Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оптимальный способ расчётов при покупке квартиры через агентство недвижимости

21.12.2017, 06:39
• г. Новосибирск

Я выступаю в роли продавца квартиры, договоров с агентствами недвижимости не заключала. Нашлись покупатели ипотечники (у них как понимаю договор с их агентством), подписали предварительный договор, пункт о взаиморасчётах прописан нечётко. Агенство предлагает деньги, которые будут наличкой выплачиваться перед подписанием основного договора, оставить в агентстве на хранение пока ездим в банк открывать акредитивный счёт, а потом в МФЦ (или юстицию) сдавать пакет документов на регистрацию перехода права собственности. Гарантией своих обязательств перед нами продавцами агенство выдаст нам договор хранения ценного конверта, содержащего N-ую сумму, при этом я даю расписку покупателю, что деньги идущие наличным платежом получила полностью. В случае спорных моментов или если дело дойдёт до суда, договор хранения ценного конверта на N-ую сумму будет иметь юридическую силу, защищая наши интересы если вдруг агенство пойдёт на попятную в возврате полной суммы или её части? Какой способ расчётов оптимальней выбрать для взаимных расчётов?

Читать ответы (2)
Договор агентства
Подписать договор
Документы на регистрацию права собственности
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте!

Советую внести пункт следующего содержания (примерно):

"Право собственности на квартиру по такому-то адресу переходит Покупателю с обременением права пользования и распоряжения указанной квартиры. Обременение снимается после полного расчета с Продавцом"

То есть до тех пор, пока вы не получите всю обозначенную сумму по договору, они не смогут сделать с квартирой ничего до того, как вы сами не подтвердите полный расчет по договору.

Спросить

Здравствуйте Юлия!

1. Существуют риски хранения денежных средств по предложенной схеме. Денежные средства могут похитить, потерять и т.п., а вы при этом пишете расписку что получили деньги. Может получиться так, что договор будет подписан, пройдет регистрацию в Росреестре, а деньги к этому моменту пропадут, а взыскать их будет проблематично.

2. На мой взгляд, есть более безопасные способы проведения сделки. К примеру можно открыть аккредитивный счет, с условием что денежные средства перечисляются продавцу при условии предоставления выписки о переходе права собственности на квартиру. Можно использовать банковские сейфы. Но аккредитив на мой взгляд более безопасен.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 431 Поиск Регистрация

показать ещё