Установка шлагбаума и оплата за охрану в новом ЖК в Санкт-Петербурге - правомерность и возможность отказа от платы

Добрый вечер! Такие вопросы решаются только на общем собрании собственников. До тех пор пока решение не принято -действия инициативной группы неправомерны. Каждый собственник может выступать с идеями по использованию общего имущества. Но решение принимается путем голосования.

Здравствуйте!

Можете.

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте.Если не проводилось голосование на общем собрании жильцов и не было принято положительное решение в пользу установки данного шлагбаума и правила пропускной системы большинством голосов собственников квартир-вправе не оплачивать.

При установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП

Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:

Согласование установки шлагбаума

Установка шлагбаума

Запуск шлагбаума в эксплуатацию

Эксплуатация и обслуживание шлагбаума

Согласование установки шлагбаума

Данный этап включает в себя следующие подпункты:

Проведение общего собрания жильцов

Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы».

Цели проведения собрания:

узнать мнение собственников помещений;

определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;

определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума.

Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.

Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.

Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.

Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 50% жилых площадей + 1 кв.м.

Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.

Проведение заочного голосования

Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:

Утверждена инициативная группа (с участниками от каждого дома, если на огораживаемой территории находится несколько домов)

Составлен протокол встречи собственников помещений

Подготовлено и отправлено письмо в сторону ГКУ ИС/ГУ ИС

Получен ответ от ГКУ ИС/ГУ ИС

Получены данные о собственниках помещений

Подготовлена анкета для проведения заочного голосования

В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:

Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений

Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами

Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов

Схема установки шлагбаумов

Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов

Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений

Здравствуйте! Если не было учтено большинство мнении жильцов. Должны были все зафиксировать в документе. Если нет документа, то вы имеете право собраться (организовать собрание жильцов) и снять шлагбаум.