Спор о замене договора аренды на условиях коммерческого найма с ограниченным сроком проживания
199₽ VIP
На сегодня, на руках имеется Договор Аренды на квартиру в котором указан срок аренды ПОЖИЗНЕННО, теперь договор предлагают заменить на условиях коммерческого найма, но условия проживания ограничены сроками, я
не согласна и не подписываю этот новый договор, т.к. Считаю не целесообразно заключать новый договор который ухудшает мои условия. Скажите на сколько это правомерно?
Доброго Вам времени суток. Это ваше полное право не подписывать новый договор, Вот только предыдущий договор сомнительно называть договором аренды, если это договор найма жилого помещения (671 ГК РФ). Удачи вам и Всего наилучшего.
Спросить
Можете не подписывать договор, Ваше право. Никто Вас не заставит. Изменить догвоор можно только по соглшанеию сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте вы можете не соглашаться на зименения. Изменять могут лишь по соглашению сторон.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-Ф.
Спросить
--- Здравствуйте, Вы совершенно верно считаете, не стоит менять Договор Аренды на квартиру в котором указан срок аренды ПОЖИЗНЕННО, на договор коммерческого найма, это два совершенно разных договора.
Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте.
Можете не подписывать.
Только по соглашению.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Здравствуйте!
Вы вправе не подписывать соглашение об изменении условий договора найма.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Спросить
Это правомерно.
Если не согласны.
Статья 450 ГК РФ требует согласия сторон.
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором."
У Вас его нет.
Спросить
Два года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.
Я в течении шести лет арендую помещение под склад. Договор аренды заключался на 11 месяцев, каждый год договор продлевался. Проблема в том, что с недавнего времени поменялся собственник здания, в котором находится помещение. Действующий договор с предыдущим собственником заканчивается в декабре. Новый собственник предлагает заключить договор на невыгодных для нас условиях, в том числе и по арендной плате, мотивируя это анализом рынка коммерческой недвижимости и уже утвержденными арендными ставками. Согласно условиям действующего договора, я своевременно предупредила Арендодателя о желании заключить новый 11 месячный договор на тех же условиях. Могу ли я оперировать правовыми нормами, настаивая на сохранении прежних условий аренды? Спасибо! Наталья.
Компания, в собственности которой находится квартира сдала ее в аренду (имеется договор) своему работнику, без взимания платы и с правом регистрации в этой квартире членов семьи. Работник умер, сейчас в данной квартире проживает его жена. Компания предложила выкупить квартиру или заключить договор коммерческого найма, однако женщина отказалась. Что делать? Правомерно ли она занимает данное жилое помещение? И правомерны ли действия компании?
Подписал уведомление об изменении существенных условий трудового договора (изменение орг. условий труда и штатного расписания), в котором сказано, что спустя 2 месяца с момента ознакомления с уведомлением изменятся условия труда. В уведомлении также поставил подпись, что согласен работать в новых условиях.
При этом работодатель "заставил" подписать доп. соглашение к трудовому договору, в котором дата начала работы по новым условиям наступает не через 2 месяца (как было указано в уведомлении), а завтра. Законно ли это?
621 ГК РФ предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях равных предлогаемым другими претендентами на аренду. Если условия предлогаются арендодателем, то можно ли считать, принятие предлогаемых условий претендентом на аренду, предложением этих условий, и возможен ли в этом случае перевод прав по договору аренды на арендатора ранее арендующего объект аренды?
Я являюсь Генеральным директором, был заключен договор с поставщиком услуг на определенных условиях, теперь мне предлагают подписать Доп. соглашение на неприемлемых для компании условиях, которые на мой взгляд ухудшают условия договора, тоесть делают его не выгодным для моей компании.
Могу ли я отказаться от подписания такого соглашения? Не может ли поставщик в одностороннем порядке сам все решить и изменить условия договора?
Может ли организация понудить человека заключить договор коммерческого найма при условии что с человеком заключён договор аренды с определенным сроком (пожизненно)
ООО заключило договор аренды жилых помещений (квартир) с ООО-2. Указанные квартиры ООО сдает на условиях коммерческого найма своим сотрудникам. На сегодняшний момент возник вопрос о нежелании сотрудников заключать договор на новый срок, оплачивать оставшиеся месяца по заключенному договору и соответственно освобождать занимаемое жилье. Подскажите пожалуйста всю процедуру - каким образом выселить указанных граждан?
Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Согласно ЖК РФ Собственники могут заключить договор с УК на срок от 1 до 5 лет.
А если если собственники заключают договор сразу на 5 лет, будет ли договор пролонгирован на тот же срок? Или 5 лет - это максимум и надо заключать новый?.
% лет прошло и УК предлагает заключить новый договор. Условия договора при этом не меняются. Не проще ли его просто пролонгировать?
