Продление договора аренды на неопределенный срок - 93 советов адвокатов и юристов

Долгосрочный это какой. Если договор на определенный срок, то заявление о продлении срока как правило подается за три месяца до окончания срока (читайте условия договора). Если договор на неопределенный срок, то его продлевать не нужно.

Здравствуйте.

Да, в силу ст.421, 606 ГК РФ арендодатель может и отказать и пролонгации. Вы предложение подготовили?

Возможно, что и действительно нужно обращаться в суд, если Вы пользуетесь участком и администрация не требует его возвратить. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому, можно будет обратиться с иском о признании договора возобновлённым.

Да так оно и есть договор автоматически продлевается на неопределенный срок

Да, можно считать. Но в случае судебных тяжб Вам скорее всего откажут.

Почему откажут? Договор в большем приоритете, чем ГК РФ?

Я знаю, что аренду не продляют, нужно участвовать в аукционе, но для этого нужно департаменту земельных отношений передать участок по акту приема-передачи Меня интересует в первую очередь вопрос....правомерно ли взымание неустойки (двойная арендная плата), которую нам насчитывают с момента окончания договора аренды или неустойка должна взыматься только после получения нами письма о расторжении договора аренды?

Да. договор может быть продлен на неопределенный срок в случае , если ни одна из сторон не потребовала его расторжения.

А линолеум покупать не обязаны, если нет вашей вины.

Желаю удачи.

Здравствуйте! При въезде в квартиру у хозяина есть док-ва, что линолеум был цел? Если нет, то вам нечего бояться.

Договор, заключенный на неопределенный срок государственной регистрации не подлежит.

Уточняю: Договор заключен в 2003 году. Общий срок договора - 2 года. Договор не прерывался. В 2010 г. письменным соглашением договор был именно продлен на неопределенный срок, а не заключен заново. Требуется ли регистрация? Прошу указать статьи закона.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Если Вы под налогом имеете в виду продолжение оплаты арендной платы после истечение срока аренды, то да, договор аренды автоматически продлился на неопределенный срок

ст. 621 ГК РФ

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Добрый день, в случае, если ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении до истечении срока, договор считается продлённым на неопределённый срок. Обратитесь в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.

Такое соглашение ничтожно, так как: или срок указать надо или не указывать его, но писать, что заключен на неопределённый срок нельзя.

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:

- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);

- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма). Так что, регистрировать не надо.

Надо смотреть текст договора аренды. Возможно придется обязывать администрацию к заключению договора аренды, либо вообще признавать договор заключенным.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

В силу ГК РФ, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме до истечения срока аренды о расторжении договора, то по окончании срока договор продлевается на неопределенный срок. Соответственно если договор аренды не был расторгнут в письменной форме, то смело идите и обжалуйте отказ регпалаты в суде.

Здравствуйте!

При согласовании условия о продлении договора необходимо определить следующее:

условие, которое должно быть исполнено для того, чтобы договор был продлен на следующий срок (период);

период (срок), на который договор будет продлен.

Если стороны желают продлить договор на один временной период, в договоре следует это указать. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании этого периода и арендодатель не возражает, договор будет продлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Стороны могут предусмотреть условие о том, что договор после своего окончания продлевается каждый раз на определенный период.

Для этого необходимо определить:

определить условие, которое должно быть исполнено для того, чтобы договор был продлен на следующий срок (период);

установить период (срок), на который договор будет продлен;

указать на то, что договор будет продлеваться каждый раз при исполнении согласованного условия.

да, конечно, в силу ГК РФ.

Если участок не был передан обратно, то договор автоматически возобновился на неопределенный срок.

Да. допустимо и может быть применено судом.

нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос.регистрацию договора

ДА, необходимо зарегистрировать. НО ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ - ЗАРЕГИСТРИРОВАН .

Это в ваших интересах

Доброго времени суток!

Срок пролонгации договора зависит от того, как он обозначен в основном договоре. Если такая оговорка есть в основном договоре, то по правилам ст. 621 ГК РФ, договор пролонгируется на неопределенный срок. Если нет возражений от сторон (Арендатор-арендодатель), договор, срок действия которого истек, продлевается на неопределенный срок. Все верно. При продлении срока договора более ,чем на 1 год, он подлежит гос. регистрации. Продление аренды будет легитимно после процедуры гос. регистрации.

Только прописать в договоре: а) автоматическую пролонгацию договора (например, на неопределенный срок) по истечении срока действия договора при отсутствии зафиксированных претензий сторон друг к другу, касающихся исполнения договора; б) право арендатора на возмещение стоимости всех неотделимых улучшений в случае, если договор не будет пролонгирован. Опять же, при условии, что арендодатель будет согласен на такие условия. Впрочем, возможны варианты, главное - договориться изначально.

Татьяна, правильно писать возобнавляется, т.е. фактически заключается новый, если Вы напишите пролонгируется, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и подлежит гос.регистрации

Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору.

что значит ушедшего? что вы хотели этим сказать?

Уважаемая Ольга Васильевна! Вы вправе потребовать новый договор аренды, Вас обязаны с ним ознакомить.Либо продлить старый при этом уведомив Вас!

Ольга Васильевна, необходимо читать условия договора аренды. Потому как в некоторых договорах указано, что по истечении срока действия Договор прекращается. Продление срока действия Договора возможно только путём заключения письменного соглашения Сторон. Отсутствие со стороны Арендодателя письменного предложения продлить действие Договора рассматривается Сторонами как возражение Арендодателя возобновлять действие Договора на тех же условиях на неопределённый срок.

А в других, указывается, что если Арендодателем действий никаких нет, то договор считается пролонгированным.

Ольга Васильевна, надо для начала внятно изложить ситуацию с указанием на свою роль в ней.

условие возобновления действия договора на неопределенный срок должно быть специально оговорено. если этого нет - действующего договора аренды нет, заключение ДДУ незаконно.

Зависит от условий продления. Днем внесения - указанная в платежном документе дата.

Дата оплаты в договоре аренды .заключенного на неопределенный срок должна быть определена в договоре.поэтому при продлении договора в нем нужно будет указать конкретную дату в несения арендной платы