Проблемы с наследством и задолженностями по ЖЭУ - ищу помощь в решении сложной ситуации

Меня зовут Евгений.

У меня очень сложная ситуация и прошу вашей помощи (консультации) в решении ее.

Пожалуй я начну с самого начала, чтоб картина была более яснее вам.

Изначально мы жили такой семьей: Я, мама, тетя, брат (сын тети), дедушка и бабушка. Квартира принадлежала бабушке и дедушке. Дедушка и бабушка умерли в 1997 году, квартира перешла тете и маме.

В конце 1999 года наш дом 2 х этажку снесли и в замен нам государство передоставило другое жилье.

При переезде в новую квартиру, (которая была 4 х комнатная с площедью 74 кв.м. 1-ая комната (зал) 18,4 кв.м, 2-ая комната 12,5 кв.м. 3-ая комната 9.5 кв.м. 4-ая комната 9.3 кв.м.), как пологается регистрация (прописка) когда начали регестрироваться в квартиру, прописали таким образом: Я, мама - стала квартира съемщицей, тетя, брат, и муж тети - но его вписали как брата маминого, (как прописывали я не знаю, они сами там решали. На то время я еще был ребенком.) (то есть 5 человек, которые получили не по комнате как пологается а по долевой части. По 1/5 доли.).

В 2004 году тетя родила еще одного сына и прописала его сюда же, после стала 1/6 доля.

1) Здесь у меня вопрос: Почему его прописа на общию жилплощать, а не на тетену долевую часть?.

В 2005 году мы преватезировали квартиру, в этом же году продал дядя свою долю - то есть продал комнату 9.3 кв.м. но вроде как по документам продана доля!?! спуся несколько лет старшему брату стало 18 лет и он тоже продает свою долю - 12.5 кв.м. А комната 9.5 кв.м. она закреплина за мамой так как она квартирасемщик, а 18,4 кв.м. были мы: Я, тетя и ее младший сын.

Все эти годы я не жил в квартире, так как находился под апекой у бабушки по папиной линии. Мать же вела плохую жизненую позицию и тоже с 2001 по 2011 года дома не жила, Изначально за квартиру платили, потом перестали и начали рости большие долги.

В 2011 году я привес маму домой и сам остался, на этот момент мне уже исполнилось 18 лет. За квартиру продолжили не платить, нас заваливали повестками в суды и приставы приходили.

В 2012 году Младший брат попал в приют а от туда под опеку в чужую семью.

В 2015 году тетя умирла и наследство перешло по праву к сыну, но в наследство вступил по документам младший брат, старший брат не подавал документы на наследство. (я считаю так как он продал свою долю, но при этом ушла комната, он и наследство тоже получается продал заранее...).

В этом же году наш дом перешел на ТСЖ. Я начал платить в ТСЖ по их начислению. Но долги по ЖЭУ остались, но письма прекратились приходить о задолженности.

На сегодняшний день я хочу продать остатки квартиры, опекун младшего брата готов на продажу, мы с мамой тоже, но вот эти долги по ЖЭУ мы не можем оплатить так как там очень большая сумма задолженности.

Вопросы:

1) Почему его прописа на общию жилплощать, а не на тетену долевую часть?.

2) Как можно продать эти остатки квартиры?

3) Куда обращаться в таком случае?

Заранее огромное спасибо за отклик.