Как приобрести земельный участок / Земельное право - 5855 советов адвокатов и юристов
На сам земельный участок нет. Вам в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/97473c21e38de6c738fe85cbe19390d58a3beecf/
Право собственности и другие права на земельные участки граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации права на земельный участок. Можем ли подавать на раздел совместно нажитого имущества если земельный участок для ИЖС был куплен супругом до брака, за наличные дс а право собственности на участок оформлено в браке.
Благодарю за ответы.
Вам в помощь Подробнее ➤
Право собственности и другие права на земельные участки граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации права на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте!
В судебном порядке обратившись с исковым заявлением Можно ли добиться через суд раздела движимого имущества если оно приобретено на средства от продажи земельного участка мужа, полученного его им в дар до брака. И средства не хранились на счёте в банке+добавлены путём оформления кредита, который оплачивал муж из бюджета семьи.
Вы утратили право на участок от государства. Если мы как многодетные встали на учёт на получение земли, но потом купили участок и построили дом 120 кв. м (уже там живём)и ещё есть квартира трёшка 60 кв. м., то положен ли нам всё ещё участок как многодетные?
Здравствуйте, если Вы разделили участок непосредственно перед продажей, чтобы не платить налог, то тогда Вам нужно выждать пять лет - это срок минимального владения недвижимостью в большинстве случаев. Но налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей или вычесть расходы, которые Вы понесли при покупке старого земельного участка. Приобрели участок, размежевали на два, теперь продаем их оба. Можно ли вычесть из налога сумму прилбретенного участка.
Здравствуйте, если Вы разделили участок непосредственно перед продажей, чтобы не платить налог, то тогда Вам нужно выждать пять лет - это срок минимального владения недвижимостью в большинстве случаев. Но налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей или вычесть расходы, которые Вы понесли при покупке старого земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Уточните, земельный участок был приобретен в браке?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Налоговая будет оценивать такую сделку между родственниками как мнимую (совершёнными только для вида) или притворную (прикрывающими другую сделку). Земельный участок оформлен на жену. Мы в браке. Я хочу купить его у жены как индивидуальный предприниматель. Какие подводные камни есть при этой сделке? И как на такие сделки смотрят налоговики?
Добрый день!
Уточните, земельный участок был приобретен в браке?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Налоговая будет оценивать такую сделку между родственниками как мнимую (совершёнными только для вида) или притворную (прикрывающими другую сделку).
СпроситьНет, НЕ СМОЖЕТ КОНЕЧНО. НЕТ, не может оформить.
Иск в суд об устранении препятствий пользования З.У. Обращайтесь в суд с заявление оь устранении препятствования пользования земельного участка и переносите забор. Может сосед занятую часть моего огорода оформить в собственность, по приобретательной давности, если сосед передвинул забор на мой участок 18 лет назад, тогда мой участок был в ПБП (Пост. Бессроч. Пользовании)? Сейчас участок оформлен в собственность, только площадь по забору меньше, чем по документам.
Добрый день!
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка с предложением заключить договор купли продажи либо договор аренды.
Собственник скорее всего местная администрация, Ст 209 ГК РФ продать Вам землю может только собственник земли Между моим участком и соседей есть расстояние +-3,5 м, сосед повесил на мой забор со своей стороны "электрический забор" провод под напряжением, тк он на этом участке содержит лошадей. Это тверская область у меня вопрос, как я могу купить эти 3,5 метра
Добрый день!
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка с предложением заключить договор купли продажи либо договор аренды.
Собственник скорее всего местная администрация,
Спросить
Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года Увы, так нельзя. С маткапиталом можно приобрести уже готовое жилье. Возможно ли взять земельный участок в ипотеку и вывести материнский на строительство дома, если да то как?
Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертефиката можно приобрести дом вместе с участком, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт не на покупку земли, а на строительство дома. Только в этом случае придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года
Спросить
Нет. Вы его купили у человека который сам не собственник. А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами Купила гараж по договору купли проджи. У бывшего хозяина он не оформлен в собственность. Могу ли я как-то оформить его в собственность?
А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами
СпроситьДа, возможно, Любовь.
Если дом зарегистрирован - посредством закрепления передачи права в Росреестре.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".[/quote]
Если не зарегистрирован - просто по договору купли-продажи (как незавершенную постройку, например, сруб и т.п.). Можно ли купить дом, если он не оформлен как незавершенное строительство (не стоит на кадастровом учете), а земельный участок оформлен в собственность?
Да, возможно, Любовь.
Если дом зарегистрирован - посредством закрепления передачи права в Росреестре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
Если не зарегистрирован - просто по договору купли-продажи (как незавершенную постройку, например, сруб и т.п.).
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьКто предлагает? ... ПО договору дарения можно приобретать только у самых близких родственников или будете платить огромный налог - 13 % от кадастровой стоимости квартиры... Ничего не мешает купить квартиру, если продавец и собственник квартиры не против..., либо вы о каких-то нюансах в вопросе не рассказываете. Вообще не понятно.
Что вам собираются подарить квартиру или участок Купить квартиру в МКД можно только по договору купли-продажи. Одновременно будет приобретаться доля земельного участка, если оформлено право общей собственности. Добрый день.
Очень странная схема.
Попросите у продавца выписку из ЕГРН.
Если право собственности нет, дарить и покупать нечего. Как купить квартиру в многоквартирном доме, построенном в долевом строительстве, где в собственности только участок земли? Предлагают только по договору дарения
Кто предлагает? ... ПО договору дарения можно приобретать только у самых близких родственников или будете платить огромный налог - 13 % от кадастровой стоимости квартиры... Ничего не мешает купить квартиру, если продавец и собственник квартиры не против..., либо вы о каких-то нюансах в вопросе не рассказываете.
Спросить
Дом построен по договору долевого строительства, как мне сказал продавец. Он не стоит на балансе города и прописаться там нельзя. Право собственности оформлено только на долю участка. И якобы по договору купли-продажи нельзя продать, только по договору дарения
Спросить
Дом построен по договору долевого строительства, как мне сказал продавец. Он не стоит на балансе города и прописаться там нельзя. Право собственности оформлено только на долю участка. И якобы по договору купли-продажи нельзя продать, только по договору дарения
Спросить
Купить квартиру в МКД можно только по договору купли-продажи. Одновременно будет приобретаться доля земельного участка, если оформлено право общей собственности.
Спросить
Добрый день.
Очень странная схема.
Попросите у продавца выписку из ЕГРН.
Если право собственности нет, дарить и покупать нечего.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://pravoved.ru/question/2284229/ Начинать нужно с обращения в администрацию за утверждением схемы. Потом проводится межевание.
Администрация размещает объявление и предлагает обратиться заинтересованным лицам.
При обращении кого-либо из заинтересованных лиц - участок выставляется на торги. И приобрести можно по рыночной стоимости.
Если никого желающего не будет - можете претендовать на заключение договора с Вами, по стоимости, рассчитываемой от кадастровой Дополню... если никто не заявится на предварительное согласование-межевание за Ваш счет. Если торги-за счет МО. Вам в помощь https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-dyoshevo/ Как можно оформить земельный, свободный, без номера участок в собственность под ИЖС за 15% от кадастровой стоимости?
Начинать нужно с обращения в администрацию за утверждением схемы. Потом проводится межевание.
Администрация размещает объявление и предлагает обратиться заинтересованным лицам.
При обращении кого-либо из заинтересованных лиц - участок выставляется на торги. И приобрести можно по рыночной стоимости.
Если никого желающего не будет - можете претендовать на заключение договора с Вами, по стоимости, рассчитываемой от кадастровой
Спросить
Дополню... если никто не заявится на предварительное согласование-межевание за Ваш счет. Если торги-за счет МО.
СпроситьМожно конечно же. Добрый день.
Возможно, если первый участок был приобретен не в браке. Возможно ли выполнить продажу земельного участка супруге? У меня ИП на УСН (дох-расх), на него покупал участок ИЖС, после размежевал на два, хочу один участок продать супруге по ДКП.
Возможна ли такая сделка, с учетом того, что супруга мне на ИП зачислит денежные средства по ДКП?
Ни как только искать собственника Ищите собственника либо в силу приобретательной давности.
Ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Взял в аренду у администрации города земельный участок на котором расположен нестационарный торговый объект на который у меня нет договора купли продажи от собственника. Могу ли я куда то подать документ и оформить этот обьект на себя (нестационарный торговый объект)
Ищите собственника либо в силу приобретательной давности.
Ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьТеперь Вы хотите продать его администрации и обязать ее выдать вам обратно? В администрации выдан земельный участок за деньги (т/е купили) в 2010 году и на данное время не могу написать заявление о предоставлении участка как многодетной семье, как быть?
В обязательном порядке, придётся обращаться к нотариусу. Да, при изложенных вами обстоятельствах, только через нотариуса. Прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?
Лучше получить ГПЗУ - могут быть обременения У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки. В зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения. Получите ГПЗУ, там будут указаны "пятно застройки", охранные зоны. Приобрел участок земли Ижс 12 соток а по границе участка идет лэп могу ли я строить там дом и оформить его
У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки.
СпроситьВ зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения.
СпроситьМожно купить квартиру в аварийном доме. Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии,[b] не имеют права на участие в программе переселения[/b] Получите не более стоимости покупки - квартиру не дадут. 1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения. Можно ли купить квартиру в доме, который признан аварийным? И если купить могу ли претендовать на квартиру другую, которую обещают хозяинам в случае сноса?
Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения
Спросить
1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения.
СпроситьБез передачи права аренды в данном случае - в судебном порядке.
НО должны быть обоснования для утверждения таких прав. Добрый день, Анатолий. В Вашем случае права арендатора можно приобрести только в судебном порядке, где помимо прав нужно будет заявляться и о постановке на кадастровый учет земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, но, это важно, с сохранением координат и каталогов спорного участка. При новом межевании формально будет образован новый земельный участок, который не будет предметом настоящего спора и в этом случае признать ваше право аренды будет невозможно. Как можно при смерти арендатора не успевший заключить договор аренды земли, вступить по наследству, при этом КУМС удалил кадастровый номер. Первоначальный договор был на 49 лет.
Без передачи права аренды в данном случае - в судебном порядке.
НО должны быть обоснования для утверждения таких прав.
Спросить
Добрый день, Анатолий. В Вашем случае права арендатора можно приобрести только в судебном порядке, где помимо прав нужно будет заявляться и о постановке на кадастровый учет земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, но, это важно, с сохранением координат и каталогов спорного участка. При новом межевании формально будет образован новый земельный участок, который не будет предметом настоящего спора и в этом случае признать ваше право аренды будет невозможно.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт. Каких размеров должен быть сарай для хранения дров в деревянном доме. В квартире три печки. Дрова заготавливают на год
. Нормы размера сарая по санитарным нормам.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт понятие хозяйственной постройки:
"… Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."
Жилой дом — это помещение, пригодное для постоянного проживания.
Соответственно, если Вам так удобно, Вы можете разместить в хозяйственной постройке необходимые для Вас по назначению помещения, но статус жилого дома постройка от этого не приобретёт.
СпроситьНе сможете, Геленджик относится к приграничным территориям, на которых иностранным гражданам запрещено иметь в собственности земельные участки Я гражданин Беларуси, есть вид на жительсво в Крыму-могу ли я купить дачный дом в снт в Геленжике? Благодарю вас) Сейчас телефон отключен-работает вайбер на этом номере.
Не сможете, Геленджик относится к приграничным территориям, на которых иностранным гражданам запрещено иметь в собственности земельные участки
Спросить
А как же закон о едином пространстве с Беларусью и о равных правах при покупке и пользовании недвижимости?
СпроситьДобрый день! Важное - получить разрешение от опеки на продажу. Необходимо в опеке заполнить заявление о намерении продать зу. Опеку будет интересовать куда Вы намерены потратить деньги ребенка, вырученные от продажи зу. Их можно положить ребенку на счет и затем покупать со счета необходимые ребенку вещи, технику и отчитываться перед опекой о произведенных расходах, либо купить ребенку недвижимость, но по недвижимости надо уже иметь представление что Вы хотите приобрести адрес и и т.д. Удачи Какие пошагово действия при продаже земельного участка в органах опеки?
Добрый день! Важное - получить разрешение от опеки на продажу. Необходимо в опеке заполнить заявление о намерении продать зу. Опеку будет интересовать куда Вы намерены потратить деньги ребенка, вырученные от продажи зу. Их можно положить ребенку на счет и затем покупать со счета необходимые ребенку вещи, технику и отчитываться перед опекой о произведенных расходах, либо купить ребенку недвижимость, но по недвижимости надо уже иметь представление что Вы хотите приобрести адрес и и т.д. Удачи
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, на котором оно расположено. Это означает, что при приобретении дома знакомые приобрели и права на землю. Однако нужно разобраться, стоит ли участок на кадастровом учете и оформлено ли чье-то право на него в ЕГРН. Насколько можно понять, Росреестр отвечает, что участок не зарегистрирован. В этом случае нужно сделать запрос в архив, если ничего не удастся найти, придется обращаться в суд. Добрый день.
Нужно обращаться в муниципалитет, по вопросу выкупа участка. Знакомые хотели делать межжевание на участке. Но при заказе выписки из ЕГРН участок у них не выходит. Дом был куплен за мат. капитал 7 лет назад. Говорят документов на землю не было вроде. Как теперь им быть? Вообще реально оформить участок под домом?
Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земельный участок следует судьбе строения, на котором оно расположено. Это означает, что при приобретении дома знакомые приобрели и права на землю. Однако нужно разобраться, стоит ли участок на кадастровом учете и оформлено ли чье-то право на него в ЕГРН. Насколько можно понять, Росреестр отвечает, что участок не зарегистрирован. В этом случае нужно сделать запрос в архив, если ничего не удастся найти, придется обращаться в суд.
СпроситьСделка может и пройдет, но в будущем супруга претендовать может, но на половину денег продавца полученных.
Может не пройдет какой регистратор попадется что запросит Здравствуйте, пройдет. Он собственник, срок исковой давности после развода на раздел имущества 3 года прошел. Пройдет. Только будет информация, что не было согласия супруги.
Срок давности тут не играет никакой роли и может вообще не начинал дале течь Покупаю земельный участок. У продавца был он приобретен в браке, он в разводе более 4 лет и участок оформлен только на нем. Бывшая супруга устно не на что не претендует и на данный момент физически не может предоставить нотариальное согласие. Процдет ли сделка в росреестре
Сделка может и пройдет, но в будущем супруга претендовать может, но на половину денег продавца полученных.
Может не пройдет какой регистратор попадется что запросит
Спросить
Здравствуйте, пройдет. Он собственник, срок исковой давности после развода на раздел имущества 3 года прошел.
Спросить
Пройдет. Только будет информация, что не было согласия супруги.
Срок давности тут не играет никакой роли и может вообще не начинал дале течь
Спросить
