Продажа доли в приватизированной квартире - права бывшей жены и сроки выкупа

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если бывшая жена захочет подарить свою долю, то она сделает это без вашего согласия, а если продать - то она или ее представитель - сын должны направить вам письмо с предложением выкупить у вас ее долю по любой (возможно завышенной) рыночной стоимости и дать им ответ в течение одного месяца со дня получения письма.

Если доля будет продана по цене, меньшей, чем указана в письме вам, то вы и адвокат можете оспорить сделку в суде.

Вы сами можете написать бывшей жене письмо заказной почтой с уведомлением с предложением выкупить у нее ее долю, указав свою цену и (или) предложив ей выкупить у вас вашу долю, указав свою рыночную стоимость.

Если всем троим продать всю квартиру, то каждый может получить больше денег, чем в случае продажи каждым лишь своей доли.

Бывшая жена не оплачивала четырнадцать лет свою долю платежей, в ремонте не участвовала. Могу ли я взыскать с неё компенсацию?

Учитывая, что бывшая жена и дочь не платили квартплату 14 лет, а теперь хотят продать свои доли 2 х 33,3% в трех-комнатной квартире. Могу ли я через суд обязать купить мне однокомнатную квартиру. Даже более двух лет в госпиталях и клиниках (травматология) платил я, а они жили в другом городе и не пытались помочь. То есть моя доля 33,3% плюс их долги по квартплате по цене получается однокомнатная квартира.