Можно ли сдать часть помещения в аренду / Жилищное право - 153 советов адвокатов и юристов

Только с согласия арендодателя. Это право арендатора должно быть закреплено в договоре аренды. Вправе, если.. Ооо с лицензией на алкоголь арендует помещение. Может ли оо о сдать в субаренду часть помещения

Здравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться. Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника. Если 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.

Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.

А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже. Есть однокомнатная квартира-в которой 1/4 часть по дарственной принадлежит одному человеку, а 3/4 другому. Общая площадь-34,6 кв.м. Один собственник. Вопрос-может ли второй человек, у которого 1/4 часть сдать в аренду или продать свою часть чужому человеку?

Это противоправные действия. Она не имеет права вас выгонять. Она не имеет права сдавать в аренду или в найм часть квартиры. Более того, нет никаких главных квартиросъемщиков. Все наниматели равны в своих правах. Вселить иных граждан в квартиру она может только с согласия всех проживающих и администрации, как собственника жилого помещения. Нет не имеет. Ответ - нет, если иное не решит суд. Через суд определяйте порядок пользования жильём и устанавливайте порядок оплаты за КУ.

действия вашей мамы незаконны и сдавать жильё без согласия всех зарегистрированных и Администрации района не вправе. Разумеется нет Моя мама главный квартиросьемщик в не приватизированной квартире. Я её дочь и двое моих детей прописаны в квартире. Имеет ли она право выгонять меня из квартиры и сдавать часть квартиры в аренду?

Здравствуйте

Нет не может.

Чтобы сдать свою часть жилья, собственнику нужно получить разрешение, согласие остальных собственников.

Если же заселит, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильцов. Нет, не может-у него доля, а не отдельное помещение и поэтому для сдачи в аренду необходимо согласие все собственников Нет, не может. Ст. 247 ГК РФ предписывает участникам общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться ей по общему соглашению. То есть для вселения третьих лиц необходимо согласие других собственников. Здравствуйте.

Он, вероятно, может, но по закону необходимо согласие всех соственников (ст. 246 ГК РФ) По закону он должен получить письменное согласие остальных участников долевой собственности.

То есть нет, не может. Нет, не может, вызывайте полицию, выселяйте квартирантов Может ли бывший муж на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия остальных собственников

Если и Вы, и бывший муж являетесь сособственниками квартиры, то даже при определении порядка пользования ею сдать свою часть помещений в наем (аренду) без согласия других собственников нельзя. Такое распоряжение квартирой возможно только по соглашению собственников (ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ) Может ли бывший муж сдать свою часть квартиры квартира там, если у меня двое несовершеннолетних детей

Уточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?

Здравствуйте, Лариса.

Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Елена, она вправе сдавать в аренду только свою 1/2 часть нежилого помещения. Если она попытается сдать в аренду всю площадь без Вашего участия, то такие действия будут не законными. В договоре аренды на всю площадь помещения должны быть указаны 2 соарендодателя. Ключи прятать не имеет смысла. Просто по факту сдачи всей площади полностью, напишите заявление в полицию. Возникла такая ситуация. После смерти мужа я (супруга) отписала 1/2 не жилого помещения на отца мужа. Он в свою очередь отписал на свою дочь эту 1/2. В остальной 1/2 я и мои двое детей. Теперь сестра мужа хочет открыть свое дело в этом помещении. Арендную плату мне платить не собирается. Площадь фактически по документам не делили. Там это будет не удобно сделать. Расположение внутри кого то оставит не довольным. Подскажите пожалуйста, как запретить ей взять ключи от помещения, открыть и начать ей свое дело?

Нет, это неправомерно. У неё разве есть такое право?

Лучше с хозяином... решать... Лариса, нужно смотреть Договор аренды помещения. Там должно быть указано, может ли ваша знакомая сдавать его в субаренду. Здравствуйте. Сдать часть помещения Вам она может с согласия собственника помещения. Если такое право - субаренда-прописано в договоре аренды, то может сдать вам на условиях, указанных в договоре (с уведомлениеи собственника или без уведомления, с согласия или без) - смотрите содержание договора аренды. Если в ее договоре аренды предусмотрена сдача помещения в субаренду, то можно. Если такого права не предоставлено, то это незаконно. Знакомая арендовала помещение под магазин продукты. Я хочу ее попросить сдать мне часть магазина под склад (тоже продукты), я торгую на маркетплейсе. Вопрос: может ли она сдать мне помещение без ведома хозяина помещения? Или мне лучше сразу с хозяином контактировать? Спасибо.

Здравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!

Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?

Добрый день, Алла! Это зависит от условий договора субаренды, который был заключен. Сдать в субаренду Вы можете при условии если в Вашем договоре субаренды прописана возможность сдачи помещения (части) без согласия арендатора (при этом в договоре аренды с собственником должно быть такое же условие). В случае если данного условия нет, то получить письменное согласие сдать чать помещения. Может ли субарендатор сдать часть помещения (в салоне красоты) ?

Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД. Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. [u]В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,[/u]

3.1. Вывод из судебной практики: [b]Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества[u] не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.[/b][/u] Может ли управляющая компания сдать арендуюемое часть помещения в субаренду.

Здравствуйте. Такое возможно. Закон это не запрещает. Добрый день, Светлана!

Может ООО сдавать в аренду кому угодно и платить с этой суммы налоги.

Если ИП ведет свою предпринимательскую деятельность и использует данное помещение в своих целях - также да.

Если договор мнимый (создан для вида и имитирует расходы), а

ООО и ИП взаимозависимые лица - то есть риск, что налоговый орган может не принять расходы ИП на аренду (если ОСН, либо УСН доходы-расходы).

Успехов Вам! Может ли ООО сдать в аренду часть нежилого здания ИП, если это одно лицо?

Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.

Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.

В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.

Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.

Сергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.

Закон подтверждает это:

Гражданский кодекс РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.

- см. ст. 244-247 ГК РФ. Часть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.

Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).

А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя. Однакомнатная квартира принадлежит мне и моей супруге в рав ных долях. Я в ней проживаю. Может ли супруга сдать в аренду свою часть однокомнатной квартиры без моего согласия?

Здравствуйте!

При согласии второго собственника, да может!

Только возьмите письменное согласие, чтобы потом не возникло дополнительных вопросов. Один собственник может сдавать часть квартиры только с согласия другого, совместная общедолевая собственность.

- см. ст. 244-247 ГК РФ. В наем не сдается абстрактная "часть квартиры". Если квартира однокомнатная, то её можно сдать в наем только целиком.

Если второй собственник на это согласится (и найдет иное жилое помещение для собственного проживания), то такое возможно. У однокомнатной квартиры площадью 38 м. кв 2 собственника (близкие родственники) в равных долях. Может ли один из собственников сдавать свою часть квартиры в аренду с согласия второго собственника?

Прекрасно...-составляйте договор аренды и сдавайте. Если Вам необходимо составить договор аренды, Вы можете обратиться за этой услугой к любому юристу сайта. Я физ лицо хочу сдать в аренду часть помещения юридическому лицу для торговли.

Смотрите условия договора аренды, как именно прописаны права арендодателя в части посещения помещений, сданных в аренду. Вполне может быть, что и может. Помещение в аренде, имеет ли право туда заходить комендант.

Если в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения. Я ИП, у меня патентная система налогообложения. У меня в аренде - магазин бытовой химии, могу ли я часть арендованного торгового зала сдать по договору субаренды.

Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).

2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.

3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?

Сдать в аренду помещение самозанятый может)

только налогообложение этих доходов будет другое, не в рамках режима самозанятости, а по общим правилам. Почему вы, юристы пишите, что самозанятый сможет сдать в субъаренду рабочее место или часть офиса? Самозанятый не имеет прав сдавать в аренду и субъаренду нежилое помещение! Что касается сдачи в аренду, то согласно ст. 6 422-ФЗ такой доход не может облагаться налогом на профессиональный доход

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Да кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.

С уважением. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.

Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу [b]не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b] Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником? Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

Если наследники вступили в наследство, то действует режим общедолевой собственности, поэтому, чтобы сдать помещение в аренду, необходимо согласие всех собственников. А мы не можем выделить свою долю и распоряжаться только ей, при этом их долю не трогать? У меня 4 детей которые вступили в наследство умершего отца, ещё есть 2 детей от первого брака и 2 родителей. Дети несовершеннолетние, мать 2 детей не даёт согласие а родители наториально заверили и дали согласие. Я хотела сдать в аренду нежилое сдание, могу ли я сдать без их согласия? Всего наследников 8 а не хотят 2,можно сдать только долю 6?

Да,имеет право. Нет ограничений в законе. Зависит от условий основного договора и того помещения которое собираетесь сдать. В законе нет запрета, надо документы изучать и если все ок, можете сдавать. Здравствуйте.

Имеет право при условии, что в его договоре аренды указано, что он вправе передавать помещение в субаренду. ИП хочет сдать часть помещения в субаренду физ лицу? Имеет ли право?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение