В данном случае, в процессе постановки первоначального вопроса не был раскрыт статус Вашей организации, при этом устанавливаемая РСО в договоре ответственность применяется ею в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам п пользователям помещений в многоквартирном доме, что регулируется специальными нормами – ч.4 ст.155 ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В этом нет полной ясности и сейчас, очевидно, помещение Вашей организации размещено в многоквартирном доме. В любом случае, наличие статуса УК позволило бы привести более весомые доводы.
При этом зачем Вам заключать прямой договор с РСО, при наличии в доме УК (если она есть), заключите этот договор с УК, а платить можно непосредственно в РСО, при соблюдении необходимых формальностей, принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, в этом случае, можно было бы избежать штрафа и повышенных пеней.
Хотя, в любом случае, есть смысл ссылаться на специальный характер регулирования этих отношений вышеуказанными нормами, представив РСО протокол разногласий к договору, с учетом следующего.
В процессе обсуждения условий договора представители РСО с удовольствием будут ссылаться на п.80 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и на п.6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", которые, вроде бы как допускают одновременное применение и штрафа и пени.
Между тем, пункт 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в настоящее время утратил силу в соответствии с п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
А учитывая, что отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, должны регулироваться с применением специальных норм (п.14 ст.155 ЖК РФ), установивших законную неустойку в виде пени, к данным правоотношением больше применим пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", также носящий специальный характер по отношению к общим условиям установления ответственности за просрочку исполнения денежных обязательств:
61. Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно условиям договора Ваша организация должна выплачивать Исполнителю штраф в размере 5% от невыплаченных в срок сумм по день фактической выплаты включительно. Поскольку сумма задолженности постоянно может изменяться, каким образом и от какой суммы будет исчисляться этот штраф непонятно. Предполагаю, что этот штраф в размере 5 процентов также будет взыскиваться за каждый день просрочки, наряду с пени, от суммы задолженности, что уже указывает на двойной характер ответственности за одно и то же нарушение и не соответствует смыслу гражданского законодательства.
В силу п.60 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
То есть, по общему правилу, штраф определяется в виде однократно взыскиваемой и твёрдой суммы за нарушение обязательства, а пени определяется в процентном отношении к сумме просроченного платежа и исчисляется непрерывно, нарастающим итогом. Если бы по условиям договора штраф взыскивался однократно, тогда бы он соответствовал действующему законодательству, что и подтверждается п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.
Спросить
