Платить ли налог при продаже квартиры - 13928 советов адвокатов и юристов
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. 13 проц с разницы доход минус собственные средства Если цена квартиры менее 1 млн руб, налог не платите. Мы купили квартиру за счет сертификата и личных средств. Через год продали ее за меньшую сумму. Будем ли платить налог?
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы.
Спросить
Отчим пусть подарит свою долю маме, а она потом обе доли подарит вам. Можно подарить, это пожалуй самый приемлемый В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости. Все просто, точнее есть некоторые моменты Продать договором купли-продажи, если налога им платить не нужно. За долю отчима вы будете платить налог, если вы не усыновлены им. У моей мамы и отчима имеется квартира в равных долях. Они решили оформить ее на меня. Как лучше это сделать, по срокам и по финансам?
В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
Спросить
Нет. Единственным жильем не является бессрочное право пользования жильем при социальном найме. Законодательством учитывается как свое жилья. Да и не освобождается от налогообложения выручка от продажи единственного жилья. Не будете освобождены. [b]Нет такого основания для освобождения от налога, как продажа единственного жилья[/b]. 3 года нужно владеть, чтобы не платить налог. Такая ситуация, прописан в муниципальной квартире и являюсь собственником другой квартиры которую продаю, получил её по дарственной, срок владения 1 год, если сейчас я продам её то буду ли освобождён от налога, ведь по факту я продаю единственное жильё, муниципалка ни в счёт.
Нет. Единственным жильем не является бессрочное право пользования жильем при социальном найме. Законодательством учитывается как свое жилья. Да и не освобождается от налогообложения выручка от продажи единственного жилья.
Спросить
Не будете освобождены. Нет такого основания для освобождения от налога, как продажа единственного жилья. 3 года нужно владеть, чтобы не платить налог.
СпроситьНельзя от доли отказаться. Долю в квартире можно лишь продать или подарить или совершить иную сделку.... Что касается второй квартиры, вам необходимо, чтобы квартира была в собственности более 5 лет, чтобы не платить налог с дохода при продаже. Отказ от доли для продажи второго жилья. Регистрация в родительской квартире с 2006 года, доля 1/3. Также имеется вторая квартира, купленная в марте 2020 года (прошло почти 4 года). Нужно продать вторую квартиру. Если я откажусь от доли в родительской квартире, вторая квартира станет единственным жильем и я её смогу продать без уплаты налога, чтобы не ждать 5 лет владения?
Нельзя от доли отказаться. Долю в квартире можно лишь продать или подарить или совершить иную сделку.... Что касается второй квартиры, вам необходимо, чтобы квартира была в собственности более 5 лет, чтобы не платить налог с дохода при продаже.
СпроситьНе придётся.
[quote] ФНС России от 30.12.2022 N БС-4-11/17910 "О направлении информации"
Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, для целей налогообложения доходов физических лиц исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу, соответственно, Федеральных конституционных законов от 04.10.2022 NN 5-ФКЗ, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗ.
[/quote] Если квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно. Если зарегистрировать в Росреестре, а потом продать квартиру в Луганске, придётся ли плотить 13 процентов НДФЛ, если при украине квартира была 14 лет в собствености
Не придётся.
ФНС России от 30.12.2022 N БС-4-11/17910 "О направлении информации"СпроситьУчитывая изложенное, минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, для целей налогообложения доходов физических лиц исчисляется с даты возникновения права собственности на них в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу, соответственно, Федеральных конституционных законов от 04.10.2022 NN 5-ФКЗ, 6-ФКЗ, 7-ФКЗ, 8-ФКЗ.
Может быть. Смотрите положения ст. 217.1 НК РФ. Более 3-х лет это сколько? Все зависит от того каким образом Ваша мама стала её владелицей. Если жилье единственное, срок владения составляет 3 года, если нет, тогда 5 лет. Здравствуйте, если она ее купила, то предельный срок владения 5 лет, если получила в наследство 3 года.
При этом у мамы не должно быть другого жилья в собственности Руслан, минимальный срок для безналоговой продажи квартиры, полученной по дарению составляет 3 года. При этом не имеет значения единственное это жилье или нет. ФНС может прислать требование подать декларацию - в таком случае лучше подать пояснение. Или сделать это самостоятельно до получения требования.
Могу помочь в этом. Успехов Нужно уточнить некоторые моменты Не нужно платить, если у мамы это единственное жилое помещение в собственности Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Добрый день. У мамы квартира в собственности более 3 х лет. Нужно ли ей платить налог с продажи этой квартиры?
Более 3-х лет это сколько? Все зависит от того каким образом Ваша мама стала её владелицей.
Спросить
Если жилье единственное, срок владения составляет 3 года, если нет, тогда 5 лет.
Спросить
Здравствуйте, если она ее купила, то предельный срок владения 5 лет, если получила в наследство 3 года.
При этом у мамы не должно быть другого жилья в собственности
Спросить
Руслан, минимальный срок для безналоговой продажи квартиры, полученной по дарению составляет 3 года. При этом не имеет значения единственное это жилье или нет. ФНС может прислать требование подать декларацию - в таком случае лучше подать пояснение. Или сделать это самостоятельно до получения требования.
Могу помочь в этом. Успехов
СпроситьЗависит от того, в связи с чем жилье перешло в собственность. Оксана, не рекомендую продавать квартиру по Херсонскому сертификату, можете омиатья без квартиры и без денег. В интернете очень много информации про проблемы с этим сертификатом. Я продаю квартиру людям у которых Херсонский сертификат на сумму 2900000. Квартира в собственности более 3 х лет. Нужно ли мне платить налог 13% от продажи?
Ваш вопрос не понятен. Причём тут дочь с зятем? Что значит если 1/2 часть была подана дочерью и прошло 3 года, а другая часть зятем? ПроДана?
Если срок владения у пенсионера меньше чем установлено для освобождения от налога, то можно использовать вычет с продажи 1 млн. однократно, если ранее уже не использовался. Соответственно налог с 1,2 млн. платить Уточните вопрос - собственником чего является пенсионер, если и дочь и зять какой-то налоговый вычет по сделке используют? С какой суммы должен оплатить пенсионер налог за продажу квартиры за 2200000, если 1/2 часть была подана дочерью и прошло 3 года, , а другая часть зятем. Можно ли использовать вычет 1 миллион рублей на вторую часть суммы.? И сколько тогда составит налог?
Ваш вопрос не понятен. Причём тут дочь с зятем? Что значит если 1/2 часть была подана дочерью и прошло 3 года, а другая часть зятем? ПроДана?
Если срок владения у пенсионера меньше чем установлено для освобождения от налога, то можно использовать вычет с продажи 1 млн. однократно, если ранее уже не использовался. Соответственно налог с 1,2 млн. платить
СпроситьМама продала квартиру через 4 года после дарения от меня (родственник) и мужа ( не родственник). В свое время она заплатила налог на 1/2 часть 50 тыс, так как муж не родственник. По моей части квартиры срок 3 года прошел, а вот по дарения мужа нет.
Может ли она воспользоваться налоговым вычетом 1 мил на часть квартиры, так же есть документ что она платила уже налог ( с 2019 года это можно вычитать).
А так же это ее единственное жилье, я читала что вообще налог не должен браться.
Надо ли платить налог?
СпроситьУточните вопрос - собственником чего является пенсионер, если и дочь и зять какой-то налоговый вычет по сделке используют?
СпроситьМама продала квартиру через 4 года после дарения от меня (родственник) и мужа ( не родственник). В свое время она заплатила налог на 1/2 часть 50 тыс, так как муж не родственник. По моей части квартиры срок 3 года прошел, а вот по дарения мужа нет.
Может ли она воспользоваться налоговым вычетом 1 мил на часть квартиры, так же есть документ что она платила уже налог ( с 2019 года это можно вычитать).
А так же это ее единственное жилье, я читала что вообще налог не должен браться.
Разъясните пожалуйста.
Спросить
Здравствуйте, Людмила. Если я правильно вас поняла, то сначала 1/2 доля квартиры была подарена вами маме, а вторая 1/2 доля вашим мужем.
Если так, то срок владения считается с момента приобретения первой доли. Если она была подарена близким родственником, тогда льготный срок владения 3 года истек.
Также вы пишите, что на момент продажи этой квартиры, у мамы более не было в собственности иного жилого помещения. Если это так, то жилье считается единственным и налога не возникает (так как в собственности у нее она была более 3-х лет). В таком случае налог не платится и декларация не подается.
СпроситьЕсли обоснуете срок владения то нет Не будете Куплено в браке, налога не будет. Документы основания и свидетельство о браке будут доказательством. При разделе имущества суд присудил мне квартиру, которая была куплена в браке, и оформлена на меня. В мфц внесли документооснование судебное решение. Новая выписка будет свежим числом, хотя в собственности более 5 лет.
Вопрос: Если не менялось имя собственника а поменялось документоосновпние, буду ли я платить налог при продаже этой квартиры?
13% ставка от дохода физ. лица Вы продали одним договоров, а потому можно отнять каждому от дохода 333 333,333 рубля.
С разницы придется платить налог 13%
Если бы продали нотариально , каждый по своему договору, одному покупателю, то тогда каждый бы отнял 1 млн от дохода и оплатили бы с 766 666 рублей 13% У меня следующий вопрос: Продали квартиру, квартира, была выдана бабушке на заводе на неё, маму, дядю и не приватизированна, после выписки мамы и смерти бабушки в квартире остались прописаны 3 человека, я, брат и дядя, в итоге мы приватизировали и продали квартиру (сразу, не прожив 3 х лет), на троих, по 1,766,666, вычтут ли с меня какой то процент в налог?
Вы продали одним договоров, а потому можно отнять каждому от дохода 333 333,333 рубля.
С разницы придется платить налог 13%
Если бы продали нотариально , каждый по своему договору, одному покупателю, то тогда каждый бы отнял 1 млн от дохода и оплатили бы с 766 666 рублей 13%
СпроситьДа, нужно. Конечно платите налог на доход. Продали квартиру. Был использован мат. кап.После выплаты ипотека, наделили ребёнка долей 1/11, 10/11 наша совместная собственность. Надо ли мне платить налог на прибыли и подавать декларацию? Квартира куплена мужем до брака. Я владелец долей 1 месяц.
Здравствуйте, если в собственности с 1995 г. то платить налог не нужно. Вам следует через МФЦ как ранее учтенный объект поставить на кад. учет и все. Нужно ли платить налог с продажи квартиры с ранее возникшим правом собственности,1995 года, если в реестре нет учётной записи? Спасибо.
Здравствуйте, если в собственности с 1995 г. то платить налог не нужно. Вам следует через МФЦ как ранее учтенный объект поставить на кад. учет и все.
СпроситьДа, нужно платить. Квартира, должна была быть в вашей собственности 5 лет, чтобы не платить налог. Добрый день! Если жилье единственное было, то в пользовании 3 года с момента получения свидетельства и введение в эксплуатацию Нужно ли платить налог 13%НДФЛ? Куплена квартира после 2019 г. в строящемся доме и продана через 3 года до сдачи дома. Есть прописка с родственниками и новое жильё-только моя собственность, купленная в 2023 году.
Да, нужно платить. Квартира, должна была быть в вашей собственности 5 лет, чтобы не платить налог.
Спросить
Добрый день! Если жилье единственное было, то в пользовании 3 года с момента получения свидетельства и введение в эксплуатацию
СпроситьЕсли будете игнорировать требование налоговой ,то просто так сама собой ваша ситуация не рассосется Вам нужно связываться с налоговой Добрый день, если квартира получена после 01.08.17 г. налог с продажи дали платить не нужно, поскольку срок владения старым жильём подлежит учёту. Однако жалобу надо написать, поскольку долг так просто не исчезнет и налоговая может его взыскать. Налог и пени начислены в личном кабинете за продажу доли в квартире полученной по ренновации-но старая квартира была в собственности 12 лет и поэтому я не подавала НДФЛ за продажу доли, что делать? Игнорировать требования налоговой?
Если будете игнорировать требование налоговой ,то просто так сама собой ваша ситуация не рассосется Вам нужно связываться с налоговой
Спросить
Добрый день, если квартира получена после 01.08.17 г. налог с продажи дали платить не нужно, поскольку срок владения старым жильём подлежит учёту. Однако жалобу надо написать, поскольку долг так просто не исчезнет и налоговая может его взыскать.
СпроситьК сожалению, будет обязанность оплатить налог. Налог с продажи подаренной квартиры платить не нужно, если прошёл минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН Если меньше трех лет - налог платить придется Сейчас продаю квартиру, 3 года не истекло (квартира получена в дар). Сейчас в ожидании 2 го ребенка, если я продам квартиру раньше рождения ребёнка, мне все равно в 2025 году придётся платить налог с продажи или я все же освобожусь от него?
Налог с продажи подаренной квартиры платить не нужно, если прошёл минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН
Спросить
Пояснение, плюс документы на право собственности на мужа, свидетельство о браке. В браке была приобретена квартира по адресу богатырский проспект 28, оформлена на супруга. После развода при разделе имущества через суд мне была выделена доля 3/10. В 2023 году эта квартира была продана, а вырученные деньги с моей доли я вложила в ипотеку по купленной квартире, в которой я проживаю с дочерью. То есть регистрация моей доли была в 2020 году, но фактически квартира приобреталась более 5 лет назад. Имею ли я право не уплачивать налог с продажи? Какие документы предоставить?
Если квартира была в Вашей собственности менее 5 лет, то придётся платить налог. Без налога можно продать только, если объект находился в собственности более 5 лет(в исключ случаях 3 года).
Исключения только в случае продажи недвижимости, полученной по программе реновации в г Москва
Есть возможность оптимизировать налог при продаже. Но тут все индивидуально. Могу ли я продатьквартиру которую получила по переселению с аетхова жилья без выплаты ндфл. Являюсь инвалидом 3 группы.
Если квартира была в Вашей собственности менее 5 лет, то придётся платить налог.
СпроситьБез налога можно продать только, если объект находился в собственности более 5 лет(в исключ случаях 3 года).
Исключения только в случае продажи недвижимости, полученной по программе реновации в г Москва
Есть возможность оптимизировать налог при продаже. Но тут все индивидуально.
СпроситьНо заплатить НПД с дохода от продажи квартиры нельзя: доходы от продажи недвижимости этим налогом не облагаются. С них физлица без статуса ИП или самозанятые платят НДФЛ.
п. 2 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ Ольга, нет, не можете воспользоваться. Даже, если бы у Вы платили НДФЛ, все равно должны были оплатить налог. Цена продажи минус 1 млн , с разницы 13%. В 2023 году продала квартиру которая была в собственности менее трех лет, квартира досталась в наследство. У меня статус самозанятой 3 года. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом? Или же мне придётся заплатить все 13%
Но заплатить НПД с дохода от продажи квартиры нельзя: доходы от продажи недвижимости этим налогом не облагаются. С них физлица без статуса ИП или самозанятые платят НДФЛ.
п. 2 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ
Спросить
Даже, если бы у Вы платили НДФЛ, все равно должны были оплатить налог. Цена продажи минус 1 млн , с разницы 13%.
СпроситьСрок владения отсчитывается с 2021 Да, собственность с 2021 года.
Налог нужно платить. срок владения будет отсчитываться не с 2009, а с 2021 года, налог придется платить Если был собственником доли в 2009, а потом ее подарил маме, а мама подарила обратно в 2021, срок будет засчитан когда был собственником в первые? Продал квартиру в 2023, нужно ли оплачивать налог с продажи?
срок владения будет отсчитываться не с 2009, а с 2021 года, налог придется платить
СпроситьВы не платите налог с проданной доли. Право собственности более 10 лет. Нет не должен в вашем случае Подоходный налог с продажи доли. Здравствуйте. Должен ли я платить подоходный налог с проданной доли в квартире, которая была мне выделена по решению суда о разделе имущества и оформлена в мою собственность в этом году (1/2 доли). До решения суда, квартира полностью принадлежала мне по праву собственности более 10 лет. Спасибо.
Минимальный срок владения-Это срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.
Минимальный срок составляет три года, если недвижимость:
унаследована;
получена в подарок;
приобретена по договору ренты;
досталась после приватизации;
является единственным жильем.
В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет Подарил маме свою долю в 2009 году, а 2021 году мама подарила обратно, в 2023 продал квартиру, нужно ли платить налог с продажи?
Минимальный срок владения-Это срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.
Минимальный срок составляет три года, если недвижимость:
унаследована;
получена в подарок;
приобретена по договору ренты;
досталась после приватизации;
является единственным жильем.
В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет
СпроситьДа Здравствуйте, Алла!
Да, платить НДФЛ нужно, если со смерти матери не прошло 3 года. Добрый день! Сейчас - да. Если подождете еще год - налог платить не нужно (пункт 1 часть 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). Минимальный срок владения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования - 3 года Нужно платить.
С разницы цена продажи минус 1 млн Получила квартиру по завещанию от матери. Пользуюсь ей 2 года. Собираюсь продать. Нужно ли платить налог 13 % после продажи? Я пенсионерка. Спасибо
Здравствуйте, Алла!
Да, платить НДФЛ нужно, если со смерти матери не прошло 3 года.
Спросить
Добрый день! Сейчас - да. Если подождете еще год - налог платить не нужно (пункт 1 часть 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). Минимальный срок владения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования - 3 года
СпроситьПо наследству налог платить не нужно. Каждый уплачивает налог с продажи своей доли. Для более детального расчета необходимо смотреть документы. Как рассчитать налог с продажи доли в квартире, полученной по наследству? Нас 3 наследника, я хочу продать свою долю. Налог с продажи 13% .. Эти 13% на всю квартиру, или на долю каждого?
Возможно, проработать нужно По так изложенному - не будет, вариант налогового вычета в таком случае надо указывать как разницу между выручкой и стоимостью приобретения проданного. Будет ли налог и сколько нужно смотреть детально по документам. При этом необходимо еще знать кадастровую стоимость продаваемой квартиры.
Более детально могу проконсультировать. Доброго времени суток очень срочно подскажите пожалуйста мама продала квартиру раньше минимального срока владения, на момент продажи за ней числилась ещё одна квартира подскажите будет ли налог если она продала квартиру за ту же цену что и купила нужно ли будет ей плотить налог если да то сколько так как она продала квартиру по той же цене что и купила то есть дохода у ней не было
По так изложенному - не будет, вариант налогового вычета в таком случае надо указывать как разницу между выручкой и стоимостью приобретения проданного.
СпроситьПродать. Лучше сделать договор купли-продажи с распиской о получении денег, налог платить всё равно не надо, зато вы сможете продать эту квартиру и отнять реальную рыночную стоимость и не платить налог Тетя решила вернуть подаренную мною в 2016 году квартиру где я единственный прописан. Как лучше ей это сделать? Спасибо.
Лучше сделать договор купли-продажи с распиской о получении денег, налог платить всё равно не надо, зато вы сможете продать эту квартиру и отнять реальную рыночную стоимость и не платить налог
Спросить
