Покупка земли / Земельное право - 6283 советов адвокатов и юристов
Не сможет выкупить. Барак - это тот же МКД, а там земля может принадлежать только всем собственникам жилья в МКД, смотрите ст. 36 ЖК РФ. Хочу купить квартиру в бараке. Родственники отговаривают, ссылаясь на то, что это большой риск, ни квартира, ни земля не будут мне пренадлежать. Если кто-то захочет выкупить землю, то я останусь ни с чем. Так ли это?
Не сможет выкупить. Барак - это тот же МКД, а там земля может принадлежать только всем собственникам жилья в МКД, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Для Вас лучше, чтобы наследник вступил в наследство на земельный участок и зарегистрировал право собственности. Но из вопроса не видно, является ли продавец дома наследником. Хотим купить дом, дом принадлежит продавцу, а земля нет, но имеется документ на кого офомлена земля, но этого человека нет в живых. Какие сложности возникнут при покупке дома и оформлении земли на себя после покупки дома?
Здравствуйте!
Для Вас лучше, чтобы наследник вступил в наследство на земельный участок и зарегистрировал право собственности. Но из вопроса не видно, является ли продавец дома наследником.
СпроситьЗдравствуйте, на рассмотрение дела ориентировочно даётся 2 месяца, если вы подали в суд, через неделю его зарегистрируют, через 2-4 недели назначат судебное заседание, если все прозрачно как вы описываете, то дело рассмотрят за одно заседание, далее 5 дней для изготовления в окончательной форме решение, далее месяц на вступление в законную силу, и там уже можно идти в службу ФССП, как быстро они снимут, надо с ними договориться. Дом в аресте из-за того что землю покупали в рассрочку, но в ноябре погасили, подали в суд, чтобы снять с ареста, сколько примерно ждать?
Здравствуйте, на рассмотрение дела ориентировочно даётся 2 месяца, если вы подали в суд, через неделю его зарегистрируют, через 2-4 недели назначат судебное заседание, если все прозрачно как вы описываете, то дело рассмотрят за одно заседание, далее 5 дней для изготовления в окончательной форме решение, далее месяц на вступление в законную силу, и там уже можно идти в службу ФССП, как быстро они снимут, надо с ними договориться.
СпроситьГалина, с данным вопросом в кадастр и обратитесь. При оформлении земли в кадастр была ошибка у меня при покупке 10 соток, а в кадастре 4, как дооформить, какие действия?
Продажа земли сельхозназначения - обязательное извещение субъекту РФ и возможность ее передачи в дар
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа. Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ). Тем не менее продажа без отказа от покупки со стороны субъекта такой земли невозможна. Собственник земли сельхозназначения не может ее продать, не направив субъекту РФ извещения о своем намерении. А может ли собственник подарить эту землю в обход субъекта РФ?
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа.
Спросить
Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ).
Спросить
Добрый день
Если продавец будет признан банкротом, то есть вероятность расторжения сделки.
А сейчас разве на дом не установлено ограничение на регистрационные действия? Вы не сможете переоформить переход права собственности на дом в Росреестре, т.к. на доме запрет на регистрационные действия выставлен. Ищите другое что-то, а то ДКП подпишите, деньги отдадите и останетесь без денег и дома с землёй. Не нужно в такую кашу самим заходить. Здравствуйте, Светлана! Да, такая опасность существует. Банк может просить управляющего оспорить сделку. Только перешло в наследство. Я хочу приобрести дом, а у продавца дома на сайте ФССП числятся большие долги пред сбербанком, может ли банк в будущем забрать этот дом за долги или оспорить сделку?
Добрый день
Если продавец будет признан банкротом, то есть вероятность расторжения сделки.
А сейчас разве на дом не установлено ограничение на регистрационные действия?
Спросить
Вы не сможете переоформить переход права собственности на дом в Росреестре, т.к. на доме запрет на регистрационные действия выставлен. Ищите другое что-то, а то ДКП подпишите, деньги отдадите и останетесь без денег и дома с землёй. Не нужно в такую кашу самим заходить.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Да, такая опасность существует. Банк может просить управляющего оспорить сделку.
Спросить
На земле с данным статусом запрещается строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью. Согласно ст. 95 ЗК РФ на землях особо охраняемых природных территорий запрещено строительство и эксплуатация промышленных и хозяйственно-производственных объектов. Поэтому на территории данных земель вам вряд ли удастся осуществить строительство объекта для таких целей. Хочу купить землю под статусом: "земля особо охраняемой территории" и построить научный объект и технологический. Есть ли здесь какие-нибудь ограничения? (Если допустим производство и тестирование двигателей)
На земле с данным статусом запрещается строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью.
Спросить
Согласно ст. 95 ЗК РФ на землях особо охраняемых природных территорий запрещено строительство и эксплуатация промышленных и хозяйственно-производственных объектов. Поэтому на территории данных земель вам вряд ли удастся осуществить строительство объекта для таких целей.
СпроситьЗдравствуйте!
Между собственниками или постороннему лицу?
При продаже постороннему лицу - необходимо соблюсти преимущественное право покупки. Если у Вас целая часть дома и земли, то нотариус не нужен. ДОговор сдаётся в МФЦ. Как правильно оформить куплю-продажу доли домовладения?
Здравствуйте!
Между собственниками или постороннему лицу?
При продаже постороннему лицу - необходимо соблюсти преимущественное право покупки.
Спросить
Если у Вас целая часть дома и земли, то нотариус не нужен. ДОговор сдаётся в МФЦ.
СпроситьВячеслав, здравствуйте. Если в досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, вам необходимо обращаться в суд с иском об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Что касается покупки, то тут все зависит от того, что это за земля, кому и на каком праве принадлежит. Если как вы пишите это земли общего пользования, то по общему правилу в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ такие земельные участки отчуждению не подлежат. В остальном, для ответа на ваш вопрос необходимо более детально разбираться в ситуации, изучать документацию на землю. Въезд на дачный участок считается землёй общего пользования, но это единственный вариант для того чтобы попасть к себе на участок.
Сосед уклон всех навесов сделал в сторону заезда, снег сходит, заехать нет возможности.. Разъясните мои права.
Могу ли я выкупить этот заезд?
Вячеслав, здравствуйте. Если в досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, вам необходимо обращаться в суд с иском об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Что касается покупки, то тут все зависит от того, что это за земля, кому и на каком праве принадлежит. Если как вы пишите это земли общего пользования, то по общему правилу в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ такие земельные участки отчуждению не подлежат. В остальном, для ответа на ваш вопрос необходимо более детально разбираться в ситуации, изучать документацию на землю.
СпроситьЗдравствуйте!
Дом делиться в равных долях, земельный участок не делиться так как был приобретен до брака (если в суде Вы не предоставите доказательство, что Вами деньги были переданы на покупку земли). Добрый день! Дом, построенный в период брака, считается общей совместной собственностью супругов, если одна из сторон не докажет, что только за счет ее личных средств строился этот дом. Если таких доказательств не имеется, дом должен быть разделен между вами, по 1/2 каждому. Добрый день! Земельный участок и домовладение при разделе имущества супругов будет делится в равных долях, в не зависимости от того, на кого оформлен был з/у. Участок земли куплен и аформин на жену, но проживали в гражданском браке. Дом построили уже в браке общийх детей нет при разводе как делится дом.
Здравствуйте!
Дом делиться в равных долях, земельный участок не делиться так как был приобретен до брака (если в суде Вы не предоставите доказательство, что Вами деньги были переданы на покупку земли).
Спросить
Добрый день! Дом, построенный в период брака, считается общей совместной собственностью супругов, если одна из сторон не докажет, что только за счет ее личных средств строился этот дом. Если таких доказательств не имеется, дом должен быть разделен между вами, по 1/2 каждому.
Спросить
Добрый день! Земельный участок и домовладение при разделе имущества супругов будет делится в равных долях, в не зависимости от того, на кого оформлен был з/у.
СпроситьНе уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле. У земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность. Собираюсь купить квартиру в двухквартирном доме. Территория вокруг дома огорожена и поделина между собственниками стоят заборы, возведены капитальные постройки. Но земля не оформлена на хозяев квартир.
Смогу ли я при покупке квартиры узаконить постройки и приватизировать землю.
Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле.
СпроситьУ земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Льгота для 6 соток земли - с 2017 года пенсионеры не платят земельный налог с шести соток. Его начислят только с превышения этой площади. Если есть участок 6 соток с домом в общей собственности с мужем + участок 6 соток купленный в браке. Мы с мужем пенсионеры. С точки зрения налоговой - как будет начисляться налог на землю на меня (1-вар-без налога / 2 вариант налог с 3-х соток а 3 сотки бесплатно)?
Спасибо.
Здравствуйте. Льгота для 6 соток земли - с 2017 года пенсионеры не платят земельный налог с шести соток. Его начислят только с превышения этой площади.
СпроситьВыписку из Росреестра на дом и на землю берёт и смотрит кто собственник.
Если использовался маткапитал, то доли д.б. выделены членам семьи (мужу, себе, детям). Если собственник дома бывший муж, то он обязан с вами решать вопрос о выделении долей по маткапиталу и в доме супружеская доля женщины имеется, 1/2.
Если не будет выделять доли, то через суд делит женщина совместно нажитое в браке имущество и обязывает выделить доли себе, детям. Бывшему мужу. У меня знакомая интерисуеться, и не знает ответа, помогите ей с ответом. Много лет назад ей дали мат капитал, и она оформила доверенность на покупку дома, на мужа. Муж купил дом. Имеет ли она права с ребенкам на долю в доме, но при покупки она забыла, что надо было сделать доли в новом доме. Много оет они не живут в месте, но и не в разводе хочет развестись, но хочет узнать как будет делиться дом? Помогите с ответом так-как он муж покупал по ее доверенности значит он собственник дома? Или я ошибаюсь.
Выписку из Росреестра на дом и на землю берёт и смотрит кто собственник.
Если использовался маткапитал, то доли д.б. выделены членам семьи (мужу, себе, детям). Если собственник дома бывший муж, то он обязан с вами решать вопрос о выделении долей по маткапиталу и в доме супружеская доля женщины имеется, 1/2.
Если не будет выделять доли, то через суд делит женщина совместно нажитое в браке имущество и обязывает выделить доли себе, детям. Бывшему мужу.
СпроситьСвидетельство о праве собственности. Но… земли многодетным выдаются для строительства жилья. Если в течении пяти лет участок не освоен то участок будет изъят. А договор купли продажи может быть расторгнут в суде. Многодетной семье 5 лет назад был выделен земельный участок. Сейчас они хотят его продать, уверяя что он в собственности (с оговоркой, мол "если сейчас не продадим у нас его могут просто напросто отдбрать" ) Какие документы должны быть на участок чтобы после покупки стать полноценным собственником?
Свидетельство о праве собственности. Но… земли многодетным выдаются для строительства жилья. Если в течении пяти лет участок не освоен то участок будет изъят. А договор купли продажи может быть расторгнут в суде.
СпроситьЗемельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ. Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка. Вопрос по земле выданой за третьего ребенка. Могу ли я продать ее в одном городе и купить в другом? И вообще могу ли продать или какие действия с ней могу производить (не считая строить дом)?
Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка.
СпроситьЖелательно заключить отдельный договор цессии на аренду участка. Здравствуйте, нет, достаточно ДКП на гараж. Нет необходимости, достаточно ДКП. Нет необходимости, достаточно ДКП. Если не хотите проблем в дальнейшем то лучше указать. Покупаем гараж! Строение в собственности у продавца. Земля в аренде у гаражного кооператива. Нужно ли в договоре купли-продажи указывать договор аренды земельного участка?
Если администрация города согласна - конечно можете взять. Но с какой целью? Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете. Анастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом? С целью построить на нем новый дом (под ижс) Скажите пожалуйста могу ли я купить или взять в долгосрочную аренду (с последующим оформлением в собственность) у администрации города ветхий дом, в котором никто не живет (дом и земля принадлежит муниципалитету)
Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете.
СпроситьАнастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом?
Спросить
Здравствуйте! А что мешает есть земля в собственности есть покупатель. Да, без проблем сможете приобрести участок. Сделку по покупке данного участка можете оформлять. Препятствий для регистрации здесь нет никаких. Здравствуйте Елена!
Вы в данном случае можете заключить только договор купли-продажи земельного участка.
Разрешение на строительство персонифицировано и Вам его придется получать самостоятельно
Прекращение регистрации продавца указываете в договоре. Уважаемая, Елена! Да, конечно, проблем со сделкой быть не должно. А после сделки, как выписать продавца? Или как это вообще происходит? Хотим приобрести землю. На данном участке был дом, который сгорел.
Продавец снял его с кадастрового учета, регистрация по паспорту у него остается прежняя. Так же продавец получил Разрешение на строительство. Возможно ли будет в данном случае оформить сделку по купле - продажи?
Сделку по покупке данного участка можете оформлять. Препятствий для регистрации здесь нет никаких.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Вы в данном случае можете заключить только договор купли-продажи земельного участка.
Разрешение на строительство персонифицировано и Вам его придется получать самостоятельно
Прекращение регистрации продавца указываете в договоре.
Спросить
Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей. Пошлина в размере 350 рублей взимается за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В вашем случае участок скорее всего предназначен для блокированной жилой застройки, поэтому и пошлина на него составляет 2000 рублей. Сколько составляет пошлина за регистрацию сделок с недвижимостью на земельный участок? Я приобрела квартиру в блокированном жилом доме с земельным участком (типа таунхауса). Регистратор с Россреестра говорит, что я должна заплатить пошлину за земельный участок 2000 руб (столько же я заплатила за квартиру), а не 350 руб. Он прав?
Пошлина за регистрацию земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей.
СпроситьПошлина в размере 350 рублей взимается за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В вашем случае участок скорее всего предназначен для блокированной жилой застройки, поэтому и пошлина на него составляет 2000 рублей.
СпроситьЕсли гараж и участок под ним в собственности, то на данные правоотношения не распространяется ст. 250 ГК РФ. Собственность-то долевая только на общее имущество кооператива, а не на сам гараж. Нет, не нужно уведомлять никого, поскольку гараж не в совместной собственности. В совместной собственности только земля. Планирую приобрести гараж 59:32:1790001:3044. Он находится в гаражном кооперативе, на земельном участке 59:32:1780001:623, который находится в общей долевой собственности. У продавца гараж и земля в собственности, есть соответсвующие документы. Нужно ли ему согласно ст. 246 ГК РФ уведомлять остальных дольщиков о том, что он планирует продать свою долю и ждать месяц, после этого только продавать мне (как третьему лицу) ? Или нам просто записываться в мфц, составлять стандартные договоры купли-продажи на гараж и земли и сдавать на оформление?
Если гараж и участок под ним в собственности, то на данные правоотношения не распространяется ст. 250 ГК РФ. Собственность-то долевая только на общее имущество кооператива, а не на сам гараж.
Спросить
Нет, не нужно уведомлять никого, поскольку гараж не в совместной собственности. В совместной собственности только земля.
СпроситьЗемлю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж. При покупке гаража у прежнего хозяина, на земле в аренде у ГСК, кому и сколько я должен платить за договор о передаче прав и обязаностей аренды земельного участка под гаражом?
Землю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж.
СпроситьСамым главным последствием будет невозможность подтвердить свое право собственности на неуказанные в договоре квадратные метры. Здравствуйте.
Зачем покупать такую недвижимость, если она не соответствует документам. Вы не сможете доказать, что это то самое имущество, которое покупали.
Практически 15 соток будет не зарегистрировано на вас, а деньги уже отдадите. А если это земля кому-то уже принадлежит другому. Она не может не чейная, она либо собственность частного лица, либо государственная. Возможно придется через суд доказывать права на это имущество. Вот такой вопрос. Покупаем квартиру по документам площадь 27,5 и земли 3,6 соток, а так площадь 35 и земли 18,какие последствия такой квартиры.
Самым главным последствием будет невозможность подтвердить свое право собственности на неуказанные в договоре квадратные метры.
Спросить
Здравствуйте.
Зачем покупать такую недвижимость, если она не соответствует документам. Вы не сможете доказать, что это то самое имущество, которое покупали.
Практически 15 соток будет не зарегистрировано на вас, а деньги уже отдадите. А если это земля кому-то уже принадлежит другому. Она не может не чейная, она либо собственность частного лица, либо государственная.
Спросить
Кто арестовал, к тому и обращаться. Пристав, как я понимаю, арестовал. Вот к нему и обращайтесь. Добрый день! Скорее всего, доля отца была выделена в отдельный участок, только так можно его выставить на торги. Маме проще всего сейчас принять участие в торгах и выкупить долю отца через торги, особенно это выгодно, если дойдет до второго этапа, ст. 87 Закона об исполнительном производстве. Да, у нее преимущественное право покупки по цене, которая будет определена по результатам торгов.
К организатору торгов, приставу. Такой вопрос: После смерти отца, унаследовал 1/2 долю участка земельного, но мне с наследством перешли долги отца, участок у меня арестовали и пытаются выставить на торги 11 января 2022 г. , Мама моя (бывшая супруга отца) имеет 1/2 долю этого участка, являясь со-собственницей, вопрос такой, ей должны были дать право выкупа 1/2 доли, которую выставляют на торги, куда Маме необходимо обращаться для выкупа данной долевой собственности?
Кто арестовал, к тому и обращаться. Пристав, как я понимаю, арестовал. Вот к нему и обращайтесь.
Спросить
Добрый день! Скорее всего, доля отца была выделена в отдельный участок, только так можно его выставить на торги. Маме проще всего сейчас принять участие в торгах и выкупить долю отца через торги, особенно это выгодно, если дойдет до второго этапа, ст. 87 Закона об исполнительном производстве.
СпроситьДа, у нее преимущественное право покупки по цене, которая будет определена по результатам торгов.
К организатору торгов, приставу.
СпроситьПочему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьОт ипотеки (источник средств, выплачиваемых за вещь покупателем) - никак не зависит то, какие налоги будет выплачивать продавец. Платит налог продавец, так как он получает доход от продажи.
ОНи не хотят его платить, а потому согласны продать только тем, кто в договоре укажет цену меньше, чем отдаст на самом деле..
Источник происхождения денег для уплаты налога не имеет значения. Хотим купить дом в ипотеку! Нашли дом, но риелтор нам сказала, что данный дом они не продают в ипотеку, потому что хозяину придется платить налог на землю 13% от стоимости дома. Мы не можем понять почему и что это за налог и почему его надо платить, если берешь ипотеку.
От ипотеки (источник средств, выплачиваемых за вещь покупателем) - никак не зависит то, какие налоги будет выплачивать продавец.
СпроситьПлатит налог продавец, так как он получает доход от продажи.
ОНи не хотят его платить, а потому согласны продать только тем, кто в договоре укажет цену меньше, чем отдаст на самом деле..
Источник происхождения денег для уплаты налога не имеет значения.
Спросить
