Стояки водоснабжения / ЖКХ - 608 советов адвокатов и юристов
Если повреждения нанесли они, то обязаны устранить или возместить ущерб. Обслуживающая организация меняла стояк (труба водоснабжения) в многоквартирном доме. Во время работы обломали краны, отходящие от стояка, т.е. по сути принадлежащие собственнику. Установив стояк, работники удалились, объяснив, что все отходящее от стояка собственник должен уже делать сам. Обязана ли в данном случае обслуживающая организация устранить данную поломку?
Вы обязаны предоставлять доступ сотрудникам УК не только в данном случае, но и в любое время, когда им понадобится проверить состояние общедомовой системы водоотведения. Поэтому, скорее всего они вам все раз долбят, а восстанавливать будете сами. В подвале подъезда меняли трубу, в следствие засорился стояк холодной воды. Мы живем на 4 этаже умная вода есть, у соседей на пятом воды нет.
УК говорит надо менять трубу и сварка этой трубы будет у нас в квартире. У нас сделан ремонт. Трубы все зашиты под плиткой. 1. Обязаны ли мы предоставить доступ
2. За чей счёт будет проводится работы по снятию и восстановлению плитки?
Вы обязаны предоставлять доступ сотрудникам УК не только в данном случае, но и в любое время, когда им понадобится проверить состояние общедомовой системы водоотведения. Поэтому, скорее всего они вам все раз долбят, а восстанавливать будете сами.
СпроситьДля начала, получить консультацию у экспертов в сфере строительства и ЖКХ, и, может быть провести экспертизу на предмет того, возможно ли это (технически и, соответственно, юридически). Контакты экспертов могу дать в личном сообщении. Это внутренние процедуры организации. Закону это не нужно. Закону нужно лишь чтоб организация платила налоги и не нарушала ни чьи права. Как по закону разделить в акте разграничения балансовой принадлежности ОТОПЛЕНИ-стояки с батареями и ВОДОСНАБЖЕНИЕ - стояки и краны от стояков?
Для начала, получить консультацию у экспертов в сфере строительства и ЖКХ, и, может быть провести экспертизу на предмет того, возможно ли это (технически и, соответственно, юридически). Контакты экспертов могу дать в личном сообщении.
СпроситьСтояк является общедомовым имуществом. Ответственность несёт управляющая компания. Все вопросы к УК, ТСЖ, ТСН. Здравствуйте! Законодатель чётко разделяет общедомовое и индивидуальное имущество. По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Вопрос у меня такой (правда по просьбе знакомой) :в коммунальной квартире, в комнате прорвало стояк и затопил соседей снизу. Если комната не является собственностью жильца, должен ли он отвечать за поптоп?
Стояк является общедомовым имуществом. Ответственность несёт управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте! Законодатель чётко разделяет общедомовое и индивидуальное имущество. По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьДобрый день, дом документально сдан?
Напишите письменное обращение в адрес управляющей организации о возникшей проблеме. УК обязана вам предоставить информацию. В новостройке уже есть отопление и опресовка так же была проведена ранее, но нет воды в стояке горячего водоснабжения, управляющая компания должна убедиться в отсутствии протечек в системе до того как подаст воду или ее это уже не касается?
Добрый день, дом документально сдан?
Напишите письменное обращение в адрес управляющей организации о возникшей проблеме. УК обязана вам предоставить информацию.
СпроситьЗамена входных кранов производится за счет УК (Управляющая компания). Это общее имущество. Вне зависимости от того, кто и на что их менял ранее. Основание: пункт 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кто должен заменить кран, находящийся на отводе от стояка и отключающий горячую воду в квартиру?
Замена входных кранов производится за счет УК (Управляющая компания). Это общее имущество. Вне зависимости от того, кто и на что их менял ранее. Основание: пункт 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьМожете поменять но не за счет фонда капремонта, это прямо сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг Постановление Правительства РФ 491 Можно поменять стояки холодного и горячего водоснабжения и отопления в квартире? За счет фонда капитального ремонта. Дому многоквартирному 30 лет. стояки не менялись.
Можете поменять но не за счет фонда капремонта, это прямо сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг Постановление Правительства РФ 491
СпроситьТут в фонд капитального строительства обращаться. За чей счет (Управляющей компании или собственника жилья) производится ремонт (замена) СТОЯКОВ подачи воды в многоэтажном доме. Дом 9 этажей сдан в эксплуатацию в 1974 г. Спасибо за любой ответ.
С уважением, Юрий.
Здравствуйте. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Значит, дальше Ваша зона ответственности. ЖЭК требует деньги за установку крана на отводе от стояка гор. воды. И кран почему то тоже должен преобрести я.Куда надо жаловаться?
Здравствуйте. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Значит, дальше Ваша зона ответственности.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. За аварию на оборудовании водоснабжения, смонтированном после первого отключающего устройства (запорно-регулирующего крана, ведущего от стояка), несет ответственность исключительно собственник. Если утечка произошла не по вашей вине, а по вине водопроводчиков, то в этом случае ответственность вы сможете переложить на них. Доказать виновность возможно только на основании заключения независимого эксперта. Если при аварии был задействован счетчик, то вина лежит целиком на собственнике, так как счетчик располагается на его территории ответственности. И расход воды тоже оплачивает он. Здравствуйте, не должны если докажете объем утечки и что утечка произошла не по вашей вине. В квартире произошла утечка воды объемом 10 куб. м., должен ли я оплачивать за данный объем,
Здравствуйте, Сергей. За аварию на оборудовании водоснабжения, смонтированном после первого отключающего устройства (запорно-регулирующего крана, ведущего от стояка), несет ответственность исключительно собственник. Если утечка произошла не по вашей вине, а по вине водопроводчиков, то в этом случае ответственность вы сможете переложить на них. Доказать виновность возможно только на основании заключения независимого эксперта. Если при аварии был задействован счетчик, то вина лежит целиком на собственнике, так как счетчик располагается на его территории ответственности. И расход воды тоже оплачивает он.
Спросить
Здравствуйте, не должны если докажете объем утечки и что утечка произошла не по вашей вине.
СпроситьЛучше сообщить в УК.Кроме того, при смене стояка необходимо перекрывать воду, необходимо подавать заявку в управляющую компанию. Здравствуйте! Если реальная необходимость есть, то добивайтесь замены от УК. Сами замените, будете потом вечно виноватые во всех проблемах с этим стояком. Если уж очень хотите, напишите заявление в УК о необходимости замены и желании выполнить её своими силами и средствами, а также с просьбой согласовать отключение. Стоит договориться и о компенсации ваших затрат. Могут ли жильцы квартиры многоквартирного дома заменить часть стояка холодного водоснабжения с подвала до своей квартиры на 2-м этаже своими силами и материалами? Как урегулировать этот аспект с Управляющей Компанией, если в этом есть необходимость? Полный комплект оборудования и опыт проведение аналогичных работ у жильцов имеются.
Лучше сообщить в УК.Кроме того, при смене стояка необходимо перекрывать воду, необходимо подавать заявку в управляющую компанию.
Спросить
Здравствуйте! Если реальная необходимость есть, то добивайтесь замены от УК. Сами замените, будете потом вечно виноватые во всех проблемах с этим стояком. Если уж очень хотите, напишите заявление в УК о необходимости замены и желании выполнить её своими силами и средствами, а также с просьбой согласовать отключение. Стоит договориться и о компенсации ваших затрат.
СпроситьОтветить на этот вопрос можно только изучив документы, так как надо знать: когда построен дом, когда и на основании чего было зарегистрировано право собственности, имеются ли в подвале коммуникации, ограничение или отказ в доступе которых может негативно сказаться на обслуживании МКД и много других... Здравствуйте Сергей!
Выкупить места общего пользования можно только с согласия собственников дома, выраженное на общем собрании. Вы имеете право затребовать в правлении решение по этому вопросу. Надо смотреть документы, законодательство, разбираться. Подвал Выкупить возможно, но препятствовать к водоснабжению собственником не льзя в многоквартирном доме, так как нарушаются нормы пожарной безопасности. Дом построен 1977 год хозспособом, в подвале все стояки тепловой узел, краны на горячий холодный стояк. У нас многоквартирный 9 этажный дом как выяснилось кто-то выкупил подвал. Как это могло произойти? Законно ли это?
Ответить на этот вопрос можно только изучив документы, так как надо знать: когда построен дом, когда и на основании чего было зарегистрировано право собственности, имеются ли в подвале коммуникации, ограничение или отказ в доступе которых может негативно сказаться на обслуживании МКД и много других...
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Выкупить места общего пользования можно только с согласия собственников дома, выраженное на общем собрании. Вы имеете право затребовать в правлении решение по этому вопросу.
Спросить
Подвал Выкупить возможно, но препятствовать к водоснабжению собственником не льзя в многоквартирном доме, так как нарушаются нормы пожарной безопасности.
СпроситьРемонт труб холодного водоснабжения от стояка до первого запирающего устройства осуществляется за счёт УК. После запирающего устройства за счёт собственников коммунальной квартиры – если такие имеются, либо главных квартиросъемщиов по соц. найму, а оплачивается все по факту выполненных работ. В коммунальной квартире нужно ремонтировать трубы холодного водоснабжения. Оплату за ремонт УК должна начислить и осуществить через квитанции или ремонт оплачивается предварительно?
Ремонт труб холодного водоснабжения от стояка до первого запирающего устройства осуществляется за счёт УК. После запирающего устройства за счёт собственников коммунальной квартиры – если такие имеются, либо главных квартиросъемщиов по соц. найму, а оплачивается все по факту выполненных работ.
СпроситьЗдравствуйте. Акты осмотра внутридомовой системы водоснабжения. Управляющая компания должна осматривать и проверять стояки ГВС и ХСВ. 2 раза в год. Какой документ это подтверждает, что она это делает?
Дело в том что зашивание труб в короба или перекрытие доступа к трубам не допускается проектами домов. Так что восстанавливать ремонт будете за свой счёт. Заручитесь письменным обязательством, гарантий со стороны УК, если сомневаетесь. Правила предоставления коммунальных услг, утв. Постановлением Правительства РФ 491 Труба находится за несущей стеной. Это также видно из плана расположения (выписка из ЕГРН) Согласно ст. 1064 ГК РФ. и ст. 15 ГК РФ после замены стояка водоснабжения УК обязана восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб, причиненный собственнику квартиры.
Какой порядок действия должен быть у собственника квартиры? Какими документами должен быть оформлена данная процедура? УК дает мне акт о необходимости доступа к стояку? Какими документами подтверждает, что восстановят мне стену в туалете?
Дело в том что зашивание труб в короба или перекрытие доступа к трубам не допускается проектами домов. Так что восстанавливать ремонт будете за свой счёт.
СпроситьЗаручитесь письменным обязательством, гарантий со стороны УК, если сомневаетесь. Правила предоставления коммунальных услг, утв. Постановлением Правительства РФ 491
Спросить
Труба находится за несущей стеной. Это также видно из плана расположения (выписка из ЕГРН)
СпроситьЗаручитесь письменным обязательством, гарантий со стороны УК привести в первоначальное положение и ремонт, если сомневаетесь. Правила предоставления коммунальных услг, утв. Постановлением Правительства РФ 491
Спросить
Из ваших пояснений следует, что доступ к трубе УК может получить и из иного месте, не обязательно из вашей квартиры.
В таком случае, если вы им разрешите проведение работ из вашей квартиры, то причиненный ущерб они обязаны вам возместить. (общий порядок возмещения вреда по гражданскому кодексу)
Прям специального документа описывающего именно вашу ситуацию с указанием для УК возместить вред, не существует.
СпроситьДа. если полотенцесушитель не современный электрический «змеевик», а классический, водяной – тот, что работает по стандартной системе нагрева от общего стояка отопления или горячего водоснабжения. Поэтому при переносе водяного полотенцесушителя может быть нарушена циркуляция водоснабжения дома. Фактически это переустройство. В 2012/2013 при ремонте в ванной комнате был перенесён полотенцесушитель на другую стену. Согласований с Жкх не производили. Могут ли в 2021 г нас оштрафовать или призвать к ответственности? Установлена ли законом сумма штрафа?
Да. если полотенцесушитель не современный электрический «змеевик», а классический, водяной – тот, что работает по стандартной системе нагрева от общего стояка отопления или горячего водоснабжения. Поэтому при переносе водяного полотенцесушителя может быть нарушена циркуляция водоснабжения дома. Фактически это переустройство.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, первые вентили от стояка, находятся в зоне ответственности УК. Принадлежность вентилей в стояках горячей и холодной воды? Собственник или управляющая компания?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, первые вентили от стояка, находятся в зоне ответственности УК.
СпроситьДобрый день.
Управляющая компания вправе установить определенные расценки на свои услуги. Если у Вас предыдущий полотенцесушитель не был в аварийном состоянии (не протекал) и Вы решили просто улучшить внешний вид, то плата за отключение стока закономерна.
При этом, следует заметить, что полотенцесушитель, как правило, является частью стояка водоснабжения, стояк, в свою очередь - часть общедомового имущества. При его замене собственнику следует помнить, что он фактически вмешиваться в работу инженерных сетей, что, по сути является не совсем законно. Внимательно отнеситесь к качеству устанавливаемого оборудования, потому что, в случае его протекания, вина будет уже Ваша, а не УК. Мы меняем полотенцесушителя и краны к нему, нам отключают стояк на 30-40 минут. Сказали оплатить 300 и 600 рублей за холодную и горячую воду. Правомерно ли это?
Добрый день.
Управляющая компания вправе установить определенные расценки на свои услуги. Если у Вас предыдущий полотенцесушитель не был в аварийном состоянии (не протекал) и Вы решили просто улучшить внешний вид, то плата за отключение стока закономерна.
При этом, следует заметить, что полотенцесушитель, как правило, является частью стояка водоснабжения, стояк, в свою очередь - часть общедомового имущества. При его замене собственнику следует помнить, что он фактически вмешиваться в работу инженерных сетей, что, по сути является не совсем законно. Внимательно отнеситесь к качеству устанавливаемого оборудования, потому что, в случае его протекания, вина будет уже Ваша, а не УК.
СпроситьСоставляйте акт с привлечением управляющей компании и застройщика (если не прошел гарантийный срок). Труба прорвалась стояк или после отсекающего устройства? Если гарантийный срок не прошел, то ремонт за счёт застройщика (подрядчика, поставщика трубы). Прорыв трубы горячего водоснабжения, трубы зашиты в короб застройщиком! За чей счет будет ремонт и какие действия с чего начать?
Составляйте акт с привлечением управляющей компании и застройщика (если не прошел гарантийный срок). Труба прорвалась стояк или после отсекающего устройства? Если гарантийный срок не прошел, то ремонт за счёт застройщика (подрядчика, поставщика трубы).
СпроситьЖаловаться на собственника в гжи и в суд с иском о доступе. Подавать жалобу в гжи. После чего обращаться в суд. Если из 9 этажей готовы менять стояки по холодной и горячей воде от подвала до 6 включительно, но 7 этаж не даёт доступ на врезку труб, на предписание Жека не реагирует и на контакт не идёт,что делать?
Ничего не понятно. Если Вы на свой страх стояк ремонтировали - то Вы и ответите. Смотря что за труба и в каком месте лопнула. Если водоснабжения, то до первого вентиля это Зона ответственности управляющей компании. Ваш ремонт тут ни при чем. У соседки снизу, лопнула наша общая труба, стояк и её затопило, нашей вины нет, лопнула она именно у неё снизу, но она подала на нас в суд, так как это мы вызывали мастера для замены трубы, это труба проходит через неё в нашу квартиру она ещё и не даёт нам провести воду через неё. Мы на нее тоже подали в суд. Кто выиграет и заставят ли нас платить ей ущерб? Она ещё и справку взяла, что лежит в больнице с давлением.
Ничего не понятно. Если Вы на свой страх стояк ремонтировали - то Вы и ответите.
Спросить
Смотря что за труба и в каком месте лопнула. Если водоснабжения, то до первого вентиля это Зона ответственности управляющей компании. Ваш ремонт тут ни при чем.
СпроситьВ данном случае это проблема УК. Купил квартиру в доме 1973 года с момента постройки по сегодняшний день не производилась заменяя стояка водоотведения и холодного водоснабжения. УК присылает квитанции на текущий ремон. Квитанции на оплату капитального ремонта присылает фонд КР. В подвале система водоотведения да и водоснабжения находятся в аварийном состоянии. Кого в такой ситуации УК или фонд капитального ремонта и каким образом заставить произвести замену данных стояков?
Здравствуйте.
УК несет ответственность за общедомовое имущество к которым относятся стояки холодного и горячего водоснабжения. Полотенцесушитель не является общедомовым имуществом, поэтому ответственность несет собственник. За отвод от общего стоянка гвс до крана на полотенцесушитель несёт УК ответственность. Произошла протечка из отвода на полотенцесушитель от общего стоянка гвс в месте сварки до крана и затопило этаж ниже. Т. к. полотенцесушитель был переварен старыми хозяевами и акта о выполненных работах у меня от старых хозяев нет. В данной ситуации кто должен отвечать УК или я собственник? УК утверждает т. к. был переделан отвод то несёт в случае затопления собственник.
Здравствуйте.
УК несет ответственность за общедомовое имущество к которым относятся стояки холодного и горячего водоснабжения. Полотенцесушитель не является общедомовым имуществом, поэтому ответственность несет собственник.
Спросить
Нет не обязаны платить. Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. Обязан ли я платить плату за отключения стояка горячей воды, при аварийной ситуации?
Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления.
СпроситьМарина, добрый вечер. Ваш вопрос более тех. плана.
Судя по проблеме, необходима замена стояков на хв.
Через управляющую компанию вопрос решается, т.к замена в введении управляющей компании.
Отрезать соседей не правомерно. Риск получить жалобы и иски на причинение ущерба от соседей. Через пол моей квартиры (от соседа через стену) проходит труба холодного водоснабжения, которая ко мне не имеет отношения, то есть если её допустим отрезать и заварить, то я буду только в плюсе. Труба вся проржавела и потекла в полу между квартирами. Имею ли я право для устрания проблем в будущем, отказаться проводить новую трубу через мою квартиру и обязать соседей провести отдельный водопровод. Дом пятиэтажный, 1961 г, наши с соседом квартиры на 2 этаже, над арочным проездом.
Марина, добрый вечер. Ваш вопрос более тех. плана.
Судя по проблеме, необходима замена стояков на хв.
Через управляющую компанию вопрос решается, т.к замена в введении управляющей компании.
Отрезать соседей не правомерно. Риск получить жалобы и иски на причинение ущерба от соседей.
Спросить
