Как продать свою долю в двухкомнатной квартире в долевой собственности без возможности выделить ее в натуре? Возможна ли помощь суда?

• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности. 1/2 моя, 1/4 сестры, 1/4 тети. Как мне продать свою долю если в натуре ее не выделить? Поможет ли в данной ситуации суд?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Продать можно, если найдете покупателя. Но участникам общей долевой собственности надо предложить право преимущественной покупки, которым они могут воспользоваться в течении месяца. Если не купят Вашу долю в течении месяца после получения предложения права преимущественной покупки, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить

А в чем собственно говоря проблема, закон позволяет вам продать свою долю как другим участникам долевой собственности так и третьему лицу с соблюдением права преимущественной покупки. С точки зрения закона никаких проблем здесь нет. Другой вопрос кому она нужна если её не выделить, это уже поиск покупателя, суд тут не поможет.

Спросить