Установка шлагбаума и оплата за охрану в новом ЖК в Санкт-Петербурге - правомерность и возможность отказа от платы
Краткая суть вопроса.
Г.Санкт-Петербург.
Мы проживаем в недавно отстроенной первой очереди ЖК. Собственник квартиры - моя тёща. Проживаем вместе с супругой.
Во дворе дома установлен шлагбаум. К нему прилагается охранная фирма. Некая "инициативная группа" жильцов предложила нашей УК некие правила пользования проездом во двор, типа проезд по заявкам (назвать время, автомобиль, цель приезда и пр.), которые меня не устраивают. За охрану выставляется счёт.
Общее собрание жильцов не проводилось. Насколько правомерна установка шлагбаума без учета моего мнения? Могу ли я отказаться от оплаты за охрану? Могу ли я требовать безусловного пропуска моего автотранспорта (гости, доставка, родственники и другие автомобили) невзирая ни на какую "инициативную группу"?
Добрый вечер! Такие вопросы решаются только на общем собрании собственников. До тех пор пока решение не принято -действия инициативной группы неправомерны. Каждый собственник может выступать с идеями по использованию общего имущества. Но решение принимается путем голосования.
СпроситьЗдравствуйте.Если не проводилось голосование на общем собрании жильцов и не было принято положительное решение в пользу установки данного шлагбаума и правила пропускной системы большинством голосов собственников квартир-вправе не оплачивать.
СпроситьПри установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП
Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:
Согласование установки шлагбаума
Установка шлагбаума
Запуск шлагбаума в эксплуатацию
Эксплуатация и обслуживание шлагбаума
Согласование установки шлагбаума
Данный этап включает в себя следующие подпункты:
Проведение общего собрания жильцов
Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы».
Цели проведения собрания:
узнать мнение собственников помещений;
определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;
определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума.
Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.
Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.
Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.
Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 50% жилых площадей + 1 кв.м.
Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.
Проведение заочного голосования
Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:
Утверждена инициативная группа (с участниками от каждого дома, если на огораживаемой территории находится несколько домов)
Составлен протокол встречи собственников помещений
Подготовлено и отправлено письмо в сторону ГКУ ИС/ГУ ИС
Получен ответ от ГКУ ИС/ГУ ИС
Получены данные о собственниках помещений
Подготовлена анкета для проведения заочного голосования
В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:
Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений
Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами
Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов
Схема установки шлагбаумов
Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов
Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений
СпроситьЗдравствуйте! Если не было учтено большинство мнении жильцов. Должны были все зафиксировать в документе. Если нет документа, то вы имеете право собраться (организовать собрание жильцов) и снять шлагбаум.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 115 из 47 429 Поиск Регистрация