Какие права у сына на квартиру и возможно ли ее поделить после того, как он прописал родную сестру?
Я буду точнее, отец прописал сына, после смерти сын прописал меня я его родная сестра сына, квартира не провотизированая он задумал выписать меня может и продать, какие права у него есть на квартиру и возможно ли нам поделить ее?
Выселение, Ваше только в судебном порядке возможно. Но если квартира не приватизированная, то Вы имеете право проживать с ней наряду с Вашим братом. Если отец подавал заявление на приватизацию, то Вы вправе тоже рассчитывать на приватизацию.
СпроситьНе выпишет он Вас. А решить вопрос с продажей, обменом и пр., Вы сможете только после приватизации этой квартиры. Пока она принадлежит государству, а не сыну и не Вам.
СпроситьПрава у зарегистрированных в квартире нанимателей однинаковые. Поэтому вам с братоми лучше всего приватизировать жилое помещение.
СпроситьДоброго времени суток, Андрей.
Пока квартира не приватизирована, она принадлежит государству, и продать ее просто невозможно. Кто прописан/зарегистрирован в ней, тот и может в ней жить спокойно.
А вот обмен, если все согласны, вполне возможен.
СпроситьВ однокомнатной квартире прописан сын и мать (собственник квартиры). Сын возмоджно не вписан в приватизацию а если и был вписан то может она его выписала. Квартира приватизирована. Имеет ли она право выписать сына? На чьей стороне закон? Как сыну не потерять прописку в этой квартире? Она задумала продать эту квартиру. Но сын в ней прописан и платит за свою половину. Квартира однокомнатная и как ее делить? Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан? Помогите...
Ответ 20.08.09:
Уважаемая Елена !
Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.
На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному
вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно
ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...
В данном случае не хватает важной информации и точной:
1. Возарст сына ?
2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?
(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на
эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в
Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой
квартры за небольшую официальную плату )
3. Сын проживает фактически в этой квартире ?
4. Сын зарегистрирован в квартире ?
Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос
эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную
информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на
этом сайтте.
И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993
О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-
мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных
правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.
Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-
ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства
в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».
Удачи Вам.
СпроситьОтвет 25.08.2009:
Уважаемая Елена !
В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой
борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-
ношения со своей матерью, так как:
1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-
мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ
в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-
ны настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-
нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-
вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-
установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,
подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение
без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.
2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном
жилом помещении, но фактически в нём не проживает.
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-
вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-
гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-
чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-
ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-
зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его
семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-
вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-
ность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-
ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между собственником
и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-
го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим
членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом
его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-
сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования
иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-
го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-
занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи
на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-
нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-
венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-
ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей
статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-
шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-
течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего
члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением
права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,
если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-
кого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-
нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4
настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-
дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-
шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-
ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-
ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-
РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-
ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31
Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-
ника жилого помещения.
3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )
ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-
ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-
ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-
ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-
та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-
лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-
щим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-
щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-
коном.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-
нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-
венника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся
под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого
помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-
ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-
ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки
и попечительства.
В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-
ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-
тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-
ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-
щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-
чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-
нии с сыном договора о пользовании данным жильём.
Всего Вам доброго.
СпроситьТакая ситуация: В трехкомнатной квартире проживают отец и сын. Квартира подарена отцу его матерью. Сын прописан в этой квартире с 16 лет. Какие права имеет на эту квартиру сын? Может ли отец выписать сына против воли сына? Может ли отец продать квартиру и оставить без жилья сына? Спасибо.
Здравствуйте, Анна! Сын имеет только право проживать в этой квартире. Отец, как собственник может снять сына с регистрации в судебном порядке, а квартиру продать.
СпроситьОтец завещал квартиру мне (его сыну), есть еще дочь (моя родная сестра). после смерти отца имеет ли она право на часть квартиры. Завещание только на меня, на сына.
Олег!
Нет не имеет, если конечно Ваш отец не напишет новое завещание, не отменит это и если Ваша сестра не будет иметь право на обязательную долю в наследстве в порядке ст.1149 ГК РФ.
СпроситьУважаемый Олег, г.Москва !
В своём вопросе вы НЕ указали возраст сестры и её состояние здоровья, но:
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ДЕТИ наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и РОДИТЕЛИ , а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Поэтому исходя из выше изложенного:
- нетрудоспособный наследник имеет право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве в НЕ зависимости от наличия завещания вашего отца на вас.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2014г
22:08 моск.
СпроситьЗдравтсвуйте. Ситуация следующая. Есть отец, 2 сына и квартира. В приватизации квартиры участвовали отец и младший сын, старший писал отказ от приватизации. На старшего сына приватизирована другая квартира, хотя официально прописан он в этой. Отец написал завещание, что свою долю квартиры он оставляет младшему сыну. Теперь вопросы
1) Имеем ли мы право продать эту квартиру или прописать сюда кого-либо без участия старшего сына?
2) Возможно ли выписать старшего сына из этой квартиры без его желания, даже если через суд? Ведь у него есть своя квартира. Какие документы для этого могут потребоваться?
На оба Ваших вопроса - ответ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ! Нет пока НЕ МОЖЕТЕ!
Единственное, что можно попробовать, так это признать "старшего сына" утратившим право пользования, НО, если удастся доказать, что он НЕ ПРОЖИВАЕТ в спорной квартире, не появляется в ней, а проживает по иному адресу. Кроме того, надо будет доказывать, что Вы не препятствовали проживанию "старшего сына" в спорной квартире.
СпроситьВы имеете право продать квартиру( с обременением в виде зарегистрированного старшего сына), а так же как собственники имеете право зарегистрировать кого-либо в своей собственности.
Выписать можно попробовать по суду, но судебная практика далеко неоднозначна в данном вопросе. В данном варианте либо жить и пользоваться квартирой(благо старший сын там не живет), либо продавать и новый собственник сам решает эту проблему.
У нас есть положительный опыт рассмотрения таких дел.Готовы оказать вам бесплатную очную консультацию по данному вопросу , обращайтесь в любое удобное Вам время.pspb@pravsud.ru; www.pravsud.ru
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
Права сына и родной сестры в приватизированной квартире после смерти матери - подробное рассмотрение
В квартире приватизированной после смерти мамы остался сын прописан. Есть родная сестра которая живёт в другой квартире. Расскажите права сына и родной сестры. Спасибо!
Продаем квартиру, в квартире прописаны двое ОТЕЦ и СЫН - 30 лет. Квартира в собственности у ОТЦА, ответственный квартиросъёмщик ОТЕЦ. Имеет ли право ОТЕЦ выписать сына без его ведома в связи с продажей квартиры. И при каких обстоятельствах ОТЕЦ может выписать СЫНА.
У меня однокомнатная квартира в собственности. В квартире прописан сын и внук. Внука прописал сын. Жена сына прописана в другом месте. Сын без надёжно болен. В случае смерти сына, может ли жена претендовать на мою собственность и могу я выписать внука и продать квартиру?
Здравствуйте!
Супруга сына на Вашу квартиру претендовать не вправе! Дети должны проживать с одним из родителей! После смерти сына Вы сможете выписать внука и смело продать квартиру!!!
СпроситьЖена претендовать на Вашу собственность не сможет. Выселить и снять с регучета внука Вы сможете, если докажите, что он у вас не живет и выехал к матери на другое место жительства. Продать квартиру вы сможете даже с внуком, но цена будет меньше.
СпроситьКвартира 40 кв.м.Проживают бабушка мать и сын. Квартира приватизирована принадлежит матери. Может ли мать выписать сына из квартиры? Спасибо. Ын прописан в квартире с рождения..
Если сын был зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации, то у него должна быть доля собственности, независимо от того, что он был несовершеннолетним. Можете восстановить эту долю через суд. Если доли нет. в любом случае, лишить его этого жилого помещения - не получится. У него, как участвовавшего в приватизации - право постоянного пользования данным жилым помещением.
СпроситьКак вступить в наследство? Если умер дядя. Из родственников у него только сестра родная которая ухаживала за ним. у его сестры есть сын который был прописан в этой квартире. Сестре квартира не нужна она хочет на своего сына сделать наследство. Какие документы для этого нужны? И нужно ли ждать 6 месю после смерти?
Здравствуйте Евгения. Если нет наследников первой очереди, то к наследованию призываются наследники второй очереди, в частности сестра умершего. Для того, что бы переоформить квартиру на сына сестры, сестра должна принять наследство. Принять наследство, наследники второй очереди, могут в течении трёх месяцев по истечении срока для принятия наследства установленного для наследников первой очереди т.е. заявление о принятии наследства сестра может подать по истечении 6-и месяцев...
СпроситьДобрый день!
Для принятия наследства необходимо подать заявление нотариусу.
Сестра умершего может принять наследство, а потом подарить его сыну.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
То есть племянницы наследуют, только в случае смерти своего родителя до смерти наследодателя.
Спросить