Ремонт квартир от застройщика / Жилищное право - 1454 советов адвокатов и юристов

В 2011 году мной была приобретена квартира в новостройке. Все окна в квартире были остеклены застройщиком. Сейчас два окна из четырех (не сопряженных с балконом) поражены черной плесенью. Застройщик и Управляющая Компания - единое или родственное юр.лицо. Прошу Вашего совета, существует ли правовой способ решения вопроса о замене некачественно установленных стеклопакетов и санации стен, покрытых грибком.

Перейдет ли долг за содержание и текущий ремонт, если квартира куплена через торги, ранее куплена бывшим собственником в ипотеку у сбербанка и ипотека не платилась и каким законом это регламентируется?

Разъясните, я купила квартиру у частного застройщика, УК тоже этого застройщика, плачу ему за техническое обслуживание дома соразмерно площади квартиры. Правомерно ли обязанность уплачивать кап. ремонт, приходят квитанции. Заранее, спасибо за ответ.

Здравствуйте. Предстоит подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ в ближайшее время. В квартире много недочетов, будем все стены ломать и делать сами ремонт. Если судиться с застройщиком по поводу некачественно сданного жилья, предъявив результаты независимой экспертизы, можно ли будет делать ремонт? Или будет назначена повторная экспертиза, назначенная застройщиком? Как быть если у нас в планах снос не несущей стены, но не узаконенный и экспертов от застройщиков не хотелось бы видеть у себя.

P.S. Ранее задавала этот вопрос и случайно закрыла тему не получив ответ по существу.

После подписания акта приема-передачи квартиры я стала делать в ней ремонт. Имею ли я на это право? Также акт я подписала, но все экземпляры остались у застройщика. Ушли на подписание директору, и теперь он придумал что я что-то должна, при этом я никаких дополнительных работ не заказывала. Как мне быть, ведь акта нет на руках, может ли застройщик не выдавать мне акт приема передачи квартиры по этой причине. Спасибо, с уважением.

Купил квартиру в новостройке. Дом в эксплуатацию не введен. Проблемы у застройщика. В квартире не проживаю. Договор с УК не заключал. Иногда приезжаю на квартиру проверить как там да что. В воскресенье обнаружил отключенное электричество в квартире и требование УК погасить задолженность за коммунальные услуги. Что делать, и о каких коммунальных услугах идет речь?

У нас в квартире возникают трещины на стенах. Совсем недавно мы обнаружили новую трещину, выходящую на улицу. При обращении к УК был получен ответ, что трещины возникают из за конструктивных особенностей здания. Но для несущих конструкций нет опасности. И что УК отвечает только за фасад и общедомовое пространство (коридор), то что внутри квартиры - их не касается. Таким образом, мы должны заделывать стены за свой счет. Подскажите, возможно ли как нибудь привлечь УК или же застройщика для устранения данных трещин или же требовать от них компенсацию за ремонт?

Бабушка 94 года Ветеран ВОВ приобрела квартиру в новостройке по жилищ. Сертификату. Так как сумма в сертификате была больше стоимости квартиры Застройщик обещал сделать ремонт и поставить мебель: кухонный гарнитур, стол и стулья, диван, комод и шкаф. Квартира 22,1 кв. м. Пол года ждали окончания ремонта и вдруг порвался шланг в ванной и затопил квартиру. Нас успокоили и обещали все отремонтировать. Прошло полтора месяца. Вчера я посмотрела этот ремонт и в шоке сутки.

Законно ли то, что имея в квартире счетчик на воду дополнительно необходимо оплачивать расходы по обще домовому счетчику? Обще домовой расход очень большой. Дом На 200 квартир, расходы по счетчику варьируются от 500 до 600 куб. М. Если данное начисление не обосновано, то куда обратиться в первую очередь и какие документы подать? В подъездах нет ни кранов ни туалетов общих.

Я купила квартиру в новостройке по переуступке (первоначально Договор долевого участия-ДДУ).

В результате строительства площадь изменилась в большую сторону по данным компании, нанятой застройщиком для произведения замеров. По данным моей компании, производившей независимые замеры, площадь получается как в ДДУ. Хочу подать в суд для признания их замеров площади не действительными со всеми вытекающими отсюда претензиями (по взаимозачетам). Возникло два вопроса:

1. если я подпишу Акт приемки и взаиморасчетов (это нужно для получения ключей) с указанием их данных по обмерам, имею ли я право после подписания Акта (в котором указано, что стороны претензий не имеют) подать в суд для оспаривания площади и возмещения разницы в деньгах?

2. могу ли я начинать ремонт (с законной перестановкой стен), если обращаюсь в суд для оспаривания замеров сделанных застройщиком или надо дождаться решения суда, а потом приступать к ремонту?

Заранее спасибо.

Мы только переехали из другого города и купили дочери квартиру согласно закона с разрешения опеки, собственник квартиры дочь (несовершеннолетний), и обучается.

Все на сегодняшний день являемся не работающими.

Обязана ли она (дочь) платить за комунальные услуги и кап. Ремонт.

Я Владелец квартиры в многоквартирном доме и управляющая компания не желает заключать со мной договор на основании того, что они выиграли конкурс и местная администрация наняла их. Правы они или нет?

Должна ли Управляющая Компания бесплатно менять элементы сточно-фановой (чугунной) трубы в квартире в случае их выхода из строя. Лопнул тройник этой трубы, сегодня подал заявку на ремонт. Завтра придут смотреть. Хотелось бы знать за чей счет должен осуществляться ремонт, потому как есть опасения, что сантехники попытаются обмануть и извлечь выгоду.

Квартира моя, в собственности, если это имеет значение.

Сосед меняет в своей квартире проводку. У нас общая стена, где он обнаружил, что у него в стене мои провода, то есть часть проводов моей квартиры находятся у него в квартире (в общей стене). Он настаивает, что бы я меняла свою проводку, дескать, ему чужие провода в квартире не нужны. Иначе, перекусит провода и все, часть моей квартиры останется без света. За чей счет я должна менять (или не менять) проводку? Квартира в собственности, УК ежемесячно получает от меня 1,5 тысячи на содержание жилья (общедомовые нужды) плюс кап. ремонт. Мои действия? Спасибо, если ответите.

В новом многоквартирном доме без выбора решением собственников назначена застройщиком УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)-это юридически правильно-возможно?. Она с нами, как с собственниками, заключила договор эксплуатации-не договор управления. Коммунальные платежи ей нужно платить? Либо как поступить с задолженностью прошлых периодов? Заранее спасибо.

Должны ли мы платить за капремонт, если квартира находится в рассрочке от застройщика? Право собственности перейдёт к нам после оплаты последней копейки за квартиру. Документов на собственность соответственно у нас нет. В Фонде сказали, что мы всё равно оплачивать должны. Но на каком основании?

А имеет ли застройщик право, после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передавать квартиры в безвозмездное пользование дольщикам, до кадастрового учета МКД и помещений и до регистрации своего права собственности на эти помещения?

Дело в том, что до застройщик банкрот и до передачи помещений в собственность арбитражным судом пройдет еще много времени.

Приобрела квартиру в Тюмени в новом доме от застройщика июль 2017 г, должна ли я платить начисления за кап. ремонь. Спасибо.

Купили квартиру у застройщика, но дом был сдан 2 года назад. За это время набежали общедомовые коммунальные расходы, их наш продавец оплатитл, кроме капремонта. Мы тоже не хотим платить за капремонт за то время, пока не являлись собственниками квартиры. Как быть?

Просьба помочь с решением такого вопроса-я купила квартиру в одном из домом ЖК (ЖК состоит из 4 домов). Первый литер уже сдали и при приёмке квартир наш застройщик направлял всех на заключение договора с определённой управляющей компанией (УК). Сейчас в этом сданном доме люди недовольны тарифами данной УК-хотят от неё уходить. Как законно жильцы второго дома (который ещё не сдался) могут лишить себя той же участи первого дома, т.к застройщик однозначно будет против смены УК. Просьба дать дельный совет как заставить застройщика направлять всех в другую УК для заключения договора или что вообще делать в данной ситуации?

Живем в служебной квартире мо,прорвало трубу на кухне, пошла в жкх сделать заявку на ремонт, сказали что ремонт и вызов нужно будет оплатить мне. правильно ли это?

Со мной заключили договор уступки права требования на квартиру в стороящемся доме. Как выяснилось позже была двойная продажа, моя сделка была второй. Акт приема передачи был оформлен на застройщика. Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?

Протечка отопительных труб в квартире, за чей счет булет ремонт если трубы от застройщика залиты в пол?

Потек стояк гор. воды в квартире. Дом сдан совсем недавно, ключи переданы не более 2 х месяцев назад. Квартира сдана с ремонтом от застройщика, корб к трубам и стояку зашит и заложен плиткой. Протечка оказалась намного выше люка в корб. Управляющая компания спихивает на застройика, застройщик готов устранить протечку, но требует доступ к ней предоставить самостоятельно и за свой счет, а для этого требуется демонтаж корба, восстанавливать требуют так же за свой счет. Для самих этих манипуляций работника не предоставляют, говорят что у них нет такого (даже за деньги, и уж тем более никакого акта выполненной работы предоставлять не будут). их ответственность только стояк, а моя обязанность предоставить к нему свободный доступ. Воду перекрыли, соседи не довольны, требуют чтоб я решила проблему. А я даже не знаю как ее правильно решить и с помощью чьих рук. и насколько правомерны требования застройщика и управляющей компании?

Дом сдан в эксплуатацию в августе 2016. В квартире еще не начинали ремонт и, соответственно, как и многие жители, еще в ней не проживаем. Обслуживающая организация (ООО) выставляет необоснованные счета с августа 2016, хотя договор на обслуживание мы еще не заключили. Сейчас хотели подключить газ, но застройщик передал обслуживающей организации паспорт на газовую колонку, который необходим для подключения газа. Обслуживающая организация не дает паспорт на колонку, пока не подпишем договор задним числом и не оплатим "долг" за полгода. Правомерно ли это? За что мы должны платить, если не живем еще в квартире, не начинали ремонт и не заключали с ними договор? И если это не правомерно, куда в таком случае можно пожаловаться? Спасибо.

Одноквартирный муниципальный жилой дом, на балансе у управляющей компании не стоит, соответственно жильцы никакой платы на содержание жилья не платят! Чем руководствоваться при определении кто должен выполнять капитальный и текущий ремонт дома?

Три года назад наша семья приобрела квартиру в новостройке. В холодное время года в ванной комнате всегда было холодно. Значение этому не придавали, т к рядом вплотную строилась очередная секция дома. После завершения строительства ситуация не изменилась. Квартиры продавались с ремонтом. Сейчас решили сделать свой ремонт и своими силами утеплить стены. При демонтаже керамической плитки в ванной обнаружились значительные дефекты, а именно дыры в гипсовой стене, выходящие на кирпичную кладку, откуда дует холодный воздух. Намерены подать претензию в адрес застройщика и претендовать на возмещение расходов по устранению дефектов. Пригласили представителя управляющей компании для составления акта. Вопрос в том, как правильно зафиксировать подобные дефекты и будет ли достаточно акта, выданного управляющей компанией? Какие дальнейшие действия? И можем ли мы продолжить ремонт, а разбираться потом? Спасибо. Елена.

Плачу за 2 квартиры в Москве. 1 кв. в собственности без регистрации, а вторая муниципальная. Я в ней прописана постоянно с детсва. Правомерно ли это?. Получается что плачу дважды за услуги ЖКХ.

Принял квартиру по договору ДУ, с полной бюджетной отделкой сделал экспертизу с замечаниями и послал иск застройщику тот его принял, Могу ли я начать ремонт в квартире или надо дожидаться результатов моего иска? Заранее спасибо.

Дом находится на гарантии. Во время проведения ремонта квартир в помещениях общего пользования оббита штукатурка, вымазаны стены, сломана дверь, выбита плитка. Кто должен проводить ремонт?

Договор инвестирования был заключен в 1997 году,

срок сдачи дома не был оговорен, но номер квартиры и метраж указан.

По договору я полностью с застройщиком расплатилась.

Но он долго-долго строил дом, в результате стал просить еще доплаты, дескать цены за это время выросли.

Я доплачивать не стала.

Недавно узнала, что в моей квартире идет ремонт, так как застройщик продал мою квартиру другому.

Дорогие юристы подскажите как мне быть?

1.Возможно, что тот покупатель успел зарегистрировать уже по новым правилам квартиру.

2. Он может считаться добросовестным покупателем...

С уважением, Белла.

В МКД счётчики на квартиру установлены в подъезде. Дому 2 года. Счётчик сломался. Кто в итоге за ремонт должен платить? Застройщик? Ук? Или собственник квартиры?

Можно ли получить от застройщика квартиру с ремонтом согласно договора, если он принуждает принять без ремонта и выплатить не сопоставимую мизерную компенсацию? При этом метит в банкроты. Хотя бы получить компенсацию равную обозначенному в договоре ремонту. Какие действия? Спасибо!

К нам в УК обратился наниматель помещения (квартира муниципальная) с просьбой отремонтировать/заменить сгнившие полы. Наш вопрос: он сам должен за свой счет выполнять ремонт или нам необходимо будет создать смету и отправить ее в муниципалит-собственнику? Спасибо.

Законна ли сдача жилья с черновой отделкой? Без разводки электропроводки, без разводки труб водоснабжения, без раковин, без ванны, без плит, без межкомнатных дверей?

Чем регулируется, каким законом/постановлением или какими нормами? Как заставить застройщика сдать квартиру пригодной для проживания?

ОТВЕТЬТЕ мне на один вопрос пожалуйста я написал заявление о выходе из ТСЖ с 1 января 2018 года и имею ли я право не платить за ТО так как не живу в квартире уже 13 лет и все это время я в ней не проживал.

Являюсь дольщиком жилого дома с ипотекой (квартиры). на данный момент дом построен, работает госкомиссия по приемке (но официально дом еще не введен в эксплуатацию). Менеджеры строительной компании предлагают уже выдать мне ключи от квартиры при условии подписания акта приемки мною без даты, т.к. официально в эксплуатацию дом еще не введен, но ожидают что это состоится в ближайшее время. С одной стороны, можно начать ремонт, но я обеспокоен какие при этом несу риски?

Кто несёт отвотственность за инженерные сети внутри квартиры, после первого запирающего устройства или автомата (водоснабжение, отопление, электропроводка)?

Прорвало трубы, батареи, потёк полотенцесушитель, кран, сгорела проводка... в следствии чего был нанесён ущерб и соседям.

Квартира куплена уже с готовой отделкой.

Если не трогать ничего из инженерных систем, или например углубить трубы в стену официально через управляющую компанию, то будет ли нести ответственность управляющая компания за всё, так как она приняла новостройку в свою зону ответственности?

В договоре с Инвестором/Застройщиком п. Договора о покупке квартиры - 3.1. написано: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

«Покупатель» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

* Покупатель, я!

В квартире в одной из комнат промерзает угол зимой, батарее без претензий, квартира на две стороны, по всей квартире гуляет ветер. УК ссылается на застройщика. К кому можно обратиться и кто должен устранять данные недочеты?

С 01.06.2016 г ТСЖ включило в квитанцию по квартплате плату за капремонт в размере 10 000 (десять тысяч). И без оплаты этой суммы нам не дают оплатить услуги ЖКХ. Есть ли установленный порог по оплате за капремонт, ведь этак ТСЖ и 30000 включат на следующи год. А у меня эта квартира в ипотеке. Я не в состоянии платить сверх ипотеки такие суммы. К тому же, если квартира в залоге у банка, я не являюсь полным собственником этой квартиры. Как мне быть с этим платежом ТСЖ за капремонт. Я писала в ТСЖ заявление, что не в состоянии оплатить такую сумму, на что они ответили: стребуем с вас через суд! Это же грабёж и вымогательство. Когда в квитанции ежемесячно было 200 руб за капремонт, я платила. Но 10000 сверх квартплаты не могу.

У меня квартира не приватизирована. Но в квитке за квартиру стоит графа обслуживание и ремонт жил. фонда и давольно круглая цивра. Вправе ли они взымать её с меня? Спасибо.

Я прописана в приватизированной квартире района Хорошего-Мневники с 2003 г., а с 2004 г. являюсь её владельцем. В ближайшее будущее планируют сносить нашу пятиэтажку. Говорят, что если я не жила в квартире 15 лет, то нового жилья взамен старого в своём районе я не получу. Правда ли это? Какое жильё по праву я должна получить в этом случае?

Я заключила договор купли квартиры у застройщика по переуступке у него же,,, он задержал срок сдачи, как правильно потребовать компенсацию,, денег у него нет, может ли он сделать в счёт оплаты ремонт, как это оформить документально, что учесть при приеме квартиры? Спасибо?

Здравствуйте, Денис.

Вы не можете отказаться от ремонта, так как вы и застройщик заключили Договор долевого участия, в котором должно быть указано, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы. Перечень работ должен быть отдельно прописан в Приложении к Договору. Проверьте свои документы, если этого нет, то отказаться можно.

От квартиры от квартиры - до подписания Акта приемы передачи по договору уступки, далее только Договор купли-продажи вторичного жилья. У нас квартира в ипотеке, от застройщика ремонт, мы хотим отказаться от него, можно ли это сделать. До конца срока задачи ремонта остался месяц. И как лучше отказаться от ремонта или вообще от квартиры в ипотеку