Как защититься от претензий по поводу скрытых недостатков при продаже объекта недвижимости?

995₽ VIP

Если подадут в суд, то подготовьте письменные возражения, ст.149 ГПК РФ. В них укажите обязательно о несогласии, о том, что продали объект без недостатков и пропуске истцом срока исковой давности, ст.196,200 ГК РФ. Пусть доказывает, если требуется ходатайствует об экспертизе, ст.55,56,79 ГПК РФ.

В данном случае претензии магазина не обоснованы, т.к. с момента регистрации права собственности, вся ответственность за тех. состояние помещение возлагается на нового собственника, ввиду отсутствия гарантийного срока.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ: Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с чем, в претензии магазина отказывайте, в виду ее необоснованности.

Нужно отказывать покупателю.

Пусть идёт в суд и доказывает Вашу вину.

Они получили вне суда заключение о трещинах в стене.

А суд сам должен назначить строительную экспертизу.

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ в ст. 82 предусматривает её.

1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Если обратятся в суд, поможет только экспертиза, ссылайтесь что у вас нет гарантийного срока на товар

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 477 ГК РФ

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Можете защититься в судебнмом порядке. В суде Вы можете сослаться на то, что доказательств Вашей вины нет (ст. 56 ГПК РФ) . Это в случае если претензии будут предъявлены. Вы имеете право возражать в суде (ст. 35 ГПК РФ)

скрытые недостатки, допущенные при строительстве.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований и вправе выйти за их пределы только в том случае, если это предусмотрено законом. Для того чтобы обращаться в суд, покупатель должен иметь заключение судебно строительной экспертизы, без которой. Суд не рассмотрит этот вопрос! Как правило данная экспертиза, и устанавливает определение видов, качества и объема выполненных строительных работ. Целью назначения судебной строительно-технической экспертизы являются: определение рыночной стоимости недвижимого имущества (разного рода зданий и сооружений); установления факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям строительных норм и правил На основании данной экспертизы, суд и вынесет своё решение. Вам желательно принимать участие в данной экспертизе.

Статья 79 ГПК РФ. Назначение экспертизы[/b] (действующая редакция)[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Алмаз, добрый день. Необходимо провести независимую строительную экспертизу, которой будет установлено, по чьей вине образовались трещины. Если выберете квалифицированного эксперта, то, полагаю, вопрос решится положительным образом. Главное - найти такого эксперта.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вам просто нужно отклонять эту претензию, если он предъявлена письменно, указав в ответе, что Вам не предоставили неопровержимых доказательств, что трещина в стене является скрытым недостатком, допущенным в результате строительства. Также в ответе укажите, что истек двухгодичный срок для предъявления вам требований о недостатках -ст 477 ГК РФ

Тогда ваш покупатель будет вынужден обратиться в суд и там согласно ст 56 ГПК РФ доказывать, что трещины появились в результате строительства

Срок также имеет немаловажно значение

В статье 477 ГК РФ,если не определен срок гарантии,то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю

Этот срок истек. Данное обстоятельство также является аргументом в вашу пользу

А вообще только на основании экспертного заключения можно определить причину появления трещины Если снег не чистили неправильно эксплуатировали строение то и эксперт будет не в состоянии определить однозначную причину появления трещины

Гражданский кодекс РФ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Защищаться вам нужно будет только в суде, если будет соответствующий иск от ритейлера. В этом случае придется проводить специальную строительно-техническую экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ, которая и должна будет установить причину трещины.

Поэтому если нет иска в суд, можете вообще не реагировать на их требования или просьбы или что они там делают.

Добрый день. Порядок действий должен быть следующий:

1) отказ покупателю в удовлетворении претензий по следующим причинам:

- на момент передачи покупателю объект соответствовал нормам - строительство осуществлялось на основании соответствующего разрешения, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами. На момент передачи объекта он был осмотрен покупателем, претензий не было;

- отсутствует причинно-следственная связь между выявленными недостатками и нарушениями при строительстве, вопрос о надлежащей/ненадлежащей эксплуатации предметом исследования не был.

2) при обращении в суд ходатайствовать о проведении экспертизы, с постановкой перед экспертом вопросов о возможных причинах (нарушения при строительстве или при эксплуатации) и сроке возникновения трещин, возможности эксплуатации объекта при данных трещинах (вопрос безопасности или только косметический дефект, влияющий на эксплуатацию, ну а в случае с Вашим покупателем - запрещающий торговать ему продуктами питания).

Поскольку в договоре обязательства по гарантийному сроку не прописаны, объект не является выполненным по договору долевого строительства (там гарантийный срок - 5 лет), предлагаю, как указали коллеги, в качестве одного из оснований для отказа в удовлетворении претензии сослаться также на окончание гарантийного срока, установленного ст 477 ГК РФ:

п. 2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если они прислали досудебную претензию, то в данной претензии обычно ссылаются на заключение строительно-технической экспертизы, либо заключение специалиста, где должно быть указана причинно-следственная связь между отступлением от СНИПов допущенных при строительстве и возникновением данной трещины. Кроме того следует обратить внимание на гарантийный срок данного обьекта и правильность эксплуатации здания, Вообщем если это просто звонки, то можете не отвечать. Но по большому счету если данные недостатки возникли вследствии брака строительства, то имеют право требовать либо устранения недостатков, либо снижения покупной цены обьекта.

Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества 1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют ус

Источник: http://stgkrf.ru/503