Как быть, если обнаружено несоответствие стоимости в договоре купли-продажи квартиры?

199₽ VIP

Договор действителен, нет оснований для признания его недействительным из параграфа 2 главы 9 ГК РФ. Но претензии от продавца по поводу недостаточности денег могут быть.

Несмотря на то,что цена - это существенное условие договора купли-продажи, по этому основанию недействительным его в случае судебного спора не признают (ст.166-181 ГК), будет признаваться действительной фактически перечисленная сумма, при этом будут исследоваться другие детали сделки. При этом приоритета между суммой цифрами и прописью нет. Это техническая ошибка. Однако, во избежание недоразумений нужно её исправить, обратившись в Росреестр с заявлением.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будет указана верная сумма и зарегистрировать данное соглашение в установленном порядке в Управлении Росреестра. Признать недействительным такой договор не смогут - недостаточно оснований.

То о чем вы пишите насчет суммы в договоре является технической ошибкой. Которая не влечет недействительность заключенного договора купли-продажи.

В вашем случае чтобы исправить допущенную ошибку-Вы с продавцом должны заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ.указав в соглашении точную цену. Это соглашение в порядке предусмотренном

Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016) зарегистрировать в вашей регистрационной палате.

Подача же заявления на основании ст 21 этого федерального закона не позволит вам исправить допущенную ошибку. Только составлением дополнительного соглашения о точной стоимости квартиры поможет исправить ошибку.