Отказ Росреестра в государственной регистрации продажи квартиры из-за объединения соседних квартир в кадастровом плане

Росреестром, исходя из технических параметров, две соседние квартиры были объединены в кадастровом плане в одну квартиру (номером через тире). Правоустанавливающие документы и ЕГРП остались без изменений – на две разные квартиры. При попытке продажи одной из квартир, Росреестр отказал в гос. регистрации и сообщил следующее: «…На основании вышеизложенного все ранее зарегистрированные права на квартиры № ХХ 1 и № ХХ 2 подлежат прекращению в ЕГРП на основании заявлений правообладателей с одновременной регистрацией права общей долевой собственности всех собственников квартир, права которых прекращаются, на основании соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру № ХХ 1-ХХ 2, в соответствии с п.п. 1,9 ст.12, ст.ст.9, 13, 16-18 Закона о регистрации 122-ФЗ, ст.235, ст.ст.244-247, Гражданского кодекса РФ, положениями разделов IV, V Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.».

Вопрос: Так как документы подаются одновременно, а в соглашении об определении долей указывается на каком основании принадлежит сторонам квартира, в которой распределяются доли, то здесь получается, что еще не возник новый единый объект, и в тоже время не существуют отдельные. Или это соглашение больше для нас-собственников и можно как-то так: …вышеуказанная квартира - вновь создаваемый объект…, возникший при объединении квартир, принадлежавших на основании…».

Заранее благодарю за ответ!