У меня такой вопрос... Я хочу узнать когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регитрации права аренды?
Ч.3,ст.433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации вступает в силу с момента регистрации
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК.
Спросить
Обязательства возникают с момента заключения договора, в данном случае либо с момента подписания либо с момента государственной регистрации. Относительно земли - Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами - ст. 26 Земельного кодекса РФ. Однако, стороны могут предусмотреть в договоре в соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Те объект в пользование может быть передан ранее, чем подписан договор. В связи с этим у вас возникнет обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование с некоторыми оговорками.
П. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 г. - при просрочке оплаты арендная плата взыскивается, неустойка - нет.
Спросить
