Предварительный договор купли-продажи квартиры
Мы покупаем квартиру, продавец владеет квартирой на основании свидетельства о праве наследования по закону (вступил в наследство за бабушку и отца) , Сейчас документы находятся на регистрации его в рег. палате.
Мы планируем заключить с ним предварительный договор купли-продажи. НО правильно ли я понимаю что по новому законодательству можно с ним заключить договор купли-продажи и оговорить срок регистрации в рег. палате после получения им документов. Вот примерный договор правильно ли я поняла или лучше заключить предварительный договор, а потом основной.
ДОГОВОР купли-продажи квартиры
Россия, город N, двадцать первое марта две тысячи тринадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин, Иванов Иван Иваныч, года рождения, паспорт, выданный, код подразделения, по данным паспорта, зарегистрированным не значится именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, года рождения, паспорт выданный, код подразделения, зарегистрированный по адресу: гор. Р, улица К, дом 26, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до тридцать первого мая 2013 года зарегистрировать в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: город Р, улица К, дом 2, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 73: 24: 010909: 0000: 0078120001:006502
4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 0540 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой и Свидетельства о праве наследования по закону серия А А 054 выданного марта 2013 года нотариусом нотариального округа города Р П-ой В_ой И-ой.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и проживает.
5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, отчуждаемую квартиру, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.
7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за N00000 (N тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере Y (Y тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
10. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения.
11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма, уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
16. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
17. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец
Покупатель.
