Обязательно ли нотариальное удостоверение такого договора?
В обеспечение кредитного договора,. заключенного с банком, стороны включили в него условие о залоге квартиры. Обязательно ли нотариальное удостоверение такого договора? Какой тариф должны оплатить стороны за совершение нотариального действия: за удостоверение одного или двух договоров; как определить цену договора (сумма займа+цена заложенной квартиры или иначе)?
Прежде всего необходимо определиться с договором залога. Если в кредитном договоре есть лишь условие об обеспечении кредита залогом, то это еще не договор залога и нотариального удостоверения он не требует. Согласно статье 339 Гражданского кодекса РФ (ГК) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.
Если все эти условия содержатся в кредитном договоре, то нотариально удостоверять надо этот договор. Если таких условий кредитный договор не содержит, то необходимо заключать отдельный договор залога и удостоверять его у нотариуса.
Поскольку нотариальному удостоверению подлежит только договор залога, то сумма договора (пункт 4 статьи 4 Закона РФ "О гос. пошлине") должна определяться стоимостью заложенного имущества. Во избежание недоразумений рекомендую договор залога заключить отдельно.
С уважением,
Спросить
В договоре купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, заключённогом между двумя юридическими лицами в одном из пунктов предусмотрено, что цена в этом договоре является окончательной и изменению не подлежит. В дополнительном соглашении к этому договору, стороны изминили цену.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ.изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Будет ли в данном случае условие об изменении цены договра действительным?
Заключен договор субподряда, при подписании договора сторону определи цену', . Цена договора выше, чем цена договора, на основании которого заключен договор субподряда. Однако Подрядчик, отказывается платить по ценам договора субподряда, но готов оплатить по цене где он выступает Подпядчиком. Правомерно ли поведения Подрядчика.
Как застраховать себя от повышения цен на продукцию при заключении договоров поставки? Поставщик требует включения в договор условия о возможном пересмотре цены, в связи с изменением ценообразующих факторов. Мы включаем это условие, допускаем изменение договорной цены, но только по согласованию сторон. Что это нам дает, если например, поставщик повышает цену, мы с этим не согласны и новую цену не утверждаем, а поставщик отказывается поставлять продукцию по старым ценам?
Может ли одна из сторон возмездного договора изменить цену на свои услуги? Договором оговорена конкретная цена. Об изменении цены в одностороннем порядке в договоре ничего не говорится. Ссылаются на Федеральный Закон.
Мною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4:
Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора?
Заранее спасибо, Ирина.
В договоре подряда установлена цена работ и предусмотрено условие о том, что цена может быть изменена по соглашению сторон на показатель прироста потребительских цен по данным территориального органа Росстата. Никаких условий о дальнейших действиях сторон в случае недостижения согласия по поводу изменения цены в договоре нет. Через несколько месяцев после заключения договора подрядчик направил заказчику предложение заключить дополнительное соглашение об увеличении цены работ на показатель прироста потребительских цен за период, прошедший с момента заключения договора. К предложению были приложены официальные данные территориального органа Росстата о приросте потребительских цен. Заказчик отказался от заключения дополнительного соглашения. Есть ли в данном случае основания для изменения цены в судебном порядке по иску подрядчика?
Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
1. В каких случаях требутся нотариальное удостоверение договора залога движимого имущества?
П.2 статьи 339 ГК РФ говорит об обязательном нотариальном удостоверении "договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен".
Фактура:
Мы поставляем оборудование клиенту по договору поставки с рассрочкой оплаты. Для того, чтобы клиент имел возможность списывать платежи за оборудование на себестоимость (затраты), мы передаём клиенту право собственности на это оборудование с даты фактической передачи.
В обеспечение обязательств клиента (полностью произвести выплаты стоимости оборудования), клиент передаёт это же оборудование нам обратно в залог на срок до полной выплаты стоимости оборудования.
Фактически оборудование находится у клиента.
Нужно ли нотариальное удостоверение договора залога в этом случае?
Помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом. Но есть такая ситуация: Заключен договор займа, в обеспечение его заключен договор залога. Вопрос: обязательна ли отдельная бумага по оформлению договора залога или все о залоге можно написать в основном договоре? С точки зрения теории отдельного договора заключать на залог не нужно, но все таки есть тут такое условие, помогите разобраться!
