В сентябре 2016 года мы подписали договор на покупку половины дома в КП Березки. То есть Дуплекс - дом на двух хозяев с двумя дверями. Вносили платежи по графику, дом строился.
Сразу, при заключении договора, мы обговорили, что со своей стороны изменим планировку и крышу (более качественную гибкую черепицу), нам подрядчик поселка это одобрил на словах. Мы эти пожелания утвердили к ноябрю, но тут появился покупатель второй части дома и наотрез отказался соглашаться с изменениями.
Подрядчик стал отнекиваться, что без двух согласий менять не будут. Нам дом нужен был только в нашем варианте. По рекомендации менеджера поселка пообщались с соседом - он оказался не очень приятный человек. Сразу начал грозить комиссиями, судами и пр.
Обсудив этот вопрос с менеджером поселка, мы перезаключили договор на покупку соседнего участка и дома целиком, но с условием, что дом будет строиться по нашему архитектурному проекту. Договор заключен, деньги выплачивались ежемесячно.
Мы отдали проект делать в строительное бюро. Изначально планировали, что получим готовый в декабре, но архитекторы люди не сознательные, и с горем по полам мы свой проект получили в феврале. Отдали его на экспертизу, признали негодным с недочетами. Конечный проект, который экспертиза приняла, получили в июле 2017. Для этого пришлось нанять на работу в компанию выпускника-инженера строительного ВУЗа.
Подрядчику было перечислено в общей сложности 4,5 млн. руб. (из них 2,2 млн за прошлый дом, по условию эта сумма переходит в зачет нового дома по окончанию строительства).
Отдали проект подрядчику он насчитал 13,5 млн, и это за коробку - то есть дом без внешней и внутренней отделки, без окон, без дверей. Дом делался на основе размеров типовых дуплексов (готовый дуплекс стоит 5,2 млн.), наши изменения не значительны в целом.
Мы отдали смету уже работающему в нашей компании инженеру. У нее получился перерасход средств.
Не те материалы и завышенное количество на 2,2 млн, не те цены на 3 млн.
Это еще не вся смета просмотрена, но уже подрядчик нас пытается обмануть на 5,5 млн.
Мы хотим расторгнуть договор после такого обмана. По договору, в случае отказа мы потеряем 20% от стоимости дома. Но это же не просто нежелание, это нереальное мошенничество!
Вопрос. Как нам вернуть ВСЕ деньги? Как повлиять на этого
*** (нехорошего застройщика), чтобы он деньги выплатил.
Все деньги можно вернуть, если докажете в суде обман подрядчика.
Куда и обращайтесь.
Ст. 28 ГПК РФ требует подачи иска о возмещении ущерба по мету нахождения подрядчика.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Договор имеет значение, но не основное.
Поскольку ст. 453 ГК РФ гласит:
"Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора."
---здравствуйте Галина, суд с удовольствием расторгнет ДКП, но вы не получите ни копейки. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
---Как только вы подаёте на расторжение ДКП и суд вынесет такое решение, застройщик сразу же обанкротится и переоформит строительство на другое лицо и вы останетесь без жилья и без денег, такова практика, а решать только вам. Удачи Вам и всего хорошего. Хотите судебную практику?-ОБРАЩАЙТЕСЬ ЛИЧНО.
Уважаемая Галина, у вас очень сложны вопрос т.к. нужно изучать по буквам ваш договор, смету и т.д. Ваша проблема будет в любом случае решаться в суде и вам нужно искать себе представителя который специализируется на такого рода делах, что бы ваш иск удовлетворили в полном объеме. Так же нужно будет делать экспертизу, где будет видно, что вас пытаются обмануть по предоставленной смете и завышенной цене.
В любом случае нужно ознакомится с договором, написать письменную притенению к застройщику, ждать от них ответ и обращаться в суд с иском о расторжении договора в рамках 131-132 ГПК РФ.
В претензии нужно все прописать: 1. нарушения договора
2. завышения цен.
3. возврат денежных средств в полном объеме
4. и много чего еще.
Конечно же когда на первых этапах уже начинается обман тогда лучше расторгнуть договор и найти нового застройщика. Так же можно и вашего застройщика прогнуть и будет он делать то, то вам нужно.
Условие об удержании 20% в случае расторжения договора по вашей инициативе является ничтожным, то есть недействительным в силу закона, потому что ваши отношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, согласно которому Заказчик имеет полное право отказаться от договора в любое время, уплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ. О каких-либо удержаниях в законе ни слова, поэтому можете спокойно расторгать договор и требовать с заказчика всю сумму обратно. Если деньги в полном объеме не вернут, обращайтесь в суд.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Галина Вам надо составить претензию на добровольный возврат средств, если Вам откажу то обратиться в суд за взысканием. Вы можете заказать составление искового заявления на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.
Я приобрел в архитектурном бюро проект дома. Договор на строительство заключил с другой фирмой, передав ей проект. Дом был построен, подрядчик получил оплату в полном объеме. Однако зимой часть кровли у дома обрушилась во время снегопадов. Подрядчик исправлять кровлю отказался, сославшись на то, что в проекте имеются ошибки (есть заключение эксперта), повлиявшие на прочность конструкции и приведшие к обрушению.
Архитекторы придерживаются иного мнения и тоже отказываются возмещать ущерб, ссылаясь на то, что с ними не был заключен договор авторского надзора. Что делать?
В 2011 году был разработан рабочий проект на усиление фундамента под стену жилого дома. В 2012 году был демонтирован 1/2 доля жилого дома, но работы не были проведены согласно рабочего проекта. Я подал иск в суд в 2014 г. чтобы сосед выполнил работы согласно рабочего проекта. Суд назначил судебно строительно-техническую экспертизу. Экспертиза указала, что работы выполнены не по проекту. 30.09.2015 г. была судебное заседание где представитель ответчика принес рабочий проект с изменениями. А изменение сделали 25.09.2015 г. изменение сделаны таким образом, которые работы были выполнены не проекту Рабочий проект не был согласован со мной. Уменя такой вопрос; имел ли право ответчик изменить проект во время суда который начался в октябре в 2014 г. Прошу Вас помочь мне в этом вопросе.
Хотим купить землю и построить свой дом. Организация продает участки с подведенными коммуникациями и строит дома по нашему проекту, заключая договор перенайма участка (аренда 49 лет). Менеджер в офисе сказала, что выкупить землю в собственность будет возможно только после постройки и оформлении дома. Так ли это? Какие подводные камни могут быть в этом случае и на что обратить внимание при оформлении договора перенайма, чтобы земля все же стала нашей? Или это трудно и лучше нанять юриста?
Помогите пажалусто что делать. Я купил участок с недастроеным домом, заказал проект в проектной фирые, проект сделали я оплатил их услуги, нашол строительную компанию для возведение дома по сделаному фирмой проекту, оплатил строительной компании, и они начали возволить обьект соответственно проекту. Ну к завершению постройку начало коробить тоесть стены стали заваливаться, вызвали специалиста он дал заключение что проект сделан без расчётов и.т.д.и что такой дом как по этому проекту жизнено опасный обьект. И если возвести крышу то он просто рухнет. Подскажите пожалусто что мне делать я пенсионер вложено не малые деньгив строительство. Помогите. Спасибо.
Сосед снос 1/2 часть дома 2012 г. Был сделан проект какие работы должен он выполнить при сносе 1/2 части дома. Собственники второй половины свое согласие на снос не давали. Работы согласно проекта не были выполнены. Я подал иск, чтобы сосед выполнил работы согласно проекта. Написал я ходатайство, чтобы суд назначил строительно-техническую экспертизу. Сосед когда узнал о назначение строительно-технической экспертизы начал, что-то делать не оповестив собственников 1/2 части дома. Сосед все это делает когда собственников дома нет. Имеет ли право сосед во время суда, и когда назначена судебная экспертиза и без согласование с собственниками выполнять какие нибудь работы.
В интернете в свободном доступе нашел проект дома, незначительно изменил фасады дома, полностью изменил планы. Могу я построить себе дом по измененному проекту не нарушая авторские права хозяина измененного мной проекта?
В ноябре 2013 года я продал квартиру. Согласно условиям договора покупатель отдал часть денег, а остальное должен был выплатить в течение года, т.е. до ноября 2014 г. Однако оставшуюся сумму покупатель до сих пор не вернул. Есть расписка-обязательство покупателя о выплате оставшийся суммы в течении года, также это условие прописано в договоре купли-продажи! Как мне поступить.
Спасибо!
Я запустил проект, хочу узнать что мне сделать чтобы было все легально.
Правила проекта простые.
Пополняют счет киви проекта на любую сумму, и должен позвать на проект еще одного человека и этот человек должен полнить счет проекта на ту же сумму-что и преведуший, затем тот который привел человека нового получает свою сумму +50% от своей и-10% от всей суммы отдает проекту (на развитие). Могу ли я оформить все это легально и создать свой договор фирмы?
Заключили договор на покупку кухни, кухня делается на заказ отдала половину стоимости кухни но продавец не предоставил проэкт кухни при отдачи денег, прэкт в разработке, в договоре срок в течение 30 дней кухня будет готова., могу я отказаться от договора и вернуть деньги. После заключения прошло 4 дня.
Дом на две половины (двух владельцев) расположен на двух отдельно оформленных участках земли. Одна половина дома горела, проживать там невозможно. Владелец решил продать эту половину дома и свой участок. Но покупатель хотел бы построить дом в другом месте на этом участке, в ремонте горелой части он не заинтересован. Вопрос: можно ли снести половину дома и аннулировать разрешение на строительство половины дома? Есть ли другие варианты?
Хотите судебную практику?-ОБРАЩАЙТЕСЬ ЛИЧНО.
