Правовые аспекты собственности - как решить конфликт и оформить документы при 5/6 доли в квартире и доме

Вы с него в порядке регресса через суд можете взыскать оплату за его долю. Для этого сначала платите, а потом с иском обращаетесь в суд.

Обязать племянника продать вам долю Вы не сможете. Что касается оплаты, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в этом случае каждому собственнику будет выставляться отдельный платежный документ.

По суду возможно признание этих долей - малозначительными, тогда доля по решению суда может перейти вам

либо также через суд можете установить порядок оплаты за коммунальные услуги ст. 249 ГК что б вам приходила отдельная квитанция по ком. услугам.

Добрый день!

Ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было.

Удачи вам!