По условию предварительного договора, мы продаём приватизированную квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности (3 собственника, по 1/3 доли у каждого) тремя отдельными договорами одному покупателю, чтобы каждый собственник мог получить имущественный вычет отдельно - квартира менее 3-х лет в собственности. Покупателя беспокоит, что будет, если один из договоров не пройдёт регистрацию, ведь он хочет в итоге купить всю квартиру? Один 4-х сторонний договор нам заключать не выгодно по налогам. Как его убедить, что риска нет? Наличие выписки из ЕГРН и нотариального ДКП ему не достаточно (ведь в процессе регистрации могут возникнуть основания для отказа в регистрации какой-нибудь из долей, а по остальным он вынужден будет выплатить деньги) Как быть?

Здравствуйте! Все только по соглашению должно быть между продавцами и покупателем. Если покупатель не хочет заключать отдельные договоры купли-продажи долей, то значит просто сделка не состоится.

Если продавать не выделенные доли, то сделка пойдет через нотариуса, нужно будет предусмотреть согласие содольщиков и тут же совершить с ними сделку, на такое одновременное действо нотариус не согласится (пахнет фиктивностью). Если все доли продаются одновременно, то сделка оформляется в регцентре, минуя нотариуса. Свои вычеты каждый получит из расчета доли от суммы по договору или от суммы кадастровой оценки.

Добрый вечер, Омега! Предоставьте доказательства того, что нет открытых исполнительных производств на собственников, нет ареста. По каждому договору он платит отдельно. Пока не зарегистрируют все договора, не оплатит. Ну или просто сделка не состоится.

Продажа доли в приватизированной квартире - как минимизировать риски и обеспечить покупателю полную собственность

Возможно ли получить налоговый вычет в 1 млн.рублей на каждого собственника доли квартиры при продаже по отдельным

Возможно ли получить максимальный налоговый вычет в 1 млн. рублей на каждого собственника доли квартиры (доли не выделены, общая собственность) при продаже по отдельным договорам одному покупателю? Например, две равных доли, квартира в собственности менее трех лет, продается за 2 млн. рублей по отдельным договорам. Смогут ли оба собственника получить максимальный налоговый вычет и таким образом не платить налог с полученных за квартиру денег? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Налоговый вычет при продаже долей в квартире без родственных связей и владении менее трех лет со стороны покупателя.

Каков будет налоговый вычет при продаже долей в квартире по отдельным договорам? В собственности менее трех лет. Собственники долей в родстве не состоят. Покупатель долей один человек.

Читать ответы (1)

Не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в долевой собственности - как убедить покупателя?

Мы хотим продать квартиру (в долевой собственности три члена семьи 1/11, 1/11 и 9/11 долей). Покупатель сомневается, даст ли ему банк ипотеку, если договор будет в простой форме, без нотариуса. Я прочитала об изменениях в 2016 году, но это не наш случай (продаем квартиру целиком, а не отдельно долю и все собственники совершеннолетние). Как мне убедить покупателя, что не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи? На какие нормативные акты сослаться? Договор предполагалось заключить один с перечислением всех продавцов (их свидетельства о собственности и документы-основания для получения свидетельств). Квартира в собственности уже больше 5 лет. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (10)

Как продавать квартиру с минимальными налогами и получить максимальную прибыль - пример с двумя собственниками

Собственники квартиры 2 человека, у каждого 1/2 доля в собственности, квартире менее 3 х лет, может каждый собственник продать свою долю за 1000000 рублей одному человеку. Получается каждый продает свою долю за 1000000 а покупатель квартиру покупает за 2000000. такое возможно. Продавцу надо менее 1000000 (т.к.дому нет 3 лет) чтоб не платить подоходный налог, а покупателю надо 2000000 чтоб получить с этой квартиры 13%

Читать ответы (2)

Продажа приватизированной квартиры в совместной долевой собственности

Здравствуйте! Продаём приватизированную квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности 3-х человек (по 1/3 доли у каждого), менее 3-х лет в собственности, одному покупателю. В целях уменьшения налогооблагаемой базы хотим составить 3 ДКП, т.е. каждый продаёт свою долю отдельным договором у одного нотариуса в один день. Но нотариус (как она объясняет - для экономии времени) предлагает составить один ДКП, но прописать в нём какую сумму получает каждый из сособственников, уверяя, что каждый из нас сможет при подаче декларации уменьшить на 1 млн. руб. налогооблогаемую базу. Так ли это? Разве можно продать три объекта (три доли в нашем случае) одним договором? Спасибо!

Читать ответы (1)

Риск приобретения квартиры

Планирую покупать квартиру, у собственника, оформившего его в собственность на основании договора участия в долевом строительстве. Я получал выписку ЕГРН - собственник в ней правильно указан. В договоре долевки неверно указан адрес регистрации этого человека, остальные паспортные данные правильные. Есть ли риск для меня приобретения этой квартиры?

Читать ответы (1)

Налоговый расчет при продаже квартиры несколькими собственниками с разной долей владения.

Четыре собственника квартиры (у одного 1/2 доля, у других троих по 1/6), владеют квартирой менее трёх лет, получили по наследству продают все свои доли одному покупателю одним договором в МФЦ. Стоимость долей 750 000,00 и по 250 000,00 хотят прописать в договоре. Владелец 1/2 доли-мать, покупатель-дочь. Как будет считаться налог с каждой доли или со всей квартиры? И кто его должен платить? Остальные трое собственника двоюродные братья покупателя.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру двум собственникам по отдельным договорам, чтобы получить необлагаемую сумму

Квартира в собственности менее 3 х лет. Собственников 2. 2 свидетельства о собственности, по 1/2 доли. Хотим продать квартиру одному покупателю по двум отдельным договорам. (чтобы получить необлагаемый 1 млн при продаже на каждого собственника). Что для этого нужно сделать? Доли никак не выделены.

Читать ответы (1)

Выбор между продажей долей отдельно или одним договором - влияние налогового вычета и размер налога при покупке новой квартиры

Квартира имеет 4 собственников, по 1/4 доли каждый. На каждого есть свидетельство о регистрации собственности, собственность оформлены 28.02 2016 года, хотим продать квартиру и купить другую. Лучше продать каждую долю отдельно, чтобы получить имущественный налоговый вычет на каждого (продаем за 4400000, а покупаем за 4800000) , или же договор купли продажи делается один с прописанными в нем долями, какой тогда будет налог?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59