У меня в собственности нежилое помещение, как я могу сдать в аренду данное помещение, и какой будет налог.

Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Можете сдать по договору безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Регистрации такой договор не подлежит в отличие от договора аренды на срок более года. Так что можете сдать на любой срок. Налога платить Вы не будете, т.к. не получаете дохода от сдачи в безвозмездное пользование.

Налоги будете платить те же,как собственник недвижимости, можете сдать в безвозмездное пользование, налогов не будет, дохода нет, учитывая родственные связи безвозмездность данного договора возможна.Данный договор регистрации не подлежит.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСН, то налоговики, обнаружив такое положение вещей, предположительно сделают следующее:

1. доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду;

2. начислят соответствующие пени;

3. оштрафуют за неуплату налога на прибыль ("упрощенного" налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога.

Что касается государственной регистрации по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, то в смысле положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при данной форме сделки обязанность регистрации не возникает.

В случае если Вы передаете имущество как физ. лицо обязанность по уплате налогов у Вас отсутствует, т.к. дохода Вы не получаете.

Аренда никогда не бывает безвозмездной. Хоть 1 рубль, но должна быть арендная плат - это существенное условие договора аренды, ст.606,614 ГК РФ.Но можно сдать в безвозмездное пользование имущество. Ст.689 ГК РФ.Регистрацию в Росреестре не нужно делать. Налоги Вы платить не будете.

Уважаемый Анатолий г. Сочи!

Закон РФ НЕ допускает безвозмездной сдачи в аренду нежилого помещения для занятий коммерческой деятельностью.

Поэтому рекомендую вам заключить Договор аренды нежилого помещения (ст.606 ГК РФ) с минимальной суммой арендной платы на срок 11 месяцев.

Т.К. Администрация города ОЧЕНЬ! внимательно наблюдает за ситуацией по сдаче в аренду нежилых помещений между близкими родственниками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.02.2020 г.

Здравствуйте Анатолий

Вы можете сдать дочери не в аренду нежилое помещение, а по

статье 689 ГК договору безвозмездного пользования

при этом регистрация договора не обязательна и оплаты налога нет

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Он может перечислять эту сумму сверху

А подавать либо Вам, либо им по доверенности от Вас.

Добрый день! Если арендатором является юридическое лицо, оно и обязано удерживать и уплачивать за вас НДФЛ как налоговый агент.

Аренда у физического лица означает, что НДФЛ уплачивает организация, поскольку он является налоговым агентом и согласно ст.226 НК РФ обязан рассчитать, снять и перевести в казну налог с дохода, начисленного получателю аренды.

Когда арендатором является физлицо (не ИП), обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (п. 1 ст. 228 НК).

Может сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ), это не запрещено. Если получает доходы, то должен указать их в декларации по УСН. Самозанятый не ограничен в праве арендовать помещения и заключать подобные гражданско-правовые сделки.

Отчитываться вы должны в общем порядке, т.е. имея на руках договор (гл. 26.2 НК РФ) платить налог с дохода. Т.е. с получаемых сумм аренды.

В данном случае порядок обычный.

Ничего не меняется в связи с тем что он самозанятый.

Добрый день!

Вот статья, в которой описана работа с самозанятыми - Подробнее ➤

обоснование - Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)"

Ответ отключен модератором

Если это помещение принадлежит Вам, то Вы как собственник можете передать данное имущество в аренду исходя из требовавний ст.608 ГК РФ за определенную плату. Вы и ИП — это одно и тоже физическое лицо, поэтому смело указывайте в договоре аренды Ваш статус ИП.

ИП вправе уведомить ФНС о том, что использует объект недвижимости в бизнесе, и на основании этого уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, например УСН или ЕНВД (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Таким образом, арендодатели - ИП, применяющие УСН, не являются плательщиками НДС, в том числе в отношении услуг по сдаче помещений в аренду, независимо от того, кто является арендатором.

Соответственно, у них отсутствует обязанность по исчислению НДС, предъявлению его к оплате арендаторам (выставлению счетов-фактур согласно положениям п.п. 1, 3 ст. 168, п. 3 ст. 169 НК РФ) и уплате этого налога в бюджет.

При этом ИП не приобретает статуса налогоплательщика, а значит, у него не возникает права на применение налоговых вычетов по НДС. При выставлении счета-фактуры с выделенной суммой НДС на него лишь возлагается обязанность перечислить в бюджет налог, размер которого определяется исходя из сумм, указанных в соответствующем счете-фактуре (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33)

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если в ЕГРИП указан вид деятельности, как "Сдача внаем собственного имущества", доходы от передачи такого имущества в аренду учитываются в составе доходов УСН.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 15.04.2019)

НК РФ Статья 346.14. Объекты налогообложения

Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N

В силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ - ИП имеет право сообщить в ИФНС по ПМЖ о том, что использует объект недвижимости в бизнес - целях и уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, в Вашем случае УСН - доходы. В видах деятельности необходимо указать этот вид деятельности.

Маргарита!

Если пенсионер сдает нежилое помещение, то во-первых, должен быть договор найма, во-вторых он должен сдать декларацию о доходах и, в-третьих, заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%

В соответсвии со ст. 224 НК РФ составляет 13% от полученного дохода.

Я хотела бы уточнить. Какой налог на нежилое помещение которое я сдаю (я пенсионер) я должна буду заплатить. В прошлом году у меня был коэффициент 0.5, а в этом году почему то стал 2

Здравствуйте! При сдаче в аренду нежилого помещения обязаны будете платить налог на доходы по ставке 13% от суммы договора.

Елена!

Заключите договор аренды помещения.

Лучше если Вы будете иметь статус предпринимателя. Налог будете платить 6%, е не 13% как физлицо.

С уважением В.Манин

Возможно. Если договоры будут заключены на срок свыше 12 месяцев, то их нужно будет регистрировать. Также, необходимо предусмотреть все существенные условия договора аренды при заключении, в обратном случае, арендатор в судебном порядке может признать такой договор незаключенным. Особое внимание необходимо уделить вопросу по арендной плате.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Уважаемая Елена! В данном случае надлежит заключить догвоор аренды нежилого помещения. Однако, необходимо учитывать, что заключение подобного договора в первую очередь дает право арендатору фактически занимать указаные в договоре помещения, а уже во-вторую,заявлять как юридический адрес.

Насколько мне известно, для заключения договора аренды на часть помещения, необходимо данное (данные) помещения "разграничить", то есть присвоить каждому помещению отдельные литеры. Только после этого договор можно будет зарегистрировать в УФРС, если это необходимо. А вот для предоставления адреса, достаточно краткосрочного договора и даже с разными юр. лицами. По закону о госрегистрации юрлиц данный договор предоставлять не надо, но некоторые налоговые требуют подтверждения адреса.

Возможно. Вы предоставляете гаррантийное письмо собственнику. о том. что готовы заключить с ним договор аренды по данному адресу и прочее.. .

обращайтесь, готовы помочь.

С уважением,

Могу ли я заключить договор аренды под юридический адрес заключить на одно помещение с несколькими организациями?

Не можете. Это незаконна предпринимательская деятельность.

Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ).

Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды?

А в чьей собственности земля? Если у государства или муниципалитета, то её можно арендовать, купить и прочее, а если она уже в частных руках, то только по договору к-п земли.