Ремонт квартир от застройщика / Жилищное право - 1454 советов адвокатов и юристов

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Гарантийный срок по договору 1 год. В квартире долгое время никто не жил после ремонта, и когда заселились спустя 1,5 года обнаружили что стена между ванной и спальней (со стороны спальни) стала покрываться грибком. Оказывается какой-то скрытый дефект, где то подтекает в ванной, необходимо все проверять. Возможно как то обязать компанию которая делала ремонт устранить это все за их счет?

Застройщик имеет в собственности участки с дорогами между домами. Также в его собственности газовая труба, лежащая вдоль дорог, от которой к домам собственников сделано подключение. Сейчас застройщик, несмотря на нежелание жителей, хочет создать ТСН, стать там председателем и собирать деньги на обслуживание дорог и газопровода. Как нам защититься от такого ТСН? Если мы все вступим в такое ТСН, то, теоретически, большинством мы сможем менять устав и председателя. Есть ли какая-то практическая сложность в этом?

Ипотечная квартира. Куплена в 2012 г. Официально никто не прописан, неофициально живет сын (без регистрации). Установлены счетчики, но оплата производилась по тарифу, как без счетчиков. В ноябре 2016 г была проверка УК и по показаниям счетчиков за все пять лет были насчитана оплата водоснабжения в размере 64000 рублей. Правомерны ли действия УК и можно ли как снизить сумму штрафа?

Мой муж имеет в собственности 1/2 квартиры, прописан и проживает в другом месте. Должен ли он платить за эти пол квартиры капиталисту и какие платежи.

Является ли решение арбитражного суда, по ст. 201.11 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г, иным документом о передаче квартиры и в дальнейшем основанием о начислении коммунальных услуг с момента вступления решения в законную силу, по ст.153 ЖК РФ. Определение суда гласит: "погасить требования следующих участников строительства многоквартирного 9-этажного жилого дома..., строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме..." Или это решение говорит о том, что квартира передана в собственности и возникает обязанность оплаты комуслуг, до момента регистрации собственности.

Управляющая компания, хочет разломать кафельную плитку в туалете, посмотреть стояк, возможно заменить на пластик, т. к. соседка сбоку топит под собой др. соседку. Вопрос: должны ли мне восстановить ремонт?

Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.

Правомерно ли включение УК в квитанцию об оплате ЖКУ графы кап. ремонт, если я не являюсь собственником квартиры (проживаю по договору соц. найма, квартира не приватизированна, дом сдан в эксплуатацию в 2013 г.-новостройка), а также непонятной мне графы подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения? Могу ли я оспорить данные статьи расходов, с чего начинать и какими документами руководствоваться? Спасибо.

Застройщик внёс изменения в проектную декларацию и теперь в графе-нежилые помещения не относящиеся к общему обществу многоквартирного дома, есть строка: на этаже технического подполья предусматривается устройство встроенных нежилых помещений в количестве 55. Застройщик продавал подвалы, мы покупать не стали. Дому 5 лет и пришли квитанции за кап ремонт, за квартиру и подвал. Законна ли была продажа подвалов? Кому теперь принадлежат не занятые подвалы? Что делать собственникам квартир, имеем ли мы право на подвалы и должны ли платить за кап ремонт подвалов?

Ситуация следующая.

В марте 2015 года подписали договор приёма-передачи квартиры с застройщиком. В июне 2015 года дом на управление приняла навязанная застройщиком управляющая компания.

Мы подписали договор с УК в сентябре 2015 года, но УК требует произвести оплату за обслуживание и ремонт жилья с того момента, когда дом был ими принят ссылаясь на жилищный кодекс. (Хотят за 5 месяцев оплату, вместо двух)

Вопросы.

1. Насколько правомерны их требования?

2. Насколько правомерна формулировка в квитанции «содержание и ремонт»? Насколько я знаю в новых домах в течении какого-то периода времени нельзя взымать плату за ремонт.

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире со своей бывшей женой. Обременение на квартиру определено судом при разделе имущества в 2008 году. Хотя квартира была подарена мне как подарок на свадьбу и после оформлена на меня. Ни я ни она в ней не прописаны. Проживают в ней я со своей нынешней супругой и дочерью. Прописаны супруга и дочь новорожденная. Все эти годы коммунальные оплачивал я со своей нынешней супругой. Обязан ли платить собственник второй доли т.е. бывшая супруга коммунальные платежи и как взыскать долг по коммунальным платежам с нее. Уточню что свидетельство о праве собственности на 1/2 я не получил, просто стоит обременение на этой квартире.

Делайте экспертизу. Прикладывайте с актом в претензию, а претензию направляйте застройщику. Виноватого как раз экспертиза и установит и инженер в акте конкретную причину должен указать, если вами работы по замене батарей не проводились то вина застройщика. Если батарея относится к общедомовому имуществу, ущерб оплачивает УК. Если батарея - имущество собственника квартиры, то собственник оплачивает ущерб. Надо проводить независимую экспертизу. Дом 2 года. Сорвало заглушку на батарее. Затопило сосед снизу. Кто оплачивает ремонт соседям. Собственник? Управляющая компания? Застройщика? Гарантия надо 5 лет. На инженерные решения 3 года. Инженер управяющей компании при составлении акта сказал, что похоже на брак заглушки (перетянута). Стоит ли делать экспертизу? И кто будет оплачивать ремонт.

Примерное неделю назад застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего ЖК. Управляющая компания, выбранная застройщиком на 3 месяца для управления ЖК, начала подписывать договора с обладателями квартир задолго до сдачи ЖК и при этом договор сроком на 5 лет. Наша инициативная группа направила в адрес УК протокол разногласий по договору. На что получили ответ, что договор не может быть изменен так как его уже многие подписали, и что договор должен быть у всех одинаковый. Правомочны ли заявления УК или нет? И какими законами регулируется этот вопрос?

Тсж предлагает собственнику квартиры за свой счёт диагностировать и если нужно ремонтировать пожарную сигнализацию, установленную при строительстве дома и находящуюся внутри квартиры.

Квартира в новостройке и управляющая компания выставляет счет где указывает ремонт жилья. Новостройки же не должны платить за ремонт жилья от 3-5 лет. Правильно? Если да, то как от них добиться перерасчета?

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, 2 года не выставляли счет за вывоз ТБО, а сейчас выставили, должен ли я платить за весь этот срок.

Я являюсь дольщиком, дом сдан в марте 2019 года поставлен на кадастр проведены замеры БТИ. В марте при приемке были существенные недостатки и я квартиру не принял. Прошло 2 месяца застройщик недостатки не исправляет. Я решил принять квартиру с недостатками и через суд взыскать с застройщика стоимость исправлений. Но застройщик отказывается передавать квартиру, согласен только если я подпишу акт что недостатков и претензий не имею. Так вот сам вопрос: Могу ли я самовольно поменять входную дверь и начать делать ремонт в квартире? Много прочитал что это незаконно, но чем мне это грозит и какие последствия?

Мне отказывают в субсидии за ком. услуги как инвалиду 2 гр.т.к.у меня долг за кап. ремонт. Но я живу в новом доме, который на гарантии у застройщика (сдан в 2014 г.) Должна ли я платить за кап. ремонт и что мне делать в этой ситуации. Я слышала. Что можно сделать отсрочку платежа, пока дом на гарантии Живу в г. Ессентуки Ставропольский край.

Мой дом не сдан в эксплуатацию, судом. Признано. Право. Собственности. Каждого долевика на право собственности на обособленное. Помещение - квартиру в не сданном в эксплуатацию доме. Вправе ли жильцы собранием управлять домом, заключать договора с управляющей компанией? Кто несет бремя за использование и эксплуатацию место общего пользования в доме?

Куда можно обратится для решения квартирного вопроса: При проживании в новостройке, спустя год, были обнаружены нарушения застройщика, с чем и обращались к нему дважды, на обращение выехали, сказав что не знают как решить данный вопрос, в письменной форме на обращение не отвечают. Гарантия дома 5 лет, прошло 3 года, Можно ли потребовать вернуть данное жилье назад? Или куда обратиться чтобы решить вопрос с ремонтом? Спасибо. Татьяна.

Начислили взносы на кап. ремонт новой квартиры. Готовлю претензию в Фонд кап. ремонта, ссылаться на Закон о защите прав потребителей, ФЗ-214 (5-летняя гарантия застройщика) или на какой-то другой ФЗ?

Новостройка, никто ещё не живёт в доме. Произошел прорыв трубы на 7 этаже, залило всех соседей до 2 этажа. Моя квартира на 5 этаже, тоже пострадала. Как заставить застройщика устранить все то,что произошло? Сейчас стены мокрые, где то пошла плесень. Ремонт если начну делать, то все выйдет наружу.

Хотим провести реконструкцию квартиры в общем дворе, а именно над своей квартирой построить второй этаж. Единственный минус, это то что квартира находится в курортной зоне.

У нас новостройка дом сдан в эксплуатацию в марте 2018 г. В сентябре в расчетном листке за комунальные услуги появилась статья текущий ремонт. Законно ли с жильцов новостройки снимать плату за текущий ремонт, ведь гарантийный срок от застройщика 5 лет? Если не законно, то на основании какой статьи, какого закона упр. компания не может выставлять плату за текущий ремон? Спасибо. С уважением. 10.10.2018 г.

Купили квартиру в новостройке. При первом осмотре зафиксировали недоработки. Акт не подписали. При вторичном осмотре оказалось, что соседи делая ремонт испортили в нашей квартире стену. Видимо когда бурили стену у нас в одном месте порвались обои из-за того что стена начала осыпаться. Застройщик устранять отказывается, заставляет подписать акт приёма-передачи. Соседи вину сваливают на застройщика. Имеет ли застройщик право в одностороннем порядке подписать акт и кто должен устранять данный дефект?

Я подала заявление от 08.12.2014 г.-заделать межпанельные швы снаружи полностью квартиры, то что в квартире гуляет сквозняк, нарушен комфортный микроклимат. Мокрые углы и обои, при морозе углы промерзают. Появились плесени и грибок. Была экспертиза-заключение специалиста от 19.01.2015 г. в Заключении не написано про сквозняков. И так как не собираются делать. Сегодня ночью 03.07.2015 шёл дождь, в спальне обнаружила мокрые углы от пола и мокрое покрытие. Я звонила директору ООО КАЭМКОВЭЦ в 10 часов утра и до тех пор не пришли. И сказали ждите с экспертизом прийдут.

Наш дом имеет светопрозрачный фасад это часть ограждающей конструкции дома. То есть часть квартиры со стеклопакетом вместо стены. Это часть квартиры относится к нежелому помещению, то есть квадратные метры не входят в стоимость квартиры (9 кв метров). Жилая площать 43.1 кв м. Мой вопрос эти стеклопакеты начали протекать, вплоть до такого, что я ставлю таз во время дождя. Я могу требовать от ТСН ремонт этого стеклопакета (ограждающей конструкции) в индивидуальном порядке или ждать общий кап. ремонт?

Многоквартирный Дом (ТСЖ) сдан 2 года назад. Обнаружилось много неисправностей. Как привлечь застройщика для их исправлении? Какая последовательность действий? И что делать если застройщик не исполняет гарантийные обязательства? Пошагово!

Обратился в соцзащиту на субсидию, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 (по оплате жилья и коммунальных услуг). По доходам семья проходит. Семья из 3 чел с ребёнком. Жильё и коммунальные услуги оплачиваем без долгов. Капремонт в общую квитанцию не включён, приходит отдельно и там долг. В соцзащите отказались принимать документы даже на жилсубсидию по постановлению №761 на основании долга за капремонт. Законно ли это? В самом постановлении перечислены коммунальные услуги, какие как газ, электричество, водоснабжение, а про капремонт не сказано. Субсидия должна назначаться на основании этого постановления.

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.

При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.

Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).

Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?

Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?

Управляющая компания предлагает заключить договор на управление домом и выставляет за содержание и ремонт общедомового имущества как на квартиру так и на парковку в сумме 31 рубль за кв. м., но я считаю что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома, права ли я и как доказать свою правоту, перечень работ УК прикладывает к договору на квартиру и парковку одинакового состава, туда входит снятие показаний счетчиков в квартире ежемесячно и т. д.

Я купил квартиру по договору переуступке прав у юр.лица. Договор был зарегистрирован в УФРС РФ в установленном порядке. Срок ввода объекта был 30.09.09 Когда я обратился к Застройщуку мне пояснили, что строительство задерживается и вообще первоначальный дольщик не полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком. Через время я обратился в суд о взыскании с Застройщика неустойки за задержку сроков сдачи объекта. Суды мне отказали в исковых требованиях. Застройщик утверждает, что информировал первоначального дольщика о переносе сроков строительства, и что исполнять обязательства будут перед первоначальным дольщиком (а у него задолженность по оплате). Юр.Лицо (первоначальный дольщик) обанкротилось. Доп.соглашение о переносе сроков никто не подписывал с 2009 года. Дом сдали в эксплуатацию в начале 2012 года. Как мне оформить документы на квартиру и что я могу после требовать, если могу, с Застройщика.

Дому 3 года. На крыше МКД, после жалоб жителей (досудебная претензия в адрес застройщика) на плохую работу вентиляции. Застройщик самостоятельно решил установить на крыше вентиляторы, и после установки появился шум внутри квартир. К сожалению, жить в шумном помещении вызывает дискомфорт. Общение с УК, Гар. отделом плодов пока никаких не приносит.

Подскажите пожалуйста, какими нормами закона данные действия регулируются?

Досталась квартира по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга (св-во о гос. Регистрации получено), но имеется большой долг за коммунальные.

Платежи, перейдут ли они на наш счёт.? Какие действия предпринять? Спасибо.

В новом доме (на гарантии) через год появилась течь в месте соединения основной трубы горячей воды и счетчика под пломбой, затопили соседей кто оплатит им ремонт. В акте приемки все в норме, естественно никто не мог видет этот дефект.

Здравствуйте, хочу купить квартиру! Но эту квартиру продавец купил у ФССП. Продавец мне объяснил что у квартиры большая задолженность по жкх и когда я покупаю квартиру открываю новый лицсчет (жкх) и буду туда платить! ВОПРОС; Скажите пожалуйста, будет ли мне помехой в будущем задолженность этой кварт. В будущем? И что требовать у продавца что бы потом не пожалеть?

У меня был долг за квартиру. Спустя какое-то время мне пришла квитанция с нулями. А потом просто начисления за коммунальные услуги без долгов. Я продала квартиру, но спустя 2 месяца мне пришло извещение, некая компания требовала по договору цессии с УК вернуть долг. У меня вопрос: надо ли мне платить этот долг, если я больше не собственник и не прописана в этой квартире?

У нас произошла такая ситуация - позавчера муж закрывал окно на лоджии (купили новую квартиру меньше года назад), посильнее его закрыл, и оно сосокочило, упало вниз, мы живем на 17 этаже. Внизу стояли припарковынные машины и упало на одну из них. Повреждения не сильные, упало не плошмя, а по касательно, поцапало капот и крыло. Муж сразу же пошел искать соседа, нашел его и попросиль съездить узнать сколько будет стоить ремонт. Вчера нам позвонил хозяин машины и назвал нереальную цену за эти повреждения - 35 тыс. Вообще у нас эти окна были изначально плохо установлены, хотели поменять, но пока нет финансовой возможности. Наша ли это вина? Обязаны ли мы платить за машину и еще самим окно надо вставлять..

У меня такая проблема. Дом сдался год назад сейчас мы делаем ремонт в квартире. При заливке моими мастерами наливного пола прошла утечка через гидроизоляцию и испортила несколько болконый окан на нижних этажах и фасад дома. Подскажите пожалуйста кто за это будет отвечать Собственник квартиры или Застройщик?

Квартира муниципальная, облуживала наш дом раньше ЖКХ, сейчас ООО ТАЗСПЕЦСЕРВИС. Договор с ними, не заключал, т.к. оплачиваю в ЕРИЦ, за теплоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, и там сказали, что я не должен платить в другую компанию. Сегодня из ООО ТАЗСПЕЦСЕРВИС, принесли квитанию об оплате, за содержание и ремонт жилья в размере 30000. Начислено с 1 июля 2015 года, за месяц получается 3 тысячи. Позвонил им,сказали мне, что раз вы не заключали с нами договор, то они сами сходили в администрацию, взяли наши данные по квартире, и начислили, за все месяцы. Вопрос, могут ли они без моей подписи в договоре, которого я не видел, начислять мне за содержание и ремонт? И именно с июля 2015 года, когда они стали нас обслуживать, а не с этого месяца, когда они решили принести нам счет-квитанцию?

В квартире 5 собственников, у каждого по 1/5 доли. В квартире никто не жил. Оплачивали по 1/5 доли каждый. Один из собственников без уведомления других прописывает временно на 5 лет на эту жилплощадь дочь 8 лет и вслед за ней поселяет её мать., другие собственники не могут воспользоваться квартирой, т.к произошла смена замков, ключи не выдают. Кто в этом случае должен оплатить коммунальные платежи (желательно сослаться на документ). Квартира в натуре не разделена.

Мы получили квартиру с ремонтом в июле 2013 г., приватизировали её.Гарантия на квартиру 5 лет. Квартира от застройщика. В квартире некачественный ремонт, окна продувают, потолки трескаются, двери разбухли. Плитка отваливается. Что мне делать, как написать претензию и имею ли я право на гарантийный ремонт.

Долгострой, застройщик в тюрьме, временная УК не отдает ключи, только после подписания акта, на кадастровый учет еще не поставлены, хотели делать ремонт пока, а ключи не дают это законно?

В августе 2008 года купила квартиру у застройщика, в феврале 2011 зарегистрировано право собственности. Дом долго не сдавался. Летом 2015 года в фундаменте дома и по всему дому до крыши образовалась трещина. Вопрос: куда мне обратится по этой ситуации, жить в доме страшно и квартира теперь потеряла свою стоимость.

Скажите пожалуйста, если я не являюсь собственником квартиры, а есть другой собственник, но прописан в этой квартире, могут ли судебные приставы арестовать мои счета за долги по комунальным платежам? Спасибо.

Квартира куплена путём договора инвестирования. Передаточный акт был 13.10.10, но подъезд продолжал достраиваться. Акт осмотра и ключи были 04.03.11. Акт ввода приборов в эксплуатацию 26.02.13. Собственность ещё не оформлена и не заключён договор управления с управляющей компанией.

С какого момента надо платить за ЖКУ (с какого момента могут начислять), если нигде про оплату не было прописано?