Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с определением управляющей компании и заключением договора поставки ресурсов в сфере ЖКХ - юридические вопросы и возможные пути решения

17.09.2016, 12:15
• г. Рязань

Ситуация такая: в районе только одна компания, поставляющая услуги в сфере ЖКХ. договора с ними нет никакого, их руководство утверждает, что они не управляющая компания, но графа "управление" в счетах имеется. Жилищная инспекция утверждает, что они наша управляющая компания. В июле этого года хотели перейти на непосредственное управление, провели собрание жильцов. Коммунальщики протокол собрания не приняли, якобы он неправильно оформлен. Договор заключать отказались. Сс помощью местной администрации переделали документы, так, как их должно было устроить. Но нет. теперь они заявляют, что мы неправильно считаем голоса и площади, а люди, у которых нет свидетельства о праве собственности, вообще не имели права участвовать в собрании. Снова отказались заключать договор. Вопросы: 1) действительно ли те, у кого квартиры не оформлены по закону, не имеют права участвовать в собрании собственников (при этом какие-то документы типа приватизации на руках все же есть, т.е. это не социальный найм)? тогда получается, что примерно 1/3 жильцов может решать судьбу всего дома. 2) на каком основании сторонняя организация занимается вопросами правомерности собрания собственников, какой нормативно-правовой акт наделил коммунальщиков такими полномочиями? 3) как все таки заставить коммунальщиков заключить с нами договор поставки ресурсов? Платить за содержание жилья больше не хотим. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)
Собрание собственников
Управляющая компания
Свидетельство о праве собственности
Ответы на вопрос (3):

Вам нужно обратиться в суд с иском об обязании заключить договор

Спросить

Здравствуйте, Валентина!

Требования к проведению общего собрания содержатся в ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос выбора способа управления решается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В собрании могут принимать участие только собственники помещений (при этом неважно - жилых или нежилых).

Каким образом человек, который не оформил документы на квартиру, подтвердит, что является собственником? Это и порождает казуистику, ненужную Вам.

Раз нарушения, которые Вы допускаете при проведении собрания, подсчете голосов, явно видны, то коммунальщики и не хотят принимать протокол: они же лишаются доходов.

Как самый простой вариант - каждый из собственников вправе заключить договор о поставке коммунальных ресурсов непосредственно с их поставщиком: газовиками, водоканалом, энергетиками.

Но собрание в любом случае придется провести, если хотите избрать иной способ управления.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Действительно, в общих собраниях СОБСТВЕННИКОРВ помещений вправе принимать участие ТОЛЬКО и именно собственники помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на объект недвижимого имущество ДОЛЖНО быть зарегистрировано, о чём должно быть подтверждение либо свидетельство о гос. регистрации права собственности, либо, с 15.07.2016 .г - выписка из ЕГРП.

Поэтому, граждане, приватизировавшие жилые помещения, но не зарегистрировавшие своё право собственности, пока собственниками не являются, а являются лишь ВЛАДЕЛЬЦАМИ и ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ указанных жилых помещений. А собственником приватизированных жилых помещений формально "числится" государство.

Кроме того, такие граждане не уплачивают налог на данные квартиры, чем, наряду с "пофигизмом" и объясняется их нежелание пока регистрировать право собственности.

Поэтому надо каким-то образом повлиять на нерадивых "собственников"- "пофигистов".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России