Вопрос следующий: могут ли собственники квартиры продать или сдавать часть своей площади?
Помогите разобраться! Квартира была приобретена по договору купли-продажи во время брака, сейчас люди находяться в разводе. Собственниками квартиры является муж, 1/3 принадлежит ему, 2/3 принадлежит его отцу. В квартире прописаны супруга, муж и 2 детей. Муж хочет разменять квартиру, жене предлагает 2-х комнатную квартиру, она вообще не желает разговаривать и слушать. Как я поняла в суде решить вопрос размена квартиры никак решить нельзя.
Вопрос следующий: могут ли собственники квартиры продать или сдавать часть своей площади?
На какую часть площади претендует бывшая жена?
Заранее благодарю.
I. Что касается распоряжением квартиры, то в соответствии с правилами части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
II. Что касается раздела, то необходимо исходить из ниже приведенных правил Семейного кодекса:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также
определение долей супругов в этом имуществе производятся в
судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию
супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из
супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество,
стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому
супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная
компенсация.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов,
брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой
давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества
супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в
этом имуществе доли супругов признаются равными (!!!), если иное не
предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в
их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и
(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из
супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал
доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество
супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им
долям.
Спросить
Уважаемая Надежда.
1. Иск о разделе общего имущества супругов, может быть подан в течение 3 лет со дня расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
2. Доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Если вышеназванная Вами квартира, приобреталась, в том числе и супругом, за счёт общих денежных средств супругов, то супруга вправе рассчитывать на получение 1/6 доли в праве собственности на квартиру.
В ряди случаев суд может отступить от принципа равенства в вопросе определения долей супругов в совместно нажитом имуществе. Подобное отступление от принципа равенства, осуществляется исходя из интересов несовершеннолетних или же интересов одного из супругов: «… в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи» (п. 2 ст. 39 СК РФ).
3. Сособственник доли в праве собственности на квартиру, вправе продать её по цене и на условиях, которые будут отражены им в письменном уведомлении о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру, направленном на имя других сособственников жилого помещения (квартиры), поскольку они имеют право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Если в течение 1 месяца со дня получения уведомления о продаже доли в праве собственности на квартиру, сособственники квартиры не изъявят желания приобрести долю в праве собственности на квартиру, она на прежних условиях может быть продана третьим лицам.
4. Сдавать в наём долю в праве собственности на квартиру (комнату в квартире) сособственник жилого помещения в праве (ч. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ), однако, при этом не должны нарушаться права других лиц.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Сдать комнату(ы) собственник в принципе может, однако супруга, имея регистрацию и право проживания в квартире, может оспорить эту сделку в судебном порядке, поскольку вселение третьих лиц в квартиру существенно затронет ее жилищные права и интересы. Продать квартиру собственники могут. Однако супруга (бывшая) сохранит свое право польования квартирой даже после смены собственника (ст.292 Гражданского кодекса РФ). При таком положении вещей вряд и кто-то пожелает приобрести квартиру с обременением за адекватную выночную цену. С уважением,
Спроситьp.s. Поскольку квартира приобреталась в браке, то супруга потенциально имеет право претендовать на половину того, что было куплено (то есть на половину доли супруга, а конкретно - 1/6 доли собственности) - ст.ст.34, 39 Семейного кодекса РФ. С уважением,
Спросить
Ранее квартира была приобретена в браке на имя супруга. В квартире прописана жена, муж - собственник, но прописан у матери. Предлагают оформить Договор дарения. Правомерно ли это.
Помогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
До брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
В разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос:
До брака у жены была однокомнатная квартира. Во время брака квартира обменена на двухкомнатную квартиру. При разводе имеет ли муж право на часть квартиры (и на какую)? Муж в квартире не прописан. Квартира зарегистрирована на жену.
Заранее спасибо.
Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Помогите советом в таком вопросе. У брата в квартире 1/8 часть в собственности. Остальное принадлежит его бывшей жене и детям (квартира была куплена во время брака и после развода его жена и дети остались жить в ней, а он переехал к родителям) Сейчас его бывшая супруга собралась продавать квартиру и хочет купить дом. Так вот, брат дал ей разрешение на продажу квартиры. Она получила залог от покупателей который оформлен нотариально, теперь сам вопрос: Как ему получить свою часть денег от продажи квартиры, цена вопроса 500 т.р. (хочет купитьсебе маленькую дачу на окраине города) Бывшая супруга передала покупателям свой счет на который будут перечислены деньги (покупатели импотеку берут). Но самой сделки купли-продажи еще не было.
Помогите разрешить ситуацию: Мужчина (собственник квартиры) находится в браке. Квартира приобретена после вступлени в брак. В его квартире прописаны: жена и несовершеннолетний внук. Может ли он без согласия супруги продать квартиру?
Хочу купить квартиру в рассрочку у собственника (в роли продавца выступает жена, муж сидит в тюрьме) .Квартира приватизирована на мужа до брака, затем он женился, и подарил по договору дарения жене. Кто является хозяином квартиры? Муж прописан в квартире, жена нет. Жена предлагает купить квартиру в рассрочку, и до полного расчета с ней по квартире, муж будет прописан в квартире. После выкупа всей квартиры по договору она обязуется его выписать.
У меня такой вопрос. Родители купили брату квартиру до брака, после его женитьбы был переоформлен договор о купле-продаже квартиры. Теперь брат развелся и его бывшая жена претендует на 2/3 квартиры (у них несовершеннолетний ребенок) прописаны в квартире все трое. Неужели ничего нельзя сделать? Родители зарабатывали на квартиру, а она хочет лишить брата жилья. Помогите. Очень обидно..
