Потенциальные риски покупки недвижимости с несоответствующим межеванием

199₽ VIP

Может быть не соблюдет порядок, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, но это должен отследить нотариус. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

То, что номер дома один на два разных дома также не добавляет оптимизма. Должны быть разные кадастровые номера. Нужно проверить данные в Росреестре по кадастровому номеру, а также узнать данные о втором доме по кадастру.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, просите собственника разделить участок, путём проведения межевания, или по соглашению сторон, и пусть он его отдельно и регистрирует, а потом продаёт., на основании ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ, в которых говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более. Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка (действующая редакция)

[Земельный кодекс РФ] [Глава I.1] [Статья 11.4]

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Участок не разделен потому что площадь одного из участков получится менее минимальной площади участка, что не допускается ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Адрес один потому что адрес дому дается по адресу земельного участка. Могут возникнуть споры по поводу пользования земельныйм участком.

Нет никакой опасности.

Если юрист проверит документы на дом.

Земля здесь не имеет значения.

Ст. 261 ГК РФ указывает:

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

А не на дом, построенный на земле.

Межевания доли в праве собственности на земельный участок быть не может, межеванию подлежит только земельный участок. Если будете покупать 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, то продавцом доли должно быть соблюдено требование ст.250 ГК РФ (он должен письменно направить собственнику второй доли предложение приобрести его долю в праве с указанием цены; если в течение 30 дней не даст согласия на покупку, то долю можно продать любому другому лицу по цене не ниже цены предложения). Договор отчуждения доли на зем. участок может быть оформлен в простой письменной форме. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С домами сложно ответить не увидев документы. Возможно номер дома один, но разные литеры (строения, корпуса). Если участок в долевой собственности, то и дома должны быть тоже в долевой собственности. Обратитесь к юристу очно, разберется в чем проблема. Опасность всегда одна - наличие скрытых оснований для признания сделки недействительной (сторонам возвращается всё полученное по сделке). Нужно смотреть предысторию недвижимости - как давно приобретали, по какой сделке, как права на дома регистрировали, статус домов (если жилые, кто зарегистрирован) и т.д.

Вы же будете покупать только один дом-сейчас продажа домов возможна только с земельным участком Поэтому в обязательном порядке придется делать межевание земли, чтобы определить границы земельного участка под дом, который вы хотите купить. Это первый момент

Второй момент-ваш потенциальный продавец может продать свою 1/2 только исполнив требование ст 250 ГК РФ-предложить второму собственнику 1/2 купить его долю

И только в случае либо отказа от покупки либо неполучения в течение месяца ответа на предложение купить 1/2 возможна продажа 1/2 вам.

Здравствуйте, возможно, что размежевания земельного участка на каждую из долей не проводилось, т.к. отсутствует необходимая минимальная площадь для образования нового земельного участка, установленная для Вашего региона. В этом случае, приобретая дом с землей в общую долевую собственность (1/2), Вы можете составить соглашение о порядке пользования земельным участком в соответствии с вашими долями сособственников. Для этого в межевую организацию заказываете план раздела земельного участка (в том числе и под домами) с указанием координат. Данное соглашение не регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ, лучше оформить нотариально и спокойно пользоваться своей половиной.

Раз дома прошли госрегистрацию, значит ВСЕ НОРМАЛЬНО в плане законности двух домов на одном земельном участке! Посмотрите, есть в документах уведомление сособственника в порядке преимущественного права покупки - ст. 250 ГК РФ - в письменной форме. Также посмотрите документы из БТИ, как оформлены строения на этом участке, для надежности.

Никакой опасности нет, только вы должны понимать, что покупаете долю в праве собственности. В случае, если с другим собственником будут какие то споры и недопонимания, то вопрос придется решать в судебном порядке в соответствии со ст.253 ГК РФ.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Уважаемая Татьяна!

Вы ничем особо не рискуете, если все правильно по закону оформить.

Межевания может и не быть. Земельный участок может быт ь на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли. Делаете договор купли-продажи дома, указываете собственника дома. И указываете, что земельный участок принадлежитна праве общей долевой собственности. Обязательно продавец участка (дома) обязан известить второго сособственника земельного участка о предложении приобрести долю и тот должен отказаться или в месячный срок проигнорировать согласно ст.250 ГК РФ.

Еще один нюанс - нужно продавцу до сделки обратиться в администрацию и изменить номер дома - либо присвоить своему номер, отличающийся от другого. Либо собственнику другого дома это сделать. Так как не может быть два дома под одним номером, будет просто путаница.