Покупка квартиры через мат. капитал с обременением - возможность отказа банка в ипотеке и риски

199₽ VIP

Да.

банк может отказать.

Ст. 426 ГК РФ о публичном договоре не действует на кредиты.

Поэтому проблемные квартиры банки не берут в обслуживание.

Мали ли что...

Если объект недвижимого имущества находится под обременением, то нельзя полностью исключает риск отказа в предоставлении ипотечного кредита под приобретении такого объекта. Согласно главе 42 Гражданского кодекса Российской Федерации это полномочия кредитора, предоставлять в кредит или нет в такой ситуации.

Добрый день. Банк может отказать в кредите. Поэтому рекомендую вначале получить предварительное одобрение банка и только затем заключать какие-либо договоры.

С другой стороны я Вам вообще не рекомендую связываться с такой квартирой, т.к. наличие обременений подчеркивает то, что продавец не волен сейчас распоряжаться этим имуществом по своему желанию, а предварительный договор купли-продажи в силу своего существа не является для Вас гарантией того, что Вы фактически приобретете данное имущество, а не останетесь и без денег и без квартиры (ст. 429 ГК РФ).

Может отказать. Банк не обязан выдавать кредит. Даже в этом случае у него есть право - дать деньги или не дать (ст. 421 ГК РФ). Тут к сожалению заставить никак не сможете.

Рисков только в том, что Вас продавец может кинуть. Смотря как оформляете все.

Почему считаете что откажет?

---Здравствуйте Татьяна, на этот вопрос сам банк и ответит, эти отношения регулируются внутренними положениями банков, могут конечно и отказать, при наличии у банка сомнений в платежеспособности клиента. (т.е. вашей платёжеспособности). В соответствии с ч.1 ст.821 ГК РФ: 1. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! На основании статьи 429. ГК РФ Предварительный договор, Вы можете заключить предварительный договор. Также, банк даже предварительно одобрив кредит, может впоследствии отказать Вам. Присоединяюсь к мнению уважаемых коллег - не рекомендую Вам вообще связываться с приобретением данной квартиры.

Здравствуйте, Татьяна! Риск большой, потому что у банка нет обязанности предоставить Вам кредит под покупку недвижимости (ст. 334 ГК РФ).

Добрый день.

Банк может отказать вам в ипотечном кредите по одной простой причине - предоставление такого кредита право любого банка, а не обязанность. И причины могут быть совершенно разные у каждого банка. Поэтому лучше всего заранее найти банк, который согласится предоставить вам ипотеку - в банке досконально изучат все документы и просчитают риски.

А так вам гарантии никто не даст.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Здравствуйте, Татьяна.

Получите вначале одобрение банка на выдачу кредита, а потом заключайте предварительный договор. Кроме того, Вам стоит оплату долгов продавца сделать от своего имени, а не просто передать деньги в руки продавца (судя по тому, что образовалось много долгов, продавец не является человеком ответственным). Такая практика распространена.

Таким образом, если Вы получите одобрение банка, то отказать он Вам в выдаче кредита не может.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.