Продать квартиру уфа / Недвижимость - 191 советов адвокатов и юристов
Сообщаете информацию о смене фамилии и гражданства в Росреестр, но до этого следует отказаться от гражданства РФ. Если не отказываетесь от гражданства, то по российскому паспорту и продайте.
Если не собираетесь в Россию, то следует через доверенность продать. У меня квартира в Уфе, в России. Выхожу замуж в Германии и меняю гражданство и фамилию. Как мне продать квартиру после смены гражданства и фамилии в паспорте?
Сообщаете информацию о смене фамилии и гражданства в Росреестр, но до этого следует отказаться от гражданства РФ. Если не отказываетесь от гражданства, то по российскому паспорту и продайте.
Если не собираетесь в Россию, то следует через доверенность продать.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Налогом не облагается 1 000 000 руб, лучше продать каждому свою долю, чтобы воспользоваться вычетом. Далее Анатолий у вас несколько вопросов, это уже объем подразумевает платную консультацию. Можно продать одним договором, тогда отнимите 1 млн и с разницы 13% уплатить, каждому по 1\2.
Можно продать через нотариуса, тогда каждый отнимет от своего дохода 1 млн и с разницы 13% оплатит налог. Квартира получена в наследство двумя собственниками в равных долях. В наследство вступили неделю назад. Как правильно продать квартиру, оформлять один договор на всю квартиру или два, на каждую долю. Квартира находится в Уфе. как правильно применяется понижающий коэффициент на кадастровую стоимость квартиры. Какая сумма не облагается налогом и как правильно расчитать сумму налога после совершения сделки.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Можно продать одним договором, тогда отнимите 1 млн и с разницы 13% уплатить, каждому по 1\2.
Можно продать через нотариуса, тогда каждый отнимет от своего дохода 1 млн и с разницы 13% оплатит налог.
СпроситьИдите в суд и доказывайте что в квартире пять лет не живете и не зарегистрированы. Обращайтесь в суд и подавайте возражение, применяйте истечение СИД и сообщите о факте продажи комнаты, претензии здесь незаконные. Я продола комнату 5 лет назад. Выписалась как положено. Прописалось в своей квартире. Кому я продала комнату она не платила квартплату 5 лет. Теперь мне пришло судебное задолженность по квартплате. Как мне написать заявление в УЖХ. Как мне теперь быть я не знаю. Г.Уфа.
Идите в суд и доказывайте что в квартире пять лет не живете и не зарегистрированы.
Спросить
Обращайтесь в суд и подавайте возражение, применяйте истечение СИД и сообщите о факте продажи комнаты, претензии здесь незаконные.
СпроситьУважаемый Сергей г. Салехард!
При покупке квартиры с помощью материнского капитала, необходимо обязательно выделить доли детям в этой квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.03.2021 г. Чтобы продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, обязательно ли выделять доли детям в данной квартире? Или можно выделить доли в другой квартире, находящейся в собственности родителей, естественно без ущемления прав детей?
Уважаемый Сергей г. Салехард!
При покупке квартиры с помощью материнского капитала, необходимо обязательно выделить доли детям в этой квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.03.2021 г.
СпроситьЕвгений Романович, продайте квартиру, после чего у вас появится законное основание не платить за капремонт. Уважаемый Евгений Романович г. Барнаул!
Если жилое помещение в установленном Законом порядке признано АВАРИЙНЫМ! то в этом случае жильцы данного помещения освобождаются от уплаты за капитальный ремонт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2021 г. Как законно не платить за кап ремонт? Помогут статьи федерального закона №7 о некомерческих организациях и закон 2300-1
Евгений Романович, продайте квартиру, после чего у вас появится законное основание не платить за капремонт.
СпроситьУважаемый Евгений Романович г. Барнаул!
Если жилое помещение в установленном Законом порядке признано АВАРИЙНЫМ! то в этом случае жильцы данного помещения освобождаются от уплаты за капитальный ремонт.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2021 г.
СпроситьУважаемый Максим г. Воронеж!
Данная Сделка купли-продажи квартиры должна проводиться только с Согласия ПФ РФ.
Поэтому для начала рекомендую вам предъявить данный Сертификат в ПФ РФ для его оценки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.08.2020 г. Собираюсь продать квартиру, у покупателя сертификат участника боевых действий, подскажите как будет проходить данная сделка?
Уважаемый Максим г. Воронеж!
Данная Сделка купли-продажи квартиры должна проводиться только с Согласия ПФ РФ.
Поэтому для начала рекомендую вам предъявить данный Сертификат в ПФ РФ для его оценки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.08.2020 г.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Якутск!
При наличии у Продавца квартиры долгов за ЖКХ он НЕ сможет Продать долю в своей квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2020 г. Могу ли я купить долю в 2-х комнатной квартире за материнский капитал, если у него имеется задолженность за квартиру.
Уважаемая Татьяна г. Якутск!
При наличии у Продавца квартиры долгов за ЖКХ он НЕ сможет Продать долю в своей квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2020 г.
СпроситьДА, конечно можете продать. Уважаемый Максим г. Симферополь!
Если вы являетесь единоличным Собственником (ст.209 ГК РФ) данной квартиры то в этом случае вы обладаете Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения, т.е. можете и Продать данную квартиру (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.11.2019 г. Максим,
Не совсем понятно Ваше беспокойство... А квартира-то где находится, в РФ или в РК?! Я слышал что есть ограничения в собственности для иностранных граждан, правда ли это? Казахстанские юристы пишут, что иностранцы не могут владеть собственностью в КЗ, не знаю кому верить... Я бывший гражданин казахстана, ныне российский, получил в наследство после кончины матери, квартиру. Оформил в собственность, и далее могу ли я пользоваться этой квартирой и продать?
Уважаемый Максим г. Симферополь!
Если вы являетесь единоличным Собственником (ст.209 ГК РФ) данной квартиры то в этом случае вы обладаете Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения, т.е. можете и Продать данную квартиру (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.11.2019 г.
Спросить
Максим,
Не совсем понятно Ваше беспокойство... А квартира-то где находится, в РФ или в РК?!
Спросить
Я слышал что есть ограничения в собственности для иностранных граждан, правда ли это?
Спросить
Казахстанские юристы пишут, что иностранцы не могут владеть собственностью в КЗ, не знаю кому верить...
Спросить
Максим, в вашем случае, нужно отталкиваться от законодательства в РК, согласно законам РК иностранные граждане не могут быть собственниками недвижимости в РК.
В предыдущих ответах, юристы ссылались на законодательство РФ, а это не совсем правильно. В вашем случае, так как недвижимость находится на территории РК необходимо учитывать, что это уже международное право и рассматривать законодательство Казахстана.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК Республики Казахстан если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности. Со ссылкой на указанную норму казахстанские органы юстиции обычно разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан. Так что продать квартиру не только можно, а даже нужно, согласно законам РК.
Если мой ответ вам помог, буду рада, если поставите положительный отзыв. Поражают некотые юристы данного сайта, которые дают не правильный ответ и пишут, что консультации только платные.)
Спросить
В какой стране у вас недвижимость? Если в РФ тогда ответы читайте выше, если в Казахстане тогда вам лучше обратиться к юристам и адвокатам в Казахстане.
Если у вас остались вопросы позвоните или оставьте свои контакты.
Связаться со мной и обсудить все вопросы можно по следующим контактам:
Тел./Viber/WhatsApp: +7 (978) 0885379
СпроситьНу так Вы ж не пишете, где имущество находится, а потом спрашиваете, кому верить... Или нам самим следовало догадаться?!
СпроситьУважаемая Татьяна г. Симферополь!
При таких условиях данное Дополнительное соглашения к Договору дарения НЕ будет иметь юридической силы.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2019 г. Здравствуйте Татьяна, скорее всего такое соглашение будет ничтожным. По смыслу договора дарения вы передаёте все права на вещь, в том числе и право распоряжения, а лицо у которого есть право распоряжаться имуществом может его продать в любое время. При оформлен и договора дарения заключаем дополнительное соглашение о том что получатель не может продать квартиру никого прописать до смерти дарителя что обязуется его досматривать до смерти сузесьвует ли такой дополнительное соглашение и обязвтельно ли его выполнение.
Уважаемая Татьяна г. Симферополь!
При таких условиях данное Дополнительное соглашения к Договору дарения НЕ будет иметь юридической силы.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2019 г.
Спросить
Здравствуйте Татьяна, скорее всего такое соглашение будет ничтожным. По смыслу договора дарения вы передаёте все права на вещь, в том числе и право распоряжения, а лицо у которого есть право распоряжаться имуществом может его продать в любое время.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо заключить договор займа и договор залога квартиры в счет обеспечения. Такого понятия как генеральная доверенность нет. Заключайте договор займа (ст. 808 ГК РФ).
Обращайтесь, помогу. Уважаемый Саша г. Ростов-на-Дону!
По закону при оформлении расписки НЕ требуется указывать назначение заёмных денежных средств.
Поэтому в данном случае с вас потребуют возврата суммы именно заёмных денежных средств.
И генеральная доверенность здесь НЕ при чём.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.11.2019 г. А максимальный срок займа под расписку какой может быть? Можно ли указать в расписке срок займа допустим 20 лет? Могу ли я продать квартиру таким образом: беру в займы деньги под расписку, в ней указываю, что под квартиру. Деньги в срок не отдаю и кредитор мой забирает квартиру? Что для этого необходимо? Может генеральная доверенность на квартиру? И как должна выглядеть расписка?
Ответ отключен модератором
Уважаемый Саша г. Ростов-на-Дону!
По закону при оформлении расписки НЕ требуется указывать назначение заёмных денежных средств.
Поэтому в данном случае с вас потребуют возврата суммы именно заёмных денежных средств.
И генеральная доверенность здесь НЕ при чём.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.11.2019 г.
Спросить
А максимальный срок займа под расписку какой может быть? Можно ли указать в расписке срок займа допустим 20 лет?
Спросить
Саша, вы там сейчас насоставляете - останетесь и без денег, и без квартиры. Сопоставьте цену вопроса с ценой консультации и не вздумайте экономить на помощи профессионала!
СпроситьВы получаете доход от продажи, поэтому именно вы обязаны уплатить налог, если нет права на вычеты или на освобождение от него. Уважаемая Татьяна г. Краснодар!
В данном случае налог с продажи квартиры должен платить Продавец квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2019 г. Хотим продать квартиру. Покупатель берет ее в ипотеку. Вопрос: кто должен оплачивать налог с купли-продажи?
Вы получаете доход от продажи, поэтому именно вы обязаны уплатить налог, если нет права на вычеты или на освобождение от него.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Краснодар!
В данном случае налог с продажи квартиры должен платить Продавец квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте,
В квартире должны быть доли детей, а чтобы продать доли детей, нужно разрешение органов опеки. Они в свою очередь дадут разрешение, если детям будет предоставлено в собственность равноценное жилье.
Желаю Вам удачи и всех благ! Уважаемая Неля г. Архангельск!
Для совершения Сделки дарения (ст.572 ГК РФ) данной квартиры вам потребуется получить Согласие:
- Органа опеки и попечительства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.09.2019 г. Могу ли я оформить дарственную на квартиру моей сестре, если квартира куплена на мат. капитал. Я сама уехала с детьми на ПМЖ за рубеж.
Здравствуйте,
В квартире должны быть доли детей, а чтобы продать доли детей, нужно разрешение органов опеки. Они в свою очередь дадут разрешение, если детям будет предоставлено в собственность равноценное жилье.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУважаемая Неля г. Архангельск!
Для совершения Сделки дарения (ст.572 ГК РФ) данной квартиры вам потребуется получить Согласие:
- Органа опеки и попечительства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.09.2019 г.
СпроситьУважаемый посетитель сайта! Может продать, а может и подарить. Уважаемая Светлана Викторовна г. Нижний Новгород!
Мама став Собственником доли в квартире (ст.209 ГК РФ) в порядке наследования будет вправе продать свою долю сыну по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с соблюдением условий ч.2 ст.250 ГК РФ, т.е. предложив предварительно купить долю другим Сособственникам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2019 г. А мать может продать свою долю в квартире, полученной в наследство, своему совершеннолетнему сыну?
Уважаемая Светлана Викторовна г. Нижний Новгород!
Мама став Собственником доли в квартире (ст.209 ГК РФ) в порядке наследования будет вправе продать свою долю сыну по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с соблюдением условий ч.2 ст.250 ГК РФ, т.е. предложив предварительно купить долю другим Сособственникам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2019 г.
СпроситьРазумеется, нет никаких ограничений в данном случае. Уважаемая Татьяна г. Ульяновск!
Если бабушка является единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае она обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Поэтому бабушка вправе Продать, Подарить и т.д. внучке данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.08.2019 г. Однокомнатная квартира право собственности на бабушку. Можно ли продать эту квартиру внучке?
Уважаемая Татьяна г. Ульяновск!
Если бабушка является единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае она обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Поэтому бабушка вправе Продать, Подарить и т.д. внучке данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.08.2019 г.
СпроситьПродать, подарить, через своего представителя, НО НЕ ЧЕРЕЗ ВАС, Вы не можете быть представителем и совершать сделки в отношении себя. Уважаемая Ирина г. Уфа!
Для решения данного вопроса рекомендую вашей сестре оформить в Консульстве России в этой стране доверенность на Представителя проживающего в России для совершения Сделки с данной квартирой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.06.2019 г. Добрый день. После того, как станете собственником квартиры, сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Сыну можете, если доверенность на Вас и продать и подарить. А сыну я смогу продать или подарить квартиру, Моя двоюродная сестра проживает в другой стране. Приехать в Россию у нее нет возможности. Здесь у нее квартира. Как она может мне передать ее мне в собсвенность.
Уважаемая Ирина г. Уфа!
Для решения данного вопроса рекомендую вашей сестре оформить в Консульстве России в этой стране доверенность на Представителя проживающего в России для совершения Сделки с данной квартирой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.06.2019 г.
СпроситьНет не обязательно, потому что на покупку согласия не требуется, но приобретенная в браке будет считаться совместной собственностью супругов, можете заключить брачный договор, что бы обезопасить себя. Уважаемая Ольга Ильинична г. Кемерово!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тем самым, денежные средства полученные от продажи наследства являются его собственностью поэтому распорядиться ими вы сможете по своему усмотрению НЕ спрашивая согласия мужа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.06.2019 г. Нотариус настойчиво требует разрешения. Продала квартиру полученную по наследству, хочу купить новую, обязательно ли нужно согласие мужа?
Уважаемая Ольга Ильинична г. Кемерово!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тем самым, денежные средства полученные от продажи наследства являются его собственностью поэтому распорядиться ими вы сможете по своему усмотрению НЕ спрашивая согласия мужа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.06.2019 г.
Спросить
Здравствуйте! Если отец - собственник доли в квартире то продать без его согласия квартиру вы не сможете. Уважаемый Виталий г. Тюмень!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Продать квартиру находящуюся в Долевой собственности вы сможете только с Согласия ВСЕХ Сособственников, включая вашего папу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.06.2019 г. Начну с начала, мать и отец в разводе более 15 лет, у него сейчас другая семья, он живет в другом городе, не появляется, мы хотим выставить на продажу квартиру, но одна доля записана на отца, квартира приватизирована, отец выписан с нее, недавно узнали что он является инвалидом и недееспособен, вопрос можно ли продать квартиру без его участия, просто я слышал, что если один из членов доли не появляется более 5 лет, доля не признается.
Уважаемый Виталий г. Тюмень!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Продать квартиру находящуюся в Долевой собственности вы сможете только с Согласия ВСЕХ Сособственников, включая вашего папу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.06.2019 г.
СпроситьДоброго времени суток! Да вы можете продать квартиру вместе с бывшим супругом или продать только свою долю! Уважаемая Елена г. Екатеринбург!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Кроме того, вы вправе:
- Продать данную квартиру, а вырученные денежные средства Разделить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2019 г. С мужем развелись полгода назад, квартира приобретена в браке, оформлена на двоих. Можно ли продать квартиру?
Доброго времени суток! Да вы можете продать квартиру вместе с бывшим супругом или продать только свою долю!
СпроситьУважаемая Елена г. Екатеринбург!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Кроме того, вы вправе:
- Продать данную квартиру, а вырученные денежные средства Разделить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2019 г.
СпроситьРадмила, главное - это получить разрешение от органов опеки, это основное требование. Уважаемая Радмила г. Уфа!
Для Продажи данной квартиры Согласия бывшего мужа НЕ требуется, а вот Согласие Органа опеки и попечительства в интересах младшего ребёнка вам потребуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2019 г. Хочу продать квартиру и переехать в другой город. Собственниками квартиры являются дети. Муж после развода им отписал всю квартиру. Старшему сыну 21 год, младшему 16. У меня новый муж. Мне надо разрешение у бывшего мужа брать на продажу. А при переезде в другой город нужна ли справка о предоставление несовершеннолетнему доли в новой квартире? Ведь я не знаю, что будет в новом городе приобретено.
Радмила, главное - это получить разрешение от органов опеки, это основное требование.
СпроситьУважаемая Радмила г. Уфа!
Для Продажи данной квартиры Согласия бывшего мужа НЕ требуется, а вот Согласие Органа опеки и попечительства в интересах младшего ребёнка вам потребуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2019 г.
СпроситьСтоп, Вы что-то путаете. Неприватизированная квартира - это квартира в государственной или мунициппльной собственности. Гражданин не может такую квартиру продать в принципе. Уважаемая Наталия г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- Продать квартиру социального найма НЕЛЬЗЯ, т.к. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.01.2019 г. Бывший муж начал продажу не приватизированной квартиры без моего согласия, там прописан наш совместный ребёнок 15 лет. законно ли это и нужно ли мое согласие? Зарание спасибо.
Стоп, Вы что-то путаете. Неприватизированная квартира - это квартира в государственной или мунициппльной собственности. Гражданин не может такую квартиру продать в принципе.
СпроситьУважаемая Наталия г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- Продать квартиру социального найма НЕЛЬЗЯ, т.к. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.01.2019 г.
СпроситьВы можете составить нотариальный договор дарения доли имущества. Распоряжение долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Уважаемая Татьяна г. Ростов-на-Дону!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что распорядиться долями в квартире может только Собственник (ст.209 ГК РФ).
Поэтому для начала рекомендую Собственникам долей зарегистрировать Право собственности долей в Россреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ "О госрегистрации").
После чего уже каждый Собственник своей доли сможет распорядиться ей по своему усмотрению (Продать, Подарить, Завещать и т.д).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.01.2019 г. По решению суда квартира разделена на троих (бывший муж сын и я).Решение получили. Сын отказывается от доли в мою пользу (т.к. есть младший сын не имеющий доли). Нужно ли переоформлять долю сначала на сына.
Вы можете составить нотариальный договор дарения доли имущества. Распоряжение долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Ростов-на-Дону!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что распорядиться долями в квартире может только Собственник (ст.209 ГК РФ).
Поэтому для начала рекомендую Собственникам долей зарегистрировать Право собственности долей в Россреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ "О госрегистрации").
После чего уже каждый Собственник своей доли сможет распорядиться ей по своему усмотрению (Продать, Подарить, Завещать и т.д).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.01.2019 г.
СпроситьПродать. Ну якобы. Сами составите договор купли-продажи и акт приёма.Все можно сделать через Мои Документы. Уважаемая Наташа г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Сделки с Долевой собственностью требуют обязательного нотариального удостоверения.
При этом, услуги нотариуса по удостоверению данной Сделки выполняются на Платной основе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.01.2019 г. Может ли брат передать долю в квартиру, а так же мама мне без финансовых затрат или нет. Если нет, то в какую сумму это обойдется?
Продать. Ну якобы. Сами составите договор купли-продажи и акт приёма.Все можно сделать через Мои Документы.
СпроситьУважаемая Наташа г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Сделки с Долевой собственностью требуют обязательного нотариального удостоверения.
При этом, услуги нотариуса по удостоверению данной Сделки выполняются на Платной основе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.01.2019 г.
СпроситьНотариус обязателен при долевой собственности. Уважаемая Алина г. Ростов-на-Дону!
Вам необходимо знать, что если это долевая собственность собственность то без нотариуса обойтись НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.12.2018 г. Регистрация подобных сделок упростилась.
Если нет четко прописанных оснований для нотариального удостоверения сделки (доли, дети), то нотариальная форма сделки - только трата денег и добровольное волеизъявление сторон о конкретной форме сделки.
Вам как продавцу надо думать не о том, как оформить (передать право), а как себя обезопасить при передаче денег:) Здесь Ваш главный интерес! Покупатель сама юрист предлагает бнз натариуса оформить сделку через мфц? Возможно так продать квартиру?
Уважаемая Алина г. Ростов-на-Дону!
Вам необходимо знать, что если это долевая собственность собственность то без нотариуса обойтись НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.12.2018 г.
Спросить
Регистрация подобных сделок упростилась.
Если нет четко прописанных оснований для нотариального удостоверения сделки (доли, дети), то нотариальная форма сделки - только трата денег и добровольное волеизъявление сторон о конкретной форме сделки.
Вам как продавцу надо думать не о том, как оформить (передать право), а как себя обезопасить при передаче денег
Здесь Ваш главный интерес!
Без согласия остальных собственников не имеет право, точнее должен уведомить о продаже. Здравствуйте. Зарегистрировать не может, а вот продать сможет, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Уважаемая Ольга г. Талица!
Вероятней всего вы как Собственник данной квартиры (ст.209 ГК РФ) выделили долю в данной квартире для его проживания.
Поэтому данный племянник обладает только Правом пользования в данной квартире, но НЕ обладает Правом на Распоряжение в данной квартире, в т.ч. и на регистрацию граждан в данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г. Я купила квартиру, договор купли продажи оформлен на мое имя, я выделяю долю в этой квартире несовершеннолетнему племяннику, меня интересует вопрос, может ли он в дальнейшем продать свою долю или прописать в этой квартире кого ни будь без моего согласия?
Без согласия остальных собственников не имеет право, точнее должен уведомить о продаже.
СпроситьУважаемая Ольга г. Талица!
Вероятней всего вы как Собственник данной квартиры (ст.209 ГК РФ) выделили долю в данной квартире для его проживания.
Поэтому данный племянник обладает только Правом пользования в данной квартире, но НЕ обладает Правом на Распоряжение в данной квартире, в т.ч. и на регистрацию граждан в данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г.
СпроситьУважаемый Алексей г. С-Петербург!
В таком ситуации доля умершего Собственника (ст.209 ГК РФ) является вымороченной и должна перейти к Администрации муниципального образования.
Поэтому рекомендую вам Предложение о продаже доли в квартире (ч.2 ст.250 ГК РФ) направлять в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г. Дело в том что доля умершего собственника не меняет статус после заявления в администрацию уже более года. И нет никаких законов, нормативов, по срокам перехода такой собственности в вымороченную. В связи с этим и проблема. Нужно ли в данной ситуации ожидать смены статуса доли? Возможно ли продать долю в квартире, в которой один из собственников соседней доли умер, и его доля не перешла никому по наследству, и не перешла в муниципальную, а состоит в данный момент за ушедшим из жизни собственником.
Уважаемый Алексей г. С-Петербург!
В таком ситуации доля умершего Собственника (ст.209 ГК РФ) является вымороченной и должна перейти к Администрации муниципального образования.
Поэтому рекомендую вам Предложение о продаже доли в квартире (ч.2 ст.250 ГК РФ) направлять в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.
Спросить
Дело в том что доля умершего собственника не меняет статус после заявления в администрацию уже более года. И нет никаких законов, нормативов, по срокам перехода такой собственности в вымороченную. В связи с этим и проблема. Нужно ли в данной ситуации ожидать смены статуса доли?
Спросить
Продажа в данной ситуации будет риском для покупателя. Мало кто согласится в такой ситуации у вас выкупить долю. По идее при продаже, если нет наследников нужно уведомить органы которые занимаются оформлением такого имущества. Но впоследствии могут объявиться и наследники о которых вам неизвестно.
Спросить
Алексей, здравствуйте. Нужно в судебном порядке признавать имущество выморочным. Иначе никак.
Спросить
Попробуйте подать иск с обязаинем оформить в собственность имущество;
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании " дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества.
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
СпроситьЧитайте также:
- Как лучше продать долю в квартире
- Как можно продать доли в квартире
- Возможно ли продать доли в квартире
- Можно ли продать долю в квартире
- Продать доли в квартире как это сделать
- Продать долю в квартире
- Как продать только что купленную квартиру
- Продать и купить квартиру
- Продать мою квартиру
- Как продать квартиру без собственника
- Можно ли продать квартиру без собственника
- Может ли собственник продать квартиру
- Продать квартиру без собственника
- Могу ли я продать квартиру
- Продать квартиру с ребенком
