Покупка земли / Земельное право - 6283 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 мил. руб. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты. Вопрос такой: в 2014 году купили дом и землю, (760) в ипотеку. В 2018 году докупили землю и увеличили участок до 1061. В 2021 году продали дом и землю (за 800000), теперь должны заплатить налог с продажи земли. Платить нужно за участок, который докупили или за весь? Основной участок ведь был в собственности более 5 лет.
Здравствуйте!
Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 мил. руб. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
СпроситьДобрый день.
Марина для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть документы.
При покупке квартиры земля, как правило не приобретается. Это дом блокированной застройки или что это за дом? Хочу купить квартиру за материнский капитал, документы на квартиру имеются а вот на землю их нет, возможно ли ее купить без земли и ещё долго ли делаются документы на землю и смогу ли я ее вообще потом оформить?
Добрый день.
Марина для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть документы.
При покупке квартиры земля, как правило не приобретается. Это дом блокированной застройки или что это за дом?
СпроситьМожете, кроме территорий где продажа жилья ИГ запрещена. Анатолий, [b]да, покупка недвижимости иностранцами в России не запрещена.[/b]
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах и домов, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть. Добрый день, да, Вы имеете право приобрести дом и участок, на котором он находится, по закону есть только ограничения для иностранных граждан: приграничные земли и земли сельскохозяйственного назначения. Я гражданин Киргизии могу я купить дом себе в России.
Анатолий, да, покупка недвижимости иностранцами в России не запрещена.
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах и домов, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.
СпроситьКупить можно только то, что находится в собственности продавца. Изучайте правоустанавливающие документы. Достаточно только на помещение.
Земля по желанию и договоренностям в соответствующей доле. Нужно. Возьмите выписку из ЕГРН на земельный участок под зданием и на само помещение.
Потом уже смотреть. При покупке офиса в бизнес центре, нужно ли оформлять документы на землю или достаточно только документов на сам офис?
Купить можно только то, что находится в собственности продавца. Изучайте правоустанавливающие документы.
Спросить
Достаточно только на помещение.
Земля по желанию и договоренностям в соответствующей доле.
Спросить
Нужно. Возьмите выписку из ЕГРН на земельный участок под зданием и на само помещение.
Потом уже смотреть.
СпроситьЮлия,, а у Продавца есть документ на земельный участок? Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома. Конечно, землю покупать в одном договоре. Покупаем квартиру с двумя сотками земли около дома. Нужно ли переоформлять землю на себя или все это можно указать в договоре купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома.
СпроситьВаш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, [b]но не земли[/b], поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи! Хочу приобрести участок, который прежний хозяин приобрел по переуступке под строительство дома за материнский капитал, возможно ли это и какие могут быть проблемы?
Ваш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи!
СпроситьВечер добрый. Если гараж (капитальное строение) и участок стоят на кадастровом учете, то паспорта для сделки не нужны. Если же на кадастровом учете не стоят, то нужно будет регистрировать переход права с одновременной постановкой на кадастровый учет, а для этого кадастровый паспорт и технический план нужны. Хочу купить гараж, у продавца есть свидетельства о праве собственности на землю и на сам гараж. Нужны ли для регистрации сделки купли-продажи тех. паспорт и кадастровый паспорт? Если нет, то нужно ли мне их в дальнейшем оформить. Спасибо.
Вечер добрый. Если гараж (капитальное строение) и участок стоят на кадастровом учете, то паспорта для сделки не нужны. Если же на кадастровом учете не стоят, то нужно будет регистрировать переход права с одновременной постановкой на кадастровый учет, а для этого кадастровый паспорт и технический план нужны.
СпроситьОбратиться к председателю. Он выносит этот вопрос на общее голосование: оно либо соглашается с этим, либо нет.
С уважением. Добрый вечер, вся процедура идет через председателя, он выносит вопрос о покупке земельного участка на общее собрание членов СНТ. Процедура покупки земли общего пользования у СНТ.
Обратиться к председателю. Он выносит этот вопрос на общее голосование: оно либо соглашается с этим, либо нет.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, вся процедура идет через председателя, он выносит вопрос о покупке земельного участка на общее собрание членов СНТ.
СпроситьДобрый день, землю продадут. Здравствуйте Елена. Мало ли что вам риэлтор (аферист возможный) сказал, которому надо вам впарить недвигу. Вы должны верить не его словам а актуальной выписке из ЕГРН и на дом и на земельный участок. Предполагаю, что речь идёт о продаже доли двухквартирного дома и доли земельного участка, то есть о некой "кривой" схеме. Кадастровый номер в студию на объекты недвижимости дом и земельный участок (участки) или выписки из ЕГРН на них и будет вам достоверный ответ и совет на предмет того, какие могут быть риски. Как-то, так. Выбор только за вами. Хотим купить половину дома. Риэлтор сказал, дом оформлен как квартира и что вторая половина куплена в ипотеку, и весь земельный участок в залоге у банка. Хотя земля размежевана и разделена на две половины. Если мы купим эту половину дома, чем это нам грозит? Что будет если соседи перестанут платить ипотечный кредит?
Здравствуйте Елена. Мало ли что вам риэлтор (аферист возможный) сказал, которому надо вам впарить недвигу. Вы должны верить не его словам а актуальной выписке из ЕГРН и на дом и на земельный участок. Предполагаю, что речь идёт о продаже доли двухквартирного дома и доли земельного участка, то есть о некой "кривой" схеме. Кадастровый номер в студию на объекты недвижимости дом и земельный участок (участки) или выписки из ЕГРН на них и будет вам достоверный ответ и совет на предмет того, какие могут быть риски. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНикак в собственность, торговый ларёк,-не оформите. ДОговором купли-продажи, актом приёма.
Но какой смысл в такой покупке?
Аренды то нет... Я хочу приобрести торговый ларёк. Земля под ним раньше была в аренде у бывших хозяев, сейчас договор расторгнут, а из документов у них только паспорт на этот ларёк. Как оформить его в собственность?
ДОговором купли-продажи, актом приёма.
Но какой смысл в такой покупке?
Аренды то нет...
СпроситьНе обязательно переоформлять. Эти документы действительны, можно в МФЦ сразу подать заявление о регистрации права собственности перехода права на покупателя, ст.8.1 ГК РФ. Этот документ надо переформлять. Хотим покупать гараж. Есть актуальное свидетель о праве собственности на нежилое помещение. А вот на землю очень старое свитель свидетельство о праве на собственность от 1998 г выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, стоит печать - внесено в земельный кадастр г. Самары. Имеет ли этот документ юридическую силу? Или надо его переоформлять перед продажей собственнику?
Не обязательно переоформлять. Эти документы действительны, можно в МФЦ сразу подать заявление о регистрации права собственности перехода права на покупателя, ст.8.1 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Указывать наличие незарегистрированного строения необязательно, хотя возможно. Если объект не зарегистрирован, то его не нужно указывать в ДКП. Как моё мнение, если постройка имеет ценность, то лучше указать сведения о таковой. Можно фразу указать в ДКП - "земельный участок продаётся со всеми строениями и сооружениями, а также элементами благоустройства, которые на нём расположены". как-то, так. Если покупается участок со строением (строение не стоит на кадастровом учете, обычная хоз. постройка) нужно ли указывать в договоре купли-продажи, что продавец продает земельный участок вместе со строением или это не обязательно? Просто указать, что продается зем. участок?
Добрый день! Указывать наличие незарегистрированного строения необязательно, хотя возможно.
Спросить
Как моё мнение, если постройка имеет ценность, то лучше указать сведения о таковой. Можно фразу указать в ДКП - "земельный участок продаётся со всеми строениями и сооружениями, а также элементами благоустройства, которые на нём расположены". как-то, так.
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
СпроситьЭто значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьКонечно не стоит. Покупайте землю, недвижимость от собственника и с оформлением всех документов, наличию техпаспортов. В жилом доме мансарда сделана как две комнаты, есть лестница. Разрешения нет. Дом в собственности. Участок ИЖС. Стоит ли покупать такой дом? Какие проблемы будут в будущем?
Здравствуйте Татьяна!
При сделках с недвижимостью риски есть всегда. Необходимо изучать имеющиеся документы. Пострадает. Если арест, то он никак не сможет по договору стать собственником имущества, которое покупает. Здравствуйте, Татьяна.
Приналичии временных ограничений на совершение регистрационных действий (арест) с ЗУ - покупатель не сможет зарегистрировать переход права собственности на участок на себя. При покупке сада - земли и участка, если на недвижимость есть арест, пострадает ли покупатель?
Здравствуйте Татьяна!
При сделках с недвижимостью риски есть всегда. Необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьПострадает. Если арест, то он никак не сможет по договору стать собственником имущества, которое покупает.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Приналичии временных ограничений на совершение регистрационных действий (арест) с ЗУ - покупатель не сможет зарегистрировать переход права собственности на участок на себя.
СпроситьГараж, если в собственности можно оформить договором дарения, и написать расписку о займе на эту сумму. Если не в собственности то путем входа и выхода из ГСК с передачей паенакоплений. Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки. Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж? Хочу купить гараж в гск, гараж в собственности,, а земля в долях всех членов гск. Сделку купли продажи, сказали можно оформить только по истечении 1 го месяца, если никто из членов гск не захочет её приобрести. Как мне купить гараж?.
Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки.
Спросить
Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж?
СпроситьЗапросите гарантийное письмо. Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи. Купили объект незавершенного строительства 60 процентов., сделку в Росреестре зарегестрировали. У собственника закончился договор аренды на землю, но риэлтор уверила, что так можно и проблем с арендой у нас не будет, продавец расторгнет договор, так как он был не расторгнут, а мы подадим документы на аренду участка, чтобы достроить дом? есть ли риск что нам откажут в договоре на аренду?
Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья. Вам нужно уточнить в Пенсионном фонде. Могу ли я купить земельный участок под ИЖС на региональный мат. капитал? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья. Вам нужно уточнить в Пенсионном фонде.
СпроситьДавайте разбираться. Это [b]земли жилищно-строительного производственного кооператива[/b]. Эту землю можно купить только у самого КООПЕРАТИВА. А у его членов только пай можете купить. Тут надо документы смотреть. А землю покупать бесполезно. Добрый день, Екатерина!
Если [quote]вместо адреса указано - земли ЖСПК.[/quote], то это адрес местоположения участка. На ограничение участка никак не влияет. Рекомендую поискать другой земельный участок.
Практически каждый второй жилищно-строительный производственный кооператив собирает деньги, а потом банкротится. На что конкретно в документах нужно обратить внимание? Что значит земли ЖСПК и чем грозит покупка таких земель? Рассматриваем покупку участка, но при анализе информации из кадастровой карты возникают сомнения, продаёт собственник, ограничений нет, обременений тоже. Земли ИЖС, но вместо адреса указано - земли ЖСПК.
Давайте разбираться. Это земли жилищно-строительного производственного кооператива. Эту землю можно купить только у самого КООПЕРАТИВА. А у его членов только пай можете купить. Тут надо документы смотреть. А землю покупать бесполезно.
Спросить
Добрый день, Екатерина!
Если
вместо адреса указано - земли ЖСПК., то это адрес местоположения участка. На ограничение участка никак не влияет.Спросить
Рекомендую поискать другой земельный участок.
Практически каждый второй жилищно-строительный производственный кооператив собирает деньги, а потом банкротится.
Спросить
На что конкретно в документах нужно обратить внимание?
На что конкретно обратить внимание при пошиве ботинок?
Обратите внимание на то, что любым делом должен заниматься специалист (разумеется, если интересует результат). 
Если продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением. Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ. Есть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи. Сперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок. Можно ли покупать дом на участке, корорый в праве собственности не установлен, стоит прочерк. Если да, то как в дальнейшем оформить участок под домом на себя?
Если продавец не является собственником дома, то после покупки у вас будут проблемы с его оформлением.
Спросить
Добрый день, все договора связанные с недвижимым имуществом продаются передаються отчуждаются только с участком на котором он зарегистрирован и находится. У ВАС должен быть ЕГРН на Участок И на ДОМ.
СпроситьЕсть риск, что земля, не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится. Удачи.
СпроситьСперва участок должен быть зарегистрирован потом сам дом, сейчас надо в администрации города по месту жительства посмотреть по хозяйственной книге по ней взять справку потом в бти от тудого справку потом в Мфц и зарегистрировать участок.
СпроситьДобрый день!
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли.
Лицом, получившим государственный сертификат МСК, подается заявление о распоряжении средствами МСК. Если ПФР удовлетворяет заявление, денежные средства должны быть перечислены в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. Продали земельный участок, часть оплаты провели мат. капиталом. Подскажите, пожалуйста, в какой срок, после регистрации права покупателем, деньги поступят на счета. Спасибо.
Добрый день!
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли.
Лицом, получившим государственный сертификат МСК, подается заявление о распоряжении средствами МСК. Если ПФР удовлетворяет заявление, денежные средства должны быть перечислены в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
СпроситьИстребуйте компенсацию от продавца, соразмерного уменьшения цены. Но нужны доказательства. При покупке дома, земля должным образом не была оформлена, перешла в месте с домом. Продавец имеет 2 смежных участка, отделил земли при продаже дома больше чем в межевом плане указано. Мы хотим узаконить то что купили больше земли, но спустя 3 года сосед захотел забрать землю, обратно. Как поступить в таком случае? То что земли Продавец выделил больше чем в межевом плане документально не оговорено, соглашения нет.
Истребуйте компенсацию от продавца, соразмерного уменьшения цены. Но нужны доказательства.
СпроситьТрудно разобраться не увидев ваши документы. Гараж не получится купить отдельно от земельного участка. Если он капитальный. Одобрили ипотеку на покупку дома и двух участков земли под 10,3%. На одном участке стоит дом, а вот на другом гараж кирпичный. Банк говорит, что если все это оформить в ипотеку, то ставка будет 10,6%. Получается как загородная недвижимость, хотя это город. Риелтор предложила купить гараж отдельно без ипотеки и оформить через МФЦ. И все это делать сразу. А земля ведь будет с обременением. Не встанем мы в тупик. Срок по ипотеке вдруг сократили на полтора месяца. Можем не успеть.
Трудно разобраться не увидев ваши документы. Гараж не получится купить отдельно от земельного участка. Если он капитальный.
СпроситьОбразцы документов ищите в интернете. Купить можно у собственника, а не у арендатора. Нельзя купить участок у арендатора. Образцы ищите сами. Составление документов это платная услуга. По распискам ничего не покупается и тем более не у собственника (Государства). Арендатор не вправе продавать того, что ему не принадлежит. Можно образец расписки за покупку земли у физ. лица находящейся в аренде у государства.
Образцы документов ищите в интернете. Купить можно у собственника, а не у арендатора.
Спросить
ДА, отказ совершенно законен. Дом на чужой земле, это чужой дом. Пусть собственники оформляют участок под домом в собственность, и тогда вы его покупайте. Опека не дает согласие на покупку нового дома (часть доли в старом принадлежит недееспоспобному ребенку) на том основании, что в приобретаемом доме не оформлен в собственность земельный участок только дом. законно ли это?
ДА, отказ совершенно законен. Дом на чужой земле, это чужой дом. Пусть собственники оформляют участок под домом в собственность, и тогда вы его покупайте.
Спросить
