Покупка квартиры дееспособность / Недвижимость - 140 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Так у нотариуса и спросите. Проверяйте дееспособность, если это члены разных семей согласие супругов, наличие процедуры банкротства кого-либо и.т.д.. Если не жаль денег нотариусу, он и проверит всё.

Получите расширенную выписку о зарегистрированных лицах. Покупаю квартиру, в которой 5 собственников. Подскажите, есть ли какие-нибудь нюансы? Как понял, нотариус не требуется, т.к продают все и всё... (Хотим всё равно через нотариуса). Скажите, есть ли вопросы или нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Как вам сказать... Такого требования о справках нет. Это на ваше усмотрение. Вопрос такой, как обезопасить себя перед покупкой квартиры, и доказать, что продавец дееспособный? Продавец согласен предоставить справку из ПНД. Нужно ли запрашивать справку из НД? Или справки из ПНД достаточно, чтобы подтвердить дееспособность продавца в случае судебных разбирательств?

Возможна, но очень большой риск, что продавец признает сделку недействительной по основаниям ст. 177 ГК. Да, возможна, если он не ограничен в дееспособности.

Но надо учитывать, что потом могут заявить, что он был не в себе на момент заключения сделки, и т.п.

[quote]ГК РФ § 2. Недействительность сделок.[/quote] Елена, если продавец не ограничен в дееспособности, то возможна покупка. Продавец может признать сделку недействительной Добрый день. Возможно, однако не рекомендую, так как могут быть последствия в виде исков со стороны заинтересованных лиц. Суд может признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. Добрый день! По закону ограничений на такие сделки нет. На практике, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки, продавцы проходят освидетельствование в день сделки. Есть вопрос: Можно ли осуществить сделку по покупке квартиры с продавцом, который стоит на учете в наркологическом диспансере. Заранее спасибо!

Здравствуйте.

Дождитесь совершеннолетия. Здравствуйте! С учётом Вашего возраста и дополнительного дохода, в соответствии с Вашим возрастом и Трудовым кодексом, Вы можете жить отдельно от родителей. Определите порядок, какое время и где Вы будете находиться, проживать у родственников, снимать квартиру, оплачивая часть из своих денег и с доплатой родителей или другой вариант.

"С 16 лет

Полную дееспособность можно получить по решению опеки или суда — эта процедура называется эмансипацией. Или при вступлении в брак с одобрения местной администрации.

С 18 лет

Наступает полная дееспособность: ребенок сам может снимать жилье, заключать договоры, оплачивать покупки и отвечать за свои действия." Я могу жить отдельно от Родителей в 17 лет из ПЛОХИХ отношения с ними но они не будут соглны что бы я жила отдельно что тогда делать будут ли пролемы

Здравствуйте через доверителя. Нотариуса можно надом пригласить и он удостоверит доверенность. Только если он оформит доверенность - это можно сделать у нотариуса с привлечением рукоприкладчика, главное, что бы он смог с нотариусом объясниться. Необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть удостоверение нотариусом. Если нотариус посчитает, что гражданин не в полной мере понимает значение своих действий и не может ими руководить, он откажет в удостоверения доверенности. В этом случае придется в судебном порядке ограничивать или лишать гражданина дееспособности для оформления попечительства или опеки. Попечителя или опекуну потребуется разрешение органа опеки для снятия вклада. Как может человек снять деньги со сберегательного счета на покупку квартиры, если он после инсульта и может расписаться с трудом печатными буквами?

Сначала вам нужно убедиться, что сам по себе учёт не повлёк полное или частичное лишение дееспособности. Затем требуется нанять эксперта-нарколога, который освидетельствует продавца на момент сделки и результаты освидетельствования необходимо приложить к договору как приложение. Лучше отказаться от такой покупки. Возможно проблем и не будет. Но вдруг родственники подадут иск в суд о признании сделки недействительной. Это не ислючено. Или пусть продавец предоставит справку из НД о том, что является вменяемым и понимает характер своих действий. Такую квартиру имеет покупать только за полцены с учётом имеющихся рисков.

Он завтра на радостях наупотребляется того от чего он там состоит на учёте и отойдет в мир иной (например), а наследники оспорят сделку в суде. Хочу купить квартиру но собственник квартиры состоит на наркологическом учёте.

Зависит от его дееспособности. Как можно обезопасить покупателя квартиры, в которой один из собственников является инвалидом 1 группы после инсульта? Чтобы сделку не опровергли! После продажи квартиры, они будут покупать другую на его имя, большей площади и дороже. Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Это видимо связано с тем, что мать ребенка несовершеннолетняя. А вы считаетесь ее законным представителем до совершеннолетия. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста - при вступлении в брак. Либо ждать, либо расписываться. Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить.. Добрый вечер. Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить. Ситуация такая. Есть маленький ребёнок, матери этого ребёнка 17 лет, отцу 19 лет и они хотят купить квартиру за мат. капитал, но для этого сказали нужно расписаться!

Обязательно расписываться?

Здравствуйте!

Не совсем понятен вопрос, что значит "ответственность за проведение сделки"...

Полномочия нотариуса обозначены в основах законодательства о нотариате, а если по-простому, то нотариус УДОСТОВЕРЯЕТ личность подписывающих договор, весьма формальную дееспособность ("на глазок"), юридическую принадлежность квартиры продавцу на сегодняшний день (по выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам). Ну, и "составляет" текст вполне себе стандартного договора. Все риски (банкротство, имеющиеся правопритязания третьих лиц, возможные судебные споры, "история" квартиры и т.д., и т.п. - все это за кадром). Нет, он отвечает только за оформление договора и соответствие его закону, установление личности сторон, проверку документов на право собственности, проверку право-и дееспособности участников сделки. Хотим купить квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Если сделку делать через нотариуса, он будет нести ответственность за проведение сделки?

Да, может купить авто в России без регистрации и вида на жительство. Любой турист может приехать в Россию и купить в тот же день сотню авто, домов и квартир. Может, для покупки ничего из перечисленного не требуется. Для приобретения права собственности требуется только ваша дееспособность и платежеспособность. Может ли гражданин Беларуси купить авто в России не имея ни регистрации ни вида на жительство в России?

Геннадий, вам нужен риэлтор для составления грамотного договора купли-продажи. Обычно деньги передаются в момент подписания Договора купли-продажи. Здравствуйте!

Купля-продажи квартиры осуществляется по Договору. Вы сами можете определить порядок передачи денежных средств. Например: после подписания акта или регистрации права собственности. Проработайте аккредитив при передаче денег.

Проверяйте жильё тщательно. Справки по отсутствию долгов по ЖКУ, капитальному ремонту, справки о дееспособности продавцов (психиатр. Нарколог), архивную справку о жильцах квартиры, приватизационные документы, если приватизация была жилья. Порядок покупки и расчета вторичного жилья. Когда нужно осуществлять передачу денег.

Здравствуйте.

Как вариант, оформляйте покупку через нотариуса. Нотариус, кстати, может сам направить в электронной форме заявление в Росреестр о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

Дееспособность гражданина будет проверена нотариусом, исходя из его возраста, а также из способности гражданина понимать значение своих действий и руководить ими. В день совершения сделки вместе с ней пойти в ПНД, где получить справку..

Нотариус не поможет и роли не сыграет тут.. Хотим купить квартиру у пожилого человека. Вроде адекватная женщина, логично рассуждает но 74 года все-таки, на подписании преддоговора была с дочкой. Как обезопасить себя от возможных рисков оспаривания сделки?

Здравствуйте. Попросите справку о дееспособности бабушки. Доверенность заверяет нотариус, а при удостоверении нотариус убеждает я в дееспособности доверителя. Пусть предоставит справку, что не состоит на учёте в ПНД. Вызвать врача к бабушке на дом.

Поговорить с бабушкой самим, спросить продаёт ли, давала ли доверенность.. Скажите пожалуйста. Хотим купить кВ в ипотеку, но там сделка через доверенность, Бабушка собственник не может быть на сделке, так как тяжело ей ходить, будет дочь. Как говорит риелтор что Бабушка в разуме, как обезопасить себя и квартиру, чтоб в будущем они не смогли предоставить справку что Бабушка была дееспособна.

Добрый день. Да, вы можете это сделать. Его инвалидностиэь никак не влияет и не ограничивает эту сделку, но предложение о приобретении вашей доли, вам лучше сделать через нотариуса. Дееспособность или недееспособность второго сособственника не имеет здесь юридического значения. Вы выполняете процедуру соблюдения преимущественного права покупки; он не приобретает и тогда продаете кому угодно. Никаких проблем, уведомляйте, продавайте. Скажите можно ли продать долю в квартире, если второй собственник инвалид 1 гр., дееспособный. Соответственно уведомив его.

Можно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже. Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.

МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.

Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.

В суде если что нотариус цениться больше.

Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов. Хочу купить комнату в коммунальное квартире где у меня уже есть 1 комната в собственности. Можно оформить сделку купля продажи в мфц? Или надо у нотариуса?

Никто вашу сделку не признает недействительной. Всё будет хорошо и никто не сможет отобрать у Вас квартиру. Добрый вечер. Если Вы не лизины дееспособности в судебном порядке, то Вы вольны совершать любые сделки. И признать ее недействительной будет непросто. Я хочу купить квартиру и у меня инвалидность второй группы и я дееспособна и инвалидность по психической болезни и смогут ли засчитать мою сделку по покупке квартиры и смогу ли я купить квартиру и всё ли будет у меня хорошо с моей сделкой и никто не сможет отобрать у меня квартиру признав сделку недействительной.

Должен проверять, но все зависит от Банка. Хотим купить квартиру по ипотеке у пожилого собственника

Проверяет ли банк дееспособность продавца квартиры, продавцу больше 80 лет.

Нет. только из за этого точно не стоит.

Надо просто грамотно составить договор. И проверить документы.

А договор не обязательно должен быть нотариальным. Нотариально удостоверенный договор ничем не поможет в случае судебного спора. Нотариус проверяет дееспособность визуально. Покупаю квартиру посредством ипотеки через Сбербанк, даме 69 лет, видела ее, выглядит вполне адекватно, стоит ли только из за возраста делать нотариальную сделку?

Добрый день!

Если он признан недееспособным, то такая сделка будет недействительна в силу ст.171 ГК РФ. Если ограничен в дееспособности — по ст.176 ГК РФ.В случае признания ее в суде таковой. Если сделку он совершил не понимая своих действий, то сделку можно признать недействительной в силу ст.177 ГК РФ. В процессе оформления покупки квартиры, выяснилось, что один из собственников состоит на учетеы ПНД, с диагнозом F-20.

Как обезопасить себя, как покупателя, в данной сделке?

Спасибо.

Это сложно оспорить. Хотя я оспаривал. Нужно моменты прояснитть. При удостоверении доверенности, нотариус в обязательном порядке устанавливает личность доверителя и проверяет его дееспособность, о чем в доверенность вносятся соответствующие сведения. Покупаю квартиру хозяйки 71 год сделала доверенность на право продажи своей дочери 45 у нотариуса. Какие риски при покупке потом бабушка не скажет что не вминяемость и при сделке говорят будет присутствовать.

Нет, налоговые вычеты - персонализированы, и за детей получать можно - лишь за несовершеннолетних, когда у них нет полной дееспособности. Покупала квартиру с котлована. На тот момент оба ребенка были несовершеннолетние. Но на момент получения права собственности дочери исполнилось 18 лет. Могу ли я получить налоговый вычет вычет на ее долю?

Добрый день

Если все собственники долей будут действовать вместе, нотариальное оформление не обязательно, а справка о психическом состоянии продавцов нужна прежде всего вам, на всякий случай. Хочу купить квартиру находящуюся по завещанию в долевой собственности (три доли), собственникам примерно 60-70 лет, так как сделка будет нотариально, необходимо ли просить предоставить справку о дееспособности продавцов (все доли продаются разом)

Он вам выписал доверенность? Если он лишен или ограничен в дееспособности, то распоряжаться его имуществом возможно только с согласия отдела опеки. Здравствуйте! Вы не можете распоряжаться чужой собственностью. Если отец недееспособен, а вы его опекун, то продать квартиру отца можно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства в интересах отца. Естественно, органы опеки и попечительства на продажу квартиры отца для покупки вами квартиры разрешения не дадут. Отец находится в интернате, он один собственник в квартире, могу ли я её продать и купить новую на своё имя?

Признать сделку недействительной может только суд. Их слов будет мало))) Должны быть веские основания. Нотариус проверяет дееспособность [b]в момент совершения сделки.[/b] Скажите пожалуйста. Мы купили квартиру. Деньги отдали лично в руки у риэлтора продавцам квартиры. Их два сына и одна дочь. Отец умер. У отца была 1/2 доля в квартире и у младшего сына 1/2 доля. После сделки выясняется что у продавца квартиры в Израиле поставлен диагноз лёгкая шизофрения. А в России они не проживают. Приехали только продать квартиру. Мы попросили написать второго брата расписку от том что он получил деньги от младшего брата на хранения. Как нам быть в этой ситуации? Просто как то страшно. Деньги отдали. А через год приедут и скажут что сделка не действительна.

Добрый вечер! Но для подстраховки нужно оформить заключение специалиста психиатра! Но в основном это заключение нужно для продавца квартиры. Здравствуйте.

Не нужно такой справки. Дело в том, что при неадекватности или недееспособности человека сделка может быть оспорена в суде. Нужна ли справка о дееспособности собственника квартиры при ее покупке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение