Узаконить границы участка / Земельное право - 284 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. А недовольство соседей чем выражено? Что им не нравится? Эти соседи близкие родственники, начались внутри семейные конфликты, как раз после того как узаконили постройку. Это у них постройка которая проходит по границе моего участка. Жилой дом соседий проходит по границе моего участка, у них была незаконная постройка которую потом через суд узаконили, попросив меня подписать что то вроде того что я якобы не против. После того как узаконили постройку началось не довольство с их стороны. Как решить этот вопрос? Что можно сделать?
Эти соседи близкие родственники, начались внутри семейные конфликты, как раз после того как узаконили постройку.
Спросить
У Вас же постройка узаконена. Пусть выражают свое недовольство. Если это перейдет законные рамки, обращайтесь в полицию.
СпроситьЕсть строительные нормы, где указаны допустимые расстояния между объектаии, если же соседская постройка слишком близко расположена к вашей то это нарушение, можно обязать через суд демонтировать.
СпроситьДоброе утро, Ольга! Посоветую Вам выкупить его или сделав выдел, купив часть участка. Мой дом стоит прямо на границе с соседним участком. Как узаконить. Соседский участок пустой. И в какие инстанции обратиться, куда идти, если точнее.
Доброе утро, Ольга! Посоветую Вам выкупить его или сделав выдел, купив часть участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам сейчас нужно узаконить свои права на постройки и землю.
Для этого пригласите кадастрового инженера и он подготовит вам кадастровые паспорта на строения и вы сможете их узаконить. 1992 г строил и согласовывал с бти хоз постройки по границе участка по меже говорят сейчас так нельзя.
Здравствуйте!
Вам сейчас нужно узаконить свои права на постройки и землю.
Для этого пригласите кадастрового инженера и он подготовит вам кадастровые паспорта на строения и вы сможете их узаконить.
СпроситьПриветствую Вас.
Это зависит от собственника участка. Если это государственная земля, то нужно обратиться в администрацию, для выкупа участка. 15 соток в собственности, та земля на которую хотели расширить, муниципальная. Но как сказали в градостроительстве, по одному кадастровому номеру, не может быть больше 15 соток, и вопрос можно решить только сносом, строения... что тоже не представляется возможным... Есть участок 15 соток. В собственности, поставили гараж на территории, как оказалось, позже, вылезли за территорию участка... каким образом можно оформить (купить или взять в аренду) 3 сотки, для того чтоб узаконить постройку, и в дальнейшем не было проблем.
Приветствую Вас.
Это зависит от собственника участка. Если это государственная земля, то нужно обратиться в администрацию, для выкупа участка.
Спросить
15 соток в собственности, та земля на которую хотели расширить, муниципальная. Но как сказали в градостроительстве, по одному кадастровому номеру, не может быть больше 15 соток, и вопрос можно решить только сносом, строения... что тоже не представляется возможным...
СпроситьМария, добрый день! Для решения вашей проблемы необходимо изучение документов на недвижимость, а после этого можно о чем-то говорить. Обращайтесь с документами непосредственно к юристу. Чердак переделали в мансарду, но не можем узаконить, так как постройка находится впритык с границей участка. Как на быть?
Мария, добрый день! Для решения вашей проблемы необходимо изучение документов на недвижимость, а после этого можно о чем-то говорить. Обращайтесь с документами непосредственно к юристу.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Это спорный вопрос, по моему мнению - нет. Это новое строительство.
2. Можно.
3. Здесь общий срок. В настоящее время - до 01.03.2021 года.
4. Не обязательно. Главное чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете. А лучше сделать одновременно - установить границы участка и оформить дом. Есть участок земли категории ЛПХ в населенном пункте. На нем до 2015 года стоял дом, постройки начала ХХ века. Есть свидетельства о праве собственности на землю и на дом (площадь 42 кв.м). Я сломал этот дом и на его месте построил новый (площадь 160 кв.м). Встал вопрос о том, как это узаконить. 1) Считается ли это реконструкцией?
2) Можно ли воспользоваться упрощенным порядком по "дачной амнистии"?
3) Когда заканчивается действие "дачной амнистии" по моему случаю?
4) У участка есть кадастровый номер, а нужно ли делать межевание?
Здравствуйте.
1. Это спорный вопрос, по моему мнению - нет. Это новое строительство.
2. Можно.
3. Здесь общий срок. В настоящее время - до 01.03.2021 года.
4. Не обязательно. Главное чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете. А лучше сделать одновременно - установить границы участка и оформить дом.
СпроситьЗабор придется снести. Вам нужно узаконить прирезку. Вызовите кадастрового инженера, он замерит новые границы, подготовит схему. Вы ее сдадите в администрацию города, Вам выдадут постановление об утверждении. Потом кадастровый инженер подготовит Вам межевой план на перераспределение земель. Это если свободная земля - государственная. Если это земля СНТ, будет посложнее. Лучше тогда сдвинуть забор. Опять же позовите кадастрового инженера, он Вам выставит точки, по которым нужно поставить забор. Я построил забор на садовом участке не по границам межевания, отступив в сторону свободной земли от 1 метра до 3 метров, по причине невозможности поставить забор в границах из за особенностей ландшафта, можно ли узаконить это, или придется снести забор, спасибо.
Вам нужно узаконить прирезку. Вызовите кадастрового инженера, он замерит новые границы, подготовит схему. Вы ее сдадите в администрацию города, Вам выдадут постановление об утверждении. Потом кадастровый инженер подготовит Вам межевой план на перераспределение земель. Это если свободная земля - государственная. Если это земля СНТ, будет посложнее. Лучше тогда сдвинуть забор. Опять же позовите кадастрового инженера, он Вам выставит точки, по которым нужно поставить забор.
Спросить
Почитайте правила застройки вашего города. Там может быть установлена минимальный отступ от границы участка для гаражей или иных построек. Капительное строительство обычно 3 метра. А вот для гаражей и сараев могут быть и меньше. Кроме того гаражи ставят на учёт по техплану, выполненному бти. Тогда вам и согласие никого не надо. Да, вот именно, что размешает метр от забота, а гараж расположен в 40 см от забора. Да, вот именно, что размешается метр от забора, а гараж расположен в 40 см от него. У меня построен гараж меньше метра от границы с соседями. Я захотел его узаконить, после того, как принял наследство. Но в следствии плохих взаимоотношений с соседями, они отказываются давать согласие. Как можно узаконить гараж без согласия соседей? Только через суд?
Почитайте правила застройки вашего города. Там может быть установлена минимальный отступ от границы участка для гаражей или иных построек. Капительное строительство обычно 3 метра. А вот для гаражей и сараев могут быть и меньше. Кроме того гаражи ставят на учёт по техплану, выполненному бти. Тогда вам и согласие никого не надо.
Спросить
Добрый день! А постройка в виде погреба узаконена соседями?
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. Купил участок, въезд крайне неудобный, решил сделать в другом месте, но соседи возмущаются, у них рядом погреб, говорят, что отступай от их погреба 3 метра... законно ли это?
Добрый день! А постройка в виде погреба узаконена соседями?
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.
СпроситьЗдравствуйте. Кадастровый инженер, где бы он не работал, не является лицом, которое узаконивает границы земельного участка, он их только устанавливает и если отсутствует спор между собственниками смежных земельных участков по их границе, то можно (да и нужно) зарегистрировать свое право в МФЦ на отмежеванный земельный участок с уже установленными границами. Можно ли нанять судебного землеустроительного эксперта в качестве кадастрового инженера, что бы узаконить границы?
Здравствуйте. Кадастровый инженер, где бы он не работал, не является лицом, которое узаконивает границы земельного участка, он их только устанавливает и если отсутствует спор между собственниками смежных земельных участков по их границе, то можно (да и нужно) зарегистрировать свое право в МФЦ на отмежеванный земельный участок с уже установленными границами.
СпроситьДля этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам этого участка, сначала его взять на 1 год в аренду, а потом и выкупить за 0,3% от кадастровой стоимости. Лучше также сделать межевание. Узаконить ваши границы в соответствии с вашими
Правоустанавливающими документами, чтобы было понимание какой участок в пределах каких координат вы хотите взять в аренду или оформить иным способом. По документам владею участком в деревне (Новая Москва) размер 16,5 соток пока без установления границ (без межевания). Участок в виде трапеции, по факту в заборе около 20 соток, т.е. в заборе прямоугольный участок с "лишними около 4 соток. У соседа полностью оформлены документы на землю после моего забора. Как узаконить (выкупить, арендовать) эти лишние 4 сотки в моем заборе.
Для этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам этого участка, сначала его взять на 1 год в аренду, а потом и выкупить за 0,3% от кадастровой стоимости.
Спросить
Лучше также сделать межевание. Узаконить ваши границы в соответствии с вашими
Правоустанавливающими документами, чтобы было понимание какой участок в пределах каких координат вы хотите взять в аренду или оформить иным способом.
СпроситьДобрый день! Если самовольно занятый участок возможно оформить, к примеру, это не земли общего пользования и т.д. Тогда два варианта: либо образовать новый и через аукцион получить права (если площадь позволит по ПЗЗ), либо выкупать из аренды уже имеющийся участок, потом путем перераспределения добавить прихват (если опять же по ПЗЗ позволит площадь). Если ни то ни другое не получается, то переносить забор по границе участка.
Всего хорошего! Купил дом, Земельный участок в аренде у города. Забор по фасаду выступает на 3 метра за пределы участка. Мне направили претензию об устроении нарушения. Как узаконить?
Добрый день! Если самовольно занятый участок возможно оформить, к примеру, это не земли общего пользования и т.д. Тогда два варианта: либо образовать новый и через аукцион получить права (если площадь позволит по ПЗЗ), либо выкупать из аренды уже имеющийся участок, потом путем перераспределения добавить прихват (если опять же по ПЗЗ позволит площадь). Если ни то ни другое не получается, то переносить забор по границе участка.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Насколько я понимаю, ваш забор стоит на 2 метра на земле общего пользования, то есть за границей земельного участка?
Для ответа на ваш вопрос об узаконении, аренде необходимо изучение Ваших документов, а так же схемы расположения земельных участков. Рекомендую записаться на консультацию. У меня земля в собственности. Частный жилой дом. А забор перенесен на два метра от красной линии! Можно ли эту землю узаконить или взять в аренду?
Здравствуйте! Насколько я понимаю, ваш забор стоит на 2 метра на земле общего пользования, то есть за границей земельного участка?
Для ответа на ваш вопрос об узаконении, аренде необходимо изучение Ваших документов, а так же схемы расположения земельных участков. Рекомендую записаться на консультацию.
СпроситьДобрый день! Остается обращаться в суд по ст. 222 ГК РФ за признанием права на реконструированный объект. Соседей можно привлечь, нужно будет сделать экспертизу о том, что дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
Всего хорошего!
П.С. если нужна консультация или помощь в составлении искового заявления, обращайтесь в личные сообщения. Консультация платная. Здравствуйте, Светлана.
Узаканивайте самовольное строение в судебном порядке. К старому дому мы сделали пристрой и теперь хотим его узаконить, но местная администрация нам отказала в разрешении на реконструкцию, мотивируя, что до границы соседнего участка менее 3 метров (1,8 м по факту) соседи не против, заявление от них прикладывали. Посоветуйте что делать в нашей ситуации.
Добрый день! Остается обращаться в суд по ст. 222 ГК РФ за признанием права на реконструированный объект. Соседей можно привлечь, нужно будет сделать экспертизу о том, что дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
Всего хорошего!
П.С. если нужна консультация или помощь в составлении искового заявления, обращайтесь в личные сообщения. Консультация платная.
Спросить
Но вы же строили в границах своего участка? Изменение красных линий весьма затратная и сложная технически процедура. Если строили в границах своего участка, то либо придется менять конфигурацию участка, либо в судебном порядке доказывать ошибочное нанесение красных линий. На месте забора поставили фундамент в 2016 г. как раз, а выяснилось, что это земля была улицы... А забору тому много лет... И как не учли, что нам участок был и нарисовали эти линии?! При реконструкции дачного жилого домика 4 на 6 и его увеличения в сторону улицы на столько же мы как оказалось вылезли за красную линию улицы на пол метра. Как узаконить дом. Мы его уже почти достроили.
Но вы же строили в границах своего участка? Изменение красных линий весьма затратная и сложная технически процедура. Если строили в границах своего участка, то либо придется менять конфигурацию участка, либо в судебном порядке доказывать ошибочное нанесение красных линий.
СпроситьНа месте забора поставили фундамент в 2016 г. как раз, а выяснилось, что это земля была улицы... А забору тому много лет... И как не учли, что нам участок был и нарисовали эти линии?!
Спросить
Решить вопрос можно только в судебном порядке и решать - что первично. Зачастую в практике бывают случаи, когда красные линии проходят через здания, выстроенные в 30-х годах прошлого века или еще ранее, до революции 17-го. Вот так.
СпроситьНе советую строить таким образом. Вы не сможете узаконить данную постройку в регистрационны органах в общем порядке, так как расположение дома на земельном участке должно соответствовать градостроительным регламентам. Нормативы могут различаться, но отступ от границы регламентом всегда предусмотрен. Разрешение соседей может пригодиться для эксплуатации без получения разрешения на ввод объекта (самовольная постройка) либо в судебном заседании (что маловероятно). Если завтра соседи поменяются у Вас велика вероятность оказаться в суде в качестве ответчика по иску о нарушении права и обязанности снести постройку, возведенную в нарушение регламентов и требований безопасной эксплуатации. Разрешение соседей не решит вопрос. Узаконить такую пристройку не получится из-за нарушения СНИП. Могу ли я построить пристройку к дому прямо по границе участка, если соседи дадут разрешение в любой форме.
Не советую строить таким образом. Вы не сможете узаконить данную постройку в регистрационны органах в общем порядке, так как расположение дома на земельном участке должно соответствовать градостроительным регламентам. Нормативы могут различаться, но отступ от границы регламентом всегда предусмотрен. Разрешение соседей может пригодиться для эксплуатации без получения разрешения на ввод объекта (самовольная постройка) либо в судебном заседании (что маловероятно). Если завтра соседи поменяются у Вас велика вероятность оказаться в суде в качестве ответчика по иску о нарушении права и обязанности снести постройку, возведенную в нарушение регламентов и требований безопасной эксплуатации.
Спросить
Разрешение соседей не решит вопрос. Узаконить такую пристройку не получится из-за нарушения СНИП.
СпроситьЗдравствуйте,
Придется делать новое межевание. Местная администрация должна разрешить изменить границы земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ! У нас 2 мм межа между участками, планируем забор поставить, что будет если мы заберем 1 метр межи. Как это можно будет узаконить?
Здравствуйте,
Придется делать новое межевание. Местная администрация должна разрешить изменить границы земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день Гуля, теперь только через суд, иск подавать по месту нахождения имущества. На земельном участке в Крыму, который принадлежит супругу мы построили дом, правда с нарушением кадастровой границы, вышли немного за красную линию. Теперь не получается узаконить построенный дом. Что нужно сделать, только через суд возможно узаконить дом? И где подавать в суд по месту регистрации (прописки) собственника (проживает и прописан в Нижнем Новгороде) или по месту постройки дома?
Добрый день Гуля, теперь только через суд, иск подавать по месту нахождения имущества.
СпроситьУ каждого юриста свой график работы. Можете определиться с юристом на сайте и согласовать с ним время встречи. Добрый день!
Если разрешение вам уже выдано с определёнными параметрами застройки, то увеличение площади застройки возможно в том же порядке. Что и получение разрешения.
Но сначала получите письменное согласие соседей на уменьшение расстояний от постройки до границ соседних земельных участков. Вы сегодня работаете? Интересует помощь в увелечении площади постройки дома с отклонением от данного разрешения.
Добрый день!
Если разрешение вам уже выдано с определёнными параметрами застройки, то увеличение площади застройки возможно в том же порядке. Что и получение разрешения.
Но сначала получите письменное согласие соседей на уменьшение расстояний от постройки до границ соседних земельных участков.
СпроситьЗдравствуйте! Дом узаконен? Можете обратиться в суд и потребовать снести дом, который стоит на вашем земельном участке, если вы уверены, что нет спора относительно границ. Этот дом стоит и в кадастре информации нет, потому что дом строили до 2006 года, возможно просто соседи не принесли информацию. Говорят у них есть договор.
Межевание моего участка было в 1992 году, соответственно кадастровый инженер замерял местность. Вообще дом соседей кирпичный и старый, явно не 1992 года, намного старше. Ситуация такая, купили землю, когда получили документы, хотели строиться, из 20 метров в ширину участка, стоит на 4 метрах нашей земли чужой кирпичный дом, и давно стоит. Пол усада с забором тоже на 1/4 нашей земле. Что делать?
Можете обратиться в суд и потребовать снести дом, который стоит на вашем земельном участке, если вы уверены, что нет спора относительно границ.
Спросить
Этот дом стоит и в кадастре информации нет, потому что дом строили до 2006 года, возможно просто соседи не принесли информацию. Говорят у них есть договор.
Межевание моего участка было в 1992 году, соответственно кадастровый инженер замерял местность. Вообще дом соседей кирпичный и старый, явно не 1992 года, намного старше.
Спросить
Необходимо подать исковое заявление в районный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе дома.
СпроситьДля составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично. По правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Добрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. В свидетельстве о собственности заявлено 15 соток земли. Нужно было сделать межевание. При измерении оказалось 14.5.Из Краснодара пришел отказ. Теперь нужно узаконить через суд. Как правильно составить исковое заявление.?
Для составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично.
СпроситьДобрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
СпроситьДобрый день! Нужно выхывать кадастрового инженера, межевать свой участок с выделенинм границ, а потом в администрацию на согласования, а потом после распоряжения в росреестр на о
Регистрацию! Но это вам я так кратенько написал! Скажите пожалуйста какие документы нужно подать и куда чтобы узаконить дачный участок. У меня только членская книжка. Общего межевания кооператива нет.
Приветствую Вас.
Требовать вы можете все что угодно, а вот удовлетворят ли их это другой вопрос.
Если баня построена с соблюдением всех требований норм пожарной безопасности, строительных норм, то никто сносить баню не будет.
Если вы считаете, что баня нарушает ваши права-обращайтесь в суд. Добрый день!
В данном случае при нарушении соседом расстояния от границы вашего земельного участка до бани вы вправе обратиться в суд с заявлением о сносе самовольной постройки.
Только сначала можете обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче информации: получал ли ваш сосед какие-либо согласования на строительство бани. Соседи построили и не узаконили баню по меже, могу ли я просить их убрать баню?
Приветствую Вас.
Требовать вы можете все что угодно, а вот удовлетворят ли их это другой вопрос.
Если баня построена с соблюдением всех требований норм пожарной безопасности, строительных норм, то никто сносить баню не будет.
Если вы считаете, что баня нарушает ваши права-обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый день!
В данном случае при нарушении соседом расстояния от границы вашего земельного участка до бани вы вправе обратиться в суд с заявлением о сносе самовольной постройки.
Только сначала можете обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче информации: получал ли ваш сосед какие-либо согласования на строительство бани.
СпроситьА что сарай узаконен? Если в плане он отмечен, то назовите это капитальным ремонтом и не заморачивайтесь! Кто знает, остался старый кркас или нет?!
Если он и без того не узаконен, то какая разница? Хотели снести старый сарай (деревянный) и построить на его же месте новый (из профнастила) размеры не меняя, но старый сарай стоит практически на меже, можно ли это считать реконструкцией и нужны ли для этого какие то разрешения?
А что сарай узаконен? Если в плане он отмечен, то назовите это капитальным ремонтом и не заморачивайтесь! Кто знает, остался старый кркас или нет?!
Если он и без того не узаконен, то какая разница?
СпроситьНет корректного ответа. По сути - при любом варианте изменение размера участка в любом случае потребует согласия третьих лиц, а обязать их дать такое согласие - нельзя. При получении плана расположения земельного участка с кадастровым номером на котором расположен наш мкд, были удивлены, где проходят границы земельного участка, на задней стороне дома граница захватывает не только газоны, но и тротуар, который фактически используется как проезжая дорога. Короче со всех сторон дома много лишней земли, которую мы своими средствами не в состоянии облагородить, а про асфальтирование и речи быть не может. Как пересмотреть эти границы и узаконить.
Нет корректного ответа. По сути - при любом варианте изменение размера участка в любом случае потребует согласия третьих лиц, а обязать их дать такое согласие - нельзя.
Спросить
