Можно ли оспорить договор ренты после смерти - 110 советов адвокатов и юристов

Любой договор можно оспорить при наличии оснований.

Светлана Владимировна, если он не признан судом недееспособным, заключается договор который заверяется нотариусом. Вот, будет ли нотариус заверять данный договор, это уже следующий вопрос.

Договор ренты никак.

Оформить опеку над недееспособным.

Заключите с ним договор займа под залог недвижимого имущества и после его смерти обратите взыскание на квартиру - предмет залога. Суд решит ее продать с торгов, а вы получите деньги от продажи, ту сумму которая указана. Естественно, с торгов продадут дешевле рынка, а ту сумму которая не вошла в сумму торга спишут вам. Ждать долго - года полтора

Это единственное что сомнительно оспорить, опять же нотариус должен эту сделку оформить.

Можете еще перестраховаться и сделать завещание. Т.е он пусть на вас и ренту и завещание сделает.

Если после смерти, то завещание.

Нет такой сделки, которая не может быть оспорена.

Любая сделка по квартире может быть оспорена в суде. И завещание, и дарение и купля-продажа и рента. Но нужны веские основания для этого.

Если после смерти, то это только завещание. Если хочет передать имущество при жизни, то можно оформить договор дарения.

Здравствуйте. Нет не смогут. Ведь подписант был приглашён только для подписи. Таким образом она отдавала себе отчёт в своих действиях. Бабушка по суду не признана недееспособным человеком.

С, уважением

Могут попытаться, это их право. В нотариальных конторах стоят камеры наблюдения, которые фиксируют и звук. Т.е., если нотариус "запарился" и не указал в документе заболевание бабушки, судом может быть запрошена видеозапись из этой конторы.

Не аннулировать а оспорить. Как правило конечно родственники обязательно пытаются оспаривать такие договора - что там у Вас дарения или ренты?

Почему вы не обратились до заключения договора к психиатру, человек скорее всего пожилой, прекрасно должны осознавать все риски. Формально на момент оформления ренты, человек не признан недееспособным, но оспорить конечно можно, даже после смерти. Зачем вам такие проблемы? Родственников нет, надеюсь

Нотариус разъяснит, если Вам ГК РФ читать лень.

Родственник могут оспорить и сейчас при желании...

При заключении договора, право собственности перейдёт только после смерти лица, т.е. рентодателя.

Не сразу переходит, а после того, как договор будет сдан в МФЦ и Росреестр оформит право собственности на рентодателя.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество...

Странно, что некоторые этого не знают и не понимают, кто такой рентодатель (это не Вам)

Могут оспорить.

Лучше всего оформить дарение квартиры при жизни бабушки, в таком случае после её смерти квартиру делить уже не придется.

Завещание на внучку, но лучше всего будет, если она подпишет договор дарения на внучку.

С уважением.

Здравствуйте Елена.

Лучше оформить дарственную при жизни. По завещанию могут возникнуть всякие препятствия, много нюансов. Дарственную оспорить практически не возможно.

Елена, бабушка может подарить квартиру внучке путем заключения договора дарения.

Здравствуйте Елена!

1. Договор дарение на внучку.

2. Завещание на внучку.

Любой из этих двух вариантов Вам подходит!

А что если договор ренты?

И получается, что после смерти мне не придётся судиться с сыном и дочкой?

Как вариант - договор ренты с пожизненным содержанием... но все подобные договоры можно оспорить в суде и потому это риск...

Доброе время суток! Так если Вы не собственник квартиры значит у Вас и право нет квартиру продавать. Не один нормальный покупатель за воздух платить не будет.

В росреестре есть дубликат договора.

Дубликат договора можно получить по запросу суда в нотариальной конторе по месту его заключения. Также вам надо затребовать в судебном порядке копию регистрационного дела из управления Росреестра по Москве.

Она не помнит у какого нотариуса его подписывала? Или начинайте без договора, пишите просто что был заключен договор, даты она не помнит и судья уже всё остальное запросит.

Получить выписку из ЕГРН, там указан договор, дата, собственник.

Он и будет ответчиком.

Затем иск в суд, суд просить истребовать договора в Росреестре.

Его можно получить? Учитывая что рентополучатель уже умер.

Тетя умерла, имя нотариуса известно. Я думаю что нотариус не даст копию без запроса суда.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Здравствуйте) Теоретически нет, но на практике возможно оспорить любые договора. Поэтому между родственниками как правило в таких случаях оформляют завещание.

Нотариус предложил сначала завещание, бабушка отказалась, так как мне придётся потом 1/3 отдать тете (пенсионного возраста) , бабушка сказала, что хочет оформить дарственную, но нотариус сказала, что в нашем случае лучше всего оформить договор ренты. Получается это дарственная с договором пожизненного содержания? Или же нет?

Вообще право собственности у плательщика возникло ранее, сразу после заключения договора.

Подать иск в суд наследникам не может запретить никто и никто не может их ограничить их в этом праве, НО это не означает, что Решение суда будет положительным. (Шанс на положительный исход минимален). В таком процессе наследники должны доказывать, что обязательства не исполнялись и что получатель ренты сам считал так же!

Здравствуйте) Если договор составлен правильно и Вы не нарушали его условия, то шансов его оспорить очень мало.

Если заключенный договор не был расторгнут при жизни получателя ренты и нет оснований для признания сделки недействительной, то бояться нечего.

Добрый день. Любой договор можно оспорить при наличии оснований.

Если вы его исполняете и есть все подтверждения, то в вашем случае это очень сложно, тем более вы ее сын. Если конечно родственники не дакажут, что Рентодатель невменяем и вы не исполняли договор по уходу или не помогали финасово (например изъяли у нее банковские карты и сами снимали денежные средства).

Здравствуйте.

Договором ренты.

Она боится что я ее смогу выгнать а я переживаю что она меня выгонит вот так как то.

А после смерти тетки договор ренты могут оспорить в суде например бывшая сноха с двумя внуками или там сестра и братья или договор ренты это как дарственная.

Добрый день!

Ипотека в силу закона возникает, когда обременение накладывается не на основании договора ипотеки, а по другим основаниям. Так, обязательства плательщика ренты обеспечиваются ипотекой. То есть в случае невыполнения договора кредитор (получатель ренты) может взыскать с должника (плательщика ренты) причитающиеся по договору суммы. А если плательщик ренты не сможет их выплатить -- то взыскание может быть обращено на квартиру. Если договор не исполнен, его можно оспорить. Насколько успешно -- зависит от конкретной ситуации.

Ведь фактически договор дарения прикрывает сделку ренты. Помогите пожалуйста разобраться..., брат схитрил и выкинул меня из наследства.

Подать иск то можно, но суд откажет.

Мотивы принятого решения имущества, значения не имеют.

Дети обязаны помогать родителям.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя... Шансов практически нет, если только попытаться доказать, что даритель по своему психическому состоянию не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям. Однако по вышеназванной причине сделать это также крайне сложно.

Если ваша тётя оформила договор дарения, то наследники имеют право после её смерти подать в суд исковое заявление о признании договора недействительным.

Здравствуйте, необходимо понимать, какой договор был заключен. Его можно оспорить в судебном порядке при наличии к тому оснований.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Для признания договора ренты недействительной, нужны основания, установленные в законе. Например, если она не понимала значение своих действий.

Здравствуйте! Самый надежный способ - это договор дарения. Завещание после вашей смерти могут попытаться оспорить в суде, помимо этого у Ваших родственником может быть обязательная доля в наследстве. Удачи и всего доброго.

--- Здравствуйте, такой способ есть, но не стоит оформлять договор дарения, чужой ребёнок выставит вас быстро на улицу. Можете оформить договор ренты с пожизненным содержанием, это ваша гарантия. Удачи Вам и всего хорошего.

Ещё завещание, то же способ, кроме дарственной, передать ей свою квартиру, чтобы родственники не смогли у нее отнять через суд.

Добрый день. В какой форме был заключен договор ренты? Имеется ли у вас экземпляр данного договора? Какова причина смерти дедушки?

Нужно смотреть на обстоятельства, при которых был заключен договор ренты, анализировать исполнялся-ли договор, т.е. были фактически действия, направленные на содержание дедушки, очень важно понимать насколько осознавал пожилой человек последствия совершения сделки. Обращайтесь, посмотрю ситуацию подробнее, пообщаемся. Удачи.

Если человек, который заключил договор ренты, выполнял свои обязательства в полном объеме, то шансы оспорить договор ренты и дальнейшую продажу ничтожны. Если у вас есть доказательства противоположного - то можно попробовать. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Можно оформить договор дарения (уже сейчас), Екатерина.

пусть составляет договор ренты с женщиной.

после смерти наследодателя у наследников есть такое право, увы

но шансы оспорить - очень малы, практически сводятся к нулю

могут подать иск в суд. Но если нет оснований, в иске откажут

Нет не смогут оспорить

Здравствуйте! Запретить оспорить договор ренты им никто не может, но нужны очень веские основания, чтобы его признать недействительным

Наследники могут появиться. Подать иск в суд имеют право. Если они докажут, что рента не исполнялась плательщиком, то договор будет расторгнут.

Добрый день! Всё может быть, срок исковой давности 3 года и он не истек.

Никаких рисков нет.

Владимир, оспорен может быть любой договор, в том числе ренты. Но для этого нужны законные основания. В Вашем случае рисков не больше, чем при заключении любой иной сделки. Но желательно все-таки показать документы юристу/адвокату.

Здравствуйте! Только если есть основания. Так как договор ренты удостоверяется нотариально, то это практически не реально.

Нет, не переживайте брат не может. Договор может оспорить только рентополучатель.

наследник может пытаться оспорить ренту, а в собственность после подписания вы вступили, е

Ольга Александровна, это ВАШ вопрос или вы кого-то пытаетесь проконсультировать?

Для правильного ответа необходимо ознакомиться с договором ренты и выяснить ещё некоторые обстоятельства у того, кто оказался в этой ситуации.

Можете позвонить. Прямо сейчас или когда вам будет удобно.

Мой сын наследник, отец его умер. Недвижимость могли забрать по ренте, ее можно оспорить?

Нет, не будут. Плательщик ренты становится собственником недвижимости с момента заключения договора.

Если плательщик ренты будет надлежащим образом исполнять договор, то оспорить не смогут.

Оспорить такой договор могут только наследники, обратившись с иском в суд о признании договора недействительным.

Надо обращаться к адвокату, сами вы такой договор никогда в жизни не оспорите. Основания нужны, по которым вы оспариваете договор, доказательства, иск, представление ваших интересов в суде, длительные заседания.

Какие основания для оспаривания данного договора ренты Вы намерены привести ? И, если Вы так ставите вопрос, то как Вы вообще, не имея даже теории, собираетесь его оспорить ? Обращайтесь к юристам очно.

Оспорить договор имеете право,а кто с бабушкой проживал?