог, если имущество не принадлежит собственнику? Собственник вправе расторгнуть договор залога.
Всего хорошего. Собственника перед залогом уведомляли-он дал разрешение оставить этот участок в залог. Можно ли с торгов реализовать заложенный в качестве обеспечения суммы займа земельный участок (договор залога регистрировался в рег. палате), если он принадлежит Залогодателю на праве аренды? Залогодатель-заемщик не платит платежи уже 4 месяца.
Интересный вопрос залогодатель в залог оставляет имущество которое ему на праве собственности не принадлежит а только на Праве аренды собственник земельного участка арендодатель вправе требовать том числе и через суд расторжение договора залога а также исключения данного имущества из описи арестованного.
Спросить
Доброго времени суток! А каким образом был зарегистрирован залог, если имущество не принадлежит собственнику? Собственник вправе расторгнуть договор залога.
Всего хорошего.
Спросить
Собственника перед залогом уведомляли-он дал разрешение оставить этот участок в залог.
СпроситьДоброго времени суток! Уважаемый Федор, в таком случае-продать с торгов земельный участок не возможно, возможно лишь получить его в пользование на период договора аренды с залогодателем.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте нужно читать Ваш договор аренды Имеет ли он право оформить этот участок в собственность не собственность продать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт. Зем. пай сдан в залог на 49 лет. Может ли арендатор перепродать его? Большое спасибо! Земельный пай сдан на 49 лет. Имеет ли право арендатор перепродать этот зем. пай?
Здравствуйте нужно читать Ваш договор аренды Имеет ли он право оформить этот участок в собственность не собственность продать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Зем. пай сдан в залог на 49 лет. Может ли арендатор перепродать его? Большое спасибо!
СпроситьАрендатор не вправе распоряжаться таким имуществом по скольку у него есть только право владения и пользования, все остальные вопросы в части продажи такого участка решаются непосредственно собственником.
СпроситьРешение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости. Два физических лица заключили договор ипотеки с залогом. Этот договор они не зарегистрировали в юстиции. Кроме того залогом по договору является недвижимость, которая находится в собственности у Залогодателя и право аренды земли под этой недвижимостью, аренда между залогодателем и администрацией. Вопрос: может ли Залогодержатель через суд признать это договор ипотеки ничтожным, так как не была произведена регистрация договора в юстиции и залогом по договору выступает земельный участок, находящийся в аренде?
Решение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости.
СпроситьМожет, по решению суда. А права на земельный участок под сам магазин перейдут в любом случае к банку. Земля и объекты на земле неразрывно связаны, отдельно друг от друга их передать, получить нельзя. Может ли банк забрать магазин находящийся у него в залоге на несвоевременную оплату если часть земли под магазином не выкупленна (в аренде у города)
Может, по решению суда. А права на земельный участок под сам магазин перейдут в любом случае к банку. Земля и объекты на земле неразрывно связаны, отдельно друг от друга их передать, получить нельзя.
СпроситьВ соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал!
Главное слово - "с согласия", т.е. попросите дополнительно письменное согласие на субаренду и все будет хорошо! Добрый день!
Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу земельного участка в субаренду, то да можете.
Всего вам хорошего! Добрый день! С согласия арендодателя предприятие, безусловно, имеет такое право
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Может ли муниципальное предприятие заключить договор субаренды на земельный участок, в договоре аренды ничего про субаренду не сказано?
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал!
Главное слово - "с согласия", т.е. попросите дополнительно письменное согласие на субаренду и все будет хорошо!
Спросить
Добрый день!
Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу земельного участка в субаренду, то да можете.
Всего вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?
Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.
СпроситьДоговор аренды регистрируется в Росреестре, можете составить договор купли-продажи с обременением (с залогом) до полного погашения долга. Сторонами в договоре аренды с правом выкупа могут выступать как физические, так и юридические лица. Представлять интересы юридического лица может представитель по доверенности. За составлением обратитесь к юристу. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа который будет зарегистрирован в ЕГРП. С аренды с последующим выкупом, вам необходимо будет оплачивать налог на прибыль. Собираюсь продать земельный участок. Будущий собственник просит рассрочку... как вариант оформления сделки предлагает заключить договор аренды с последующим правом выкупа. Подскажите как правильно можно оформить договор аренды и где его зарегистрировать...
Договор аренды регистрируется в Росреестре, можете составить договор купли-продажи с обременением (с залогом) до полного погашения долга.
Спросить
Сторонами в договоре аренды с правом выкупа могут выступать как физические, так и юридические лица. Представлять интересы юридического лица может представитель по доверенности. За составлением обратитесь к юристу.
Спросить
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа который будет зарегистрирован в ЕГРП. С аренды с последующим выкупом, вам необходимо будет оплачивать налог на прибыль.
СпроситьВопрос дискуссионный:застройщик как арендатор земельного участка может передать право аренды в залог только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), что противоречит п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающей право залога без предварительного согласия арендодателя. поэтому необходимо видеть условия заключенного договора аренды земельного участка. Имеет ли право застройщик закладывать право аренды земельного участка, на котором он уже продал дольщикам квартиры. Возникают ли у дольщика права залогодержателя на землю под домом, в котором находятся квартиры, предмет договора.
вопрос дискуссионный:застройщик как арендатор земельного участка может передать право аренды в залог только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), что противоречит п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающей право залога без предварительного согласия арендодателя. поэтому необходимо видеть условия заключенного договора аренды земельного участка.
СпроситьЧитайте также:
- Торги на право аренды земельного участка
- Переуступка прав по договору аренды земельного участка
- Приобретение права аренды на земельный участок
- Договор аренды земельного участка с правом выкупа
- Залог права собственности на земельный участок
- Уступка прав аренды земельного участка
- Договор уступки права аренды земельного участка
- Аукцион на право аренды земельного участка для жилищного строительства
- Аукцион по продаже права аренды земельного участка
- Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС
- Переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка
- Арест права аренды земельного участка
- Рыночная стоимость права аренды земельного участка
