Продление договора аренды на неопределенный срок - 93 советов адвокатов и юристов
Предоставление копии договора аренды не является обязательным, это лишь одно из доказательств.
Вопрос о продлении договора аренды - это право сторон. Если арендодатель при условии заключения договора на неопределенный срок желает его расторгнуть, то он должен своевременно предупредить арендатора о прекращении арендных отношений. В любом случае необходимо анализировать ранее заключенный договор аренды. Я подаю на алименты на ребенка! Вопрос такой, я снимаю квартиру с ребенком... ребенку 1,8, сама в декрете. В исковом заявлении я указываю, что арендую жилье, нужна ли копия договора аренды жилья где проживаю? Просто такая ситуация, что хозяйка квартиры отказывается нам давать копию, говорит что потеряла договор, НО мы живем уже здесь 1 год и 3 месяца, а договор был на год только... и новый составлять она отказывается, и вообще после моей просьбы сделать новый договор, она попросила нас съехать с квартиры. Разве это законно, что она нам так отказала?!
Предоставление копии договора аренды не является обязательным, это лишь одно из доказательств.
Вопрос о продлении договора аренды - это право сторон. Если арендодатель при условии заключения договора на неопределенный срок желает его расторгнуть, то он должен своевременно предупредить арендатора о прекращении арендных отношений. В любом случае необходимо анализировать ранее заключенный договор аренды.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Договор аренды под строительство был получен в 2012 году не аукцион достроить в соок не успели зарегесрировали незавершенку является ли договор на землю продленным на неопределенный срок.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
СпроситьОн продляется автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью! Добрый вечер. Если Договор не расторгли в таком случае он автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев. Хорошего приятного вечера. Доброго времени суток! Павел, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Что означает пункт договора аренды квартиры: "В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно, но не более, чем на 11 месяцев". Нужно ли составлять подобный договор снова, по истечении срока действия изначального договора? Или он продлевается автоматически на срок не более 11 месяцев? В таком случае, что нужно делать по истечении этих 11 месяцев?
Добрый вечер. Если Договор не расторгли в таком случае он автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброго времени суток! Павел, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
СпроситьЗдравствуйте,
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Договор аренды был заключен на год. И он истек. Но пользоваться помещением я продолжаю и означает ли это, что идоговор продлен тожп. Как мне это обоснавать.
Здравствуйте,
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
СпроситьДобрый день. Да, он является продленным на неопределенный срок - п. 2 ст. 621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Срок договора аренды:2003-2013 год. Если в договоре аренды нет условия о продлении, но стоит пункт "о своих намерениях стороны должны за 1 мес до окончания срока договора уведомить друг друга" Так вот: стороны ничего друг другу не писали и кроме того, арендатор изменил сумму арендной платы (части дольщикам увеличил а части нет (общедолевая собственность земель сх назначения паи) без регистрации (собрания дольщиков с 2003 года не проводилось) в Росреестре. Вопрос: можно ли считать, что договор закончился в 2013 году или же он является продленным на неопределенный срок?
Добрый день. Да, он является продленным на неопределенный срок - п. 2 ст. 621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьМожете. Этой схемой все и пользуются. При заключении договора аренды на срок более года, необходимо его регистрировать в Росреестре. Хороших арендаторов Вам. Укажите лучше неопределённый срок, такой договор тоже не подлежит регистрации. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего. Доброго времени суток. Да. можете составить договор новый, а можете просто заключить дополнительное соглашение к этому договору - предусмотрев продление срока действия договора. Мы с арендодателем составили договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Срок найма подошел к концу. Вопрос: можно ли составить договор найма снова на 11 месяцев, начиная следующим числом после окончания срока действия прошлого договора? Большое спасибо за ответ!
Можете. Этой схемой все и пользуются. При заключении договора аренды на срок более года, необходимо его регистрировать в Росреестре. Хороших арендаторов Вам.
Спросить
Укажите лучше неопределённый срок, такой договор тоже не подлежит регистрации. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Да. можете составить договор новый, а можете просто заключить дополнительное соглашение к этому договору - предусмотрев продление срока действия договора.
СпроситьОбратись в сельсовет и узнайте результат рассмотрения Вашего заявления. Если Ваше заявление не рассмотрено в течение месяца с момента подачи заявления можете обратиться в прокуратуру о нарушении закона об обращениях граждан. В силу статьи 621 ГК РФ в случае отсутствия возражения на пролонгирование срока договора аренды у арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок.\ Вы имеете исключительное право на земельный участок на котором расположена ваше здание... При таких обстоятельствах никуда обращаться не нужно... 3 месяца назад подали заявление на продление договора аренды участка находящегося в муниципальной собственности. На нем стоит наше здание. Ответа нет. Куда обращаться? В суд или прокуратуру?
Обратись в сельсовет и узнайте результат рассмотрения Вашего заявления. Если Ваше заявление не рассмотрено в течение месяца с момента подачи заявления можете обратиться в прокуратуру о нарушении закона об обращениях граждан.
Спросить
В силу статьи 621 ГК РФ в случае отсутствия возражения на пролонгирование срока договора аренды у арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок.\ Вы имеете исключительное право на земельный участок на котором расположена ваше здание... При таких обстоятельствах никуда обращаться не нужно...
СпроситьДобрый день, уважаемая Наталья
Подайте в суд исковое заявление с требованием заключить договор аренды, так как есть строение и т.д
Удачи Вам и Вашим близким!!! Какой орган отказал - собственник земли (т.е. администрация р-на, города), или Росреестр отказал в регистрации, уточните.
Но будет ещё лучше, если проконсультируетесь очно с этим вопросов, т.к. вполне возможно, что проблема всё же решаема в судебном порядке, и тогда целесообразно будет не просто консультироваться, а сразу оценить перспективы того или иного исхода дела в суде.
Вообще, в ГК содержится правило, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, при этом арендодатель не требует имущество возвратить, то договор аренды считается продлёным на тех же условиях на неопределённый срок. Отказали в продлении аренды земли под ведении сельского хозяйства в связи с тем что просрочили на 1 месяц, на участке имеется строение. Что можно предпринять?
Какой орган отказал - собственник земли (т.е. администрация р-на, города), или Росреестр отказал в регистрации, уточните.
Но будет ещё лучше, если проконсультируетесь очно с этим вопросов, т.к. вполне возможно, что проблема всё же решаема в судебном порядке, и тогда целесообразно будет не просто консультироваться, а сразу оценить перспективы того или иного исхода дела в суде.
Вообще, в ГК содержится правило, что если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, при этом арендодатель не требует имущество возвратить, то договор аренды считается продлёным на тех же условиях на неопределённый срок.
Спросить
Каков статус земли после окончания срока договора о краткосрочной аренде без указания о пролонгации?
Вы должны были заключить договор. Для начала нужно ознакомиться с договором 96 года что в нем написано По истечению срока договора Земля переходит безвозмездное пользование или иное Если стороны договора не предусмотрели порядок продления, не заявили о расторжении договора и арендатор продолжает пользоваться, то считается договор продленным на неопределенный срок. Но аренда - за последние 3 года. В 1996 году заключен договор о краткосрочной аренде сроком на пять лет земли под огород без права застройки. Администрация выставляет счет на оплату аренды после срока ее окончания. В договоре о пролонгации ничего не сказано. Считается ли, что земля до сегодняшнего дня в аренде?
Вы должны были заключить договор. Для начала нужно ознакомиться с договором 96 года что в нем написано По истечению срока договора Земля переходит безвозмездное пользование или иное
Спросить
Если стороны договора не предусмотрели порядок продления, не заявили о расторжении договора и арендатор продолжает пользоваться, то считается договор продленным на неопределенный срок. Но аренда - за последние 3 года.
СпроситьЕсли аренду платили аккуратно- то да. Идите в комитет по упр.имущ. успехов! Конечно есть. Тут может быть несколько вариантов:
1. обращаетесь в администрацию с заявление о заключении договора на новый срок. администрация, конечно, не обязана заключать с Вами соглашение о продлении, если Вы нарушаете обязательства по договору (используете землю не по назначению, несвоевременно вносите арендную плату и т.д.). Плюс проверьте по тексту договора, имеется ли у Вас преимущественное право на заключение договора.
2. если срок договора истечет, а администрация никак не объявит о своей воле прекратить аренду с Вами, то Ваш договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ) На данный момент есть договор с администрацией района на аренду земельного участка для ЛПХ. Срок договора истекает в ноябре 2016 года. На участке возведен дом - недострой (стены, крыша). Вопрос: есть ли возможность продлить договор аренды?
Конечно есть. Тут может быть несколько вариантов:
1. обращаетесь в администрацию с заявление о заключении договора на новый срок. администрация, конечно, не обязана заключать с Вами соглашение о продлении, если Вы нарушаете обязательства по договору (используете землю не по назначению, несвоевременно вносите арендную плату и т.д.). Плюс проверьте по тексту договора, имеется ли у Вас преимущественное право на заключение договора.
2. если срок договора истечет, а администрация никак не объявит о своей воле прекратить аренду с Вами, то Ваш договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ)
СпроситьАрендуем у города помещение, срок аренды подходит к концу. Будет ли помещение выставлено на аукцион или путем преимущественного права мы сможем продлить аренду? Комсомольск-на-Амуре.
Да у вас есть преимущественное право. ст 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьДело в том, что если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным не тех же условиях на неопределенный срок. У меня договор аренды земли под стоянку для транспортных средств между мной и департаментом земельных и имущественных отношений ПК. заканчивается в сентябре уже. заключенный в 2013 году. Имею ли я право преимущественое продлить договор на три года, если в договоре имеется пункт в правах и обязанностях арендатора что по истечению срока в преимущественном порядке... заключить договор на новый срок без торгов.
Дело в том, что если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным не тех же условиях на неопределенный срок.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
В Вашем случае договор аренды будет считаться возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (ознакомьтесь с Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013). Если умышлено 2014 году были не перезаключенный договор аренды с Украинских на российские было согласование на заключение договора дали срок 11 Месяцев досих пор оттягивают что делать не могут поделить имущество. Но я нахожусь в этом помещении но шёт не кто не предоставил. Подскажыте мои дествия. Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае договор аренды будет считаться возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (ознакомьтесь с Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013).
СпроситьВ том случае, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. в законе говорится о каком то сервитуте На строительство газопровода был заключен договор аренды земли на 11 месяцев. Срок действия договора был прописан. На данный момент срок договора истек. Администрация автоматически продляет договор. Я читала что это не законно. Автоматически продляются договора заключенные на срок более 11 месяцев или я ошибаюсь?
В том случае, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Спросить
[quote]Имеет ли право администрация требовать оплату договора аренды если его срок истек[/quote]
Здравствуйте
Почитайте договор аренды внимательней
возможно там предусмотрено продление договора на неопределенный срок, пока одна из сторон договора письменно не потребовала расторжения договора Нет. не имеет права требовать оплаты. У меня мать брала участок в аренду под строительство, но ничего не строила - сроком на пять лет по договору с 2007 - по 2012. В 2014 году она заплатила в администрацию за аренду полностью, но никакого заявления о расторжении не написала. В мае этого года с администрации пришло письмо с просьбой о погашении задолженности и с просьбой написать заявление о расторжении договора аренды. Имеет ли право администрация требовать оплату договора аренды если его срок истек уже как три полных года и по факту этим участком никак не пользовались. Либо же пока не написала заявление о расторжении участок считался в аренде и подлежит оплата за аренду? Благодарю за ответ!
Имеет ли право администрация требовать оплату договора аренды если его срок истек
Здравствуйте
Почитайте договор аренды внимательней
возможно там предусмотрено продление договора на неопределенный срок, пока одна из сторон договора письменно не потребовала расторжения договора
Спросить
Здравствуйте. Если Вы пользуетесь участком по истечении его срока и арендодатель не возражает, то договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок У меня зу в аренде срок аренды истёк но есть незавершёнка если продлю дог аренды на 3 года и не успею за 3 года построить дом т.к. там нет комуникаций как его сдать в эксплуатацию что у меня отберут участок.
Здравствуйте. Если Вы пользуетесь участком по истечении его срока и арендодатель не возражает, то договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок
СпроситьВ том случае, если стороны не заявляют о прекращении договора, и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕН НА СРОК МЕНЕЕ ГОДА. ПО КОТОРОМУ, ЕСЛИ ЗА ДВА МЕСЯЦА СТОРОНЫ НЕ УВЕДОМЛЯЮТ ОБ ЕГО РАСТОРЖЕНИИ, ДОГОВОР ПЕРЕЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА ТОТ ЖЕ СРОК НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ. Правильно ли будет оставить этот же договор или надо заключить новый на следующий срок?
В том случае, если стороны не заявляют о прекращении договора, и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьНеобходимость продления аренды участка земли после истекшего договора - проблемы и возможные решения
Получите от администрации письменный отказ и подавайте иск в суд о признании договора продленным или на тот-же срок или на неопределенный срок, положительная судебная практика уже есть. Есть участок земли в аренде на 49 лет. В 2014 году договор аренды закончился, но по сегодняшний день я добросовестно вношу арендную плату. Недавно вспомнила, что договор аренды закончился и пошла в администрацию для продления данного договора. Администрация сослалась на новый земельный кодекс и специалист сказал, что необходимо проводить торги. Как мне быть, на арендованной земле имеется строящийся дом еще не введенный в эксплуатацию. Земли с/х назначения.
Получите от администрации письменный отказ и подавайте иск в суд о признании договора продленным или на тот-же срок или на неопределенный срок, положительная судебная практика уже есть.
СпроситьЕсли уведомления не получали, значит договор продлен на неопределенный срок. Земля ЛПХ аренда закончилась 25 декабря. Запоздала с оформлением т. к была в положении. На участки постройки. Не оформленные. Как можно продлить или какой тут вариант. В договоре есть пункт про то что если администрация в течении месяца после конца договора не прислала официального уведомления о расторжении то договор считается продленным на неопределенный срок.
Если он продлен на неопределенный срок, как еще Вы хотите его продлить? Он продлен Можно ли продлить договор аренды земельного участка для ЛПХ, если его действие закончилось в 2015 и он считается продленым на неопределенный срок.
Если он продлен на неопределенный срок, как еще Вы хотите его продлить? Он продлен
СпроситьЕсли вы платили арендную плату, то в суд необходимо подать иск о признании договора аренды продленным на неопределенный срок на условиях указанных в постановлении о продлении срока аренды в 2006 году. Пишите иск или обращайтесь к юристу.. Земельный участок был предоставлен в аренду на 3 года на основании постановления, договор аренды не был заключен, в 2006 году срок аренды продлен на три года, но договор аренды также не был заключен, сейчас пошли в департамент-нас отправляют в суд, а что требовать в суде, на земельном участке только фундамент.
Если вы платили арендную плату, то в суд необходимо подать иск о признании договора аренды продленным на неопределенный срок на условиях указанных в постановлении о продлении срока аренды в 2006 году. Пишите иск или обращайтесь к юристу..
СпроситьЕвгений, если в Вашем случае условие об автоматической пролонгации содержится в тексте договора, то он продолжает действовать на тех же условиях. т.е. отказ от договора за 120 дней. Скажите пожалуйста, я - Арендодатель, у меня заключен договор аренды на три года с Арендатором, но по истечении трех лет договор аренды не был продлен. Но Арендатор продолжал пользоваться помещением, соответственно договор становится продленным на неопределенный срок. В договоре прописано, что Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды за 120 дней, а в ГК РФ прописано, что договор заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут одной из сторон с предварительным уведомлением за три месяца (90 дней). В моей ситуации всё таки какое условие действующее 90 дней или 120?
Евгений, если в Вашем случае условие об автоматической пролонгации содержится в тексте договора, то он продолжает действовать на тех же условиях. т.е. отказ от договора за 120 дней.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию, по идее, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то он считается продленным на неопределенный срок Получил разрешение на строительство объекта. Предоставили в аренду землю. Объект построил. Срок аренды закончился. Вовремя не сдал в эксплуатацию и не зарегистрировал. Могу ли я продлить аренду согласно Статьи 39.6. 10) ЗК РФ.
обратитесь в местную администрацию, по идее, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то он считается продленным на неопределенный срок
СпроситьЗдравствуйте.
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что г[b]осударственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:[/b]
- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);
- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма). Можно ли получить гос регистрацию на договор аренды, сроком на 11 мес для получения лицензии на алкоголь?
Здравствуйте.
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:
- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);
- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма).
СпроситьДоговор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении. Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор? АНО (до 2015 г. НОУ СПО) заключило договор аренды нежилых помещений с КУГИ СПб в 2001 году на 10 лет. По п.5.2 договор с 2011 года стал заключенным на неопределенный срок. Долгов по аренде нет. Каковы правила продления договоров с КИО СПб на сегодняшний день? Заранее благодарим за ответ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении.
Спросить
Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор?
Спросить
