Вопросы и сроки исковой давности преимущественной покупки в случае восстановления права собственности на часть уже проданной квартиры

Ситуация такая: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя. В пункте 3 договора аренды указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Я, являясь участником общей долевой собственности с 2013 года по 2020 год покупал земельные ДОЛИ у содольщиков. Я получал каждый год арендную плату как за свою земельную долю так и на выкупленные. Каждый год перед расчётом привозил в бухгалтерию арендатора документы-основания (договора КП) они снимали копии и на основании предоставленных документов производили расчёт. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи ДОЛЕЙ на себя. В обосновании своих требований указал, что они имели преимущественное право покупки не только как арендатор, но и согласно пункта 3 договора аренды. Но ведь в договоре аренды земельного участка указано преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но не доли. Я как дольщик на протяжении всего времени покупал ДОЛИ. Обоснован ли иск арендатора? И является ли срок о преимущественном праве покупке пресекательным?

В сентябре 2004 году между мной и Покупателем в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи на земельную долю. Этот договор не проходил гос. регистрацию, т.к. мы с покупателем сразу же узнали, что наша сделка ничтожна, потому что нарушено преимущественное право покупки других дольщиков, но договор купли-продажи через суд мы не расторгали. В мае 2009 года Покупатель подал заявление о признании права собственности на этоту земельную долю по договору от 2004 г. и о том что я уклоняюсь от регистрации этого договора. Я не согласна и заявила на суде, что срок исковой давности закончился в 2007 г. Как установить начало течения этого срока и доказать, что этот срок пошел с 2004 г.? Есть ли обязательный срок для подачи на гос. регистрацию права собственности?

22 августа сын в возрасте четырех лет купил жилплощадь, я была в договоре о купли — продажи законым представителем. 02.09.1996 года ГБР (ныне ФРС) отказало в регистрации на том основании, что не было указано нотариусом в договоре серия и номер свидетельства государственной регистрации по приватизации. Далее договор о купли-продажи от 22 августа 1996 года был потерян. В 2012 году продавец продает вторым покупателям эту же жилплощадь и они регистрируют право собственности. Подан иск о признании второй сделки недействительной и вынести решение с правом регистрации собственности и признанием права собственности за сыном. Ответчики подают в суд отзыв в подготовительном судебном заседании, что в связи с тем, что истцом-сыном иск подан за истечением срока давности, так как ему исполнилось 16 октября 1999 года 18 лет (дееспособен) и далее срок трехлетней исковой давности проходит 16 октября 2012 года, а иск подан второго апреля 2013 года, то в регистрации права собственности отказать и отказать в признании права собственности на основании п.2 ст.199 ГК РФ ( (2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске)), но при этом ответчики не просят суд отказать в признании их второй сделки договора о купли-продажи недействительной и далее просим отказать в иске в полном объеме без всякого обоснования. При этом я мать никогда не говорила сыну — не получилось по независящим от меня обстоятельствам, о том что он был покупателем недвижимого имущества малолетним. Что его права нарушены сын узнал 24 феврапя 2013 года СО СЛОВ ВЗЛОМЩИКОВ, когда вторые покупатели-взломали двери с полицейскими 24 февраля 2013 года. 27 февраля сын взял выписку из ЕГРП и слова взломщиков подтвердились. Ответчики всячески пугают, давят психологически в судебных заседаниях, требуют забрать иск. На судебных заседаниях открыто, высокомерно, оскорбительно ухмыляются мне в лицо, всей мимикой лица показывают неуважение. Представитель ответчика подходит в коридоре судебного помещения и начинает угрожающе допрашивать, мол не надоело по судам ходить. СОВЕРШЕННО ОТВРАТИТЕЛЬНО ВЕДУТ СЕБЯ ПРЕДСТАВИТЕЛИ. Что же делать? Как здесь доказывать с какого момента течет срок исковой давности? Сын узнал о нарушение права 27 февраля 2013 года, а не 16 октября 1999 года? Помогите пожалуйста, буду благодарна, также отблагодарю материально.

Как должен защитить свои права участник долевой собственности, преимущественное право которого нарушено при продаже долей в случае если покупатель приобретший по договору доли уже ими распорядился произведя отчуждение по другому договору.

Я собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Другой участник такой доли, известив остальных о праве преимущественной покупке его доли, продал свою часть третьему лицу (был составлен договор купли-продажи, переданы деньги, составлялась расписка о получении, документы поданы для регистрации). Хотя месяца после уведомления о продаже не прошло. От меня было подано заявление о том, что я хочу купить эту долю. Орган гос регистрации права собственности отказал покупателю в переходе прав, в связи с поступившим заявлением от меня и отказал в регистрации. Я так понимаю, сделка считается несостоявшейся, т.е. сделки нет. Могу ли я сейчас приобрести продаваемую долю? (договор купли-продажи с предыдущим покупателем не расторгнут) Или нужно ждать расторжения договора продавца с предыдущим покупателем?

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Другой участник такой доли, известив остальных о праве преимущественной покупке его доли, продал свою часть третьему лицу (был составлен договор купли-продажи, переданы деньги, составлялась расписка о получении, документы поданы для регистрации). Хотя месяца после уведомления о продаже не прошло. От меня было подано заявление о том, что я хочу купить эту долю. Орган гос регистрации права собственности отказал покупателю в переходе прав, в связи с поступившим заявлением от меня и отказал в регистрации. Я так понимаю, сделка считается несостоявшейся, т.е. сделки нет. Могу ли я сейчас приобрести продаваемую долю? (договор купли-продажи с предыдущим покупателем не расторгнут, продавец согласен продать мне свою долю) Или нужно ждать расторжения договора продавца с предыдущим покупателем?

Я, являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!