Расторжение ДДУ / Договор - 1234 советов адвокатов и юристов

Расторжение ДДУ. Сдачу квартиры задерживают более чем на 2 месяца, могу ли я расторгнуть ДДУ и вернуть полностью сумму внесенную по ДДУ? На сколько это выигрышное дело и затратно по деньгам на адвоката и временным затратам?

Спасибо.

В связи со сложившимися семейные обстоятельствами застройщику направлено заявление о расторжении ДДУ по соглашению сторон (Дольщик произвёл оплату полной стоимости ДДУ на счет эскроу). договор заключен в феврале 2022 года, оплата произведена дольщиком полностью, плановая дата сдачи дома 2025 год.

Имеет ли основание застройщик отказать в расторжении ДДУ и каков алгоритм действий дольщика в этом случае по расторжению и возврату средств.

Расторжение ДДУ по переуступке права требования.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру у строительной компании (ООО"ЕСК") по договору уступки права требования (т.е, застройщиком является другая компания ГорУКС). Сдачу дома задерживают уже на 7 месяцев, хочу расторгнуть договор. Кому я должна писать претензию о расторжении: ЕКС или ГорУКС? И какую сумму мне обязаны вернуть: ту, которая у меня указана в договоре уступки права требования, или ту, по которой квартира была приобретена ЕСК у ГорУКС? И в случае последнего варианта, могу ли я что-либо требовать от ЕСК? Спасибо.

Застройщик не передал квартиру в срок по договору долевого участия. Собираюсь подавать в суд на получение пени. Некоторые юристы говорят, что застройщик может в ответ подать иск о расторжении ДДУ. Насколько это реально и на каких основаниях такое возможно. Я ведь исполнил свои обязательство полностью и в срок согласно договора.

Застройщик перенес сдачу дома на 4 месяца. Хочу расторгнуть ДДУ и забрать сумму за квартиру плюс проценты за пользование деньгами. Ждать сдачи дома нет возможности. Как грамотно составить претензию застройщику.

Я расторг дду с застройщиком, по пункту дду в силу того что он не сдал и недостроил жилье в срок. (ожидание с момента окончание строительства прошло 3 месяца). в юстиции договор расторгли. И застройщик должен был выплатить мне деньги вместе с пени. Но он говорит что денег у него нету. Как мне подать на него в суд и где? живу в новосибирске.

Я заключила договор дду 03.2021. Срок оплаты был до 2.0.12.2021 года, по неправильной предоставленной информации от менеджера застройщике я не доплатила 650000 по договору. 25.02.2022 застройщик отправил мне претензию об недоплате и второму дольщику (нас двое Мама моя и я) уведомление мы не получили по причине почта их не доставила, обратно уведомление вернулось застройщику мое 01.04.2022 от второго дольщика 04.04.2022. 05.04.22 застройщик расторгает с нами договор и высылает уведомление о расторжении дду. 19. 04.22 получили письмо из Росреестра о том что 07.04.22 зарегистрировано расторжение дду. Вопрос в 214 фз ст 9 п 3 говорит отцом что с момента получения или не получения должно пройти как минимум 30 дней и только потом если нет реакции можно расторгнуть договор. Кто прав?

При одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, что происходит с записью в Росреестре? Запись о расторжении ДДУ дольщик не вносит, так как считает что земельный участок (залог) является гарантией возврата денег по расторгнутому ДДУ. Застройщик деньги не возвратил ни добровольно, ни после решения суда. Прав ли застройщик, считающий что дольщик обязан был снять обременение (залог) и внести Запись в Росреестр о расторжении ДДУ, несмотря на то, что сумма расторгнутого договора, Застройщиком не выплачена.

Скажите, пожалуйста, отличаются ли формулы, по которым рассчитываются неустойка при просрочке сдачи объекта по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика?

При расторжению ДДУ по соглашению сторон когда и каким образом (на руки или на счет) должен вернуть деньги застройщик, и когда нужно зарегистрировать расторжение ДДУ в юстиции? Заранее спасибо!

Какой срок рассмотрения компанией заявление на расторжение ДДУ, 02.05.2017, в офисе компании я подала заявление на расторжение ДДУ, они сказали, что будут рассматривать около 1,5 месяцев и мне позвонят. Законный ли это срок и считается ли, сейчас, договор расторгнутым.

Расторгаю дду, дело в апелляции, застройщик банкротится, я имею право отозвать заявлерие о расторжении дду и вернуть квартиру, если застройщик не вернул деньги.

Может ли суд обязать дольщика, внести запись в Росреестр о расторгнутом в одностороннем порядке ДДУ, при том что

Порядок расторжения ДДУ регламентируется специальным законом 214 ФЗ, и такой обязанности у дольщика в данном законе нет?

Спасибо большое, что помагаете людям решать их непростые ситуации. Хочу еще раз воспользоваться Вашими советами и задать вопрос. У меня расторжение дду. Исполнительное производство заведено 25 января 18 г. По ст.68 фз рф могу ли я рассчитывать, что моя квартира в данный момент арестована и числится за мной? И какой документ я должен просить у пристава, если таковое есть?

При расторжении ДДУ через суд, как происходит снятие записи в Россреестре, нужно подавать заявление о расторжении договора самому или застройщик может сделать это сам без моего ведома на основании решения суда? Может ли застройщик организовать "двойную продажу" по ДДУ зная, что договор расторгнут судом сняв запись в Россреестре, хотя решение еще не исполнено? Спасибо.

С 20 февраля 2015 г. введена процедура наблюдения.

1) Дом построен почти на 100%, если вступить в реестр требований кредиторов на право собственности своей квартиры (вернее квартиры своего несовершеннолетнего сына), то дду расторгается ли в одностороннем порядке?

2)Может ли застройщик во время процедуры наблюдения ввести дом в эксплуатацию? Если да, то при вступлении в реестр кредиторов мы не сможем получить свою квартиру от застройщика так как дду будет расторгнут? А если нет, то сможем ли мы получить право собственности на свою квартиру вступив в реестр кредиторов и в какие сроки?

3) Являются ли собственностью застройщика наши квартиры по дду, зарегистрированные в регистрационной палате?

Благодарю, с уважением Ирина.

На днях написал заявление в офисе застройщика о расторжении ДДУ по причине нарушения сроков строительства дома (на данный момент стройка на начальном этапе). Сдача дома по договору - 4 кв. 2016 г.

Сейчас передумал расторгать договор, т.к. есть вероятность что застройщик банкрот и дом будет достраивать другая компания. Поэтому есть вероятность остаться без квартиры и денег.

Подскажите, могу ли я забрать свое заявление? И сможет ли строительная компания продать мою квартиру комуто еще?

Хочу узнать как часто при расторжении ДДУ дольщик оказывается в ситуации когда суд постановил выплатить ему сполна, а застройщик не платит, и не собирается. В итоге дольщик остается и без инвестиции и без денег. И какие есть способы дальнейшей борьбы в рамках закона с этой ситуацией.

Цессия к ДДУ в части оплаты

Здравствуйте! Был заключен дду с физ лицом, позже к нему был заключен договор цессии только в части оплаты договора долевого участия, дольщик якобы оплатил по цессии деньги цессионарию, цессия не регистрировалась в росреестре. Застройщику не оплатили по данному ДДУ. После чего застройщик расторгает дду в одностороннем порядке, ссылаясь на неоплату договора. После этого дольщик обратился в суд с признанием дду действующим и на право восстановить запись в росреестре ссылаясь на то что была цессия между застройщиком и подрядчиком. И предоставил в качестве оплаты цессии приходный ордер. Может ли в этом случае суд признать что дольщик выполнил свои обязательства и восстановить его договор?

В связи с проблемами Застройщика по вводу объекта жилого строительства в срок (в соответствии с условиями ДДУ - сентябрь 2018 г., крайний срок - сентябрь 2019 г.), а следовательно, неисполнением условий ДДУ, который застрахован Застройщиком до сентября 2019 г...

ВОЗМОЖНО ЛИ через суд взыскать с Застройщика НЕУСТОЙКУ (материальную компенсацию) без расторжения ДДУ?

Некоторые юристы утверждают, что это - вполне себе приемлемая практика и чуть ли не 100% гарантия положительного результата, но мало кто этим правом пользуется. Так ли это?

Благодарю за ваш ответ.

Могу ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке (например на основании ст.32 Закона о Защите прав потребителей), если застройщик не нарушал ФЗ 214 и вообще не нарушал условий договора (дом еще не потроен, просто изменились жизненные обстоятельства).

В договоре нет никаких дополнительных пунктов по условиям расторжения, кроме как ссылка на 214 ФЗ)

Внесены изменения в проектную декларацию: срок сдачи дома перенесен с 30 июня 2016 на август 2017. Как лучше поступить: написать претензию или расторгнуть ДДУ? Каковы реальные, а не законные, сроки возвращения денег при расторжении?

Мы-дольщики, договор ДДУ расторгли через суд, т.к. строительство не начиналось, о чем свидетельствует Госстройнадзор. Аренда земли закончилась и администрация не продлила договор аренды.

Дольщики признаны потерпевшими в уг.деле ст.159.4

Арбитражный суд приостановил деятельность застройщика. Разрешение на строительство закончилось и минстрой мо его не продлил.

Администрация нарушает права дольщиков и не признает объект проблемным. Если мы обратимся в суд с заявлением на изменение способа исполнения решения суда, это и будет возврат права на помещение или нет? И если застройщика признают банкротом, не анулируется ли наше исполнительное производство, и если найдут нового инвестора, сможем ли мы претендовать на квадратные метры? СПАСИБО.

У меня расторгнут ДДУ по соглашению сторон в рег. палате. Срок возврата застройщиком 10 рабочих дней. С какого времени исчисляется этот срок, с момента даты, указанного в соглашении рег. палатой или с даты получения этого соглашения в рег. палате?

Как составить заявление о расторжении ДДУ, основанием является уведомление застройщика о переносе сроков сдачи строительства дома.

Добрый день.

Обратился с заявлением к застройщику "Крост" со следующем содержанием:

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу расторгнуть договор ДДУ (кладовка) № К-54/336-К по причине повышенной опасности хранения ценных вещей, так как через кладовку проходят коммуникации дома (канализационный стояк, трубы холодной горячей воды, что всегда поддерживает повышенную влажность). По факту данное помещение является мокрой зоной, что накладывает дополнительные ограничения (и расходы) при оборудовании.

На данный момент помещения имеет повышенную влажность, постоянно течет вода, осыпается бетонное перекрытие http://qps.ru/NOqn6 (потолок) / http://qps.ru/G13o4 (пол). При продаже кладовки, продавец сообщил, что на схеме (которую мне предоставили) это вытяжной шкаф.

Скажите пожалуйста какой закон меня может защитить? Стоит ли идти в суд?

В 2012 г. в одностороннем порядке по инициативе дольщика был расторгнут ДДУ. Под роспись генеральному директору застройщика было передано уведомление о расторжении ДДУ.

Денежные средства возвращены в судебном порядке.

Само уведомление не было подано на регистрацию в Росреестр.

На данный момент возникла необходимость провести регистрацию уведомления, но Росреестр отказал, ссылаясь на то, что не были предоставлены чеки об отправки уведомления заказным письмом (данное условие было в ДДУ, а также в соответствии с 214-ФЗ об участии в долевом строительстве)

Как поступить в данном случае? Отправить уже имеющееся уведомление заказным письмом по адресу застройщика, либо необходимо делать новое уведомление и также отправить почтой России?

Приобрели квартиру в строящемся доме с привлечением ипотечных средств по ДДУ. Спустя год застройщик передвинул сроки сдачи на 9 месяцев. Мы подали заявление на возврат денежных средств и расторжение ДДУ. На что получили ответ от застройщика: Сейчас выплаты по возвратам идут с отставанием от графика в течение 12 мес, но у Вас ипотека и мы сейчас стараемся согласовать для Вас стандартные условия возврата (как указано в условиях ДДУ). Согласовывают эти условия уже 2 месяца. Подскажите, насколько законно не возвращать денежные средства или возвращать в течение года? И как нам ускорить этот процесс? Спасибо!

Добрый день! Я направила Застройщику заказное письмо с описью вложения о расторжении ДДУ по инициативе Дольщика в связи с пропуском сдачи квартиры более чем на два месяца от даты передачи квартиры, предусмотренной ДДУ. Вопрос: нужно ли мне самой инициировать регистрацию расторжения ДДУ в МФЦ или это должен сделать недобросовестный Застройщик (после получения моего уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке)? Спасибо. С уважением, Елена Руслановна.

По ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2018 года. Застройщик перенес срок на 3 квартал 2019 года. Меня не уведомили, доп. соглашения нет. Могу ли я при расторжении мною ДДУ рассчитывать на возврат моих денег в течение 20 дней, если в договоре есть следующий пункт:

Подали иск о взыскании цены ДДУ и процентов по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 (нарушение срока сдачи объекта более чем на 2 месяца). Суд решил, что так как дольщик не доплатил застройщику стоимость увеличенной площади объекта (по замерам БТИ, произведенным уже после Уведомления застройщика об одностороннем расторжении ДДУ), то ДДУ расторгнутым не считается и отказал в иске. Апелляция оставила в силе решение. Теперь планируем подать иск о расторжении ДДУ по п. 2 ч. 1.1. ст. 9 (площадь объекта превышена на 39 %). Также, на плане БТИ внутри объекта появилась не указанная в ДДУ несущая колонна, которая является неустранимым недостатком и у нас возникает право на отказ от исполнения ДДУ по ч. 3 ст. 7 ФЗ 214.

Вопросы:

1. не будет ли это повторной подачей иска?

2. Как лучше подать иск по месту регистрации дольщика (в ДДУ указано, что иски рассматриваются по месту заключения ДДУ, где суд и отказал)

3. Какое из вышеперечисленных оснований лучше заявлять?

Можно ли подать в суд на расторжение ДДУ притом, что по ДДУ всё оплачено, но помещение сдано площадью в два раза меньше, право собственности на помещение зарегистрировано мной. Плату на помещение (услуги УК) оплачиваю. На претензию и расторжении ДДУ и возврате средств застройщик не отвечает.

Застройщик подал на расторжение ДДУ, заключенного 2 года назад и оплаченого, есть прходно кассовый ордер и справка об отсутствии финансовых претензий на руках. У застройщика поменялось все руководство, сотрудники, даже учредители и руководство говорит что через кассу и расчетные счета средства не поступали хотя все средства вносились в кассу наличными, правомерны ли действия застройщика?

Застройщик обещал по ДДУ сдать жилье в III квартале 2016 г, но понял что не успевает и пригласил подписать доп. соглашение о переносе I квартал 2017 г, который мы подписали. Теперь они предлагают перенести на IV 2017 г. Мы подписывать отказались и предложили расторгнуть ДДУ, они долго сопротивлялись, но после угроз судом согласились. В тот момент когда мы пришли подписывать ДОГОВОР О РАСТОРЖЕНИИ ДДУ мы увидели пункт о том, что договор считается расторгнутым с момента его регистрации в юстиции, а денежные средства они обязуются вернуть в течении 6 месяцев. 1)Нормально ли это?

2)Не стоит ли ждать какого либо подвоха со стороны застройщика?

3)Нельзя ли вернуть деньги в меньшие сроки, учитывая что срок по договору ещё не вышел?

В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Написали застройщику претензию о расторжении договора. В котором просим сумму договора плюс проценты за пользование деньгами. Если застройщик переведет нам только сумму договора, имеет ли он право подать документы на расторжение дду в росреестр?

Можно ди расторгнуть ДДУ после сдачи его в регпалату, договор пока не оплачен. В договоре нет пункта о расторжении договора. Есть пункт о задержке платежа - если более чем на 14 дней, то идет неустойка в размере 1/300 за каждый день просрочки. На какой закон ссылаться при расторжении. Спасибо, с уважением.

Помогите написать заявление, чтобы отозвать заявление о расторжении дду от 04.10.2015 г. Его расторгли 19 мая 2017 года, представитель ООО "БАШЛСТК" Хайретдинова Л.А.

Как решить следующую ситуацию. Был заключен договор ДДУ и зарегистрирован в Регистрационной палате. Однако в связи с форс-мажорными обстоятельствами, не получается оплатить всю сумму. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Спасибо за ответ!

ДДУ подписан на трех человек (по 1/3 доле) и зарегистрирован. Акт приемки еще не подписан, дом не сдан. Хотим оформить безвозмездную уступку 1/3 доли от одного ко второму участнику долевой собственности, чтобы осталось из трех - 2 участника по 1/3 и 2/3 соответственно. Участники сделки родные братья и налогами сделка облагаться не должна.

1. Нужно ли одновременно с договором уступки прав заключать какие-либо дополнительные соглашения к дду? к примеру расторжение дду участником уступившим свои права?

2. В случае расторжения дду после регистрации уступки прав, какую сумму будет обязан выплатить застройщик? Ведь 1/3 доля была получена по безвозмездной уступке, а в случае расторжения застройщик должен будет ее оплатить новому правоприобретателю?

Застройщик расторгнул ДДУ в одностороннем порядке. Составляю исковое заявление в суд о признании незаконным его одностороннего отказа от исполнения ДДУ. Росреестр в настоящий момент регистрацию расторжения ДДУ не произвел.

1. Можно ли указывать сейчас в исковых требованиях обязать Росреестр восстановить запись о регистрации ДДУ, если он произведет регистрацию расторжения ДДУ к моменту принятия судебного решения?

2. Можно ли сейчас просить суд расторгнуть ДДУ с другим дольщиком по спорному объекту, если застройщик успеет его заключить к моменту решения суда, а также обязать Росреестр зарегистрировать расторжение такого ДДУ, если он его произведет к моменту решения суда?

3. Указывать ли Росреестр третьим лицом в деле при этом.

4. Указывается ли Росреестр третьим лицом в любом случае в подобном споре или нет?

Спасибо.

Я заключил в 2014 году договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру в многоэтажном доме. Сумма договора уступки 1 950 000 руб. В договоре долевого участия стоимость квартиры определена в 1 390 000 руб. Застройщик не закончил строительство и не передал мне квартиру в срок (март 2017 г), предусмотренный в ДДУ, и перенес срок сдачи на год. В связи с этим я рассматриваю возможность расторжения ДДУ и взыскания с застройщика стоимости квартиры с процентами за использование средств. О какой сумме может идти речь - о той, которая указана в договоре уступки (1 950 000 р) и которую я реально выплатил по этому договору, или о той, которая указана в ДДУ (1 390 000 р)?

Заранее благодарю за ответ.

Застройщик уведомил, что из-за нерентабельности строительства им принято решение о расторжении ДДУ, хотя объект внешне построен. ДДУ заключался по 214 ФЗ. В соглашении предусмотрен возврат ДС и проценты за использование ДС и указан срок возврата после государственной регистрации соглашения. Я не возражаю забрать деньги с процентами. Мой вопрос: если я подпишу соглашение, на сколько велики риски по невозврату застройщиком ДС. Как мне правильно действовать в этой ситуации.

При расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке из за срыва срока строительства. Я должен предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию или сразу в одностороннем указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).

В декабре 2014 заключен ДДУ. срок сдачи квартиры 2016 г. Объект строительства не сдан до сих пор. имею ли я право на получение неустойки согласно ФЗ 214 по суду если расторгну договор сейчас? В какие сроки нужно подать документы в суд?

Добрый день.

В 2016 году приобрели жилье по ДДУ с ипотекой.

Срок сдачи дома ноябрь 2017, но дом лишь на половину возведен, соответственно срок продлили на данный момент до марта 2018.

Судя по стройке, этого не произойдет.

Могу ли я расторгнуть ДДУ, если у меня ипотека? Какие действия?

Какие деньги вернет застройщик, только первоночальный взнос и сумму кредита?

Реально ли возместить затраты на % по ипотеке?

Хочу расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, так как по ДДУ окончание строительства конец 2014 года, + 90 дней, сейчас конец 2016 года, допников не подписывал.

Вопросы:

1. Где посмотреть форму заявления о расторжении, каким способом вручать заявление застройщику, и на проценты за пользование денег в этом же заявлении писать, отдельно, или застройщик автоматом сам должен рассчитать и заплатить в течении 20 дней вместе с основной суммой по ДДУ?

2. Может ли застройщик добровольно выплатить сумму по ДДУ, а проценты добровольно не платить? Если да, то в таком случае только на проценты в суд подавать?

3. Если застройщик добровольно не выплатит в течение 20 дней после уведомления ни сумму по ДДУ, ни проценты, подав на него в суд, на какую сумму будет налагаться штраф 50%, только на проценты, или на сумму ДДУ+проценты?

4. По 333 статье может ли застройщик в случае судебных разбирательств уменьшить сумму иска на проценты?

У меня зарегистрирован ДДУ, но в связи с переносом сроков строительства решил его расторгнуть. Прислали соглашение о расторжении. В соглашении написано что застройщик обязуется все выплатить в т.ч. проценты, а также есть 2 пункта в которых написано:

6. После поступления денежных средств, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего соглашения, на указанные реквизиты, условия соглашения считаются выполненными в полном объеме и должным образом, взаимных претензий по договору Стороны не имеют.

7. Договор считается расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.

Отсюда вопрос, получается что договор они расторгают в день подписания, но деньги мне еще не платят.

В договоре прописано что все соглашения являются неотъемлемой частью договора, может ли застройщик так расторгнуть договор до того как он исполнит свои обязательства?

Может быть мне предложить им свой вариант соглашения? Если да, то как переписать эти пункты чтобы обезопасить себя от потери квартиры и денег.

Срок передачи квартиры по моему ДДУ наступил полгода назад, у дома построены только стены без крыши, стройка фактически заморожена, застройщик судится с кредиторами по просроченной им задолженности. По этой причине опасаюсь банкротства застройщика. Какие риски одностороннего расторжения ДДУ? На этом сайте есть ответ, что при опасении банкротства лучше не расторгать ДДУ. Почему?

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал условий договора (дом еще не построен, просто изменились жизненные обстоятельства).