В нашем мкд есть тсн, которое заключило договор эксплуатации и содержания общего имущества и в приложении есть статья затрат содержание жилья, которая меньше, чем нам выставляет тсн. Я не член тсн, общего собрания собственников не было об утверждении стоимости содержания жилья. Можно ли этот договор рассматривать как договор управления мкд? На какие статьи жк рф ссылаться?

Добрый день, сначала обратитесь с требованием к ТСН предоставить для подписания дрговор управления МКД, по результатам - к организации, обслуживающей дом.

Анализ договора эксплуатации и содержания общего имущества в МКД - соответствует ли он требованиям договора управления и стандартам ЖК РФ?

Противоречия в статьях квитанции ТСЖ - разделение услуг по управлению МКД и ремонту общего имущества

В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?

Читать ответы (1)

Управление ТСЖ заключило ничтожный договор на выполнение работ с управляющим без одобрения правления и собственников ТСЖ

Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?

Читать ответы (1)

Право на расшифровку статьи в квитанции об оплате за квартиру и возможность отказа от оплаты коммунальных услуг

Имею ли я право требовать расшифровку статьи в квитанции об оплате за квартиру, протоколом собрания утвержден тариф по общему содержанию имущества мкд - 14,30 р, я знаю, что в эту стаью входят: содержание общего имущества дома, то общих коммуникаций и технических устройств, содержание придомовой территории, текущий ремонт, управление жилым фондом, также требую от ук расшифровку для заключения договора на управление мкд со мной, ввиде приложения к договору. В этом случае нарушаются мои законные интересы? И могу ли я отказаться оплачивать коммунальные услуги в этом случае? Спасибо большое заранее.

Читать ответы (1)

В эту статью не входит управление так как не член ТСЖ не принимает участия в управлении.

В ЖКРФ статья 155 часть 6 по состоянию на 15 июня 2011 г. для не члена ТСЖ оплата за содержание жилого помещения, включающая управление домом, заменена на содержание общего имущества. В эту статью не входит управление так как не член ТСЖ не принимает участия в управлении. ТСЖ для не члена ТСЖ требует оплату за управление, хотя в управление не входит специалист, работающий по договору, а председатель правления получает вознаграждение по решению собрания собственников, членов ТСЖ а не всех собственников. Кроме этого включает оплату за диспетчерскую службу без предъявления задач которые решает диспетчерская служба. Суд на стороне ТСЖ, игнорируя изменения ЖКРФ. Что и куда обращаться.

Читать ответы (1)

Справедливость включения пункта Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание и обслуживание общего

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"? Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Читать ответы (4)

Сравнение стоимости работ содержания жилья - правомерность тсн и оплата для не членов

У нас в МКД есть своё тсн, которое наняло управляющую компанию. Стоимость работ содержания жилья по смете 13,16₽, а тсн берет с нас 19,31. На сколько это правомерно и какую стоимость я должен платить за содержание жилья? Я не член тсн.

Читать ответы (4)

Управляющая компания не предоставила приложения к договору управления МКД - нарушение лицензионных требований?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений. Это разве не наружение лицензионных требований? В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Читать ответы (8)

Собрание собственников МКД может уменьшить тариф на содержание и ремонт общего имущества ниже установленного договором

Может ли собрание собственников МКД на очередном ежегодном собрании изменить тариф на содержание и ремонт общего имущества в меньшем размере, чем установлен договором управления МКД и который установлен органом местного самоуправления для нанимателей и собственников жилого помещения, которые не приняли решения на общем собрании собственников МКД о принятии тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Заранее спасибо, очень жду ответ! Много чего читала на эту тему, искала, и все таки сложилось противоречивое мнение...

Читать ответы (1)

Отличия и особенности непосредственного управления МКД и договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту

В чем отличие при непосредственном управлении МКД договора управления от договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Подразумевает ли второй неоплату зарплаты управлению УК и соответсвенно снижение оплаты по статьям содержание и ремонт мест общего пользования.

Читать ответы (1)

Необходимость заключения договора с управляющей компанией и прописывание статей на содержание общего имущества

Мы обязаны заключать договор с управляющей компанией, есть общий договор со всеми собственниками, утвержденный на первом собрании жильцов.? В договоре обязательно должны быть прописаны статьи на содержание общего имущества и тарифы по ним? Например, общая статья содержание общего имущества содержит в себе еще ряд статей, которые хотим увидеть в договоре, а ук эту статью не расшифровывает, указывая ее как общую с общим тарифом, утвержденным на том же собрании. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59