Как провести сделку без налогов при обмене квартирами с родственником?

398₽ VIP

Не сочтут ли сделку мнимой? Как замаскированную куплю-продажу? Или придворной, будто встречное дарение является условием и сделка не безвозмездно?

не будут считать мнимой--имеете полное право передарить квартиры--ст.572 гкрф--налога не будет.

У вас есть право. Поскольку вы собственник.

Статья 572. Договор дарения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Г

К РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте!

Такую сделку однозначно могут посчитать притворной, поскольку по сути под двумя договорами дарения подразумевается договор мены (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Уважаемая Ольга г.Архангельск!

Вы и ваш отец как Собственники квартир (ст.209 ГК РФ) вправе совершить Сделки по договорам дарения (ст.572 ГК РФ) своих квартир на законных основаниях.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.10.2016 г.

Здравствуйте. Считаю, что не сочтут если вы оформите все официально. Ст 170 ГК РФ 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Не сочтут. Это нужно доказать. А доказать достаточно проблематично (ст. 55, 56 ГПК РФ)

Вы же близкие родственники. Ничего не мешает Вам дарить имущество.

Сделайте просто с разницей во времени эти сделки, чтобы уж даже повода не давать для того, чтобы думали что это не дарение.

Добрый вечер, Ольга!

Безусловно, Ваша сделка будет законной и совершенной в соответствии со ст. 572 ГК РФ, однако подумайте, а нужна ли Вам подобная сделка, причем сейчас?

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Ваш отец не молод, соответственно он находится в предпенсионном, либо пенсионном возрасте. Со следующего года архангелогородцы будут платить налог на недвижимое имущество по кадастровой стоимости, а это будут уже десятки тысяч рублей за квартиры большой площади. Не будет ли более рациональным, если квартира отца, как льготника по налогу на недвижимость, будет выведена от налогообложения? Вы ведь можете, не даря друг другу квартиры, зарегистрироваться в квартирах друг друга по месту пребывания и спокойно жить дальше. Вы, как наследница первой очереди, получите квартиру естественным путем, когда придет время. Не заморачивайтесь. Помните, что квартирный вопрос портит людей.