Если только муж является собственником дома. Может ли он без согласия жены выделить доли детям от 1 брака?

Здравствуйте Марина!

В соответствии с действующим законодательством:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Не имеете права.

Я единоличный собственник дома. Как выделить доли жене и детям?

Здравствуйте! Если жилой дом приобретен в период брака, то дом считается совместно нажитым. В этом случае нужно заключить нотариальное соглашение об определении долей. Далее можете подарить доли детям по договору дарения. Если дом находится в личной собственности, то напрямую заключайте договор дарения.

Как выделить доли жене и детям?

Я единоличный собственник дома. Как выделить доли жене и детям?

Коллеги собственно правы. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Нет, нельзя. Только муж может договором дарения выделить доли детям. И никак иначе.

Дети, не могут претендовать на имущество родителей при расторжении брака и разделе общего имущества супругов. Соответственно, обязать выделить отца детей им долю фактически невозможно, даже в судебном порядке.

Здравствуйте Юлия

Если дом построен в браке, он принадлежит мужу и жене. Доли детям выделяются, точнее дарятся по желанию

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Дом на праве совместной долевой собственности принадлежит супругам в равных долях. Если есть необходимость передать долю дочери, можете подарить ее ей. Удачи.

Если дом построен в браке с новым мужем, то это имущество признается собственностью супругов, дети к нему отношения не имеют. Но вы с мужем можете оформить​ право собственности дочери на дом договором дарения 1/3 доли, например, тогда ваша несовершеннолетняя дочь от первого брака будет иметь право собственности на это имущество. Договор нужно удостоверить у нотариуса, дарителями должны быть вы и ваш муж.

К сожалению. Нет, не имеет, согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители - на имущество детей.

Добрый Вам день.

Уважаемая Анна, в данном случае надо будет оформить у нотариуса договор дарения с Вашего согласия части доли.

Эт о совместная собственность супругов, ст.33-39 СК РФ. Выделить долю в доме ребенку можно. Нужно согласие супругов и соглашение у нотариуса. По которому и определить доли. Смупругов и ребенка.

Сначала нужно разделить совместно нажитое имущество (ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ), а из своей доли можете выделить долю ребенку дарением. А в общем случае согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Если оба супруга согласны, то можно заключить 3-сторонний договор дарения у нотариуса.

При чем тут ребенок? Нет такого закона, который бы позволил ему выделить долю. Это имущество супругов. Делится между ними (ст. 34-39 СК РФ)

Никаких у Вас действий не может быть. Потому что законы РФ не позволяют в таком случае выделять долю детям.

Путину и пр. пишите, жалуйтесь что плохие законы. Больше тут ничего не сделать.

Вы можете оформить договор дарения у нотариуса или в МФЦ. Согласие супруга заверенное нотариусом обязательно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не получится выделить долю ребёнку, ТОЛЬКО РАЗДЕЛИВ ДОМ ПОПОЛАМ С СУПРУГОЙ (ЕСЛИ ОН ПРИОБРЕТЁН В БРАКЕ И ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ), ВЫ МОЖЕТЕ СВОЮ ПОЛОВИНУ, ИЛИ ДОЛЮ ОТ ПОЛОВИНЫ, ПОДАРИТЬ РЕБЁНКУ. на основании статьи 572 ГК РФ. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, если имущество приобретено в браке, то оно является общим имуществом супругов. Подарить ребенку долю в праве на имущество можно по соглашению между супругами (образец найдете в сети интернет). Если же второй супруг не согласен, значит супругам нужно определяться с долями в праве на это имущество. То есть, по-существу, нужно будет делить имущество - ст. 38 СК РФ, а затем при определении долей, один из супругов может свою долю - без согласия второго супруга - подарить ребенку. Согласие органов опеки не нужно - см. ст. 37 ГК РФ. Родитель может выступать как со своей стороны так и со стороны ребенка при заключении сделки.

Если не было брачного контракта, то имеете полное право выделить половину дома ИМЕННО НА СЕБЯ, а потом подарить ребенку, ребенок не имеет право на имущество родителей, так что НА СЕБЯ, это Законный и правильный путь.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

Подарки близким родственникам-детям, не облагаются налогом.

Для того, чтобы выделить долю ребенка, вы должны сначала выделить вашу долю путем раздела совместно нажитого имущества. Обычно это делается в судебном порядке в соответствии со ст.38 СК РФ. После этого вы можете подарить эту вашу долю либо часть вашей доли ребенку.

Иным образом выделить долю ребенку вы не можете, поскольку дети не имеют никаких прав на имущество родителей и соответственно, наоборот.

То есть выделить долю ребенку означает либо подарить ему эту долю, либо ребенок может купить эту долю либо у вас, либо у супруги при ее согласии.

Уважаемая Анна г. Ханты-Мансийск!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Собственники родители жилого дома (ст.209 ГК РФ) вправе распорядиться своими долями в жилом доме подарив часть долей своему ребёнку по Договору дарения (ст.572 ГК РФ).

При этом, Дарение долей в жилом доме ребёнку надлежит удостоверить у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.09.2018 г.

Здравствуйте, Ирина! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. Вы отчуждаете доли уже после приобретения в собственность. Если бы выделялись доли сразу в момент приобретения, то можно было бы обойтись без нотариуса. А когда оформили на себя, а потом выделяете доли, то нотариус необходим. Так что в Росреестре правы.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Именно в соответствии со ст. 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости данная сделка подлежит обязательном нотариальному удостоверение, поскольку у родителей остаются доли. Если бы родители полностью передавали свои доли детям без оставление долей за собой, то не потребовалось бы нотариального удостоверения. Росреестр абсолютно прав.

Здравствуйте, Ирина!

Нельзя данную сделку провести без нотариуса, так как вы выделяете доли детям в жилье, уже приобретенном ранее вами с супругом на средства мат. капитала, мало того, доли у вас с супругом остаются.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости",

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Если уведомление у вас на руках из Росреестра, то необходимо с ним ознакомиться и следовать по пунктам.

Приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Действия Росреестра по приостановлению сделки по выделу долей не основаны на законе

У вас два пути: либо согласится, либо обжаловать в суд

Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками об этом

31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Здравствуйте!

Увы без нотариуса не обойтись, и прийдется Вам обратиться к нотариусу и непосредственно с ним закончить данную приостановку, либо как вариант оспорить действия Росреестра через суд. Если идти через суд это дольше и время потеряете, устраните условия приостановки и все зарегистрируют. На основании

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства. Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства.

С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей. Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания: На обязательное удостоверение соглашения нотариусом; На размер долей родителям и детям; В законе появилось: Требование об оформлении общей собственности; Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности

Всего вам доброго.

Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным. Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.

Здравствуйте. Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, в перечень документов, которые вы должны были предоставить при подаче документов на распоряжение материнским капиталом, необходимо было подать обязательство о выделении долей членам вашей семьи (статья 10 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).

Если такое обязательство вы давали, то долю выделить обязаны.

Удачи вам и всего наилучшего.

Квартира куплена в браке с использованием средств маткапитала, поэтому Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) требует выделение доли То что вы сейчас в разводе не меняет положение дел Не выделите добровольно бывший муж в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может заставить вас выделить долю.

Здравствуйте, Ольга!

Если вы сейчас с мужем (отцом детей) в разводе, то выделять долю бывшему мужу не обязательно т.к. семьи с ним уже нет, но выделения долей всем вашим детям — это обязательное условие.

При разводе

супруги делят между собой совместно нажитые материальные блага, к которым

относятся и денежные суммы. Исключением из этого правила являются целевые пособия

и дотации, предоставляемые государством (ст. 34 СК РФ). Материнский капитал и

есть единовременная целевая выплата, поэтому не может считаться совместно

нажитым имуществом и делиться между бывшими супругами (ст. 2 и 7 ФЗ №256).

Сертификат остается у того лица, которому он был выдан.

Если доля

еще не выделена, то нет необходимости ее выделять после развода.

А размер доли могу определять я, или это строго 1/5? После покупки у нас родился ещё третий ребенок на него тоже нужно выделять долю?

Т.е я могу выделить мужу 1/100, если размер долей не предусмотрен законом? Почему тогда пишете - Выделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Нет, это невозможно.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Нет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.

Здравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.

С уважением,

Здравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.

Елена, здравствуйте.

Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.

С уважением.

Нет, такое исключено. Орган опеки не даст согласия на это.

Вам не дадут лишить ребёнка недвижимости.