Требования ЖСК к оплате эксплуатационных расходов - узаконены или незаконны?
Приветствую!
Недавно я получил платежку от ЖСК которой мне предлают оплатить "Эксплутационные расжоды ЖСК".
В ЖСК я не состояю, договоров с ним не заключал, дом обслуживает Компания ГБУ "Жилищник р-на Коптево".
За неуплату обещают начать судебный процесс.
Насколько правомерны требования ЖСК?
Уважаемый Алексей! Исходя из Вашего вопроса-ГБУ "Жилищник р-на Коптево является обслуживающей организацией, ЖСК-управляющей.
Полагаю, что включение эксплуатационных расходов правомерны по следующим основаниям.
Расходы по содержанию жилья можно разделить на две основные части – коммунальные и эксплуатационные. Коммунальные платежи – насчитываются на основании тарифов, утвержденных на муниципальном и федеральном уровне. Эксплуатационные расходы, которые идут на техническое обслуживание дома, поддержание инфраструктуры и обеспечение безопасности жильцов.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пунктах 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Ответ отключен модератором
Могу ли я заключить договор с гбу "Жилищник", минуя жск? Я не член Жск; приходит две платежки - от жск (ХВС, водоотведение, содержание и ремонт, домофон, радиоточка и ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС), от гбу - ГВС, отопление и капремонт.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"Спросить23. Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
25. Для заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
В в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
Приобрел ПСН в собственность 03.02.2017 года. Договор с ГБУ Жилищник заключил 20.06.2017 года. ГБУ Жилищник выставил счета на оплату с 01.01.2017 года. Это правомерно?
Здравствуйте, приобрел ПСН в собственность 03.02.2017 года. Договор с ГБУ Жилищник заключил 20.06.2017 года. ГБУ Жилищник выставил счета на оплату с 01.01.2017 года. Это правомерно?
Нет, Вы же собственник только с 20.06.2017 года..., а потмоу не может быть это правомерным. Есть же прежний собственник...
Спросить
Собственником я стал 03.02.2017 г. А договор с Гбу заключил только в июне. Но счета сделали с января. Если не было договора с жилищником, то получается и счетов не должнно быть?
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Александр, отсутствие договора подписанного с вашей стороны с ГБУ Жилищником не снимает с вас ответственности за уплату представленных вам услуг, вам должны насчитывать с того момента как вы стали собственником.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьПолучаем платежки от ЖСК, в т.ч. за кап. ремонт, с лета 2015 года стали приходить платежки за ремонт от ГБУ Жилищник, на сайте которого наш адрес не обслуживается. Что предпринять, т.к. в ноябре от них пришел долговой документ? Но ведь мы оплачиваем ремонт нашему ЖСК?!
Для начала напишите запрос в данную организацию с требованием разъяснения ситуации
СпроситьСуть вопроса такова: гбу жилищник прислал платёжку о моей задолженности, которой нет. Я пошёл за разъяснениями в гбу жилищник, но там сказали, чтобы я пошёл в МФЦ-это они не разносят перечисленные мною дньги. В МФЦ сказали, чтобы шёл назад в ГБУ Жилищник, потому что они не дали мою оплату. Замкнутый круг. Что мне делать. С Уважением, Евгений.
Подать претензию о счислении долга с лицевого счета.
Потом исковое заявление в суд.
СпроситьПравомерно ли начинать исполнительное производство, если долг оплачен?
У меня был долг за квартиру, который я полностью оплатила в феврале 2019 года. Сегодня на сайте судебных приставов я нашла исполнительное производство открытое из-за этого долга от 11.03.2019 с судебным приказом от 20.09.2018. Имело ли право ГБУ "Жилищник", не проверив оплату со стороны физического лица, отправлять исполнительный лист судебным приставам? Насколько правомерны действия судебных приставов в этой ситуации, уже начавших снимать деньги с моей карты?
Здравствуйте! Это незаконное действие со стороны приставов. Во-первых предоставьте документы подтверждающие факт того, что вы оплатили долг, во-вторых, вы имеете право подать жалобу на незаконные действия судебных приставов. Списанные незаконно деньги со счета будут вам возвращены + проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.
СпроситьРешением суда по гражданскому делу по моему иску к управляющей организации ГБУ «Жилищник» г.Москвы суд обязал ГБУ «Жилищник»:
1) произвести перерасчёт коммунальной услуги;
2) взыскать с «Жилищника» с мою пользу расходы по оплате юридических услуг.
Решение суда вступило в законную силу в декабре 2021 г.
Месяц назад, в январе, я направила по электронной почте письмо в адрес ГБУ «Жилищник» с требованием произвести перерасчёт и возместить вышеуказанные расходы в соответствии с решением суда. Ответа на моё письмо не последовало.
Вопрос: каким образом заставить ГБУ «Жилищник» выполнить решение суда?
Оксана, нужно как можно быстрее получить исполнительный лист в суде, который вынес решение, и передать его приставу по месту нахождения ответчика.
Пристав обязан будет взыскать принудительно все в Вашу пользу.
Закон четко говорит:
ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Спросить
Исполнительный лист забирали в суде?! если да то можно через приставов решить вопрос...
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НУЖНО ВРУЧИТЬ ДОЛЖНИКУ... КАК МИНИМУМ т.е предьявить к исполнению под расписку, либо почтовый отправлением, с описью вложения ЗАКАЗНОЕ письмо
лучше обратиться к судебным приставам у них мер воздествия больше и это их работа!
Наказание за неисполнение решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 17.14 КОАП РФ, может быть:
для граждан — штраф от 1000 до 2500 рублей
для должностных лиц (если нет признаков злостности и препятствия исполнению, необходимых для состава преступления) – штраф 10000-20000 рублей
для юридических лиц – штраф 30000-100000 рублей
вплоть до уголовной ответственности:
За злостное неисполнение вступившего в законную силу решения суда представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации предусмотрена уголовная ответственность (ст. 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта»).
Спросить
Берёте в суде исполнительные листы, и подаёте в службу судебных приставов - исполнителей.
СпроситьПолучил исполнительный лист по возмещению материального урона, компания ответчик ГБУ Жилищник района Нагатино-Садовники г.Москвы. Отвез исполнительный лист в Банк Москвы на м.Кузнецкий мост, так как на коммунальной платежке указаны его реквизиты. Исполнительный вернули по почте, письмом, написали-что ответчик не их клиент. Пытаюсь найти банк в котором открыты счета ГБУ Жилищник Нагатино-Садовники все бес толку. В Банке Москвы, при звонке по телефону, эту информацию открывать отказались.
У меня имеется задолженность по жкх. Но гбу Жилищник подал в суд и получил судебный приказ не оповещая меня. Я даже до сих пор ничего не получила. Вчера у меня были заблокированы все счета. На сайте судебных приставов исполнительного производства нет. Как такое возможно? Спасибо.
Приказ мог быть предъявлен непосредственно в банк, поэтому на сайте ФССП нет информации. Если судом в Ваш адрес приказ не направлялся Вы праве представить в суд возражение по исполнению судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока.
СпроситьУ меня идет судебный процесс. Я истец. Ответчик нанял адвоката. Если я проиграю процесс, то должна буду оплатить адвоката ответчика? Или ответчик должен сам начать новый судебный процесс для взыскания с меня судебных издержек, им понесенных, в моем процессе?
Здравствуйте
Да, с вас могут быть взысканы судебные издержки в случае пройрыша процесса
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Спросить
Если Вы проиграете, то ответчик вправе потребовать с Вас возмещение расходов на адвоката. Скорее всего, соответствующее ходатайство ответчик заявит уже после вынесения решения. В таком случае судья также назначит судебное заседание с извещением сторон.
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
Спросить
